How would the process work from a legislative perspective THÔNG TIN QUAN TRỌNG – LUẬT NGƯỜI KHAI THÁC NHÀ CHIA PHÒNG 2016 Chương trình cấp giấy phép khai thác nhà chia phòng Luật Người khai thác Nhà c[.]
THÔNG TIN QUAN TRỌNG – LUẬT NGƯỜI KHAI THÁC NHÀ CHIA PHỊNG 2016 Chương trình cấp giấy phép khai thác nhà chia phòng Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016 Quốc hội Victoria thông qua Tuy Luật chưa có hiệu lực, có hiệu lực người khai thác nhà chia phịng phải có giấy phép Nghĩa vụ có giấy phép bổ sung thêm vào nghĩa vụ pháp lý khác người khai thác, có yêu cầu đăng ký nhà chia phòng với hội đồng thành phố địa phương Business Licensing Authority (BLA) chịu trách nhiệm việc cấp giấy phép Đơn xin cấp giấy phép nộp trực tuyến thông qua công cụ cấp giấy phép trực tuyến xây dựng Giấy phép cấp cho người nộp đơn xác định ‘người phù hợp’ Nhà chia phòng gì? Nhà chia phịng ngơi nhà có từ phịng trở lên có từ bốn người trở lên (và phải trả tiền thuê nhà) Minister for Housing tun bố ngơi nhà nhà chia phịng Để biết thêm thơng tin, xem Trang chia sẻ nhà chia phòng chúng tơi Người khai thác nhà chia phịng gì? Người khai thác nhà chia phịng người kinh doanh nhà chia phịng, từ ngơi nhà họ sở hữu thuê người khác Người khai thác nhà chia phịng cá nhân doanh nghiệp Nếu khơng biết liệu có phải q vị khai thác nhà chia phịng hay khơng, q vị liên lạc với Ngày bắt đầu chương trình cấp giấy phép Ngày bắt đầu chương trình cấp giấy phép chưa xác định Những người khai thác có đủ thời gian để hiểu chương trình tác động việc kinh doanh trước bắt đầu Chúng cập nhật thông tin cho người khai thác thông báo trước ngày bắt đầu u cầu phải có giấy phép Sau chương trình cấp giấy phép bắt đầu, tất người khai thác nhà chia phòng (trừ hiệp hội nhà người cung cấp nhà Lục Nhà đăng ký theo Luật Nhà 1983) phải có giấy phép để hoạt động hợp pháp Những hiệp hội nhà người cung cấp nhà có đăng ký khơng cần phải có giấy phép, họ đăng ký phủ Để biết thêm thơng tin lĩnh vực nhà có đăng ký để truy cập sổ đăng ký công khai hiệp hội nhà người cung cấp nhà ở, truy cập Trang mạng Lục Nhà – lĩnh vực Nhà Đăng ký Sổ đăng ký trực tuyến người cấp giấy phép Sau chương trình cấp giấy phép bắt đầu, tên tất người khai thác nhà chia phòng cấp giấy phép tình trạng giấy phép (ví dụ, cấp phép chờ gia hạn giấy phép) công bố công khai sổ đăng ký trực tuyến Sổ đăng ký lưu trữ trang mạng Yêu cầu đăng ký với hội đồng thành phố địa phương Chương trình cấp giấy phép không thay đổi nghĩa vụ người khai thác nhà chia phòng phải đăng ký nhà chia phòng họ với hội đồng thành phố địa phương, phù hợp với Luật Sức khỏe Phúc lợi Cơng cộng 2008 Sau chương trình cấp giấy phép bắt đầu, để hoạt động hợp pháp người khai thác nhà chia phịng phải: • đăng ký nhà chia phòng họ với hội đồng thành phố địa phương nơi có nhà chia phịng (xem Trang sổ đăng ký cơng khai nhà chia phịng – tìm kiếm chúng tơi), • BLA cấp giấy phép khai thác nhà chia phòng Người khai thác nhà chia phịng khơng cần phải có giấy phép khai thác nhà chia phịng trước đăng ký thành cơng nhà chia phịng mình, khơng cần phải đăng ký nhà chia phòng trước cấp giấy phép Người khai thác đăng ký nhà thuê phòng trước nộp đơn xin cấp giấy phép, bắt đầu trình đăng ký lúc với q trình nộp đơn xin cấp giấy phép Thơng tin dành cho người khai thác nhà chia phòng Một ‘người phù hợp’ gì? Theo Luật Người khai thác Nhà chia phịng 2016 q vị khơng phải ‘người phù hợp’ khơng đủ điều kiện để cấp giấy phép nếu: • quý vị • nhân viên quý vị (nếu quý vị doanh nghiệp xin cấp giấy phép), • người quản lý mà quý vị thuê để khai thác nhà chia phòng thay cho quý vị thỏa mãn ‘tiêu chí từ chối giấy phép’ quy định mục 17 Luật Người khai thác Nhà chia phịng 2016 