Uû ban nh©n d©n UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG Độc lập Tự do Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Trục đường và các khu ch[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết Trục đường khu chức hai bên tuyến đường Du lịch Sông Công – Núi Cốc (Địa phận thành phố Sông Công) (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND, ngày /02/2022 UBND thành phố Sông Công) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Quy định quản lý hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc bảo vệ môi trường xây dựng khai thác sử dụng cơng trình theo đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trục đường khu chức hai bên tuyến đường Du lịch Sông Công – Núi Cốc (Địa phận thành phố Sông Công) Ngoài quy định quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng khu vực quy hoạch phải tuân theo quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định số 873/QĐ-UBND ngày 24/6/2020 UBND thành phố Sông Công; Quyết định 2636/QĐ-UBND ngày 18/10/2021 UBND thành phố Sông Công quy định pháp luật Nhà nước khác có liên quan Các cá nhân, tổ chức có liên quan thực đầu tư xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ quy định quy định quản lý UBND thành phố Sông Công thống việc quản lý xây dựng Trục đường khu chức hai bên tuyến đường Du lịch Sơng Cơng – Núi Cốc Phịng quản lý thị thành phố Sông Công quan đầu mối phối hợp với quan hữu quan UBND xã Bá Xuyên, xã Bình Sơn thực việc quản lý đầu tư xây dựng với quy hoạch phê duyệt quy định pháp luật Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi Quy định quản lý phải UBND thành phố Sông Công định sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết phê duyệt Điều Quy định phạm vi ranh giới, quy mơ, tính chất quy hoạch Địa điểm quy hoạch: Thuộc địa bàn xã Bình Sơn, thành phố Sơng Cơng Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: - Phía Đơng Bắc: Giáp khu di dân lòng hồ Ghềnh Chè, dân cư trạng, đất nơng nghiệp - Phía Tây Nam: Giáp ranh giới quy hoạch phân khu chức Hồ Ghềnh Chè, dân cư trạng, đất nơng nghiệp - Phía Đông Nam: Giáp đường Vành đai (Vùng thủ đô Hà Nội), dân cư trạng, đất nông nghiệp - Phía Tây Bắc: Giáp dân cư trạng, đất nơng nghiệp Quy mơ: - Quy mơ diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch Trục đường khu chức hai bên tuyến đường du lịch Sông Công – Núi Cốc tỉnh Thái Nguyên (địa phận thành phố Sơng Cơng) là: 222,18 Trong đó: + Diện tích đất tuyến đường đô thị Sông Công - Núi Cốc là: 27,26 + Diện tích đất khu chức hai bên tuyến đường đô thị Sông Công – Núi Cốc là: 194,92 - Quy mô dân số khu vực điều chỉnh cục bộ: 8.000 người Tính chất: Là đồ án quy hoạch tuyến đường du lịch Sông Công – Núi Cốc quy hoạch chi tiết khu chức đô thị để đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng đường du lịch Sông Công – Núi Cốc Là đồ án quy hoạch có quy mơ nghiên cứu cấp “Đơn vị ở” phát huy mạnh điều kiện tự nhiên, văn hoá, xã hội…Phục vụ cho xây dựng phát triển thị Sơng Cơng, đóng góp quan trọng vào q trình tăng trưởng quỹ nhà ở, dịch vụ, thương mại cơng trình phúc lợi xã hội khác Điều Quy định sử dụng đất nguyên tắc kiểm sốt khơng gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch Quy định sử dụng đất: Bảng cân sử dụng đất trước sau điều chỉnh (Tổng diện tích quy hoạch: 222,18ha) T T Chức sử dụng đất Quy hoạch theo QĐ số 2636/QĐ- Sau điều chỉnh Tăng(+) / giảm(-) UBND ngày Diện tích (m²) Tỷ lệ Tổng diện tích lập quy hoạch Đất đô thị - nông thôn 2.221.818,5 100 871.301,37 39,2 Đất biệt thự 147.433,62 6,64 Đất nhà liền kề 328.712,76 I Đất nhà hỗn hợp Đất nhà tái định cư Đất nhà xã hội Đất nhà trạng (cải tạo chỉnh trang) Đất xanh, thể dục II thể thao, mặt nước Đất xanh công viên Đất xanh thể dục thể thao Mặt nước (hồ cảnh quan, sông, suối) Đất thương mại dịch III vụ, cơng trình cơng cộng Đất cơng trình văn hóa Đất cơng trình y tế Đất trường học - Đất nhà trẻ, mẫu