Giáo trình Lập và phân tích dự án đầu tư (Nghề Kế toán doanh nghiệp Cao đẳng)

Untitled ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH TRƯỜNG CAO ĐẲNG NGHỀ VIỆT ĐỨC HÀ TĨNH GIÁO TRÌNH Môn học Lập và phân tích dự án đầu tư Nghề Kế toán doanh nghiệp Trình độ Cao đẳng Tài liệu lưu hành nội bộ Năm 20[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH TRƯỜNG CAO ĐẲNG NGHỀ VIỆT - ĐỨC HÀ TĨNH GIÁO TRÌNH Mơn học: Lập phân tích dự án đầu tư Nghề: Kế tốn doanh nghiệp Trình độ: Cao đẳng Tài liệu lưu hành nội Năm 2017 CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẦU TƯ 1.1 Đầu tư hoạt động đầu tư vốn 1.1.1 Khái niệm đầu tư 1.1.2 Các loại đầu tư 1.1.3 Các giai đoạn đầu tư 1.2 Khái niệm dự án dự án đầu tư 1.2.1 Dự án quan niệm dự án 1.2.2 Dự án đầu tư 1.3 Quản trị dự án đầu tư Chương 10 NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU VỀ MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 10 2.1 Khái quát bước nghiên cứu hình thành dự án đầu tư 10 2.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư 10 2.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi 11 2.1.3 Nghiên cứu khả thi 15 2.2 Trình tự nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi 19 2.2.1 Xác định mục đích yêu cầu 19 2.2.2 Lập nhóm soạn thảo 19 2.2.3 Các bước tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi 20 2.3 Phương pháp trình bày dự án đầu tư khả thi 22 2.3.1 Bố cục thông thường dự án khả thi 22 2.3.2 Khái quát trình bày phần dự án đầu tư khả thi 22 CHƯƠNG 25 TỔ CHỨC QUẢN TRỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN 25 3.1 Khái niệm mục tiêu quản lý dự án đầu tư 25 3.1.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư 25 3.1.2 Mơ hình quản lý thực dự án đầu tư 25 3.1.3 Mục tiêu quản lý dự án đầu tư 31 3.1.4 Lĩnh vực quản lý dự án 32 3.1.5 Cán quản lý dự án đầu tư 33 3.2 Nhiệm vụ chế quản lý dự án đầu tư 35 3.2.1 Nhiệm vụ công tác quản lý dự án đầu tư 35 3.2.2 Cơ chế quản lý dự án đầu tư 37 3.3 Nguyên tắc phương pháp quản lý dự án đầu tư 37 3.3.1 Nguyên tắc quản lý dự án đầu tư 37 3.3.2 Các phương pháp quản lý dự án đầu tư 37 3.3.3 Một số công cụ quản lý dự án đầu tư 38 3.3.4 Phương tiện quản lý dự án đầu tư 39 CHƯƠNG 3A 40 QUẢN LÝ THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 40 3A.1 Khái niệm mục đích quản lý thời gian tiến độ dự án đầu tư 40 3A.2 Mạng công việc .40 3A.2.1 Khái niệm tác dụng .40 3A.2.2 Sơ đồ mạng công việc .41 3A.2.3 Phương pháp biểu diễn mạng công việc .41 3A.3 Kỹ thuật PERT CPM 44 3A.3.1 Xây dựng sơ đồ PERT/CPM 44 3A.3.2 Phương pháp dự tính thời gian cho cơng việc: 47 3A.4 Phương pháp biểu đồ GANTT 48 Chương 3B 50 DỰ TỐN NGÂN SÁCH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 50 3B.1 Khái niệm, tác dụng đặc điểm dự toán ngân sách 50 3B.1.1 Khái niệm, phân loại 50 3B.1.2 Tác dụng dự toán ngân sách 50 3B.1.3 Đặc điểm dự toán ngân sách dự án 51 3B.2 Phương pháp dự toán ngân sách .51 3B.2.1 Phương pháp dự toán ngân sách từ cao xuống thấp 51 3B.2.2 Phương pháp dự toán ngân sách từ thấp đến cao 52 i 3B.2.3 Phương pháp kết hợp 52 3B.2.4 Dự toán ngân sách theo dự án 53 3B.2.5 Dự toán ngân sách theo khoản mục công việc 53 3B.3 Quản lý chi phí dự án đầu tư 54 3B.3.1 Phân tích dịng chi phí dự án 54 3B.3.2 