ubnd tØnh qung trÞ céng hßa x héi chñ nghÜa viÖt nam UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG TRỊ Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /2017/QĐ UBND Quảng Trị, ngày tháng năm 2017 DỰ THẢO Q[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Số: /2017/QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Trị, ngày tháng năm 2017 DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định hạn mức giao đất ở, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân; cơng nhận quyền sử dụng đất đất có vườn, ao; diện tích tối thiểu đất hình thành trường hợp không tách địa bàn tỉnh Quảng Trị UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số /STNMT-QLĐĐ ngày tháng năm 2017; Báo cáo thẩm định văn quy phạm pháp luật số /BC-STP ngày / /2017 Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định quy định hạn mức giao đất ở, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân; cơng nhận quyền sử dụng đất đất có vườn, ao; diện tích tối thiểu đất hình thành trường hợp không tách địa bàn tỉnh Quảng Trị Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực quản lý Nhà nước đất đai; quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức trị xã hội thành viên Mặt trận có trách nhiệm theo dõi, giám sát cơng tác quản lý nhà nước đất đai; Công dân, người sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Điều Hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất quy định sau: Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân a Đối với khu vực nông thôn theo quy định Điều 143 Luật Đất đai 2013: - Các xã Đồng bằng: 300 m2 - Các xã Trung du, miền núi ven biển: 400 m b Đối với khu vực đô thị theo quy định Điều 144 Luật Đất đai 2013: - Khu vực thành phố, thị xã: + Vị trí đường phố loại I, II: 120 m2 + Vị trí đường phố loại III, IV vị trí 2, đường phố loại I, II: 200 m2 + Các khu vực lại: 250 m2 - Khu vực thị trấn: + Vị trí đường phố loại I, II, III: 250 m2 + Các khu vực cịn lại: 300 m2 Hạn mức cơng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định Khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai 2013: a Đối với khu vực nông thôn: - Các xã Đồng bằng: 400 m2 - Các xã Trung du, miền núi ven biển: 500 m b Đối với khu vực đô thị: - Khu vực thành phố, thị xã: + Vị trí đường phố loại I, II: 250 m2 + Vị trí đường phố loại III, IV vị trí 2, đường phố loại I, II: 300 m2 + Các khu vực lại: 400 m2 - Khu vực thị trấn: + Vị trí đường phố loại I, II, III: 300 m2 + Các khu vực cịn lại: 400 m2 Đối với lơ đất thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà thực theo quy hoạch chi tiết phân lô phê duyệt không vượt 500 m2/lô khu vực đô thị không vượt 800 m 2/lô khu vực nông thôn Đối với trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản đất theo phê duyệt cấp có thẩm quyền khơng áp dụng hạn mức quy định khoản 1, 2, điều Điều Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng theo quy định Khoản 5, Điều 129 Luật Đất đai 2013: Đất trống, đồi núi trọc: a Đối với khu vực nông thôn: - Các xã Đồng ven biển không quá: 20 - Các xã Trung du, miền núi không quá: 30 b Đối với khu vực đô thị: - Khu vực thành phố, thị xã không quá: 2,0 - Khu vực thị trấn không quá: 3,0 Đất có mặt nước a Đối với khu vực nơng thơn: - Đất có mặt nước nội địa: Khơng q 5,0 - Đất có mặt nước ven biển: Không 10 b Đối với khu vực thị: - Đất có mặt nước nội địa: Khơng q 3,0 - Đất có mặt nước ven biển: Khơng q 5,0 Điều Diện tích tối thiểu đất hình thành trường hợp khơng tách thửa: Diện tích tối thiểu đất hình thành Thửa đất hình thành đất lại, sau tách (đã trừ hành lang bảo vệ cơng trình cơng cộng) phải phù hợp với quy hoạch mục đích sử dụng đất phải đảm bảo mức tối thiểu sau đây: a Đối với đất ở: - Khu vực đô thị 40 m 2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4,0 m chiều sâu tối thiểu 9,0 m - Khu vực nông thôn 60 m2, có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5,0 m chiều sâu tối thiểu 9,0 m b Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: - Đối với hộ gia đình, cá nhân 25 m 2, có chiều rộng mặt tiền chiều sâu tối thiểu 3,0 m - Đối với tổ chức theo dự án đầu tư quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án sản xuất kinh doanh chấp thuận c Trong trường hợp đất có hình dạng đặc thù, phạm vi đất dựng hình đại diện có cạnh mà thoả mãn điều kiện diện tích, kích thước cạnh tối thiểu điểm a, b khoản Điều lập thành d Các loại đất lại: Căn vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất người sử dụng đất theo quy định pháp luật Không áp dụng quy định diện tích tối thiểu đất hình thành trường hợp sau đây: - Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo án Tịa án có hiệu lực thi hành phân chia quyền sử dụng đất nhận thừa kế theo quy định Pháp luật - Trường hợp chuyển nhượng tồn đất, mà đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Diện tích đất cịn lại Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; - Đất trường hợp tặng, cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa diện tích cịn lại sau hiến tặng cho Nhà nước; - Các trường hợp bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ; - Thửa đất sử dụng hình thành từ trước ngày 14/3/2005 (ngày UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định số 417/QĐ-UBND việc quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh Quảng Trị); - Trường hợp xin tách đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu để đồng thời hợp đất với đất liền kề có mục đích sử dụng để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu quy định khoản điều Không tách trường hợp sau đây: - Thửa đất hình thành đất cịn lại sau tách khơng đáp ứng điều kiện quy định khoản 1, Điều này; - Các khu vực có quy định phải bảo vệ, bảo tồn; - Đất thuộc dự án Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà để bán cho thuê (không tách lô đất theo quy hoạch chi tiết phân lô chấp thuận, phê duyệt); - Đất đô thị thuộc khu vực quy hoạch chi tiết phân lô phê duyệt để giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng qua đấu giá không đấu giá từ sau ngày 16/01/2014 (ngày Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 06/01/2014 UBND tỉnh Quảng Trị có hiệu lực); - Khu vực có dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo thu hồi đất Trình tự thủ tục tách thực theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Điều Xử lý chuyển tiếp: Đối với hồ sơ đề nghị giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách nộp trước thời điểm Quyết định có hiệu lực quan nhà nước có thẩm quyền giải áp dụng theo Quyết định số 05/2015/QĐ-UBND ngày 17/4/2015 UBND tỉnh Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 05/2014/QĐ-UBND ngày 17/4/2017 UBND tỉnh Quảng Trị Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở, Thủ trưởng Ban, ngành, đoàn thể, Chủ tịch UBND huyện, thành phố, thị xã, Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: - Như Điều 7; - TVTU, TTHĐND tỉnh; - VP Chính phủ; - Bộ Tài ngun Mơi trường; - Cục Kiểm tra Văn bản-Bộ TP; - Chủ tịch, PCT; - Chánh, PVP UBND tỉnh; - Lưu: VT, TN TM.UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Đức Chính Dự thảo trình ... 05/2015/QĐ -UBND ngày 17/4/2015 UBND tỉnh Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 05/2014/QĐ -UBND ngày 17/4/2017 UBND tỉnh Quảng Trị Chánh Văn phòng UBND tỉnh,... thơng qua đấu giá không đấu giá từ sau ngày 16/01/2014 (ngày Quyết định số 01/2014/QĐ -UBND ngày 06/01/2014 UBND tỉnh Quảng Trị có hiệu lực); - Khu vực có dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có... Chính phủ; - Thửa đất sử dụng hình thành từ trước ngày 14/3/2005 (ngày UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định số 417/QĐ -UBND việc quy định hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn tỉnh