QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phịng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 99/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 20 tháng 10 năm 2015 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều, khoản sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam quy định Luật Nhà số 65/2014/QH13 (sau gọi Luật Nhà ở) Việc quy định chi tiết số điều, khoản phát triển nhà xã hội; quản lý, sử dụng nhà xã hội không thuộc sở hữu nhà nước; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà ở; giao dịch mua bán, thuê, thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; tra, xử phạt vi phạm hành lĩnh vực nhà thực theo Nghị định khác Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức; cá nhân nước ngồi có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng giao dịch nhà Việt Nam Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà Điều Chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương triển khai thực chương trình, kế hoạch theo quy định Điều 15 Điều 169 Luật Nhà Nội dung chương trình phát triển nhà 05 năm 10 năm dài địa phương bao gồm: a) Đánh giá thực trạng loại nhà (nhà riêng lẻ, nhà chung cư), nhà nhóm đối tượng quy định Điều 49 Luật Nhà địa bàn; b) Phân tích, đánh giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc công tác phát triển quản lý nhà ở, công tác quy hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng liên quan đến phát triển nhà địa phương; c) Xác định nhu cầu nhà (số lượng, loại nhà, tổng diện tích sàn xây dựng); nhu cầu diện tích đất để xây dựng loại nhà khu vực địa bàn; cần xác định cụ thể nhu cầu nhà nhóm đối tượng cần hỗ trợ cải thiện nhà theo quy định Điều 49 Luật Nhà ở; nhu cầu vốn (vốn ngân sách nhà nước nguồn vốn khác) để đầu tư xây dựng nhà ở; d) Xác định tiêu phát triển nhà (bao gồm diện tích nhà bình qn đầu người, tiêu diện tích sàn nhà tối thiểu, số lượng, diện tích sàn nhà xây dựng loại nhà ở, chất lượng nhà đô thị nông thôn); đ) Tại khu vực thị phải xác định rõ yêu cầu mối liên hệ phát triển nhà với yêu cầu phát triển đô thị; e) Các giải pháp để thực chương trình, nêu rõ giải pháp chế sách nhà địa phương ban hành, quy hoạch xây dựng, bố trí quỹ đất hình thức đầu tư xây dựng loại nhà ở, giải pháp khoa học, cơng nghệ xây dựng để giảm chi phí xây dựng, huy động TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nguồn vốn, chế ưu đãi tài chính, đất đai, phương án thực sách hỗ trợ nhà xã hội cho nhóm đối tượng theo quy định Điều 49 Luật Nhà ở; g) Tiến độ thực trách nhiệm quan chức địa phương việc thực chương trình; h) Các nội dung khác có liên quan Nội dung kế hoạch phát triển nhà 05 năm hàng năm địa phương bao gồm: a) Vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà cần đầu tư xây dựng, nêu rõ kế hoạch cho 05 năm hàng năm; b) Tỷ lệ loại nhà (nhà riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích sàn xây dựng nhà xã hội cần đầu tư xây dựng 05 năm hàng năm, nêu rõ diện tích sàn xây dựng nhà xã hội thuê; c) Xác định tiêu diện tích nhà bình qn đầu người thị, nơng thơn tồn địa bàn; tiêu diện tích nhà tối thiểu; d) Xác định diện tích đất để xây dựng loại nhà (nhà thương mại, nhà xã hội, nhà phục vụ tái định cư, nhà công vụ) 05 năm hàng năm; hình thức đầu tư xây dựng nhà ở; đ) Xác định nguồn vốn huy động cho phát triển loại nhà ở; thời gian triển khai thực 05 năm hàng năm; e) Cách thức tổ chức thực trách nhiệm quan liên quan địa phương việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở; g) Các nội dung khác có liên quan Vào kỳ, cuối chương trình phát triển nhà phê duyệt kế hoạch phát triển nhà cho năm sau, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải sơ kết, đánh giá việc thực chương trình, kế hoạch điều chỉnh nội dung, tiêu chưa phù hợp với thực tế Trường hợp thay đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà quốc gia thay đổi quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh lại nội dung chương trình phát triển nhà để trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua trước phê duyệt theo quy định Điều 169 Luật Nhà TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Các tiêu chương trình phát triển nhà ở, bao gồm tiêu diện tích nhà bình qn đầu người, diện tích nhà tối thiểu, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà mới, chất lượng nhà đô thị nông thôn phải đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương cần đánh giá việc thực sơ kết, tổng kết nhiệm vụ Điều Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình phát triển nhà 05 năm 10 năm dài địa phương thực sau: a) Sở Xây dựng thực xây dựng đề cương chương trình phát triển nhà ở, bao gồm nội dung chương trình, dự kiến kinh phí dự kiến thuê đơn vị tư vấn xây dựng chương trình để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận; b) Sau có ý kiến chấp thuận đề cương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng trực tiếp thực thuê đơn vị tư vấn có lực, kinh nghiệm việc xây dựng chương