Mẫu Quyết định của UBND cấp tỉnh xét duyệt Quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG NAI Độc lập Tự do Hạnh phúc ––––––––––– ––––––––––––––––––––[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI ––––––––––– Số: 557/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc –––––––––––––––––––––––– Biên Hòa, ngày 15 tháng 02 năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn 2, huyện Trảng Bom Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 269/QÐ-TTg ngày 07/4/1998 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập phê duyệt dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Sông Mây, tỉnh Ðồng Nai; Căn Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 392/QÐ/BXD-KTQH ngày 30/8/1997 Bộ Xây dựng việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Sông Mây, tỉnh Ðồng Nai (giai đoạn 1); Căn Quyết định số 4618/QÐ.CT.UBT ngày 30/9/2004 Chủ tịch UBND tỉnh Ðồng Nai chấp thuận chủ trương giới thiệu địa điểm cho Công ty Liên doanh Phát triển Khu công nghiệp Sông Mây lập dự án quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn 2, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương Văn số 269/TTg-CN ngày 17/3/2005; Xét hồ sơ Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây, huyện Trảng Bom, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Ðồng Nai Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng lập, Bộ Xây dựng thỏa thuận Văn số 2703/BXD-KTKH ngày 29/12/2005; thông qua chỉnh sửa theo ý kiến đóng góp Sở, ngành tỉnh Ðồng Nai; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Tờ trình số 19/TTrSXD ngày 01/02/2008, đề nghị Giám đốc Công ty Liên doanh Phát triển Khu công nghiệp Sông Mây Tờ trình số 135/TTr-KCNSM ngày 05/12/2007 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn giai đoạn 2, QUYẾT ÐỊNH: Ðiều Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn 2, huyện Trảng Bom Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai (kèm vẽ quy hoạch sử dụng đất Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng lập) Điều Phê duyệt hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng nêu với nội dung sau: A Điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn 1 Điều chỉnh quy mơ diện tích Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn Bộ Xây dựng phê duyệt Quyết định số 392/QĐ/BXD-KTKH ngày 30/8/1997 với quy mô 226,9 Ngày 17/01/2003, Chủ tịch UBND tỉnh Ðồng Nai có Quyết định số 230/QÐ.CT.UBT cho Công ty Liên doanh Phát triển Khu công nghiệp Sơng Mây th bổ sung diện tích 284.661m² để đầu tư kinh doanh hạ tầng, Khu công nghiệp Sơng Mây giai đoạn sau bổ sung có diện tích khoảng 255,37 Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất số khu chức điều chỉnh, bố trí lại cho hợp lý phù hợp với thực tế nhu cầu nay: + Ðiều chỉnh đất quy hoạch xanh thành đất xây dựng nhà máy đất xây dựng nhà máy thành đất xanh (theo Văn số 1315/UBT ngày 02/4/2003 UBND tỉnh Ðồng Nai việc điều chỉnh hốn đổi phần diện tích xanh Khu công nghiệp Sông Mây) + Điều chỉnh khu dân cư hữu nằm ranh phía Nam Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn (trước quy hoạch đất xây dựng nhà máy), q trình thực khơng đền bù giải tỏa nên điều chỉnh khu dân cư 1,26 không nằm ranh KCN Sông Mây giai đoạn theo Quyết định số 230/QÐ.CT.UBT ngày 17/01/2003 Chủ tịch UBND tỉnh Ðồng Nai + Điều chỉnh lại hướng tuyến đường dây 110 KV, 220 KV đấu nối vào trạm 500/220/110 KV Sông Mây theo Văn số 507/SCN-ĐN ngày 12/6/2007 Sở Công nghiệp Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn điều chỉnh sau: TT A Chức sử dụng đất Đất khu công nghiệp Ðất công nghiệp Ðất công trình đầu mối kỹ thuật Ðất