Mẫu Quyết định của UBND cấp tỉnh xét duyệt Quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI –––––––––– Số 3450/QĐ UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc –––––[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI –––––––––– Số: 3450/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc –––––––––––––––––––––––– Biên Hòa, ngày 15 tháng 10 năm 2007 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Amata, phường Long Bình, thành phố Biên Hịa, tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 216/BXD-KTQH ngày 26/8/1995 Bộ Xây dựng việc phê duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn Khu công nghiệp Long Bình (Amata) phường Long Bình, thành phố Biên Hòa; Căn Quyết định số 328/QĐ-BXD ngày 26/3/2003 Bộ Xây dựng việc phê duyệt quy hoạch chi tiết giai đoạn Khu công nghiệp Amata phường Long Bình, thành phố Biên Hịa; Căn Thơng tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 4280/QĐ-UBND ngày 04/5/2006 UBND tỉnh Đồng Nai việc chấp thuận giới thiệu địa điểm đầu tư mở rộng Khu công nghiệp Amata; Xét hồ sơ điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Amata phường Long Bình, thành phố Biên Hịa, tỉnh Đồng Nai Phân viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Miền Nam thiết lập tháng năm 2007; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Tờ trình số 261/TTrSXD ngày 25/9/2007 đề nghị Giám đốc Cơng ty TNHH Amata Tờ trình số 291/CT ngày 22/8/2007 việc phê duyệt điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Amata phường Long Bình, thành phố Biên Hòa, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Amata phường Long Bình, thành phố Biên Hịa Cơng ty TNHH Amata làm chủ đầu tư (kèm theo vẽ quy hoạch sử dụng đất Phân viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn miền Nam thiết lập) Điều Phê duyệt điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 nêu với nội dung sau: Phạm vi, vị trí quy mơ điều chỉnh mở rộng: a Vị trí: Tồn khu vực nghiên cứu điều chỉnh mở rộng quy hoạch thuộc phường Long Bình, có ranh giới xác định sau: - Phía Bắc: Giáp tuyến đường sắt Quốc gia - Phía Nam: Giáp đường điện cao - Phía Đơng: Giáp đất quốc phịng - Phía Tây: Giáp suối Chùa - Phía Tây Nam: Giáp đường điện cao 220 KV b Quy mơ, diện tích điều chỉnh mở rộng quy hoạch: - Quy mơ diện tích: 494,68 bao gồm: + Giai đoạn I II: 393,12 + Giai đoạn II mở rộng lần 1: 46,12 + Giai đoạn II mở rộng lần 2: 55,44 - Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000 Tính chất, mục tiêu lập quy hoạch: a Tính chất: Là khu cơng nghiệp tập trung đa ngành nghề, có tính chất không thay đổi so với nội dung quy hoạch chi tiết Bộ Xây dựng phê duyệt b Mục tiêu: - Quy hoạch thực phân khu chức sử dụng đất, không gian cảnh quan kiến trúc hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng gắn kết chung giai đoạn I, II phần mở rộng, đảm bảo liên kết thông suốt thuận lợi cho hoạt động khu công nghiệp - Tạo sở pháp lý cho công tác quản lý đầu tư xây dựng cơng trình phạm vi đất quy hoạch - Tạo sở cho việc lập dự án đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu công nghiệp theo quy định Các tiêu kinh tế kỹ thuật quản lý xây dựng: a Các tiêu kinh tế kỹ thuật: Tuân theo quy chuẩn quy phạm xây dựng Việt Nam hành: + Chỉ tiêu cấp nước công nghiệp : 40m3/ha/ngày + Chỉ tiêu thoát nước : 80% lượng nước cung cấp + Chỉ tiêu cấp điện : 250KW/ha b Các tiêu quản lý xây dựng: - Mật độ xây dựng lô đất xây dựng nhà máy: + Xây dựng cơng trình tầng ≤ 60% + Xây dựng cơng trình tầng ≤ 55% + Xây dựng cơng trình tầng ≤ 45% - Tỷ lệ xanh khuôn viên lô đất xây dựng nhà máy: + Xây dựng công trình tầng > 15% + Xây dựng cơng trình tầng > 20% + Xây dựng cơng trình tầng > 25% - Tầng cao xây dựng trung bình - tầng (chiều cao trung bình 10m), tùy theo tính chất sản xuất cơng nghiệp khảo sát địa chất cơng