Đang tải... (xem toàn văn)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CÔNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HOÀI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, 2022 TIEU LUAN MOI downlo[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CƠNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HỒI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, 2022 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CƠNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HỒI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số: 9.34.01.01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga HÀ NỘI, 2022 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat LỜI CAM ĐOAN Tác giả cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập tác giả, với giúp đỡ tận tình Người hướng dẫn khoa học PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang; PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga Các số liệu kết nghiên cứu luận án có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố cơng khai, trích dẫn theo quy định Các kết nghiên cứu luận án tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực phù hợp với đối tượng mục tiêu nghiên cứu Hà Nội, ngày 11 tháng 11 năm 2022 Tác giả Luận án Lê Hoài Nam TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat LỜI CẢM ƠN Trước hết, cho phép Tác giả bày tỏ lòng biết ơn tới PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang; PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga người hướng dẫn khoa học giúp Tác giả hoàn thành luận án tiến sĩ Tác giả trân trọng cảm ơn đến Ban Giám hiệu, Viện Đào tạo Sau đại học, nhà khoa học, cán nhân viên trường Đại học Kinh Doanh Công nghệ Hà Nội có góp ý xác đáng giúp đỡ nhiệt tình q trình nghiên cứu hồn thành luận án Tác giả xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo đồng nghiệp công tác Công ty cổ phần tập đồn Hà Đơ giúp đỡ chân thành, tận tình ý kiến đóng góp, động viên khích lệ giúp Tác giả hồn thành nhiệm vụ nghiên cứu Cuối Tác giả gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè người thân thường xuyên động viên khích lệ, giúp đỡ Tác giả hoàn thành luận án Trân trọng cảm ơn! TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt Nghĩa tiếng Anh BĐS Bất động sản Real estate CPF Quỹ tiết kiệm trung ương Central Savings Fund HDB Ủy ban phát triển nhà đất Housing and Development Board KĐT Khu đô thị Urban area KĐTM Khu đô thị New urban areas KTTT Kinh tế thị trường Market economy QLNN Quản lý nhà nước State management REIT Quỹ tín thác BĐS Real estate trust fund TTBĐS Thị trường bất động sản Real estate market UBND Ủy ban nhân dân Real estate market TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết nghiên cứu đóng góp Luận án Kết cấu Luận án CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 2.1 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN 2.1.1 Tài liệu nước 2.1.2 Tài liệu nước 10 2.2 TỔNG HỢP KẾT QUẢ CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ HƯỚNG NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN ÁN 19 2.2.1 Ý nghĩa giá trị tài liệu tham khảo .19 2.2.2 Những khoảng trống cần tiếp tục nghiên cứu thị trường bất động sản Luận án 21 TIỂU KẾT CHƯƠNG 22 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 23 2.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 23 2.1.1 Khái niệm bất động sản .23 2.1.2 Đặc điểm bất động sản 26 2.1.3 Phân loại bất động sản 28 2.2 NỘI DUNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 29 2.2.1 Các khái niệm thị trường bất động sản 29 2.2.2 Vai trò phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững 31 2.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 35 2.2.4 Đặc điểm thị trường bất động sản 35 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 2.3 CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN36 2.3.1 Các Tiêu chí định tính 36 2.3.2 Các tiêu chí định lượng 46 2.