Microsoft Word lasdlksgmj doc 1 TIỂU LUẬN Thẩm định dự án đầu tư khu giải trí công nghệ cao “ Mega Center “ LUAN VAN CHAT LUONG download add luanvanchat@agmail com 2 LỜI MỞ ĐẦU Xu hướng bức thiết của[.]
TIỂU LUẬN Thẩm định dự án đầu tư khu giải trí cơng nghệ cao “ Mega Center “ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI MỞ ĐẦU Xu hướng thiết giới trẻ, niên, giới cơng chức nói chung hầu hết người dân thành phố Hồ Chí Minh nói chung cần sân chơi giải trí lành mạnh, mang tính động đại, cập nhập tiến khoa học mang cảm giác mẻ, hưng phấn với trò chơi thể thao mà người dân thường khó tìm đến sân bãi cảm giác lo ngại chấn thương ảnh hưởng đến công việc.Đồng thời với tình trạng game online bạo lực tràn lan gây ảnh hưởng không nhỏ tới giới trẻ niên nay, định thành lập dự án đầu tư khu giải trí cơng nghệ cao “ Mega Center “ tịa nhà tầng diện tích 12,5m x tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận Bình Thạnh Mang tính chất khu giải trí game điện tử với Mega Center kết hợp hoàn hảo hai yếu tố thể thao công nghệ, Mega Center nhập tất dòng series máy ”game thể thao tương tác” từ hai hãng sản xuất máy game tiếng MBI Gamings EngineerInc tập đoàn Sega corporation cường quốc giải trí điện tử Hoa Kỳ Nhật Bản , trọng cao đến yếu tố tương tác điều khiển làm chủ cao người sử dụng, phát triển ngành công nghệ thể dục vận động để đào tạo vận động viên Series game thể thao tương tác Mega Center hoàn toàn trọng đến việc tăng khối lượng vận động thể thao cho người sử dụng, điều mà người dân thành phố thiếu cần nay, đồng thời hy vọng giúp phận giới trẻ thành phố không bị sa đà vào game bạo lực mặt khác, cổ vũ cho phong trào thể dục thể thao thành phố Hồ Chí Minh Trong đề tài chi tiết kết trình thẩm định dự án nhóm, chắn cịn thiếu sót sai lệch, với tinh thần chung thẩm định cách đắn xác dự án, nhóm mong đóng góp ý kiến người Thành phố Hồ Chí Minh, 15 tháng 11 năm 2012 Nhóm – K09401 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Sự cần thiết đầu tư: 1.1.1 Căn pháp lý để lập dự án: - Luật đầu tư 2005 - Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư - Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH kế hoạch đầu tư ban hành mẫu văn thực luật đầu tư Việt Nam - Luật đất đai năm 2003 - Thông tư 07/2008/TT-BXD Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 1.1.2 Căn thực tiễn: - Căn vào nhu cầu tăng cao giải trí thiếu niên ( số lượng, chất lượng, sang tạo ) - Căn vào mức sống gia tăng người dân thiếu niên thành phố - Căn vào vị trí thuận tiện, phát triển tập trung đông đúc thiếu niên quận Bình Thạnh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.2 Tóm tắt dự án: 1.2.1 Tên dự án: Trung tâm giải trí – thể thao công nghệ cao MEGA CENTER 1.2.2 Chủ dự án: Nhóm - lớp K09401, Khoa Kinh Tế, Đại học Kinh Tế - Luật, TPHCM 1.2.3 Đặc điểm đầu tư: Xây dựng phát triển trung tâm giải trí với hình thức lạ: tương tác cơng nghệ cao 1.2.4 Mục tiêu chủ yếu dự án: - Xây dựng phát triển trung tâm giải trí - Tạo sân chơi lành mạnh cho thiếu niên - Ứng dụng công nghệ cao vào đời sống giải trí 1.2.5 Sán phẩm dịch vụ chủ yếu dự án: Sản phẩm : dịch vụ giải trí tương tác cơng nghệ cao 1.2.6 Thị trường tiêu thụ: Thị