trình phát triển nhà để phối hợp với quan, tổ chức, cá nhân có liên quan địa phương Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức khảo sát, tổng hợp số liệu, xây dựng dự thảo chương trình báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến; c) Sau Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến dự thảo chương trình, Sở Xây dựng tổ chức bổ sung, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua Đối với thành phố trực thuộc trung ương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến thống Bộ Xây dựng nội dung chương trình trước trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua; d) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thơng qua chương trình phát triển nhà địa phương; sau Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt tổ chức triển khai thực chương trình Trình tự, thủ tục xây dựng kế hoạch phát triển nhà 05 năm hàng năm địa phương thực sau: a) Trên sở chương trình phát triển nhà địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng trực tiếp thực thuê đơn vị tư vấn có lực, kinh nghiệm việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà để phối hợp với quan có liên quan địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà 05 năm hàng năm để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp huyện quan liên quan địa TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phương có trách nhiệm cung cấp thơng tin liên quan đến nhà theo yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch phát triển nhà Trường hợp nội dung kế hoạch có quy định sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân cấp kế hoạch sử dụng vốn trước phê duyệt; b) Trên sở đề xuất nội dung kế hoạch phát triển nhà Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt tổ chức triển khai thực kế hoạch Đối với kế hoạch phát triển nhà hàng năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 năm trước năm kế hoạch; kế hoạch phát triển nhà 05 năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 năm cuối kỳ kế hoạch Sau phê duyệt chương trình kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải cơng khai chương trình, kế hoạch Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà theo quy định Nghị định Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể mức kinh phí để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Giấy tờ chứng minh đối tượng sở hữu nhà Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định cấp Giấy chứng nhận pháp luật đất đai Đối với người Việt Nam định cư nước phải có giấy tờ theo quy định sau đây: a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam phải cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phòng Hà Nội: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Trường hợp mang hộ chiếu nước phải cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu kèm theo giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam giấy tờ xác nhận người gốc Việt Nam Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, quan đại diện Việt Nam nước ngoài, quan quản lý người Việt Nam nước cấp giấy tờ khác theo quy định pháp luật Việt Nam Đối với tổ chức, cá nhân nước ngồi phải có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định Điều 74 Nghị định này; trường hợp cá nhân nước ngồi có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam quyền lựa chọn đối tượng áp dụng người Việt Nam định cư nước cá nhân nước để xác định quyền sở hữu nhà Việt Nam Điều Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức, cá nhân nước ngồi có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà hợp pháp (tuân thủ điều kiện hình thức) theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật có liên quan (bao gồm nhà đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt dự án quy định Khoản Điều 17 Luật Nhà ở) có giấy tờ chứng minh đối tượng sở hữu nhà theo quy định Điều Nghị định Nhà nước cấp Giấy chứng nhận nhà Đối với người Việt Nam định cư nước không nhập cảnh vào Việt Nam mà tặng cho thừa kế nhà Việt Nam khơng cơng nhận quyền sở hữu nhà mà phải thực quy định Khoản 2, 3, Điều 78 Nghị định Đối với nhà riêng lẻ xây dựng có từ hai tầng trở lên tầng thiết kế, xây dựng có từ hai hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phịng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu hộ từ 30 m2 trở lên nhà đáp ứng điều kiện nhà chung cư quy định Khoản Điều 46 Luật Nhà Nhà nước cấp Giấy chứng nhận hộ nhà đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế hộ nhà cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam quyền sử dụng đất gắn với nhà thuộc sử dụng chung đối tượng mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế hộ Ngoài nội dung ghi Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai, quan cấp Giấy chứng nhận phải ghi thêm nội dung sau đây: a) Các thông tin nhà theo quy định Khoản Điều Luật Nhà ở; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phòng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Thời hạn sở