Thiết kếnhàvừaởvừa
cho thuê
Xu hướng vừa ởvừachothuê (văn phòng, buôn bán, dịch
vụ) khá phổ biến hiện nay vì nhà thêm khả năng sinh lợi
mà gia chủ vẫn kiểm soát được (khác với dạng chothuê
nguyên căn).
Đa phần người thuênhà đều tận dụng tối đa phần diện tích
kinh doanh để trổ cửa ra phía ngoài trưng bày, tiếp khách, để
xe… dẫn đến việc lấn lướt, "chèn ép" bộ cửa cho gia chủ đôi
khi chỉ còn là một cánh cửa phụ nhỏ. Với chiều rộng nhà
tương đối (từ 5 m trở lên) hoàn toàn có thể làm một lối đi
riêng cho khu vực ở với cửa ngoài nhỏ gọn, đủ lối dắt xe gắn
máy vào trong. Khi đó việc bố trí giếng trời trong nhà rất
quan trọng để tránh làm cho lối dẫn này tối tăm ẩm thấp
(hình 1).
Trường hợp gia chủ ở trên lầu giao toàn bộ tầng trệt (hoặc
thêm tầng lửng) để kinh doanh, vị trí cầu thang và cửa cầu
thang cũng khá quan trọng. Lúc này cầu thang phải ngăn sao
cho tách hai phần chủ khách và gầm cầu thang có thể làm chỗ
để xe hoặc nhà vệ sinh. Một số nhà còn sử dụng cầu thang
phụ phía trước dẫn lên lầu thẳng từ ngoài sân nên phần cửa
cho gia chủ dưới trệt hầu như rất khiêm tốn. Khi đó việc xem
xét cửa cho hợp tuổi gia chủ nên căn cứ vào cửa phần trên
lầu, còn tầng trệt chẳng qua chỉ là cửa cổng, cửa phụ của gia
chủ thôi.
Cụ thể là nếu gia chủ ở trên lầu, thì nên bố trí cửa ra ban-
công thuận tiện để quan sát khi có khách tới. Đồng thời cần
trang trí nhấn mạnh hành lang, cửa đầu cầu thang dẫn vào
phần ở của gia chủ để coi như đây là cửa chính của căn hộ
trên lầu, giống như trường hợp ởnhà chung cư vậy (hình 2).
Khi nhà có nhiều cửa, nhiều lối ra vào thì vấn đề phong thủy
gọi là "Đa môn tắc đa khẩu" (nhiều cửa ắt nhiều chuyện va
chạm thị phi) sẽ thường dễ xảy ra. Bởi nhiều cửa và lối đi lại
ắt sẽ đưa đến nhiều nắng và gió, tiếng ồn, bụi bặm, người
lạ… xâm nhập vào nhà từ nhiều hướng cả tốt lẫn xấu. Vấn đề
là cần giảm thiểu các lối ra vào bị chồng chéo hay trùng nhau
và tăng cường khả năng quan sát cũng như kiểm soát. Thực
chất trong nhàở xưa nay luôn có nhiều loại cửa, cửa trước,
cửa sau, bên hông tùy theo hình thế đất đai và tính chất
ngôi nhà.
Tuy nhiên về kiến trúc cũng như khoa học phong thủy vẫn
luôn coi mỗi ngôi nhà, mỗi gia đình chỉ nên có một bộ cửa
chính. Các cửa cổng, cửa hậu, cửa bên chỉ là cửa phụ.
Trường hợp cửa chính mở ra gặp nhiều bất lợi (như hướng
nắng gió, điểm nhìn ) khi đó sẽ phải điều chỉnh cửa hoặc
xây bít hẳn cửa chính, mở cửa khác làm cửa chính.
Khi nhà tiếp cận đường ồn ào hoặc có nhu cầu để xe phía
trước, hoặc bên dưới tầng hầm, tốt nhất nên làm thêm lớp cửa
phụ hoặc một rào thấp ở ngoài, bộ cửa lớn ở trong. Cũng có
thể làm một tường rào cao và có cổng kín đáo để làm chỗ để
xe, vào sân rồi mới lên lầu bằng thang riêng. Khi đó cửa
chính bên trong sẽ mở được thường xuyên và cần có trang trí
nhấn mạnh vào bộ cửa chính này (hình 3). Đây là giải pháp
nổi bật khí giúp giảm tác động xấu từ ngoài vào và tăng tính
giao tiếp tốt hơn.
.
Thiết kế nhà vừa ở vừa
cho thuê
Xu hướng vừa ở vừa cho thuê (văn phòng, buôn bán, dịch
vụ) khá phổ biến hiện nay vì nhà thêm khả năng. sinh lợi
mà gia chủ vẫn kiểm soát được (khác với dạng cho thuê
nguyên căn).
Đa phần người thuê nhà đều tận dụng tối đa phần diện tích
kinh doanh để