giáo - Đất trường tiểu học Đất trường trung học sở 13.922,53 59.582,66 177.536,95 14,7 0,63 2,68 7,99 144.112,87 6,49 158.677,79 12,2 7,14 68.523,89 Diện tích điều chỉnh Tỷ lệ cục quy hoạch (m²) 2.221.818,5 100 40,9 910.034,90 116.064,37 5,22 13.922,53 78.440,92 208.112,85 15,5 0,63 4,02 9,24 134.767,58 6,07 358.726,67 38.733,53 31.369,25 30.013,91 0,00 18.858,26 30.575,90 -9.345,29 149.180,52 11,8 6,87 3,08 69.230,80 3,12 706,91 45.655,91 2,05 45.718,37 2,06 62,46 227.440,74 10,2 172.431,66 7,76 55.009,08 12.238,13 11.741,14 55.666,68 24.346,87 17.674,44 0,55 0,53 2,51 1,1 0,8 15.523,77 10.952,74 56.047,49 24.721,99 17.677,99 0,7 0,49 2,52 1,11 0,8 3.285,64 -788,40 380,81 375,12 3,55 13.645,37 0,61 13.647,51 0,61 2,14 272.857,59 264.129,69 Đất thương mại dịch vụ 82.094,89 3,69 44.108,89 2,24 Đất hỗn hợp (spa, nghỉ 65.699,90 2,96 45.798,77 2,06 -8.727,90 -9.497,27 37.986,00 - dưỡng…) Đất khác phạm IV vi dân dụng Đất nghĩa trang trạng (đóng cửa) Đất xanh cách ly Đất cơng trình đầu mối V hạ tầng kỹ thuật Đất trạm xử lý nước thải, trạm bơm, trạm biến áp Đất Taluy, tường chắn VI Đất giao thông 19.901,13 14.097,79 0,63 14.098,39 0,63 0,60 9.121,93 0,41 8.214,92 0,37 -907,01 4.975,86 0,22 5.883,47 0,26 907,61 25.275,42 1,14 25.673,19 1,16 397,77 6.180,40 0,28 6.024,04 0,36 -156,36 19.095,02 0,86 36,4 12,2 24,2 0,22 24,0 19.649,15 554,13 9.540,57 0,86 37,6 12,2 25,0 0,27 553.328,98 24,8 810.845,60 Đất giao thông đối ngoại 272.581,13 Đất giao thông đô thị 538.264,47 - Bãi đỗ xe - Đường giao thông 4.854,48 533.409,99 835.450,68 272.581,13 562.869,55 24.605,08 0,00 24.605,08 4.686,09 19.918,99 Bảng cân sử dụng đất trước sau điều chỉnh (Tổng diện tích điều chỉnh: 49,95ha) TT I Quy hoạch theo QĐ số Quy hoạch 2636/QĐ-UBND ngày sau điều chỉnh Chức sử dụng 18/10/2021 đất Diện tích Tỷ lệ Diện tích Tỷ lệ (m²) (%) (m²) (%) Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy 499.541,69 100 499.541,69 100 hoạch Đất đô thị - nông 157.957,61 31,6 196.691,14 39,4 thơn Tăng(+) /giảm(-) Diện tích 38.733,53 5 II III IV V Đất biệt thự Đất nhà liền kề Đất nhà xã hội Đất tái định cư Đất trạng (cải tạo chỉnh trang) Đất xanh, thể dục thể thao, mặt nước Đất xanh công viên Đất xanh thể dục thể thao Mặt nước (hồ cảnh quan, sông, suối) Đất thương mại dịch vụ, cơng trình cơng cộng Đất cơng trình văn hóa Đất cơng trình y tế Đất giáo dục Đất nhà trẻ, mẫu giáo Đất trường tiểu học Đất trường trung học sở Đất thương mại dịch vụ Đất hỗn hợp Đất khác phạm vi dân dụng Đất nghĩa trang trạng (đóng cửa) Đất xanh cách ly Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 56.944,91 66.075,68 3.412,93 11,4 13,2 0,0 0,7 25.575,66 96.089,59 30.575,90 22.271,19 5,1 19,2 6,1 4,5 -31.369,25 30.013,91 30.575,90 18.858,26 31.524,09 6,3 22.178,80 4,4 -9.345,29 48.933,09 9,8 40.205,19 8,0 -8.727,90 30.054,44 6,0 20.557,17 4,1 -9.497,27 12.928,88 2,6 13.635,79 2,7 706,91 5.949,77 1,2 6.012,23 1,2 62,46 90.538,49 18,1 35.529,41 7,1 -55.009,08 2.846,94 0,6 6.132,58 1,2 3.285,64 3.573,54 19.992,45 0,7 4,0 2.785,14 20.373,26 0,6 4,1 -788,40 380,81 4.866,64 1,0 5.241,76 1,0 375,12 6.641,68 1,3 6.645,23 1,3 3,55 8.484,13 1,7 8.486,27 1,7 2,14 44.224,43 8,9 6.238,43 1,2 -37.986,00 19.901,13 4,0 0,0 -19.901,13 2.070,67 0,4 0,4 0,60 907,01 0,2 0,0 -907,01 1.163,66 0,2 2.071,27 0,4 907,61 4.796,17 1,0 397,77 4.398,40 2.071,27 VI - Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Đất Taluy, tường chắn, hành lang kỹ thuật sau nhà Đất giao thông Đất giao thông đối ngoại Đất giao thông đô thị Đất Bãi đỗ xe Đất giao thông 1.870,61 0,4 1.714,25 0,3 -156,36 2.527,79 3.081,92 0,6 554,13 195.643,43 39,2 220.248,51 44,1 24.605,08 105742,5 105742,5 21,2 0,00 89.900,93 1.337,68 88.563,25 114.506,01 0,3 6.023,77 17,7 108.482,24 22,9 24.605,08 1,2 21,7 4.686,09 19.918,99 Các lô đất quy hoạch phải đầu tư xây dựng theo chức sử dụng đất quy định bảng cân sử dụng đất nêu theo