hữu nhà quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn nhà bên mua nhà theo thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà có thời hạn trường hợp quy định Điều 123 Luật Nhà ghi thời hạn sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Việt Nam theo quy định Điều 161 Luật Nhà ở, Điều Điều 77 Nghị định này; c) Trường hợp mua bán nhà xã hội theo quy định Khoản 4, Khoản Điều 62 Luật Nhà phải ghi thời hạn chủ sở hữu quyền bán lại nhà xã hội Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp người mua, thuê mua nhà tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà mua bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà Điều Thời hạn sở hữu nhà Trường hợp sở hữu nhà có thời hạn theo quy định Điều 123 Luật Nhà bên bán bên mua thỏa thuận cụ thể nội dung, bao gồm thời hạn bên mua sở hữu nhà ở; quyền nghĩa vụ bên mua thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; việc bàn giao lại nhà gắn với quyền sử dụng đất người nhận bàn giao lại nhà sau hết hạn sở hữu; việc xử lý Giấy chứng nhận hết hạn sở hữu trách nhiệm bên việc thực hợp đồng mua bán nhà Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua Nhà nước cấp Giấy chứng nhận nhà thơng qua hình thức thu hồi Giấy chứng nhận bên bán cấp Giấy chứng nhận cho bên mua ghi bổ sung vào trang Giấy chứng nhận cấp cho bên bán giao lại Giấy chứng nhận cho bên mua Trong trường hợp bên mua bên bán có thỏa thuận việc bên mua nhà quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn nhà thời hạn sở hữu nhà bên mua lại, bên tặng cho, bên thừa kế, bên nhận góp vốn sở hữu nhà theo thời hạn mà bên mua nhà lần đầu thỏa thuận với chủ sở hữu lần đầu Tổ chức nước quy định Điểm b Khoản Điều 159 Luật Nhà sở hữu nhà tối đa không vượt thời hạn ghi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức Khi hết hạn sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận, chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định Điều 77 Nghị định này; trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khơng ghi thời hạn Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu ghi không thời hạn TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phịng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trường hợp tổ chức nước bị phá sản, giải thể chấm dứt hoạt động trước thời hạn sở hữu nhà quy định Khoản bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư giấy tờ cho phép hoạt động Việt Nam việc xử lý nhà thực theo quy định Khoản Điều Nghị định này; trường hợp thời hạn sở hữu nhà mà tổ chức nước chuyển thành tổ chức nước thông qua việc sáp nhập chuyển vốn theo quy định pháp luật tổ chức sở hữu nhà ổn định lâu dài Cá nhân nước quy định Điểm c Khoản Điều 159 Luật Nhà sở hữu nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận; hết thời hạn sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận, chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định Điều 77 Nghị định Trường hợp trước hết hạn sở hữu nhà mà tổ chức, cá nhân nước bán tặng cho nhà người mua, người tặng cho sở hữu nhà theo quy định sau đây: a) Trường hợp bán tặng cho nhà cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi bên mua, bên nhận tặng cho sở hữu nhà ổn định lâu dài; b) Trường hợp bán tặng cho nhà cho tổ chức, cá nhân nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam bên mua, bên nhận tặng cho sở hữu nhà thời hạn lại; hết thời hạn sở hữu cịn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định Điều 77 Nghị định này; c) Bên bán, bên tặng cho nhà phải nộp thuế nghĩa vụ tài cho Nhà nước Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Xử lý trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà Trường hợp hết hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận bên bán bên mua nhà lần đầu theo quy định Khoản Điều Nghị định quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất xử lý theo thỏa thuận bên hợp đồng mua bán nhà lần đầu; bên khơng có thỏa thuận việc xử lý nhà quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất chuyển lại cho chủ sở hữu nhà lần đầu người thừa kế hợp pháp chủ sở hữu lần đầu Trong trường hợp chủ sở hữu lần đầu tổ chức bị phá sản, giải thể chấm dứt hoạt động nhà tổ chức xử lý theo pháp luật phá sản, giải thể chấm dứt hoạt động quyền sở hữu nhà chuyển lại cho cá nhân, tổ chức sở hữu theo quy định pháp luật phá sản, giải thể chấm dứt hoạt động; thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân quản lý nhà tiếp tục quản lý không thực quyền TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phịng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, chấp, cho thuê, góp vốn nhà này; việc bàn giao lại nhà thực thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định chủ sở hữu nhà Trường hợp tổ chức nước bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư giấy tờ cho phép hoạt động Việt Nam chủ sở hữu phải bán, tặng cho nhà cho đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp bên mua bán nhà lần đầu theo quy