kho bãi Diện tích (ha) 250,21 169,78 4,330 8,35 Tỷ lệ (%) 100,00 67,86 1,73 3,34 B Ðất dịch vụ Ðất xanh Ðất giao thông Đất ngồi khu cơng nghiệp Đất giao thơng đối ngoại Đất dân cư hữu Đất hải quan Đất trạm điện 110 KV Tổng cộng 10,80 31,89 25,06 5,16 0,87 1,26 1,00 2,03 255,37 4,32 12,75 10,02 Các nội dung khác không liên quan đến nội dung điều chỉnh tiếp tục thực theo Quyết định số 392/QĐ/BXD-KTKH ngày 30/8/1997 Bộ Xây dựng việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Sông Mây giai đoạn huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai B Quy hoạch chi tiết Khu cơng nghiệp Sơng Mây giai đoạn Vị trí lập quy hoạch Khu vực quy hoạch thuộc phần xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, phần xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, có ranh giới sau: - Phía Bắc giới hạn đường mịn - Phía Tây giáp đất vườn - Phía Ðơng giới hạn TL.767 - Phía Nam giáp Khu cơng nghiệp Sơng Mây giai đoạn Quy mơ diện tích, tỷ lệ lập quy hoạch - Quy mơ diện tích: Khoảng 223,74 - Tỷ lệ lập quy hoạch chi tiết xây dựng: 1/2000 Quy hoạch sử dụng đất TT A B Chức sử dụng đất Ðất Khu công nghiệp Ðất nhà máy công nghiệp Ðất kho bãi Ðất xanh Ðất giao thơng Ðất ngồi Khu cơng nghiệp Ðất trạm điện Diện tích (ha) 223,74 153,75 2,12 36,80 31,07 Tỷ lệ (%) 100,00 68,72 0,95 16,45 13,88 34,89 C Tổng hợp điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Sông Mây (giai đoạn giai đoạn 2) Mục tiêu tính chất lập quy hoạch a Mục tiêu: - Hình thành Khu cơng nghiệp sản xuất tập trung với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng hoàn chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tập trung sản xuất, nâng cao hiệu sản xuất chất lượng sản phẩm - Quy hoạch phân khu chức sử dụng đất, không gian cảnh quan kiến trúc, quy hoạch mặt sử dụng đất cho lô đất công nghiệp, đáp ứng nhu cầu cho đối tượng đầu tư - Tạo điều kiện thuận lợi để khuyến khích đầu tư tranh thủ hội đầu tư vào địa phương - Tạo sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch lập dự án đầu tư xây dựng hạng mục hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình kiến trúc thuộc khu vực quy hoạch b Tính chất: - Là Khu cơng nghiệp đa ngành tập trung vào ngành công nghiệp gây ô nhiễm môi trường: Công nghiệp gia công chế biến hàng tiêu dùng thực phẩm, dược liệu, may mặc giày dép, bao bì sản phẩm nhựa, vật liệu xây dựng khí, ngành nghề sản xuất khác gây nhiễm Quy mơ diện tích, tỷ lệ lập quy hoạch - Tổng diện tích hai giai đoạn giai đoạn 2: 473,95 - Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000 Các tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý xây dựng a Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Tiêu chuẩn cấp nước công nghiệp : 40m³/ha/ngày - Tiêu chuẩn thoát nước : 80% nước cấp - Tiêu chuẩn cấp điện + Đất công nghiệp : 250 KW/ha + Đất dịch vụ : 400 KW/ha - Tiêu chuẩn thông tin liên lạc : máy/ha b Các tiêu quản lý xây dựng: - Mật độ xây dựng lô đất xây dựng nhà máy ≤ 50%-70% - Tỷ lệ xanh khuôn viên lô đất xây dựng nhà máy ≥ 20% - Tầng cao xây dựng: Trung bình - tầng - Chỉ giới xây dựng: Công trình xây dựng cách tường rào lơ đất (tất phía) tối thiểu 6m để đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy 4 Quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan Tổ chức quy hoạch khơng gian kiến trúc theo quy mơ hình Khu công nghiệp đại với khu chức sau: a Ðất xây dựng nhà máy: Được chia thành hai khu vực lớn: + Khu vực phía Ðơng Nam phía Bắc bố trí loại hình cơng nghiệp khơng nhiễm (giai đoạn 1) + Khu vực phía Tây Nam bố trí loại hình cơng nghiệp nhiễm (giai đoạn 1) + Khu cơng nghiệp Sơng Mây (giai đoạn 2) bố