Kiểm sốt chi phí dự án 54 CHƯƠNG 3C 56 QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ 56 3C.1 Khái niệm chất lượng, quản lý chất lượng ý nghĩa quản lý chất lượng 56 3C.1.1 Khái niệm chất lượng 56 3C.1.2 Quản lý chất lượng dự án 56 3C.1.3 Tác dụng quản lý chất lượng dự án 57 3C.2 Nội dung chủ yếu quản lý chất lượng dự án đầu tư .57 3C.2.1 Lập kế hoạch chất lượng dự án 57 3C.2.2 Đảm bảo chất lượng dự án 58 3C.2.3 Kiểm tra, kiểm soát chất lượng dự án 58 3C.3 Chi phí làm chất lượng 59 3C.3.1 Tổn thất nội 59 3C.3.2 Tổn thất bên 59 3C.3.3 Chi phí ngăn ngừa 59 3C.3.4 Chi phí thẩm định, đánh giá, kiểm tra chất lượng 60 3C.4 Các công cụ quản lý chất lượng dự án đầu tư .61 3C.4.1 Lưu đồ hay biểu đồ trình 61 3C.4.2 Biểu đồ hình xương cá (biểu đồ nhân quả) 62 3C.4.3 Biểu đồ Parento 63 3C.4.4 Biểu đồ kiểm soát thực 64 3C.4.5 Biểu đồ phân bố mật độ 64 CHƯƠNG 3D 66 QUẢN LÝ RỦI RO DỰ ÁN ĐẦU TƯ 66 3D.1 Khái niệm phân loại quản lý rủi ro 66 3D.1.1 Khái niệm quản lý rủi ro 66 3D.1.2 Phân loại 66 3D.2 Chương trình quản lý rủi ro .67 3D.2.1 Xác định rủi ro 67 3D.2.2 Đánh giá đo lường khả thiệt hại 68 3D.2.3 Phân tích đánh giá mức độ rủi ro 68 3D.2.4 Các phương pháp quản lý rủi ro 69 3D.3 Phương pháp đo lường rủi ro .70 CHƯƠNG 71 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 71 4.1 Mục đích tác dụng nghiên cứu tài 71 4.2 Xác định tỷ suất tính tốn thời điểm tính tốn 71 4.2.1 Xác định tỷ suất tính toán .71 4.2.2 Chọn thời điểm tính tốn 73 4.3 Nội dung nghiên cứu tài dự án đầu tư .74 4.3.1 Xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án 74 4.3.2 Dự kiến doanh thu hàng năm dự án 76 4.3.3 Dự tính loại chi phí hàng năm dự án 76 4.3.4 Xác định thông số khác dự án 77 4.4 Lập bảng thông số dự án 77 4.5 Lập báo cáo tài dự kiến cho năm giai đoạn đời dự án 77 4.5.1 Các cơng cụ tài dùng phân tích ngân lưu dự án 77 4.5.2 Các quan điểm khác việc xây dựng kế hoạch ngân lưu 89 4.5.3 Tính tiêu phản ánh mặt tài dự án 92 4.5.4 So sánh lựa chọn dự án đầu tư 101 ii CHƯƠNG 131 PHÂN TÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI VA MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ 131 5.1 Lợi ích kinh tế – xã hội, môi trường tác dụng nghiên cứu kinh tế – xã hội môi trường dự án đầu tư 131 5.1.1 Lợi ích kinh tế - xã hội mơi trường 131 5.1.2 Chi phí kinh tế - xã hội (gọi tắt chi phí kinh tế) 131 5.1.3 Mục tiêu tác dụng nghiên cứu kinh tế – xã hội môi trường 132 5.1.4 Đặc điểm phân tích kinh tế dự án đầu tư 132 5.2 Sự khác nghiên cứu tài nghiên cứu kinh tế - xã hội 133 5.2.1 Về mặt quan điểm 133 5.2.2 Về mặt tính tốn 133 5.3 Điều chỉnh giá phân tích kinh tế dự án đầu tư 135 5.3.1 Giá tài 135 5.3.2 Giá kinh tế 135 5.3.3 Hệ số điều chỉnh giá 136 5.4 Các tiêu xác định ảnh hưởng dự án KTQD 136 5.4.1 Chỉ tiêu giá trị gia tăng nước (NDVA – Net Domistic Value Added) 136 5.4.2 Chỉ tiêu giá trị gia tăng quốc dân (NNVA – Net National Value Added) 138 5.4.3 Vấn đề tạo công ăn việc làm dự án 140 5.4.4 Tác động điều tiết thu nhập 141 5.5 Thẩm định hiệu kinh tế 141 5.5.1 Chỉ tiêu giá giá trị gia tăng quốc dân dự án – P(NNVA) 141 5.5.2 Chỉ tiêu giá thu nhập lao động nước dự án – P(W) 142 5.5.3 Chỉ tiêu giá giá trị thặng dư xã hội dự án – P(SS) 142 5.6 Nghiên cứu ảnh hưởng dự án môi trường