Thơng thường, q vị thỏa mãn ‘tiêu chí từ chối giấy phép’ quý vị, nhân viên hay người quản lý quý vị: • 10 năm qua bị tòa án kết án kết tội số tội phạm hình nghiêm trọng dẫn đến bị ngồi tù từ ba tháng trở lên, kể tội phạm tình dục tội phạm liên quan đến bạo hành không trung thực • bị phá sản, vỡ nợ thiếu lực pháp luật, • năm qua bị tòa án kết án kết tội số tội phạm khác, bị án tuyên bố vi phạm nghĩa vụ pháp lý khác, đặc biệt liên quan đến nhà chia phòng Trong trường hợp này, quý vị ‘người phù hợp’ BLA từ chối đơn xin cấp giấy phép quý vị Nếu q vị có đủ điều kiện hay khơng, chúng tơi khuyên quý vị nên tìm tư vấn pháp lý độc lập để xác định xem quý vị có thỏa mãn ‘tiêu chí từ chối giấy phép’ mục 17 hay khơng Lưu ý: trước chương trình cấp giấy phép bắt đầu quý vị đồng ý với phán tòa án quý vị vi phạm nghĩa vụ pháp lý nêu mục 17, quý vị đủ điều kiện để cấp giấy phép Vi phạm, thông báo vi phạm lệnh khắc phục Quý vị không bị từ chối cấp trì giấy phép quý vị bị ban hành thông báo vi phạm, lệnh khắc phục, hội đồng thành phố quan quản lý khác Consumer Affairs Victoria Quý vị bị từ chối cấp giấy phép bị tòa án kết án kết tội tội phạm nêu mục 17 Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016, tòa án tuyên bố quý vị vi phạm nghĩa vụ pháp lý khác quy định mục 17 Nộp đơn xin cấp giấy phép Điều kiện nộp đơn xin cấp giấy phép Cá nhân 18 tuổi số loại hình doanh nghiệp (cơng ty, hợp tác xã hiệp hội) đủ điều kiện nộp đơn xin cấp giấy phép Quá trình nộp đơn Quý vị nộp đơn xin cấp giấy phép trực tuyến, thông qua trang mạng BLA xem xét đơn xin cấp giấy phép Giấy phép BLA cấp ba năm cho lần Quý vị cần nộp đơn xin cấp giấy phép cho dù quý vị có khai thác nhà chia phịng Chi phí nộp đơn xin cấp giấy phép Chi phí nộp đơn xin cấp gia hạn giấy phép quy định trước chương trình bắt đầu, quy chế ban hành theo Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016 Trước ban hành, quy chế tham khảo ý kiến với người thụ hưởng Nếu quý vị tổ chức khai thác nhà chia phòng, dường quý vị phải trả chi phí nhiều cho giấy phép so với người khai thác cá nhân, có nhiều việc phải làm việc xác định xem liệu quý vị có phải 'người phù hợp' để có giấy phép hay không Người khai thác nhà chia phòng Những người khai thác nhà chia phòng tự động có giấy phép Nếu quý vị người khai thác nhà chia phòng tương lai muốn tiếp tục khai thác nhà chia phịng mình, q vị phải nộp đơn xin cấp giấy phép vòng 120 ngày kể từ ngày bắt đầu chương trình cấp giấy phép Người quản lý nhà chia phòng Những người người khai thác nhà chia phòng thuê để tham gia quản lý ngày nhà chia phịng (ví dụ, để đàm phán hợp đồng thuê, gửi thông báo cho người thuê nhận tiền thuê) 'người quản lý' nhà chia phòng, theo mục đích Luật Người khai thác Nhà chia phịng 2016 Nếu q vị có người quản lý nhà chia phòng, quý vị cần biết người khơng cần phải có giấy phép, đánh giá đơn xin cấp giấy phép quý vị cần phải đáp ứng yêu cầu ‘người phù hợp’ Thời hạn từ chối cấp giấy phép Nếu quý vị không đủ điều kiện để cấp giấy phép bắt đầu chương trình (vì q vị thỏa mãn ‘tiêu chí từ chối giấy phép’ mục 17 Luật Người khai thác Nhà chia phịng 2016, khơng phải 'người phù hợp '), quý vị có giấy phép tương lai Các 'tiêu chí từ chối giấy phép' áp dụng việc kết án xác định phạm tội số tội phạm cụ thể xảy thời gian 10 năm trước nộp đơn xin cấp giấy phép, việc kết án xác định phạm tội tuyên bố tòa án liên quan đến tội phạm vi phạm khác xảy thời gian năm trước nộp đơn Gia hạn giấy phép Gia hạn giấy phép khai thác nhà chia phòng Quý vị phải xin gia hạn giấy phép trước hết hạn BLA thông báo cho quý vị quý vị cần phải gia hạn giấy phép BLA có tồn quyền định gia hạn giấy phép từ đến năm Xem xét đơn xin gia hạn Nếu quý vị (hoặc