trình cụ thể - Chỉ giới xây dựng: Cơng trình xây dựng cách tường rào lơ đất (tất phía) tối thiểu 6m để đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: a Quy hoạch sử dụng đất: Phân loại GĐ:1+2 DT (ha) Đất nhà máy - xí nghiệp 254,11 + Đất nhà máy - XN 175,81 cho thuê + Đất nhà máy - XN chưa 78,30 cho thuê Đất kho bãi 1,97 Đất khu dịch vụ 19,95 Đất hạ tầng kỹ thuật 9,04 Đất xanh + mặt nước 52,37 Đất giao thông 55,68 + Đất giao thông 53,68 + Bãi xe 2,00 Cộng 393,12 GĐ mở rộng 2.1 DT(ha) 32,11 - GĐ mở rộng 2.2 DT (ha) 27,86 - DT (ha) 314,08 - Tỉ lệ% 63,49 - - - - - 10,03 3,98 46,12 5,40 2,26 13,23 6,69 55,44 7,37 22,02 9,04 75,63 66,35 494,68 1,48 4,45 1,83 15,29 13,41 100,00 Toaøn khu b Phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Trên sở quy hoạch Bộ Xây dựng phê duyệt, cơng trình nhà xưởng hữu, tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, phân khu chức khu vực mở rộng theo hướng gắn kết liên hoàn tồn khu cơng nghiệp, với khu chức sau: - Khu trung tâm điều hành dịch vụ cơng cộng: Ở phía Bắc phía Tây khu cơng nghiệp vị trí tiếp cận trục từ xa lộ Hà Nội vào khu cơng nghiệp có diện tích 14 trục phụ từ đường ga Hố Nai có diện tích 7,76 ha, số khu vực trung tâm với tổng diện tích 22,21 chiếm 4,49% - Khu nhà máy xí nghiệp tồn khu có khoảng 314,08 chiếm 63,49%, giai đoạn sở quy hoạch Bộ Xây dựng phê duyệt, tổ chức phân lô lại cho phù hợp với nhu cầu đầu tư, phần mở rộng có 59,97 diện tích đất cơng nghiệp, tầng cao trung bình - tầng - Khu đất cơng trình hạ tầng bố trí phía Tây Nam KCN, thuộc giai đoạn bao gồm nhà máy xử lý nước thải, bãi rác tập trung, trạm biến thế… với tổng diện tích khoảng 9,04 chiếm 1,83% - Cây xanh khu công nghiệp tổ chức bao quanh khu công nghiệp, dọc hai bên suối Chùa khoảng cách ly khu với tổng diện tích 75,63 chiếm tỷ lệ 15,29% - Đất giao thơng bãi xe có tổng diện tích 66,35 chiếm 13,41% đất tồn khu cơng nghiệp Nghiên cứu hướng tổ chức không gian cảnh quan dựa khu vực xí nghiệp hoạt động giai đoạn 2, gắn kết hài hòa với khu mở rộng, đảm bảo liên thông thuận tiện điều hành, sử dụng dịch vụ chung nối kết hạ tầng kỹ thuật tổng thể toàn khu công nghiệp 494,68 ha, khu quy hoạch nghiên cứu tổ chức bố cục theo nguyên tắc bản: - Đảm bảo thuận lợi liên lạc khu chức với nội khu, hợp lý mối liên hệ với khu vực - Các nhà máy xí nghiệp bố trí theo lơ đất, có hệ thống giao thơng đối nội thuận tiện, tận dụng tối ưu thơng thống cho nhà máy xí nghiệp - Quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đại, đồng bên cạnh diện tích xanh cách ly, xanh kết hợp mặt nước dọc hai bên suối Chùa khu hoa viên xanh tạo cảnh quan, môi trường lành cho tồn khu cơng nghiệp Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật a Quy hoạch san - Thoát nước mưa: - Giải pháp san cục bộ, dựa theo cốt san giai đoạn phê duyệt, đảm bảo gắn kết thoát nước chung toàn khu vực Đối với khu vực mở rộng hướng san từ Bắc xuống Nam - Tuân thủ theo cao độ san chung khu vực - Lưu vực hướng thoát: Nước mưa khu quy hoạch thoát suối Chùa, hệ thống thoát nước mưa có độ dốc cống chủ yếu theo độ dốc đường; suối Chùa tuyến nước mưa cho toàn KCN Amata Trong phạm vi qua KCN mở rộng từ 10m xây kè đá bao bờ suối b Quy hoạch hệ thống giao thông: Mạng lưới giao thông khu công nghiệp giai đoạn giữ nguyên theo quy hoạch duyệt, tổ chức thêm số tuyến đường kết nối khu mở rộng sau: - Đường khu cơng nghiệp: Đi từ cổng xa lộ Hà Nội (cổng số 1) xuyên suốt tồn khu cơng nghiệp đến đường ga Hố Nai (cổng số 4), lộ giới 52m, lòng đường hai bên 8m - 8m, vỉa hè hai bên 10m - 10m, dãy phân cách 16m - Đường khu cơng nghiệp nối từ ngã tư giao lộ đường 13 đường 11 đến cổng số 5; lộ giới 40m, mặt đường bên rộng 10,5m, dãy phân cách 3m, vỉa hè bên 8m - 8m - Các đường nội khu công nghiệp: Đường số 11, số 9, số 7A, số 14 có lộ giới 24m, mặt đường rộng 8m, vỉa