vẽ Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất phê duyệt Quy định ngun tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch - Không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo vẽ: Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; Bản đồ quy hoạch giao thông; Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật; Các vẽ thiết kế đô thị duyệt - Chủ sở hữu vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan khu dân cư phải có trách nhiệm bảo vệ, trì trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hịa với khơng gian xung quanh - Việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa, phá bỏ vật thể kiến trúc, xanh khu vực công cộng, khn viên cơng trình nhà có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan chung khu vực phải xin phép quan quản lý có thẩm quyền - Việc xây dựng khu xanh cảnh quan, vườn hoa tiểu cảnh, trồng xanh theo quy hoạch phải đáp ứng yêu cầu sử dụng, mỹ quan, an tồn, mơi trường thị; khơng làm hư hỏng cơng trình sở hạ tầng mặt đất, mặt đất, cao 7 Điều Các quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực: Quy định chung: - Việc đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng theo quy hoạch tiến độ triển khai thực dự án - Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng đường ống hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải bố trí, lắp đặt hạ ngầm đường ống kỹ thuật Việc lắp đặt xây dựng nen, hào kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian mặt đất, an toàn khai thác, vận hành, sửa chữa bảo dưỡng - Phải tuân thủ yêu cầu hướng tuyến, điểm đấu nối yêu cầu kỹ thuật khác xác định vẽ Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hồn thiện - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng phải đảm bảo quy định an tồn, vệ sinh mơi trường, yêu cầu công nghệ chuyên ngành phải quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép - Nước thải phải xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước xả thải sơng, suối hệ thống tiếp nhận nước chung khu vực - Rác thải phải thu gom xử lý hợp vệ sinh đảm bảo tiêu chuẩn môi trường cho phép Quy định hạng mục hạ tầng kỹ thuật: a) Quy định giao thơng: - Đối với tuyến đường trục (Sông Công – Núi Cốc): Tuân thủ theo định hướng đồ án quy hoạch chung thành phố Sông Công phê duyệt, đảm bảo định hướng tuyến cao trình quy hoạch tổng thể - Đối với tuyến đường hạ cấp khu chức năng: Tuân thủ quy định lộ giới, lòng đường, vỉa hè, độ dốc dọc, ngang đường vỉa hè, góc vát quy định đảm bảo tầm nhìn; tn thủ hướng tuyến điểm đấu nối (tọa độ cao độ) đường giao thông đối nội với đường đối ngoại b) Quy định chuẩn bị kỹ thuật: - San nền: Tuân thủ theo quy hoạch duyệt nguyên tắc san nền, hướng dốc chung, mốc khống chế san cao độ nền, hướng dốc san lô đất Cao độ xây dựng lô đất theo vẽ quy hoạch san - Thoát nước mưa: Tuân thủ theo quy hoạch duyệt hướng dốc, lưu vực, cửa xả thoát nước nguyên tắc thoát nước tự chảy; đồng thời cân khối lượng đào đắp, không phá vỡ cấu trúc tự nhiên khu vực, đảm bảo thoát nước cho khu vực xung quanh khu vực thiết kế; xây dựng đồng hệ thống cống rãnh, hố ga, giếng thăm tránh chồng chéo với hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác c) Quy định cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, nước thải VSMT: - Tuân thủ yêu cầu hướng tuyến, điểm đấu nối yêu cầu kỹ thuật khác xác định Quy hoạch cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc - Nước thải khu vực quy hoạch phải xử lý theo yêu cầu vệ sinh môi trường trước xả vào hệ thống nước thị - Rác thải phải phân loại thành rác thải độc hại không độc hại để thuận tiện cho việc thu gom xử lý Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy định chức sử dụng đất quy hoạch Các khu chức quy định ký hiệu sau: - Đất ở: Đất xây dựng nhà liền kề (LK); Đất xây dựng nhà biệt thự (BT); Đất xây dựng nhà hỗn hợp (OHH); Đất xây dựng nhà Tái định cư (TDC); Đất