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 47 2.4.1 Các quy định pháp luật phát triển thị trường bất động sản 47 2.4.2 Nhân tố quản lý nhà nước thị trường bất động sản 65 2.5 KINH NGHIỆM NƯỚC NGOÀI VÀ TRONG NƯỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO THÀNH PHỐ HÀ NỘI .67 2.5.1 Liên bang Nga 67 2.5.2 Trung Quốc 69 2.5.3 Singapore .70 2.5.4.Thành phố Hồ Chí Minh .71 2.5.5 Thành phố Đà Nẵng .74 2.5.6 Bài học phát triển bền vững thị trường bất động sản cho thành phố Hà Nội 76 TIỂU KẾT CHƯƠNG 78 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 79 3.1 TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI THỦ ĐÔ HÀ NỘI 79 3.1.1 Dân số 79 3.1.2 Tổng sản phẩm địa bàn 79 2.1.3 Lạm phát tỷ giá .80 3.1.4 Đầu tư trực tiếp nước 81 3.1.5 Kiều hối .82 3.1.6 Ngành du lịch 82 3.1.7 Chỉ số lực cạnh tranh cấp tỉnh .83 3.2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 84 3.2.1 Đặc điểm tự nhiên - kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội 84 3.2.2 Các giai đoạn hình thành phát triển thị trường bất động sản Hà Nội .85 3.3 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG 87 3.3.1 Sản phẩm hàng hoá thị trường bất động sản Hà Nội .87 3.3.2 Thực trạng cung hàng hóa thị trường BĐS Hà Nội .92 3.3.3 Thực trạng cầu hàng hóa thị trường bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 97 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat 3.3.4 Thực trạng giá hàng hóa thị trường bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 102 3.3.5 Thực trạng quản lý nhà nước thị trường bất động sản Hà Nội .104 3.4 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƯỚNG BỀN VỮNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI 117 3.4.1 Những thành tựu đạt .117 3.4.2 Một số tồn tại, hạn chế .122 3.4.3 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế .126 TIỂU KẾT CHƯƠNG 129 CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG .130 4.1 PHƯƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 130 4.1.1 Quan điểm phát triển thị trường bất động sản Hà Nội .130 4.1.2 Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội 131 4.1.3 Các định hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản Hà Nội 138 4.2 GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 139 4.2.1 Nhóm giải pháp hoàn thiện khung pháp lý nâng cao lực quản lý 139 4.2.2 Nhóm giải pháp tăng cung hàng hoá cho thị trường cải thiện chất lượng nguồn cung hàng hóa bất động sản địa bàn Hà Nội 148 4.2.3 Nhóm giải pháp tác động tới cầu thị trường bất động sản Hà Nội 151 4.2.4 Nhóm giải pháp nhằm phát triển, nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trường 155 4.3 MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ 158 4.3.1 Khuyến nghị với Chính phủ ngành .158 4.3.2 Khuyến nghị với Uỷ ban nhân nhân thành phố Hà Nội 159 TIỂU KẾT CHƯƠNG 160 KẾT LUẬN 161 DANH MỤC CƠNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CƠNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 - Thu nhập bình quân người/tháng chia theo nhóm thu nhập 98 Bảng 4.1 Dự báo nhu cầu nhà đất khu vực đô thị Việt Nam đến năm 2025 138 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1 Dân số thành phố Hà Nội 2016 - 2020 .79 Biểu đồ 3.2 Thu nhập bình quân đầu người Hà Nội 2016 - 2020 80 Biểu đồ 3.3 Lạm phát giai đoạn 2016 – 2020 .81 Biểu đồ 3.4 Đầu tư trực tiếp nước giai đoạn 2016 – 2020 .81 Biểu đồ 3.5 - Kiều hối Việt Nam 2016 - 2020 .82 Biểu đồ 3.6 - Khách du lịch tới Hà Nội, 2016 - 2020 .83 Biểu đồ 3.7 Chỉ số lực cạnh tranh thành phố Hà Nội 2016 – 2020 .83 Biểu đồ 3.8 - Nguồn cung hộ theo quận 88 Biểu đồ 3.9 - Nguồn cung chào bán hộ 2016 - 2020 Hà Nội 89 Biểu đồ 3.10 - Nguồn cung hộ tương lai Hà Nội 89 Biểu đồ 3.1 - Nguồn cung theo quận giá chào bán thứ cấp biệt thự thị trường nhà đất địa bàn Hà Nội 104 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Hình 2.1 - Các đặc điểm bất động sản 26 Hình 2.2 - Quan hệ cung - cầu 39 Hình 2.3 - Mức độ thay đổi cung ngắn hạn dài hạn 40 Hình 2.4 - Cầu thay đổi ngắn hạn dài hạn Các quy luật chi phối giá thị trường nhà đất 41 Hình 2.5 Cung đất 58 Hình 2.6 Quan hệ quy mơ gia đình cầu đất 63 Hình 2.7 Mức thu nhập với tổng cầu nhà đất 64 Hình 2.8 Quan hệ giá lượng cầu 65 TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com moi nhat ... phát triển thị trường bất động sản Hà Nội .130 4.1.2 Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội 131 4.1.3 Các định hướng mục tiêu phát triển thị trường bất động sản Hà Nội ... Luận án Chương Cơ sở lý luận phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững Chương Thực trạng phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững Chương Giải pháp phát triển thị. .. PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG .130 4.1 PHƯƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƯỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 130 4.1.1 Quan điểm phát