sinh thái 143 5.6.1 Ảnh hưởng tích cực kể đến: 143 5.6.2 Ảnh hưởng tiêu cực: 143 CHƯƠNG 145 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 145 6.1 Các vấn đề chung thẩm định dự án đầu tư 145 6.1.1 Khái niệm 145 6.1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 145 6.1.3 Ý nghĩa việc thẩm định dự án đầu tư 145 6.1.4 Yêu cầu việc thẩm định dự án đầu tư 146 6.1.5 Mục đích thẩm định dự án đầu tư 146 6.1.6 Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư 147 6.2 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 147 6.2.1 Phương pháp so sánh tiêu 147 6.2.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự 148 6.2.3 Thẩm định dựa phân tích rủi ro 149 6.3 Kỹ thuật thẩm định 149 6.3.1 Thẩm định văn pháp lý 149 6.3.2 Thẩm định mục tiêu dự án đầu tư 150 6.3.3 Thẩm định thị trường 150 6.3.4 Thẩm định kỹ thuật công nghệ 150 6.3.5 Thẩm định tài 150 6.3.6 Thẩm định kinh tế - xã hội 151 6.3.7 Thẩm định môi trường sinh thái 152 Chương 6A 153 PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 153 6A.1 Giới thiệu chung phân tích rủi ro 153 6A.1.1 Khái quát 153 6A.1.2 Tại phải phân tích rủi ro? 154 6A.1.3 Lý luận cho phân tích rủi ro 154 6A.1.4 Các bước phân tích rủi ro tài 156 6A.1.5 Lợi ích hạn chế phân tích rủi ro 156 6A.2 Các phương pháp sử dụng phân tích rủi ro dự án 157 6A.2.1 Phân tích độ nhạy 157 6A.2.2 Phân tích tình (Scenario Analysis) 160 6A.2.3 Phân tích mơ tính tốn – Monte Carlo 161 iii Danh mục bảng biểu Bảng Dự trù vốn lưu động 75 Bảng Cơ cấu nguồn vốn 75 Bảng Bảng kế hoạch đầu tư 78 Bảng Bảng kế hoạch khấu hao 80 Bảng Bảng kế hoạch trả nợ gốc lãi vay 80 Bảng Bảng dự tính sản lượng doanh thu 82 Bảng Bảng dự kiến chi phí dự án 83 Bảng Bảng kế hoạch lãi lỗ dự án 84 Bảng Bảng ngân lưu tóm tắt theo quan điểm đầu tư 91 Bảng 10 Ba tiêu thẩm định hiệu kinh tế dự án 143 Bảng 11 Kế hoạch lãi lỗ dự án thuộc công ty Á Đông (ĐVT: Tỷ VNĐ) 158 Bảng 12 Bảng ngân lưu dự án thuộc công ty Á Đông (ĐVT: tỷ VNĐ) 158 Bảng 13 Ảnh hưởng doanh thu lên NPV IRR 159 Bảng 14 Ảnh hưởng chi phí biến đổi lên NPV IRR 159 Bảng 15 Ảnh hưởng doanh thu chi phí lên NPV dự án (ĐVT: Tỷ VNĐ) 159 Bảng 16 Kết phân tích tình dự án cơng ty Á Đơng 161 Bảng 17 Q trình dự tốn ngân sách từ xuống 51 Bảng 18 Quá trình lập ngân sách từ lên 52 Danh mục hình Hình Mơ hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 26 Hình Mơ hình chủ nhiệm điều hành dự án 27 Hình Mơ hình chìa khóa trao tay 27 Hình Mơ hình quản lý dự án theo chức 28 Hình Mơ hình tổ chức chuyên trách quản lý dự án 29 Hình Mơ hình quản lý dự án theo ma trận 30 Hình Lưu đồ trình chung thực dự án 62 Hình Sơ đồ nhân để phân tích tiêu chất lượng 63 Hình Biểu đồ Parento phản ánh nguyên nhân chất lượng 64 Hình 10 Chu trình khâu cơng việc quản lý rủi ro 67 iv Danh mục ví dụ Ví dụ Xác định khu vực địa điểm thực dự án phương pháp hòa vốn Error! Bookmark not defined Ví dụ Ví dụ bảng khấu hao 80 Ví dụ Ví dụ kế hoạch trả nợ gốc lãi vay theo phương pháp kì khoản cố định 81 Ví dụ Ví dụ kế hoạch trả nợ gốc lãi vay theo phương pháp kì khoản giảm dần 82 Ví dụ Ví dụ số nhạy cảm Error! Bookmark not defined Ví dụ Ví dụ số an tồn dự án Error! Bookmark not defined Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 101 Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 101 Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 103 Ví dụ 10 Ví dụ lưu ý so sánh lựa chọn dự án theo số B/C 103 Ví dụ 11 Ví dụ lựa chọn dự án cách rút ngắn thời gian hữu dụng 111 Ví dụ 12 Ví dụ kéo dài vịng đời dự án tái đầu tư 111 Ví dụ 13 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu dịng ngân lưu cũ với tuổi thọ dự án bội số dự án 113 Ví dụ 14 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu dòng ngân lưu cũ với tuổi thọ dự án 114 Ví dụ 15 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu khác dịng ngân lưu cũ 116 Ví dụ 16 Lựa chọn dự án theo tiêu chuẩn EA ANW 119 Ví dụ 17 Ví dụ tác động thuế chi phí dự án 122 Ví dụ 18 Ví dụ sở định thay tài sản 123 Ví dụ 19 Ví dụ vai trò tiêu B/C việc chọn lựa dự án 125 Ví dụ 20 Ví dụ lựa chọn dự án dựa mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận tạo điều kiện phát triển tương lai 128 Ví dụ 21 Tình dùng để phân tích rủi ro: Cơng ty cổ phần Á Đơng 157 Ví dụ 22 Phân tích tình dự án cơng ty Á Đơng 160 Ví dụ 23 Phân tích mơ dự án cơng ty Vitronic Biên Hịa 162 Ví dụ 24 Xây dựng mạng cơng việc theo phương pháp AOA 42 Ví dụ 25 Xây dựng mạng cơng việc theo phương pháp AON 43 Ví dụ 27 Ví dụ nguyên nhân chất lượng sản phẩm biểu đồ Parento 63 v CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẦU TƯ 1.1 Đầu tư hoạt động đầu tư vốn 1.1.1 Khái niệm đầu tư Hoạt động đầu tư (gọi tắt đầu tư) trình sử dụng nguồn lực tài chính, lao động, tài nguyên thiên nhiên tài sản vật chất khác nhằm trực tiếp gián tiếp tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng sở vật chất kỹ thuật kinh tế Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng kết đầu tư, có cách hiểu khác đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho người đầu tư kết định tương lai lớn nguồn lực bỏ để đạt kết Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tuệ Các kết đạt tăng thêm tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ nguồn lực Đầu tư theo nghĩa hẹp bao gồm hoạt động sử dụng nguồn lực nhằm đem lại cho kinh tế - xã hội kết tương lai lớn nguồn lực sử dụng để đạt kết Từ có khái niệm đầu tư sau: Đầu tư hoạt động sử dụng nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động trí tuệ để sản xuất kinh doanh thời gian tương đối dài nhằm thu lợi nhuận lợi ích kinh tế xã hội Hoạt động đầu tư có đặc điểm sau đây: Trước hết phải có vốn Vốn tiền, loại tài sản khác máy móc thiết bị, nhà xưởng, cơng trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu cơng nghiệp, bí kỹ thuật, quy trình cơng nghệ, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, nguồn tài nguyên khác Vốn nguồn vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần, vốn vay dài hạn, trung hạn, ngắn hạn Một đặc điểm khác đầu tư thời gian tương đối dài, thường từ năm trở lên, đến 50 năm, tối đa không 70 năm Những hoạt động ngắn hạn vòng năm tài khơng gọi đầu tư Thời hạn đầu tư ghi rõ định đầu tư Giấy phép đầu tư coi đời sống dự án Lợi ích đầu tư mang lại biểu hai mặt: lợi ích tài (biểu qua lợi nhuận) lợi ích kinh tế xã hội (biểu qua tiêu kinh tế xã hội) Lợi ích kinh tế xã hội thường gọi tắt lợi ích kinh tế Lợi ích tài ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chủ đầu tư, cịn gọi lợi ích kinh tế ảnh hưởng đến quyền lợi xã hội, cộng đồng 1.1.2 Các loại đầu tư Có nhiều cách phân loại đầu tư Để phục vụ cho việc lập thẩm định dự án đầu tư có loại đầu tư sau đây: Theo chức quản lý vốn đầu tư Đầu tư trực tiếp: phương thức đầu tư chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản lý vốn bỏ Trong đầu tư trực tiếp người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Đầu tư trực tiếp đầu tư nước, đầu tư nước Việt Nam Đặc điểm loại đầu tư chủ thể đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm kết đầu tư Chủ thể đầu tư Nhà nước thơng qua quan doanh nghiệp nhà nước; Tư nhân thông qua công ty tư nhân, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư gián tiếp: phương thức đầu tư chủ đầu tư khơng trực tiếp tham gia quản lý vốn bỏ Trong đầu tư gián tiếp người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Loại đầu tư gọi đầu tư tài cổ phiếu, chứng khốn, trái khốn… Đặc điểm loại đầu tư người bỏ vốn ln có lợi nhuận tình kết đầu tư, có nhà quản lý sử dụng vốn pháp nhân chịu trách nhiệm kết đầu tư - Cho vay (tín dụng): hình thức dạng cho vay kiếm lời qua lãi suất tiền cho vay Theo nguồn vốn Đầu tư nước: Đầu tư nước việc bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh Việt Nam tổ chức, công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước cư trú lâu dài Việt Nam Đầu tư nước chịu điều chỉnh Luật khuyến khích đầu tư nước Đầu tư nước Việt Nam : Đầu tư trực tiếp nước Việt Nam, gọi tắt đầu tư nước ngoài, việc nhà đầu tư nước đưa vào Việt Nam vốn tiền tài sản khác để tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định Luật đầu tư nước Việt Nam Đầu tư nước ngoài: Đây loại đầu tư tổ chức cá nhân nước nước khác Theo tính chất đầu tư Đầu tư chiều rộng (đầu tư mới): Đầu tư đầu tư để xây dựng cơng trình, nhà máy, thành lập Công ty, mở cửa hàng mới, dịch vụ Đặc điểm đầu tư khơng phải sở có phát triển lên Loại đầu tư đòi hỏi nhiều vốn đầu tư , trình độ cơng nghệ quản lý Thời gian thực đầu tư thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn lâu, độ mạo hiểm cao Đầu tư chiều sâu : Đây loại đầu tư nhằm khôi phục, cải tạo, nâng cấp, trang bị lại, đồng hố, đại hóa, mở rộng đối tượng có Là phương thức đầu tư chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản trị vốn bỏ ra, đòi hỏi vốn, thời gian thu hồi vốn nhanh Theo thời gian sử dụng: có đầu tư ngắn hạn, đầu tư trung hạn đầu tư dài hạn Theo lĩnh vực hoạt động: có đầu tư cho sản xuất kinh doanh, đầu tư cho nghiên cứu khoa học, đầu tư cho quản lý Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư Đầu tư phát triển: phương thức đầu tư trực tiếp, việc bỏ vốn nhằm gia tăng giá trị tài sản Đây phương thức để tái sản xuất mở rộng Đầu tư chuyển dịch: phương thức đầu tư trực tiếp, việc bỏ vốn nhằm chuyển dịch quyền sở hữu giá trị tài sản (mua cổ phiếu, trái phiếu …) Theo ngành đầu tư Đầu tư phát triển sở hạ tầng: hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật (giao thông vận tải, BCVT, điện nước) hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, sở thơng tin văn hố) Đầu tư phát triển cơng nghiệp: nhằm xây dựng cơng trình công nghiệp Đầu tư phát triển dịch vụ: nhằm xây dựng cơng trình dịch vụ… 1.1.3 Các giai đoạn đầu tư Quá trình đầu tư phân thành giai