nhà xã hội (OXH); Đất trạng (OHT) - Đất hỗn hợp (HH) - Đất công cộng - thương mại: Nhà văn hóa (VH); Trạm y tế (YT); Trường mầm non (MG), Trường tiểu học (TH); trường trung học (THCS); Đất cơng trình dịch vụ thương mại (TM) - Đất xanh cảnh quan (CX); xanh cảnh quan (CXTT); mặt nước (MN) - Đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT) - Đất giao thông: Đất bãi đỗ xe (P/s); Đường giao thơng Các cơng trình xây dựng khu quy hoạch xây cải tạo chỉnh trang phải tuân thủ quy định chiều cao, mật độ xây dựng, giới đường đỏ, khoảng lùi theo đồ án phê duyệt; đảm bảo hành lang an toàn tới tuyến hạ tầng kỹ thuật; đảm bảo yêu cầu xả nước thải vệ sinh môi trường phải quan có thẩm quyền cấp phép 9 Các lô đất quy hoạch phải đầu tư xây dựng theo quy định quy mơ diện tích, chức năng, tiêu sử dụng đất (Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng) đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế xây dựng theo quy định (Xem Phụ lục Bảng tổng hợp chi tiết tiêu sử dụng đất điểu chỉnh quy hoạch kèm theo) Điều Quy định xây dựng cơng trình hạ tầng xã hơi, hạ tầng kỹ thuật: Các cơng trình xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ theo giới đường đỏ, giới xây dựng quy định đồ án này, cụ thể sau: - Cơng trình nhà liền kề: Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi xây dựng cơng trình phía trước nhà) trùng với giới đường đỏ Chỉ giới xây dựng phía sau cơng trình lùi vào tối thiểu 2,5m tính từ ranh giới lô đất - Đối với khu trạng: Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ từ 0,0m ÷ 3,0m, tùy vị trí xây dựng cơng trình - Đối với lô đất thấp tầng (Lô liền kề, biệt thự, nhà xã hội liền kề) + Lô đất liền kề, đất nhà xã hội dạng liền kề: Chỉ giới xây dựng trùng với giới đường đỏ + Lô đất biệt thự: Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ 3,0m + Lô đất nhà xã hội cao tầng: Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ tối thiểu là: 6,0m tùy vị trí lơ đất xây dựng cơng trình + Lơ đất cơng trình công cộng - dịch vụ thấp tầng: Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ tối thiểu là: 3,0m tùy vị trí lơ đất xây dựng cơng trình + Đối với cơng trình cơng cộng - dịch vụ cao tầng: Chỉ giới xây dựng cách giới đường đỏ tối thiểu là: 6,0m (Quy định chi tiết xem vẽ: Quy hoạch giao thông, giới đường đỏ giới xây dựng QH-05) Yêu cầu kỹ thuật tuyến đường giao thông: - Đối với Trục đường thị (Trục đường Sơng Cơng – Núi Cốc) tuân thủ theo định hướng đồ án quy hoạch chung phê duyệt Đảm bảo hướng tuyến, cao trình thiết kế mặt cắt ngang tuyến đường - Đảm bảo việc thiết kế theo yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn đường đô thị - Tuân thủ theo quy hoạch duyệt hệ thống cơng trình ngầm 10 đường, bố trí hợp lý vị trí hố ga, hố kỹ thuật, xanh - Tại vị trí nút giao tuyến đường nội với thiết kế bán kính góc cua tối thiểu R=8,0m - Đường khu vực quy hoạch phải đảm bảo: Độ dốc ngang đường hai mái mái in = 2%; độ dốc ngang hè đường ih = 1,5%; độ dốc dọc theo vẽ quy hoạch duyệt Điều 7: Quy định phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm Các cơng trình dự án đầu tư khu quy hoạch phải tuân thủ theo quy định hành bảo vệ hành lang an toàn cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồ án, bao gồm: Cồng trình giao thơng, cấp nước, nước mưa, nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc hoàn trả hệ thống mương cấp nước tưới tiêu Quy định cụ thể: - Hành lang an toàn đường giao thơng tồn lộ giới quy hoạch cấp đường phê duyệt quy hoạch - Hành lang an tồn cơng trình cấp nước (trạm cấp, điểm đấu nối, đường ống) Hành lang cống thoát nước mưa (đường cống, thu, xả), nước thải (Trạm xử lý, đường ống, cửa xả), cơng trình cấp điện (trạm biến áp, đường dây nổi, ngầm, điểm đấu nối hoàn trả) Các nội dung phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng - Khu vực bảo vệ đường ống cấp nước tối thiểu 0,5m - Khoảng cách tối thiểu đường cáp