¬UBND TỈNH ĐẮK NÔNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 22 /2022/QĐ UBND Đắk Nông, ngày 04 tháng 7 năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Quy định điều kiện, tiêu[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG Số: 22 /2022/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Đắk Nông, ngày 04 tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mơ, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập địa bàn tỉnh Đắk Nơng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NƠNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 18 tháng năm 2020; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 131/TTr-STNMT ngày 16 tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mơ, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập dự án đầu tư có phần diện tích đất Nhà nước giao đất để quản lý quy định Điều Luật Đất đai năm 2013, đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích, đất mà người sử dụng đất khơng có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng có tài sản gắn liền với đất mà phần diện tích đất có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất 2 Điều Đối tượng áp dụng Các nhà đầu tư quy định khoản 18 Điều Luật Đầu tư năm 2020 quan, tổ chức, cá nhân liên quan Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đất giao để quản lý quy định Điều Luật Đất đai năm 2013 Điều Giải thích từ ngữ Dự án độc lập dự án đủ điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 Đường trạng đường quy hoạch quy định điểm b, khoản Điều Quyết định đường giao thông cấp VI trở lên Điều Các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập Khu đất đáp ứng điều kiện, tiêu chí, quy mơ, tỷ lệ quy định khoản 2, khoản khoản Điều xem xét tách thành dự án độc lập Các điều kiện để tách khu đất thành dự án độc lập a) Diện tích đất phải liền thửa, khơng nằm xen kẽ (không bị chia cắt đất) tổ chức, cá nhân khác quản lý, sử dụng b) Có mặt tiếp giáp với đường giao thông trạng đường giao thông quy hoạch, mặt tiếp giáp tối thiểu 5m c) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền phê duyệt Tiêu chí để tách khu đất thành dự án độc lập Khu đất khoanh lại tạo thành hình dạng, kích thước đảm bảo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng theo quy định Quy mô, tỷ lệ khu đất (đáp ứng đủ điều kiện tiêu chí quy định khoản khoản Điều này) để tách thành dự án độc lập a) Nhóm dự án thương mại, dịch vụ; đầu tư xây dựng nhà thương mại - Đối với dự án thực địa bàn thành phố Gia Nghĩa: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực dự án có diện tích tối thiểu 1.000 m2 - Đối với dự án thực địa bàn huyện lại: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực dự án có diện tích tối thiểu 2.000 m2 b) Đối với dự án dự án thương mại, dịch vụ; đầu tư xây dựng nhà thương mại: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực dự án có diện tích tối thiểu 2.000 m2 3 Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mơ, tỷ lệ quy định khoản 2, khoản khoản Điều thực giao đất cho thuê đất thực dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định Điều Trách nhiệm quan, địa phương liên quan Sở Kế hoạch Đầu tư a) Khi tham mưu thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án địa bàn tỉnh trường hợp quy định Điều 1, Điều Quyết định này, chủ trì phối hợp với đơn vị liên quan lấy ý kiến dự án nhà đầu tư đề nghị; đồng thời, tổng hợp, báo báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét theo quy định b) Chủ trì, phối hợp với quan liên quan rà soát, tham mưu tách khu đất (nếu có) thành dự án độc lập dự án chấp thuận đầu tư chưa giao đất, cho thuê đất Sở Tài ngun Mơi trường a) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện đơn vị có liên quan hướng dẫn, kiểm tra, rà sốt xác định phần diện tích đất thuộc dự án có đủ điều kiện, tiêu chí, quy mơ tỷ lệ quy định Điều 1, Điều Quyết định để tách thành dự án độc lập, sau Sở Kế hoạch Đầu tư có văn lấy ý kiến b) Tổ chức thực việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá theo quy định pháp luật trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt để làm thực việc đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản đất (nếu có) Sở Xây dựng Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện đơn vị liên quan có ý kiến tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập, sau Sở Kế hoạch Đầu tư có văn lấy ý kiến UBND cấp huyện UBND cấp xã a) Chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng, tài sản đất trình tham gia ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư thẩm định danh mục dự án có sử dụng đất b) Sau có văn đồng ý chủ trương UBND tỉnh tách thành dự án độc lập, UBND huyện, thành phố Gia Nghĩa chủ trì, phối hợp với Sở, ngành có liên quan chuẩn bị điều kiện tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất khu đất theo quy định pháp luật đất đai Điều Quy định chuyển tiếp Đối với dự án đầu tư có sử dụng phần diện tích đất quy định Điều Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất tiếp tục thực dự án 4 Đối với dự án đầu tư có sử dụng phần diện tích đất quy định Điều Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành mà chưa Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực sau: a) Các dự án sử dụng phần diện tích đất đáp ứng điều kiện, tiêu chí, quy mơ, tỷ lệ quy định Điều 1, Điều Quyết định thực giao đất, cho th đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản đất (nếu có) theo quy định pháp luật đất đai phần diện tích đất đó; đồng thời, Sở Kế hoạch Đầu tư xem xét, tham mưu xử lý dự án theo quy định pháp luật đầu tư b) Các trường hợp không thuộc điểm a, khoản Điều thực theo quy định khoản Điều Quyết định Điều Điều khoản thi hành Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 20 tháng năm 2022 Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở, Ban, ngành; Chủ tịch UBND huyện, thành phố Gia Nghĩa; tổ chức, cá nhân có liên quan Quyết định thi hành Trong trình thực Quyết định này, có khó khăn, vướng mắc quan, đơn vị phản ánh UBND tỉnh (qua Sở Tài nguyên Môi trường) để bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp./ Nơi nhận: - Như Điều 7; - Văn phịng Chính phủ; - Các Bộ: TP, TN&MT, KHĐT, XD; - Cục Kiểm tra Văn QPPL (Bộ Tư pháp); - TT Tỉnh ủy; - TT HĐND tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Đồn ĐBQH tỉnh; - Cơng báo tỉnh; - Đài PT&TH tỉnh, Báo Đắk Nông; - Trung tâm Lưu trữ - Sở Nội vụ; - Các PCVP UBND tỉnh; - Cổng TTĐT tỉnh; - Lưu: VT, KT, TH, NNTNMT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Trọng Yên ... - TT Tỉnh ủy; - TT HĐND tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - Ủy ban MTTQVN tỉnh; - Đồn ĐBQH tỉnh; - Cơng báo tỉnh; - Đài PT&TH tỉnh, Báo Đắk Nông; - Trung tâm Lưu trữ - Sở Nội vụ; - Các PCVP UBND tỉnh; ... bàn tỉnh trường hợp quy định Điều 1, Điều Quyết định này, chủ trì phối hợp với đơn vị liên quan lấy ý kiến dự án nhà đầu tư đề nghị; đồng thời, tổng hợp, báo báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh. .. chủ trương đầu tư thẩm định danh mục dự án có sử dụng đất b) Sau có văn đồng ý chủ trương UBND tỉnh tách thành dự án độc lập, UBND huyện, thành phố Gia Nghĩa chủ trì, phối hợp với Sở, ngành có