trí loại hình cơng nghiệp nhiễm b Khu cơng trình dịch vụ: Bao gồm Văn phòng Ban Quản lý Khu cơng nghiệp, cơng trình dịch vụ cơng cộng, PCCC, bố trí lối vào khu cơng nghiệp (10,80 ha) giai đoạn 1, mật độ xây dựng tối đa: 40%, tầng cao cơng trình tối đa: 04 tầng c Các cơng trình đầu mối kỹ thuật: Các cơng trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng có tổng diện tích 4,33 nơi tập kết trung chuyển đổ rác phế thải, trạm cấp nước, trạm phòng cháy chữa cháy, trạm xử lý nước thải d Khu kho tàng bến bãi: Bố trí khu kho tàng bến bãi tổng hợp phục vụ chung cho tồn khu cơng nghiệp với diện tích 2,12 e Hệ thống xanh: Tổ chức phân tán toàn khu vực khu vực trũng, tuyến đường đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường mỹ quan cho khu công nghiệp - Cây xanh khuôn viên nhà máy xí nghiệp có vai trị cải thiện môi trường thuộc lô đất nhà máy - Cây xanh dọc theo tuyến đường tạo cảnh quan, cải tạo vi khí hậu cho khu cơng nghiệp Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất S T T A Chức sử dụng đất Ðất Khu cơng nghiệp Ðất cơng nghiệp Ðất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Đất kho bãi Đất công trình dịch vụ Đất xanh Diện tích giai đoạn (ha) 250,21 169,78 Diện tích Diện tích giai đoạn toàn khu (ha) (ha) 223,74 473,95 153,75 323,53 4,33 8,35 10,80 31,89 2,12 36,80 Tỷ lệ (%) 100 68,26 4,33 0,92 10,47 10,80 68,69 2,21 2,28 14,49 B Ðất giao thông Đất ngồi khu cơng nghiệp Đất giao thơng đối ngoại Đất dân cư Đất hải quan Đất trạm điện 110 KV Đất trạm điện 110 - 220 KV Đất trạm điện 500 KV, xanh cách ly Tổng cộng 25,06 5,16 0,87 1,26 1,00 2,03 255,37 31,07 34,89 6,26 56,13 40,05 0,87 1,26 1,00 2,03 6,26 28,63 28,63 258,63 514,00 11,84 Quy hoạch hệ thống hạ tầng Khu công nghiệp a Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: * San nền: Ðối với Khu công nghiệp Sông Mây giải pháp san chung san lấp cục Cốt xây dựng lựa chọn sở cao độ tự nhiên, đồng thời tạo thuận lợi cho xây dựng trình vận hành cao độ khống chế san từ 32,87m - 52,00m * Thoát nước mưa: Hệ thống nước mưa cho Khu cơng nghiệp Sơng Mây thiết kế tách riêng với nước bẩn cống tròn, cống hộp BTCT kết hợp với tuyến mương hở xây đá hộc xả hồ Sông Mây hồ Thanh Niên b Quy hoạch giao thông: Trong khu công nghiệp bao gồm loại đường sau: - Đường liên khu vực (đường số 5): Lộ giới 35m; mặt đường 15,0m, vỉa hè bên rộng 10m (mặt cắt 3-3) - Đường khu vực (đường số: 1, 4, 7, 8, 10, 13): Lộ giới 28m; mặt đường 12,0m, vỉa hè bên rộng 8m (mặt cắt 2-2) - Đường phân khu (đường số: 3, 11, 12): Lộ giới 24m; mặt đường 8,0m, vỉa hè bên rộng 8m (mặt cắt 1-1) - Ðường song hành TL 767: Đoạn từ ngã Gạc Nai tới đường trục trung tâm Khu công nghiệp, từ mép lộ giới đường 767 (45m) khoảng hành lang đường điện 220 KV với chiều rộng 32,5m, từ mép hành lang đường dây điện 220 KV xây dựng đường song hành Khu công nghiệp có chiều rộng mặt đường 8m, vỉa hè phía Khu cơng nghiệp rộng 8m, phía đường điện 220 KV rộng 6m (mặt cắt 4-4) c Quy hoạch cấp nước: - Nhu cầu dùng nước: 20.000m³/ngày - Nguồn nước: Nguồn cung cấp nước lấy từ hai nguồn chính: + Nguồn thứ lấy từ Nhà máy Cấp nước Việt Thăng Long có cơng suất Q = 5000m³/ngày + Nguồn thứ hai lấy từ Nhà máy Cấp nước Thiện Tân thông qua trạm bơm tăng áp Q = 16.000m³/ngày đặt giai đoạn - Mạng lưới đường ống: Mạng ống cấp nước mạng vòng khép kín có đường kính từ 150-500 Mạng lưới ống cấp bảo đảm lượng cung cấp nước đầy đủ cho nhu cầu dùng nước hàng ngày hệ thống cứu hỏa toàn khu cần thiết, hệ thống trụ cứu hỏa đặt dọc đường ống với cự ly 150m/trụ d Quy hoạch nước bẩn vệ sinh mơi trường: - Xây dựng khu xử lý công suất: Q = 10.000m³/ngày (F = 1,5 ha) - Nước thải xử lý hai cấp: Cục nhà máy triệt để trạm xử lý khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn loại A theo TCVN hành trước đổ suối, hồ Chủ đầu tư phải tiến hành đầu tư xây dựng trạm xử lý nước thải nhằm xử lý triệt để ảnh hưởng ô nhiễm đến môi trường - Rác thải công nghiệp tập trung vào bãi thu gom sau đưa khu xử lý rác thải công nghiệp chung e Quy hoạch cấp điện: - Nguồn cấp điện: Nguồn cấp điện dự kiến cho khu vực quy hoạch trạm biến 110 KV khu vực Sông Mây hữu - Lưới điện: Các tuyến trung trụ BTCT, tuyến hạ thế, chiếu sáng luồn ống PVC ngầm - Giai đoạn 1: Dự kiến từ trạm biến 110 KV có phát tuyến 22 KV cấp điện cho khu vực quy hoạch, phát tuyến dùng cáp nhôm (A) nhôm lõi thép (AC), tiết diện 240mm² trụ BTCT - Giai đoạn 2: Dự kiến từ trạm biến 110 KV có phát tuyến 22 KV cấp điện cho khu vực quy hoạch, phát tuyến dùng cáp nhôm (A) nhôm lõi thép (AC), tiết diện 240mm² trụ BTCT g Quy hoạch thông tin liên lạc: - Tổng nhu cầu thuê bao: 1860 - Nguồn: Hiện nhà máy khu công nghiệp giai đoạn sử dụng nguồn từ Bưu điện xã Bắc Sơn Dự kiến xây dựng trạm viễn thông Khu cơng nghiệp Sơng Mây để đáp ứng cho tồn khu công nghiệp, mạng lưới phân phối tuyến cáp luồn ống PVC ngầm Ðiều Trên sở quy hoạch duyệt, UBND huyện Trảng Bom, UBND huyện Vĩnh Cửu, UBND xã Bắc Sơn, UBND xã Tân An, Giám đốc Công ty Liên doanh Phát triển Khu công nghiệp Sông Mây, Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm: Cơng bố cơng khai cho nhân dân đơn vị kinh tế xã hội liên quan địa bàn nội dung quy hoạch, nghiêm chỉnh thực theo quy hoạch phê duyệt 2 Căn nội dung quy hoạch phê duyệt UBND huyện Trảng Bom, UBND huyện Vĩnh Cửu giao phịng ban chun mơn chuyển mốc lộ giới theo nội dung quy hoạch thực địa, bàn giao cho chủ đầu tư UBND xã Bắc Sơn, UBND xã Tân An, quản lý theo hồ sơ duyệt Căn quy hoạch duyệt, chủ đầu tư thực việc đầu tư xây dựng hạng mục theo quy định hành, tổ chức lập hồ sơ thiết kế sở thiết kế kỹ thuật trình cấp thẩm quyền phê duyệt trước tổ chức thi cơng hạng mục cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch Khi bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với chuyên ngành: Giao thông, cấp nước, cấp điện, bưu viễn thơng, Cơng an phịng cháy chữa cháy… để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với hệ thống đấu nối hạ tầng quy hoạch chung Chủ đầu tư lập dự thảo quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, trình Sở Xây dựng thỏa thuận trước trình UBND tỉnh ký định ban hành, thời gian ban hành quy định quản lý 15 ngày kể từ ngày có định phê duyệt quy hoạch Ðiều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Ðiều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Ðầu tư, Tài nguyên Mơi trường, Giao thơng Vận tải, Tài chính, Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom, UBND huyện Vĩnh Cửu, UBND xã Bắc Sơn, UBND xã Tân An, Giám đốc Công ty Liên doanh Phát triển Khu công nghiệp Sông Mây, Thủ trưởng đơn vị cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đinh Quốc Thái ... chỉnh quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất số khu chức điều chỉnh, bố trí lại cho hợp lý phù hợp với thực tế nhu cầu nay: + Ðiều chỉnh đất quy hoạch xanh thành đất xây dựng nhà máy đất xây... Mây giai đoạn Quy mơ diện tích, tỷ lệ lập quy hoạch - Quy mơ diện tích: Khoảng 223,74 - Tỷ lệ lập quy hoạch chi tiết xây dựng: 1/2000 Quy hoạch sử dụng đất TT A B Chức sử dụng đất Ðất Khu công... dựng theo quy hoạch, trình Sở Xây dựng thỏa thuận trước trình UBND tỉnh ký định ban hành, thời gian ban hành quy định quản lý 15 ngày kể từ ngày có định phê duyệt quy hoạch Ðiều Quy? ??t định có hiệu