điện ngầm với cơng trình xây dựng tối thiểu 1m Điều 8: Quy định hình thức kiến trúc, màu sắc mặt tiền cơng trình, u cầu hồn thiện xanh, bố cục sân vườn, hàng rào công trình hè đường Các dãy nhà phải xây dựng đảm bảo giới xây dựng Hình thức kiến trúc toàn khu quy hoạch thiết kế đại kết hợp trì nét kiến trúc truyền thống, khuyến khích sử dụng mái dốc, có khoảng sân trước sân sau a) Đối với cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ: - Hình thức kiến trúc đại phù hợp với vùng miền cảnh quan chung - Màu sắc cơng trình khuyến khích dùng gam màu sáng tỷ lệ phối kết sắc độ hợp lý tạo vẻ đẹp cơng trình 11 - Khơng gian kiến trúc cảnh quan ngồi cơng trình (cây xanh, sân vườn): Tổ chức hồn thiện để tơn cơng trình đồng thời để tạo hài hịa với tổng thể khơng gian kiến trúc cụm cơng trình - Chiều cao xây dựng cơng trình phải thống cốt xây dựng theo hồ sơ thiết kế thị, đó: + Chiều cao tầng cơng trình cơng cộng chung (nhà văn hóa, nhà trẻ trường học, y tế): Chiều cao xây dựng tối đa 9,0m, cốt +0.00 cơng trình cao so với vỉa hè đường vị trí xây dựng cơng trình +0,45m Chiều cao tầng là: 3,90m + Chiều cao tầng cơng trình dịch vụ thương mại: Chiều cao xây dựng tối đa 25,0m, cốt +0.00 cơng trình cao so với vỉa hè đường vị trí xây dựng cơng trình +0,45m Chiều cao tầng là: 4,20m b) Đối với cơng trình nhà ở: - Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên đến độ cao 3,60m Mọi phận nhà không nhô đường đỏ, trừ trường hợp đây: + Bậc thềm, vệt dắt xe nhô không 0,3m + Đường ống đứng thoát nước mưa gắn vào mặt nhà phép vượt qua đường đỏ không 0,2m phải đảm bảo mỹ quan + Từ độ cao 1,0m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, bậu cửa, gờ chỉ, phận trang trí phép vượt qua đường đỏ không 0,3m - Độ vươn (do từ đường đỏ tới mép phần nhô ra) phải không lớn giới hạn phép, tùy thuộc chiều rộng lộ giới đường: Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa (m) >15 1,2 - Trên phần nhô làm ban công, không che chắn để tạo thành logia hay buồng - Đối với khu nhà biệt thự thiết kế trì nét kiến trúc truyền thống, khuyến khích sử dụng mái dốc, tạo khoảng khơng gian bao quanh - Đối với dãy nhà liền kề thống dãy phố nhịp điệu phong cách chung để đồng hình thức, kiến trúc nhà đại Phần khoảng lùi phía sau nhà tận dụng làm không gian trồng xanh, tường rào ngăn cách nên xây thống để thơng gió điều hịa mơi trường - Chiều cao cơng trình phải thống cốt xây dựng theo thiết kế đô thị - Chiều cao tầng nhà liền kề, nhà hỗn hợp: Được thống 12 xây dựng với chiều cao tối đa 18,0m Cốt +0.00 cơng trình cao vỉa hè đường vị trí cơng trình +0,45m Chiều cao tầng cơng trình 3,9m - Chiều cao tầng cơng trình nhà xã hội: Được xây dựng với chiều cao tối đa 25,0m Cốt +0.00 cơng trình cao cốt mặt sân cơng trình +0,45m Chiều cao tầng cơng trình 4,2m Mầu sắc: Mặt nhà (mặt tiền, mặt bên) khơng sơn qt mầu đen, mầu chói nắng trang trí họa tiết, mầu sắc lịe loẹt khơng phù hợp với kiến trúc cơng trình (Ví dụ: Chi tiết đình, chùa, nhà thờ khơng áp dụng vào mặt tiền cơng trình nhà ở) Vật liệu xây dựng: - Không xây dựng cơng trình kiến trúc vật liệu thơ sơ (tranh, tre, nứa, ) khu dân cư, trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt kiến trúc cho phép quan quản lý xây dựng - Không sử dụng vật liệu phản quang mạnh gây an tồn giao thơng, khơng sử dụng vật liệu trang trí khơng phù hợp với vị trí trang trí (ví dụ: khơng ốp đá vệ sinh, gạch cho trang trí mặt tiền cơng trình nhà ở) Tường rào bao quanh khu đất xây dựng: - Tường rào cứng phải đảm bảo tính an tồn, tầm nhìn giao thơng tầm nhìn cho cơng trình, khơng xây dựng cao q 1,8m Phải có hình thức kiến trúc thống, nhẹ, mỹ quan, đảm bảo tính thống hình thức hàng rào khu vực - Hàng rào mềm xanh cắt xén kết hợp lớp bóng mát phía Khuyến khích loại trồng hàng rào chè tầu, ôzô Cảnh quan: Không gian kiến trúc cảnh quan ngồi cơng trình (cây xanh, sân vườn): Tổ chức hồn thiện để làm mềm yếu tố