trường : quận Bình Thạnh 1.2.7 Thời hạn đầu tư dự án: Dự án dự tính đầu tư vịng năm 1.2.8 Tổng vốn đầu tư nguồn vốn huy động dự án: Năm tỷ Những năm tỷ/năm LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 2.1 Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ dự án: 2.1.1 Cầu thị trường sản phẩm: - Nhu cầu số lượng sản phẩm: Cùng với phát triển ngành cơng nghiệp game nước ngồi, ngành game Việt Nam có bước phát triển đáng kể mang lại nguồn thu không nhỏ Nếu năm trước đây, chưa có ngành phát triển game, có ngành doanh thu dự kiến chiếm khoảng 6% số 4.000 tỉ đồng doanh thu từ game PC năm 2012 Hiện có nhiều studio làm game Việt xuất nước, studio lớn thuộc VNG VTC, studio có khoảng 200 người Từ 2010, Việt Nam thị trường game online lớn Đông Nam Á với 45.2% vào năm 2010 69% vào 2014 (dự đoán) Sự phát triển game online kéo theo game tương tác mang lại cảm giác thật cho người chơi game online Với cấu dân số trẻ nhu cầu chơi game tương tác tăng nhanh năm tới Thành phố HCM dân số đông ,tập trung nhiều trường THPT, trung cấp, cao đẳng, đại học thị trường tiềm để phát triển game tương tác công nghệ cao Những bạn trẻ sau học căng thẳng muốn tham gia hoạt động để giải stress, chơi game nhiều bạn trẻ lựa chọn đặc biệt bạn nam game tương tác công nghệ cao giúp bạn thư giãn tinh thần để học tập hiệu Nếu đáp ứng tốt nhu cầu bạn trẻ, nói năm khu vui chơi giải trí game cơng nghệ cao hoạt động ngày hiệu nơi vui chơi có ích cho bạn Vì dự báo nhu cầu tương lai lớn, thu hút nhiều bạn trẻ đến với khu vui chơi giải trí LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Số liệu tính tốn dựa học sinh THPT, Cao Đẳng , Đại Học địa bàn quận Bình Thạnh , TPHCM Số liệu hồn tồn đáng tin cậy dựa số liệu thực tế Có thể dùng phương pháp chạy mơ hình hồi quy phần mềm SPSS , Eviews để dự báo điều Yếu tố định đến nhu cầu số lượng trị chơi cơng nghệ cao khu vui chơi chất lượng trò chơi, cảm giác mang lại sau người chơi tham gia, sản phẩm lạ, chương trình khuyến phục vụ tận tình - Nhu cầu chất lượng sản phẩm: Những game mà khu vui chơi giải trí cơng nghệ cao mang lại ln có giá trị sử dụng, chơi game bạn có cảm giác chơi thật bên ngồi với hình ảnh sinh động, thiết kế đồ họa, âm đặc sắc Với người mệt mỏi học tập chơi game xong cảm thấy thoải mái tập trung tinh thần học tốt bạn khơng tham gia trị chơi Việc áp dụng tiến khoa học kĩ thuật đặc biệt quan trọng game tương tác công nghệ cao, cập nhật công nghệ làm tăng chất lượng game uy tín khu giải trí nâng cao thu hút nhiều người tham gia khu giải trí 2.1.2 Cung thị trường: Thực tế thị trường TPHCM có game tương tác cơng nghệ cao, số lượng game , kĩ thuật chưa trọng đầu tư nhiều Vì khu giải trí cơng nghệ cao đời thu hút lượng lớn người tham gia đầu tư kĩ lưỡng cập nhật nhiều game mang lại cảm giác thật cho người chơi Với khu giải trí cơng nghệ cao MEGACENTER sản phẩm game chất lượng cao, nhiều điều lạ chắn giúp bạn thích thú tập trung tinh thần sau học làm việc căng thẳng 2.1.3 Phân khúc thị trường: Khu vực Quận Bình Thạnh nơi tiếp giáp với quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh Do đó, dân cư quận lân cận dễ dàng di chuyển tới địa điểm giải trí chúng tơi.Thêm dân cư TP HCM có