định Khoản Điều Nghị định khơng có thỏa thuận việc xử lý Giấy chứng nhận hết hạn sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân có trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận cấp cho đối tượng sở hữu nhà cấp lại Giấy chứng nhận cho đối tượng xác định chủ sở hữu nhà lần đầu theo quy định Khoản Điều này; trường hợp khơng thu hồi Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành Quyết định hủy Giấy chứng nhận cấp cho đối tượng sở hữu nhà cấp lại Giấy chứng nhận cho đối tượng xác định chủ sở hữu lần đầu Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định Khoản thực theo quy định cấp Giấy chứng nhận pháp luật đất đai Trước hết thời hạn sở hữu nhà theo quy định Khoản 2, Khoản Điều Nghị định (bao gồm trường hợp gia hạn thêm theo quy định Điều 77 Nghị định này), tổ chức, cá nhân nước trực tiếp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực quyền bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu hợp pháp theo quy định Khoản Điều Nghị định Trường hợp thời hạn sở hữu nhà mà tổ chức, cá nhân nước không thực quyền bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu hợp pháp nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước Việt Nam; Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ban hành định xác lập sở hữu toàn dân tiến hành thu hồi nhà để thực quản lý, cho thuê bán theo quy định quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngồi bị quan có thẩm quyền Việt Nam định buộc xuất cảnh buộc chấm dứt hoạt động Việt Nam việc sử dụng nhà thuộc sở hữu vi phạm quy định pháp luật Việt Nam nhà bị xử lý theo định quan có thẩm quyền Việt Nam Chương III PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Mục 1: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở Điều Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Văn phịng Hà Nội: 89 Tơ Vĩnh Diện, phường Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Văn phịng Tp.HCM: 363/62 Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02873.079.979 – 02473.000.111 Email: luatsu@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Các tổ chức, cá nhân trước lập dự án đầu tư xây dựng nhà thuộc diện quy định Khoản Điều 17 Luật Nhà phải làm thủ tục đề nghị định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Nghị định Trường hợp đầu tư xây dựng nhà nguồn vốn quy định Khoản Điều 36 Khoản Điều 53 Luật Nhà hồ sơ, trình tự, thủ tục thẩm quyền định chủ trương đầu tư thực theo quy định Luật Đầu tư cơng; quan chủ trì thẩm định phải gửi lấy ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng nội dung có liên quan đến nhà dự án sử dụng vốn trung ương, gửi lấy ý kiến thẩm định Sở Xây dựng nơi có dự án nội dung có liên quan đến nhà dự án sử dụng vốn địa phương Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà theo thẩm quyền quy định Luật Đầu tư cơng Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trước định chủ trương đầu tư Trường hợp đầu tư xây dựng nhà không thuộc dự án quy định Khoản Điều thuộc dự án quy định Điểm a Khoản 1, Khoản Điều 31 Điểm a Khoản 1, Khoản Điều 32 Luật Đầu tư hồ sơ, trình tự, thủ tục thẩm quyền định chủ trương đầu tư thực theo quy định Luật Đầu tư; quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng nội dung có liên quan đến nhà dự án Thủ tướng Chính phủ định chủ trương đầu tư, lấy ý kiến thẩm định Sở Xây dựng nội dung có liên quan đến nhà dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định chủ trương đầu tư Trường hợp xây dựng nhà không thuộc diện quy định Khoản Khoản Điều thuộc diện sau phải làm thủ tục gửi Bộ Xây dựng thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư: a) Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 100 trở lên có quy mơ 100 có số lượng nhà từ 2.500 trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hộ chung cư) khu vực thị; b) Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 50 trở lên có quy mơ 50 có số lượng nhà từ 2.500 trở lên khu vực đô thị; c) Dự án khơng phân biệt quy mơ diện tích đất, số lượng nhà thuộc địa giới hành nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trường hợp xây dựng nhà không thuộc diện quy định Khoản 2, Điều thuộc diện sau Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân cấp trước chấp thuận chủ trương đầu tư: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900.6568 – 1900.6586 ... theo quy định Điều 161 Luật Nhà ở, Điều Điều 77 Nghị định này; c) Trường hợp mua bán nhà xã hội theo quy định Khoản 4, Khoản Điều 62 Luật Nhà phải ghi thời hạn chủ sở hữu quy? ??n bán lại nhà xã... tư quy định Khoản Điều 38 Luật Nhà ở; b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà xã hội chủ đầu tư quy định Điều 57 Luật Nhà Việc lựa chọn nhà đầu tư BT dự án xây dựng nhà thực theo quy định pháp luật. .. có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định Điều 21 Luật Nhà đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp có nhà đầu tư đủ điều kiện quy định Điều 21 Luật Nhà đăng ký tham gia định nhà đầu