cảnh quan, đồng thời bổ xung yếu tố điều hịa vi khí hậu khu vực Điều 9: Quy định vật thể kiến trúc, tổ chức khu xanh cảnh quan, tiểu cảnh Các vật thể kiến trúc mang tính biểu trưng cao như: Cổng chào, tượng đài, đài phun nước, phải thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch cấp phép theo quy định Đảm bảo tầm nhìn tuyến đường khai thác cảnh quan cách tối đa, tạo tầm nhìn đẹp từ khu nhà tạo điểm nhấn kiến trúc cho tuyến đường quảng trường 13 Tại khu khn viên xanh bố trí tiểu cảnh nhỏ có tính chất tơ điểm cho cảnh quan mơi trường phục vụ tiện ích xã hội khu dân cư Các cơng trình kiến trúc vườn hoa hay khu sân chơi thể thao có quy mơ tầng, mật độ xây dựng tồn lơ đất xanh tối đa 5% (gồm đường dạo) Một số khu vực khu xanh thể dục thể thao (công viên chuyên đề, sân luyện tập thể thao trời ), mật độ xây dựng toàn lô đất xác định đồ án 25% Điều 10 Quy định tổ chức xanh công cộng, xanh đường phố Mỗi tuyến đường trồng từ đến loại cây, tạo thành chuỗi, hệ thống xanh liên tục, hoàn chỉnh Loại trồng phải có đặc tính: Thân, cành khoẻ, rễ ăn sâu không làm phá hỏng công trình liền kề, rụng vào mùa đơng, phù hợp với khí hậu, thổ nhưỡng, khơng có độc tố, hoa có màu sắc đẹp Vỉa hè trồng thân thẳng, không phát triển cành ngang Cây xanh đưa trồng phải đảm bảo tiêu chuẩn: chiều cao ≥ 2m, đường kính thân ≥ 4cm (đối với tiểu mộc); chiều cao ≥ 3m, đường kính thân ≥ 5cm (đối với trung mộc đại mộc) Cây xanh phải trồng cách góc phố 5m - 8m, cách họng cứu hoả - 3m, cách cột đèn chiếu sáng nắp hố ga - 2m, vị trí trồng nằm khoảng trước ranh giới hai nhà mặt phố đảm bảo hành lang an tồn lưới điện Gốc đất trồng xanh hè phố: Kích thước hình vng hình trịn, có lớp lát xung quanh gốc với cao độ cao độ vỉa hè thiết kế thống để thuận tiện cho việc chăm sóc Vị trí trồng xanh phần giáp hai lô đất liền kề cho không ảnh hưởng đến giao thông từ đường vào lô đất Điều 11 Quy định biển báo, quảng cáo, hình thức chiếu sáng tuyến phố, cơng trình Biển báo, dẫn, ký hiệu phải đảm bảo không ảnh hưởng tới an tồn giao thơng, khơng gây khó khăn cho hoạt động phịng chống cháy, khơng làm ảnh hưởng cơng trình kiến trúc cảnh quan thị Cơng trình quảng cáo phải phù hợp Luật quảng cáo Các cơng trình quảng cáo trước xây dựng phải cấp phép theo quy định - Kích thước biển quảng cáo đảm bảo quy định, đồng bộ, mỹ quan 14 - Vị trí lắp dựng biển quảng cáo, biển hiệu: áp sát vào phần tường nhà; không đặt ban công nhô hè phố; không lắp dựng tạo thành buồng, khối lồi; không quảng cáo nhà hai bên đầu hồi nhà - Cấm hình thức quảng cáo: Di động đặt vỉa hè; quảng cáo thân cây, cột điện, bảng điện tử nhô không gian hè phố; quảng cáo tờ rơi âm trái phép - Việc lắp đặt biển dẫn thực theo ngun tắc: Khơng làm che khuất tầm nhìn người tham gia giao thông, không đặt dải phân cách đường Hình thức chiếu sáng tuyến phố, cơng trình Hệ thống điện chiếu sáng cơng cộng phải có ánh sáng đạt tiêu chuẩn, đảm bảo việc tham gia giao thông tuyến phố vào ban đêm, kể thời tiết đẹp thời tiết mưa bão hay có sương mù 15 Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 12 Các quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai cấp quy hoạch duyệt Quy định để tổ chức, hướng dẫn thực quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng theo đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết Trục đường khu chức hai bên tuyến đường du lịch Sông Công – Núi Cốc tỉnh Thái Nguyên (địa phận thành phố Sông Công) Điều 13 Trong q trình thực dự án có phát sinh vướng mắc khác với quy định cần đề xuất điều chỉnh UBND thành phố Sơng Cơng rà sốt, xin ý kiến Sở xây dựng để tổng hợp xem xét định Mọi hành vi vi phạm điều khoản Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành truy cứu trách nhiệm theo quy định pháp luật Điều 14 Quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết Trục đường khu chức hai bên tuyến đường du lịch Sông Công – Núi Cốc tỉnh Thái Nguyên (địa phận