hè hai bên 8m - 8m * Tất hệ thống giao thông phải gắn kết đồng với dự án lân cận c Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Tổng lượng nước cấp: 50m3/ha/ngày - Nguồn cấp: Được cấp từ nguồn Nhà máy nước Thiện Tân - Mạng lưới đường ống khu quy hoạch đấu nối với hệ thống cấp nước chung thành phố Biên Hòa với tuyến ống cấp nước chạy dọc đường ga Hố Nai - Bố trí mạng lưới ống cấp bảo đảm lượng cung cấp nước đầy đủ cho nhu cầu dùng nước hàng ngày nhu cầu cứu hỏa toàn khu cần thiết - Chủ đầu tư liên hệ với ngành cấp nước để thỏa thuận vị trí gắn kết tiêu kỹ thuật d Quy hoạch hệ thống nước thải vệ sinh mơi trường: - Hệ thống thoát nước thải thiết kế riêng với nước mưa Nước thải thu hệ thống cống kín đặt vỉa hè dọc theo đường giao thông thu nhận nước thải Các tuyến cống xả vào cống khu vực dẫn nước trạm xử lý nước thải theo quy hoạch đặt phía Nam khu đất - Xử lý nước thải cấp: Cục nhà máy triệt để trạm xử lý theo quy hoạch trước xả hồ, suối - Rác thải: Được tập trung vào bãi thu gom, sau đưa khu xử lý rác thải công nghiệp tỉnh e Quy hoạch hệ thống điện: - Nguồn điện: Cấp từ trạm 110 KV Long Bình qua trạm biến áp nhà máy điện Amata - Giải pháp cấp điện: Đường dây hạ chiếu sáng bố trí ngầm đảm bảo mỹ quan khu vực - Chủ đầu tư liên hệ với ngành điện để thỏa thuận phương án bố trí, vị trí đấu nối tiêu kỹ thuật g Quy hoạch hệ thống thông tin - liên lạc: - Tổng nhu cầu thuê bao dự kiến: 3.596 máy - Nguồn: Được ghép nối vào mạng viễn thông Bưu điện tỉnh Đồng Nai - Các tuyến dây, tuyến cáp ngầm - Đầu tư xây dựng hệ thống hố ga chờ, có khả kết nối cách đồng tránh việc phát sinh thi công sau - Chủ đầu tư liên hệ với ngành bưu viễn thơng để thỏa thuận vị trí đấu nối tiêu kỹ thuật Ðiều Trên sở quy hoạch duyệt, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa, Chủ tịch UBND phường Long Bình, Giám đốc Cơng ty TNHH Amata, Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm: Cơng bố cơng khai cho nhân dân đơn vị kinh tế xã hội có liên quan địa bàn nội dung quy hoạch, nghiêm chỉnh thực theo quy hoạch phê duyệt Căn nội dung quy hoạch duyệt, UBND thành phố Biên Hòa đạo phòng, ban chuyên môn lập kế hoạch chuyển mốc giới theo nội dung quy hoạch thực địa, bàn giao cho UBND phường Long Bình quản lý xây dựng theo hồ sơ duyệt Chủ đầu tư lập danh mục dự án ưu tiên đầu tư, lập kế hoạch đầu tư kêu gọi đầu tư Khi bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với chuyên ngành: Giao thông, cấp, nước, cấp điện, bưu điện, phịng cháy chữa cháy để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật, đấu nối đồng với hệ thống hạ tầng chung khu vực Cơng ty TNHH Amata hồn chỉnh dự thảo quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch ký ban hành sau có văn thỏa thuận Sở Xây dựng, thời gian ban hành quy định quản lý xây dựng 15 ngày kể từ ngày định ký Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Các ơng (bà) Chánh Văn phịng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Ðầu tư, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Trưởng ban Ban Quản lý Khu cơng nghiệp tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hịa, Chủ tịch UBND phường Long Bình, Giám đốc Cơng ty TNHH Amata, Thủ trưởng đơn vị cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đinh Quốc Thái ... nội dung quy hoạch, nghiêm chỉnh thực theo quy hoạch phê duyệt Căn nội dung quy hoạch duyệt, UBND thành phố Biên Hòa đạo phịng, ban chun mơn lập kế hoạch chuyển mốc giới theo nội dung quy hoạch. .. tường rào lơ đất (tất phía) tối thiểu 6m để đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: a Quy hoạch sử dụng đất: Phân... vẽ quy hoạch sử dụng đất Phân viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn miền Nam thiết lập) Điều Phê duyệt điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 nêu với nội dung sau: Phạm vi, vị trí quy