đoạn lớn sau: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Giai đoạn cần giải công việc: Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư quy mơ đầu tư Tiến hành tiếp xúc, thăm dị thị trường nước, nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả cạnh tranh sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất Xem xét khả nguồn vốn đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư Tiến hành điều tra, khảo sát lựa chọn địa điểm Lập dự án đầu tư Thẩm định dự án đầu tư Giai đoạn kết thúc nhận văn Quyết định đầu tư đầu tư Nhà nước văn Giấy phép đầu tư thành phần kinh tế khác Giai đoạn thực đầu tư: Giai đoạn gồm công việc: Xin giao đất thuê đất (đối với dự án có sử dụng đất); Xin giấy phép xây dựng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên); Chuẩn bị mặt xây dựng: Thực đền bù giải phóng mặt , thực kế hoạch tái định cư phục hồi (đối với dự án có yêu cầu tái định cư phục hồi), chuẩn bị mặt xây dựng Chọn thầu tư vấn khảo sát thiết kế Thẩm định thiết kế Đấu thầu mua sắm thiết bị, công nghệ; Thẩm định, phê duyệt thiết kế tổng dự tốn, dự tốn cơng trình Ký loại hợp đồng thực dự án Tiến hành thi cơng cơng trình Lắp đặt thiết bị Tổng nghiệm thu cơng trình Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng: Giai đoạn gồm công việc: Nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Thực việc kết thúc xây dựng cơng trình; Vận hành cơng trình hướng dẫn sử dụng cơng trình; Bảo hành cơng trình; Quyết tốn vốn đầu tư; Phê duyệt tốn Đưa cơng trình vào sản xuất kinh doanh 1.2 Khái niệm dự án dự án đầu tư 1.2.1 Dự án quan niệm dự án Khái niệm dự án: Dự án tổng thể hoạt động phụ thuộc lẫn nhằm tạo sản phẩm dịch vụ khoản thời gian xác định với ràng buộc nguồn lực bối cảnh không chắn Tổng thể hoạt động: Dự án bao gồm nhiều công việc mà tất phải kết thúc sản phẩm giao nộp - sản phẩm, kế hoạch, báo cáo, hồ sơ tài liệu mà muốn có địi hỏi định, điều hoà mặt yêu cầu, chi phí chấp nhận rủi ro Các cơng việc lệ thuộc vào nhau: Vì tất đáp ứng mối quan tâm thành công dự án tất cịn đóng góp cho hệ thống rộng lớn, hướng đích Sự xếp cơng việc dự án phải tơn trọng lơ gíc thời gian Các công việc tổng thể công việc cần thực thời hạn xác định Dự án có điểm bắt đầu điểm kết thúc Các nguồn lực để thực công việc tổng thể công việc giới hạn Mỗi dự án thường tiêu phí nguồn lực Các nguồn lực bị ràng buộc chặt chẽ chi phí cho dự án số thành công then chốt Các hoạt động dự án diễn môi trường không chắn Môi trường dự án môi trường mà môi trường tương lai Như vậy, dự án hoạt động tiến hành có điểm chung Cả hai người thực bị giới hạn nguồn lực, hai lên kế hoạch, thực kiểm tra Sự khác biệt chỗ hoạt động tiến hành có tính chất lặp lại, cịn dự án có thời hạn ... với dự án đầu tư nước ngoài: gồm loại dự án đầu tư nhóm A, B loại phân cấp cho địa phương b Phân theo trình tự lập trình duyệt dự án: Theo trình tự (hoặc theo bước) lập trình duyệt, dự án đầu tư. .. Quản trị dự án đầu tư bao gồm hoạt động tổ chức, điều hành, quản lý trình: Lập dự án Thẩm định, xét duyệt dự án Thực dự án Sản xuất kinh doanh theo dự án Đánh giá kết quả, hiệu thực tế dự án qua... đầu tư 1.2 Khái niệm dự án dự án đầu tư 1.2.1 Dự án quan niệm dự án 1.2.2 Dự án đầu tư 1.3 Quản trị dự án đầu tư Chương