thành phố Sông Công) ấn hành lưu trữ quan để tổ chức, quan nhân dân biết kiểm tra, giám sát thực hiện: - Ủy ban nhân dân thành phố Sông Công - Phịng quản lý thị thành phố Sơng Cơng - Sở xây dựng Thái Nguyên - Phòng Tài nguyên Môi trường Phụ lục Bảng tổng hợp chi tiết tiêu sử dụng đất điểu chỉnh quy hoạch (Kèm theo Quy định quản lý đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết Trục đường khu chức năn hai bên tuyến đường Du lịch Sông Công – Núi Cốc (Địa phận thành phố Sông Công) Quy hoạch điều chỉnh Stt I Chức sử dụng đất Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch Đất đô thị - nông thôn Đất biệt thự Đất nhà liền kề Mật Tầng cao Diện tích sàn XD (m2) độ (tầng) XD Diện tích (m2) Diện tích XD m2 m2 Tối đa Tối thiểu 499.541,6 159.453,4 800.754,7 413.244,1 BT D-BT-01 D-BT-01A D-BT-02 D-BT-02A D-BT-03 D-BT-05 D-BT-12 196.691,1 25.575,66 3.288,81 7.703,91 2.809,56 1.441,46 3.545,14 1.858,08 4.928,70 155.698,4 17.902,96 2.302,17 5.392,74 1.966,69 1.009,02 2.481,60 1.300,66 3.450,09 LK 96.089,59 80.197,75 D-LK-01 D-LK-01A D-LK-02 D-LK-02A 2.147,18 3.176,13 1.286,76 3.176,73 1.825,10 2.699,71 1.093,75 2.700,22 796.999,7 71.611,85 9.208,67 21.570,95 7.866,77 4.036,09 9.926,39 5.202,62 13.800,36 400.988,7 9.125,52 13.498,55 5.468,73 13.501,10 413.244,1 35.805,92 4.604,33 10.785,47 3.933,38 2.018,04 4.963,20 2.601,31 6.900,18 240.593,2 5.475,31 8.099,13 3.281,24 8.100,66 Ký hiệu % Tối Tối đa thiểu Hệ số SDĐ (lần) Tối đa Tối thiểu Số hộ dự kiến hộ 1.174 85 70 70 70 70 70 70 70 4 4 4 2 2 2 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 961 85 85 85 85 5 5 3 3 4,3 4,3 4,3 4,3 2,6 2,6 2,6 2,6 D-LK-03 D-LK-03A D-LK-04 D-LK-04A D-LK-05A D-LK-06 D-LK-06A D-LK-07 D-LK-07A D-LK-08 D-LK-08A D-LK-09 D-LK-09A D-LK-10 D-LK-10A D-LK-11 D-LK-11A D-LK-12 D-LK-12A D-LK-13 D-LK-13A D-LK-14 D-LK-14A D-LK-15 D-LK-15A D-LK-16 D-LK-16A D-LK-17 D-LK-17A D-LK-18 D-LK-18A D-LK-19A D-LK-20A 3.148,89 1.629,35 1.703,61 1.641,83 2.979,00 1.818,34 1.664,74 2.678,92 1.649,65 830,51 2.381,72 1.250,33 1.198,21 1.235,36 1.140,19 1.025,56 879,21 3.286,51 1.699,14 3.498,36 1.716,09 1.489,50 1.376,88 1.405,00 3.118,71 1.927,05 3.334,00 2.120,00 1.556,08 2.575,66 3.334,00 2.693,16 1.725,05 17 2.676,56 1.384,95 1.448,07 1.395,56 2.532,15 1.545,59 1.415,03 2.277,08 1.402,20 705,93 2.024,46 1.062,78 1.018,48 1.050,06 969,16 871,73 747,33 2.793,53 1.444,27 2.973,61 1.458,68 1.266,08 1.170,35 1.194,25 2.650,90 1.637,99 2.833,90 1.802,00 1.322,67 2.189,31 2.833,90 2.289,19 1.466,29 13.382,78 6.924,74 7.240,34 6.977,78 12.660,75 7.727,95 7.075,15 11.385,41 7.011,01 3.529,67 10.122,31 5.313,90 5.092,39 5.250,28 4.845,81 4.358,63 3.736,64 13.967,67 7.221,35 14.868,03 7.293,38 6.330,38 5.851,74 5.971,25 13.254,52 8.189,96 14.169,50 9.010,00 6.613,34 10.946,56 14.169,50 11.445,93 7.331,46 8.029,67 4.154,84 4.344,21 4.186,67 7.596,45 4.636,77 4.245,09 6.831,25 4.206,61 2.117,80 6.073,39 3.188,34 3.055,44 3.150,17 2.907,48 2.615,18 2.241,99 8.380,60 4.332,81 8.920,82 4.376,03 3.798,23 3.511,04 3.582,75 7.952,71 4.913,98 8.501,70 5.406,00 3.968,00 6.567,93 8.501,70 6.867,56 4.398,88 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 Đất nhà xã hội Đất tái định cư D-LK-21 D-LK-21A D-LK-22A D-LK-23A D-LK-24A D-LK-25A D-LK-26A D-LK-27 D-LK-27A D-LK-28 D-LK-28A D-LK-29 D-LK-29A D-LK-30A 1.078,24 1.501,97 1.907,66 1.298,48 1.326,53 1.291,92 1.127,34 1.463,53 1.217,89 1.269,87 1.173,45 3.244,00 952,00 1.739,30 18 916,50 1.276,67 1.621,51 1.103,71 1.127,55 1.098,13 958,24 1.244,00 1.035,21 1.079,39 997,43 2.757,40 809,20 1.478,41 OXH 30.575,90 19.810,63 D-OXH-01 D-OXH-02 D-OXH-03 13.229,51 15.457,69 1.888,70 8.466,89 9.738,34 1.605,40 TĐC 22.271,19 20.044,07 D-TDC-01A D-TDC-02A D-TDC-03A D-TDC-04A D-TDC-05A D-TDC-06A D-TDC-07A D-TDC-08A D-TDC-09A D-TDC-10A D-TDC-11A D-TDC-12A D-TDC-13A 2.922,94 2.547,14 1.489,50 1.409,50 1.462,66 1.075,49 