đời sống thu nhập cao, nhu cầu giải trí cao Hiện tại, LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TP HCM có khu giải trí chun biệt với trị chơi mang tính vận động cao cho người sử dụng, đặc biệt dành cho giới trẻ học sinh, sinh viên Vì vậy, thị trường tiêu thụ mà nhắm tới chủ yếu học sinh, sinh viên.Ngoài ra, khu vui chơi giải trí dành cho yêu thích loại hình giải trí Yếu tố ảnh hưởng đến khối lượng sản phẩm tiêu thụ chủ yếu mặt chất lượng máy móc, chất lượng phục vụ khu giải trí cơng nghệ cao Đây đoạn thị trường có quy mơ lớn tương lai tăng mạnh nhu cầu vui chơi giải trí người dân ngày tăng mà khu vui chơi TP HCM chưa đáp ứng 2.1.4 Nghiên cứu vấn đề tiếp thị: - Xây dựng trang web riêng để quảng bá hình ảnh rộng rãi đến đối tượng phục vụ chủ yếu học sinh, sinh viên - Quảng bá trang mạng điện tử thông dụng 24h.com.vn, dantri.com.vn, báo tuổi trẻ, niên, báo học trò,… - Quảng bá hình ảnh khu vui chơi trang cộng đồng xã hội facebook, zing me, … - Thông báo kế hoạch khai trương trang báo mạng với nội dung: + Ngày , giở cụ thể tổ chức khai trương + Địa điểm, diện tích khu vui chơi + Giới thiệu sơ cấu trúc khu vui chơi - Khuyến mại, giảm giá khai trương: + Giảm giá: Giảm 40% giá vé trò chơi ngày mở cửa, giảm giá 20% cho nhóm khách hàng tham gia tất trò chơi khu vui chơi + Khuyến mại: tặng cho người chơi có số điểm cao trị mà người chơi tham gia thời gian khai trương - Quảng bá đến khách du lịch nước: liên kết với công ty du lịch, đưa khu giải trí cơng nghệ cao trở thành điểm đến thú vị, giải tỏa stress cho khách du lịch LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Tổ chức hoạt động, kiện nhằm thu hút đông đảo giới trẻ thi đấu game tương tác tạo cạnh tranh , tị mị thích thú chơi khu giải trí này, cho thấy lợi ích loại hình 2.1.5 Xem xét khả cạnh tranh sản phẩm: Tại khu vực TP HCM có khu vui chơi quán game với trị chơi hành động, qn internet vói trò chơi chiến thuật, khu vui chơi nhỏ trung tâm mua sắm thương mại, siêu thị,…Đây đối thủ cạnh tranh khu giải trí công nghệ cao Mega Center Đối tượng mà khu giải trí cơng nghệ cao nhắm đến học sinh, sinh viên Lợi khu giải trí cơng nghệ cao giá hợp lí, trị chơi mang tính vận động cao, người chơi có cảm giác sống với nhân vật game, tạo thích thú ,bớt nhàm chán chơi game ngồi chỗ Khơng gian khu giải trí nhỏ lẻ trung tâm thương mại hay quán game chật hẹp tạo cảm giác khơng thoải mái cho người chơi.Thêm vào đó, loại hình giải trí khơng mang nhiều lợi ích cho người chơi.Ở nước giới nay, loại hình giải trí phổ biến thành công nước ta loại hình phổ biến người dân biết đến, chưa thực thu hút đông đảo người chơi Tại khu giải trí cơng nghệ cao Mega Center, không gian thiết kế rộng rãi thoải mái, có cănteen phục vụ đồ ăn, thức uống bổ dưỡng đảm bảo vệ sinh cho khách hàng, khu cửa hàng bán đồ thể thao, cơng nghệ Vì mục tiêu hướng đến trung tâm giải trí cơng nghệ cao mang đổi so với khu giải trí khác, hướng đến tính chuyên nghiệp,chú trọng đến loại hình game khơng mang tính giải trí mà giúp người chơi giải tỏa cẳng thẳng tốt Do đó, trung tâm giải trí cơng nghệ cao Mega Center đời hồn tồn có lợi cạnh tranh Vì mục tiêu lợi ích nêu trên, dự án trung tâm giải trí cơng nghệ cao Mega Center dự án mang tính thiết thực khả thi cao 2.2 Phân tích kỹ thuật dự án: 2.2.1 Mô tả sản phẩm dự án: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Trung tâm giải trí thể thao-cơng nghệ cao Mega Center xây dựng thành building tầng trang bị hàng loạt series máy trò chơi Arcade game thể thao tương tác phân thành khu vực trị chơi dựa theo tên môn thể thao yêu thích giới trẻ khu vực phục vụ, hành quầy thu ngân, canteen, shop đồ dùng cơng nghệ đồ thể thao, phịng quản lý, phịng camera giám sát, bãi giữ xe sau: Khu trò chơi thể thao công nghệ cao gồm khu Football Stadium Game machine “Penalty shooter” trò chơi sút phạt xác, người chơi thực cú sút phạt, camera cảm ứng thực đo nhịp tim, độ co giãn đồng tử, tốc độ cú sút gửi thơng tin máy tính Từ thơng số trên, máy thực đường bóng tính kết Game machine “Fire match” RPG người chơi nhập vai cầu thủ với vị trí định sân, thực di chuyển sàn cảm ứng sử dụng tay cầm console với button tượng trưng cho động tác dắt bóng, chuyền, sút… Game machine “Goal’s Sentinel" trị chơi bắt goal xác, người chơi sử dụng găng tay cảm ứng để bắt trái bóng sút hình Game machine “Ball Hunter” trị chơi điều khiển bóng vượt chướng ngại, sử dụng sàn cảm ứng, người chơi di chuyển dùng console để điều khiển trái bóng vượt qua địa hình thu nhặt vàng, quà, đồng thời sút để phá mục tiêu ngăn cản Basketball Stage Game machine “NBA star” trị chơi ném rổ xác, người chơi máy tính hướng dẫn cách ném bóng vào rổ sau thực ném rỗ đến vị trí khác Game machine “Dunk Slammer” trò chơi úp rổ, người chơi thực nhảy ném bóng, yêu cầu liên tục di chuyển nhảy bật để ghi điểm Game machine”Broken Backboard” trò chơi RPG cầu thủ bóng rổ sân, di chuyển sàn cảm ứng sử dụng console để thực động tác nhằm đánh bại đối thủ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Tennis tournament Game machine “Wimbledon Champion” trò chơi giả lập trận đấu tennis người chơi (1P 2P) với máy, sử dụng vợt điện tử thi đấu với máy tính Game machine”Ball lightning” trò chơi đo lực tốc độ cú giao bóng, trả giao bóng, strike từ vợt điện tử Game machine”Machine gunner” trị chơi đánh bóng xác mục tiêu di động bất động đánh trả xác giao bóng ảo từ computer thời gian định King Of the Ring: Khu trò chơi thể thao võ thuật đối kháng trò chơi phụ Game machine”Boxing Champion” trò chơi giả lập trân đấu boxing người chơi máy có độ rung nhận đòn Game machine”Muscle Hammer” trò chơi đo lực tốc độ cú đấm Game machine”Fencing Stab” trò chơi giả lập trận đấu kiếm fencing người chơi computer, người chơi mặc giáp điện tử cảm nhận độ rung phận dính địn Game machine”Dancing Empire” trò chơi dance sport free style theo sàn cảm ứng theo nhạc Dj hướng dẫn từ computer, kết nối nhiều máy thành nhảy đội Game machine”Flaming Race” trò chơi đua xe thể loại tổng hợp với mơ hình xe có tính rung lắc theo hướng điều khiển Tổng cộng gồm 15 thể loại máy và70 máy game 2.2.2 Địa điểm lựa chọn thực dự án: Tòa nhà tầng diện tích 12,5m x 17m=212,5m2mặt tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận Bình Thạnh Yêu cầu : Gần vùng thị trường tiềm năng, khu vực trường cấp 3, đại học, cơng sở, văn phịng 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com