nhân viên người quản lý quý vị) thỏa mãn ‘tiêu chí từ chối gia hạn’ quy định mục 18 Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016, quý vị 'người phù hợp ' để gia hạn giấy phép BLA từ chối đơn xin gia hạn quý vị Các ‘tiêu chí từ chối gia hạn’ gần giống với tiêu chí xem xét đơn xin cấp giấy phép, tập trung vào kiện xảy thời gian quý vị cấp giấy phép Từ chối cấp giấy phép Người khai thác bị từ chối giấy phép Nếu quý vị người khai thác không đủ điều kiện để cấp giấy phép, quý vị phải định làm với cơng việc kinh doanh Nếu định đóng cửa bán nhà chia phịng mình, q vị phải gửi cho người thuê nhà thông báo dọn phù hợp theo Luật Thuê nhà 1997 Nếu quý vị nộp đơn xin cấp giấy phép bị từ chối, Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016 cho phép quý vị gửi cho người thuê nhà thông báo dọn 120 ngày Nếu quý vị gửi thông báo thời gian yêu cầu không rút lại (trừ trường hợp quý vị gửi thơng báo khác có thời hạn ngắn hơn, ví dụ người thuê nhà gây thiệt hại), quý vị không bị truy tố việc hoạt động khơng có giấy phép thời gian 120 ngày thơng báo Khiếu nại việc từ chối đơn xin cấp gia hạn giấy phép Quý vị khiếu nại định từ chối cấp gia hạn giấy phép cho quý vị BLA lý có sai lầm thực tế Ví dụ, đơn quý vị bị BLA từ chối lý quý vị bị kết án tội phạm hình nghiêm trọng thuộc loại nêu mục 17 18 Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016, quý vị khiếu nại định q vị khơng bị kết án tội phạm Hình phạt nghĩa vụ pháp lý liên tục Người khai thác khơng có giấy phép Chúng thi hành yêu cầu người khai thác nhà chia phịng phải có giấy phép Việc khai thác nhà chia phịng khơng có giấy phép tội phạm hình nghiêm trọng phải chịu hình phạt đáng kể Q vị báo cho người khai thác nghi ngờ khơng có giấy phép cách gọi số 1300 135 452 Hình phạt việc khai thác khơng có giấy phép Hình phạt tối đa cá nhân khai thác nhà chia phịng khơng có giấy phép hai năm tù giam, phạt tiền 240 đơn vị phạt (trên $36.000) Một doanh nghiệp khai thác khơng có giấy phép phải đối mặt với mức phạt tối đa 1.200 đơn vị phạt (hơn $182.000) Nghĩa vụ liên tục người sở hữu giấy khai thác nhà chia phịng Q vị phải thơng báo cho BLA nếu: • quý vị biết quý vị (hoặc nhân viên hay người quản lý quý vị) thỏa mãn 'tiêu chí từ chối gia hạn' mục 18 Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016 thời gian q vị cấp phép, • có thay đổi nhân viên người quản lý quý vị, để BLA xác định liệu nhân viên người quản lý có thỏa mãn 'tiêu chí từ chối giấy phép' mục 17 Luật Người khai thác Nhà chia phịng 2016 hay khơng BLA thơng báo cho Consumer Affairs Victoria thông tin nhận từ người cấp giấy phép, kết tìm thấy liên quan đến nhân viên hay người quản lý Việc không tuân thủ nghĩa vụ tội phạm Trưng bày giấy phép quý vị Ngồi ra, q vị cịn phải trưng bày giấy phép nơi dễ thấy bên cửa vào phòng nhà chia phòng mà quý vị khai thác Những nghĩa vụ pháp lý khác người khai thác nhà chia phịng Để biết thêm thơng tin nghĩa vụ pháp lý tổng thể quý vị với tư cách người khai thác nhà chia phòng, xem ấn phẩm Nhà chia phòng: hướng dẫn dành cho người thuê người khai thác consumer.vic.gov.au ... đăng ký cơng khai nhà chia phịng – tìm kiếm chúng tơi), • BLA cấp giấy phép khai thác nhà chia phòng Người khai thác nhà chia phịng khơng cần phải có giấy phép khai thác nhà chia phịng trước đăng... trình bắt đầu, quy chế ban hành theo Luật Người khai thác Nhà chia phòng 2016 Trước ban hành, quy chế tham khảo ý kiến với người thụ hưởng Nếu quý vị tổ chức khai thác nhà chia phòng, dường quý vị... phạt việc khai thác khơng có giấy phép Hình phạt tối ? ?a cá nhân khai thác nhà chia phòng khơng có giấy phép hai năm tù giam, phạt tiền 240 đơn vị phạt (trên $36.000) Một doanh nghiệp khai thác khơng