1.451,31 1.263,30 1.787,62 746,41 1.085,35 1.129,37 1.157,46 2.630,65 2.292,43 1.340,55 1.268,55 1.316,39 967,94 1.306,18 1.136,97 1.608,86 671,77 976,82 1.016,43 1.041,71 4.582,52 6.383,37 8.107,56 5.518,54 5.637,75 5.490,66 4.791,20 6.220,00 5.176,03 5.396,95 4.987,16 13.787,00 4.046,00 7.392,03 135.463,5 59.268,20 68.168,41 8.026,98 100.220,3 13.153,23 11.462,13 6.702,75 6.342,75 6.581,97 4.839,71 6.530,90 5.684,85 8.044,29 3.358,85 4.884,08 5.082,17 5.208,57 2.749,51 3.830,02 4.864,53 3.311,12 3.382,65 3.294,40 2.874,72 3.732,00 3.105,62 3.238,17 2.992,30 8.272,20 2.427,60 4.435,22 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 5 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 4,3 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 2,6 64 63 85 7 2 4,5 4,4 4,3 1,3 1,3 2,6 41.226,65 16.933,77 19.476,69 4.816,19 60.132,21 7.891,94 6.877,28 4.021,65 3.805,65 3.949,18 2.903,82 3.918,54 3.410,91 4.826,57 2.015,31 2.930,45 3.049,30 3.125,14 87 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 90 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 2,7 1.242,89 1.500,25 19 1.118,60 1.350,23 5.593,01 6.751,13 3.355,80 4.050,68 22.178,80 17.743,04 88.715,20 35.486,08 2.053,51 4.806,36 2.434,44 1.800,01 2.225,32 2.683,34 1.958,32 723,68 3.493,82 1.642,81 3.845,09 1.947,55 1.440,01 1.780,26 2.146,67 1.566,66 578,94 2.795,06 8.214,04 19.225,44 9.737,76 7.200,04 8.901,28 10.733,36 7.833,28 2.894,72 13.975,28 3.285,62 7.690,18 3.895,10 2.880,02 3.560,51 4.293,34 3.133,31 1.157,89 5.590,11 40.205,19 3.755,02 3.755,02 CXCQ 20.557,17 1.027,86 1.027,86 D-CX-01 1.357,60 67,88 67,88 D-CX-02 849,33 42,47 42,47 D-CX-02A 1.272,69 63,63 63,63 D-CX-03A 1.320,37 66,02 66,02 D-CX-04 1.076,99 53,85 53,85 D-CX-04A 3.014,00 150,70 150,70 880,60 44,03 44,03 D-CX-05A 1.303,10 65,16 65,16 D-CX-06 1.372,54 68,63 68,63 D-TDC-14A D-TDC-15A Đất nhà trạng (cải tạo chỉnh trang) D-OHT-01 D-OHT-02 D-OHT-03 D-OHT-04 D-OHT-06 D-OHT-13 D-OHT-14 D-OHT-15 D-OHT-16 II Đất xanh, thể dục thể thao 2, Đất xanh công viên D-CX-05 90 90 5 3 4,5 4,5 2,7 2,7 41 80 80 80 80 80 80 80 80 80 5 5 5 5 2 2 2 2 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 20 2, Đất xanh thể dục thể thao D-CX-06A 1.258,14 62,91 62,91 D-CX-07 1.172,93 58,65 58,65 D-CX-14 5.678,88 283,94 283,94 CX-TDTT 13.635,79 2.727,16 2.727,16 8.324,48 1.664,90 1.664,90 20 0,2 5.311,31 1.062,26 1.062,26 20 0,2 35.529,41 15.459,45 56.576,85 20.541,02 VH 6.132,58 2.453,03 7.359,10 2.453,03 D-TTVH-TT 2.634,86 1.053,94 3.161,83 1.053,94 40 1,2 0,4 D-VH-01 D-VH-01A D-VH-02A D-VH-03A 967,61 857,68 897,40 775,03 387,04 343,07 358,96 310,01 1.161,13 1.029,22 1.076,88 930,04 387,04 343,07 358,96 310,01 40 40 40 40 3 3 1 1 1,2 1,2 1,2 1,2 0,4 0,4 0,4 0,4 YT 2.785,14 1.114,06 3.342,17 1.114,06 D-YT-01 D-YT-01A D-YT-02A 1.375,01 843,16 566,97 550,00 337,26 226,79 1.650,01 1.011,79 680,36 550,00 337,26 226,79 40 40 40 3 1 1,2 1,2 1,2 0,4 0,4 0,4 D-CXTT01A D-CXTT02A 2, Mặt nước (hồ quan, sông, suối) cảnh III Đất cơng trình cơng cộng 3, Đất cơng trình văn hóa Trung tâm văn hóa - thể thao Đất nhà văn hóa Đất nhà văn hóa Đất nhà văn hóa Đất nhà văn hóa 3, Đất cơng trình y tế 0,0 0,0 0,0 MN 6.012,23 D-MN-01 D-MN-02 D-MN-03 D-MN-04 4.080,14 614,23 767,67 550,19 ... chiều rộng lộ giới đường: Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa (m) >15 1,2 - Trên phần nhô làm ban công, không che chắn để tạo thành logia hay buồng - Đối với khu nhà biệt thự thiết kế trì nét... bộ, mỹ quan 14 - Vị trí lắp dựng biển quảng cáo, biển hiệu: áp sát vào phần tường nhà; không đặt ban công nhô hè phố; không lắp dựng tạo thành buồng, khối lồi; không quảng cáo nhà hai bên đầu hồi... sáng cơng cộng phải có ánh sáng đạt tiêu chuẩn, đảm bảo việc tham gia giao thông tuyến phố vào ban đêm, kể thời tiết đẹp thời tiết mưa bão hay có sương mù 15 Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều