UBND TỈNH NINH THUẬN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 09/QĐ UBND Ninh Thuận, ngày 09 tháng 01 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH Về việc[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Số: 09/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Thuận, ngày 09 tháng 01 năm 2012 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2 – D7), thành phố Phan Rang – Tháp Chàm ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 17/2010/QĐ-BXD ngày 30/09/2010 Bộ Xây dựng ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng; Căn Thơng tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; Căn Văn số 5073/UBND-TH ngày 10/12/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận lập thủ tục hồ sơ đăng ký đầu tư dự án Khu dân cư phía nam đường 16 tháng (trục đường D2D7), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; Căn Quyết định số 2137/QĐ-UBND ngày 28/9/2010 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7), phường Mỹ Hải, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 2458/TTr-SXD ngày 29/12/2011 Văn thẩm định số 2457/SXD-QHKT ngày 29/12/2011, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7), với nội dung trọng tâm sau: Mục tiêu lý lập quy hoạch a) Lý lập quy hoạch: Việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm sở điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm duyệt nhằm tạo nguồn lực đầu tư khai thác quỹ đất đô thị quỹ đất để xây dựng cơng trình phúc lợi xã hội, giải nhu cầu loại hình người dân, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư chiến lược xã hội hóa nhà ở, chuyển dịch cấu kinh tế cấu dân cư, nâng cao hiệu giá trị quỹ đất xây dựng khu vực b) Mục tiêu đồ án: - Xác định quy mô sử dụng đất đai, bổ sung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đai không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với thay đổi chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7) nhằm đáp ứng nhu cầu không gian tương lai cho người dân gồm: không gian ở, sinh hoạt, làm việc, thư giản vui chơi giải trí,… - Làm sở để thiết kế hình thành khu thị kiểu mẫu với tiêu chuẩn sống cao, bước xây dựng hoàn chỉnh đưa vào khai thác sử dụng khu chức năng, góp phần cải thiện đời sống vật chất tinh thần người dân Đảm bảo cơng trình đầu tư tn thủ theo quy hoạch, tiết kiệm vốn đầu tư, tiết kiệm quỹ đất, tuân thủ theo quy định pháp quy hành, đồng thời nâng cao tính khả thi cho dự án - Quy hoạch chi tiết duyệt làm sở pháp lý cho Chủ đầu tư tiến hành lập Dự án đầu tư xây dựng theo trình tự quản lý đầu tư xây dựng hành, phục vụ phát triển kinh tế, văn hóa xã hội thành phố Quy mô phạm vi ranh giới: a) Vị trí quy hoạch chi tiết khu Đơ thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7), thành phố Phan Rang – Tháp Chàm: + Phía Đơng giáp: Đường quy hoạch ký hiệu D7; + Phía Tây giáp : Đường quy hoạch ký hiệu D2; + Phía Nam giáp : Đất sản xuất nơng nghiệp; + Phía Bắc giáp : Đường 16 tháng b) Diện tích khu đất thiết kế: 44,162 Các tiêu kinh tế kỹ thuật, khu chức khu quy hoạch: a) Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Quy mô dân số dự kiến : 8.908 người - Chỉ tiêu đất dân dụng : 41,25 m2/người + Đất : 17,10 m2/người + Đất CTCC : 4,30 m²/người + Đất xanh : 3,99 m2/người + Đất giao thông : 15,35m2/người - Tầng cao xây dựng toàn khu: 01 tầng – 12 tầng + Khu nhà liên kế: cao từ 03 đến 04 tầng + Khu nhà biệt thự: cao từ 02 đến 03 tầng + Khu chung cư cao tầng: cao từ 12 đến 15 tầng + sân thượng + Khu chung cư thu nhập thấp: cao từ 05 đến 07 tầng + sân thượng + Khu cơng trình cơng cộng: cao từ đến tầng - Mật độ xây dựng : + Mật độ xây dựng lô đất xây nhà liên kế: 65 – 75 % 3 + Mật độ xây dựng lô đất xây nhà biệt thự: 50-60 % + Mật độ xây dựng lô đất chung cư cao tầng: 40% + Mật độ xây dựng lô đất chung cư thu nhập thấp: 50% + Mật độ xây dựng khu cơng trình cơng cộng: 40 % - Chỉ tiêu cấp điện : + Nhà biệt thự: 5Kw/hộ + Nhà liên kế: 3Kw/hộ + Chung cư cao tầng: 400-500W/người + Trung tâm thương mại dịch vụ: 30W/m² sàn + Cơ quan hành nghiệp: 30W/m² sàn + Trường học mầm non: 200w/cháu + Trường Tiểu học: 150w/học sinh + Y tế: 1500w/giường + Cây xanh, quảng trường: 10Kw/ha + Giao thông: 10Kw/ha - Chỉ tiêu cấp nước : + Chỉ tiêu sử dụng nước : 120 lít / người/ ngày đêm + Nước phục vụ cơng cộng : 10 % Qsh + Nước tưới cây, rửa đường: Nước tưới : l/m² Nước rửa đường : 0.4 l/m² Nước rò rỉ lượng nước dự phòng : 25 % QNC Lưu lượng nước chữa cháy : 10 l/s/1 đám cháy - Chỉ tiêu thoát nước thải: + Tiêu chuẩn thoát nước = 120 lít (người/ng.đ) + Chỉ tiêu rác thải : 1-1,5 kg/người /ngày-đêm + Chỉ tiêu thông tin liên lạc : 1-2 máy điện thoại/hộ b) Quy hoạch sử dụng đất: - Quy hoạch sử dụng đất phạm vi nghiên cứu: TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (M²) TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (M²/NG) 01 ĐẤT Ở 152.328,9 35,21 17,10 A ĐẤT Ở BIỆT THỰ 14.333,6 3,25 B ĐẤT Ở NHÀ LIÊN KẾ 47.722,0 10,81 C ĐẤT Ở NHÀ LIÊN KẾ TÁI ĐỊNH CƯ 34.189,6 7,74 D ĐẤT Ở CHUNG CƯ CAO TẦNG 28.029,0 6,35 E ĐẤT Ở CHUNG CƯ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 31.210,1 7,07 ĐẤT CÂY XANH TDTT – QUẢNG TRƯỜNG C,CỘNG 36.460,0 8,26 A ĐẤT CÂY XANH TDTT 31.633,9 7,16 B ĐẤT QUẢNG TRƯỜNG CÔNG CỘNG 4.826,1 1,09 ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG NGỒI ĐƠN VỊ Ở 60.045,0 13,60 02 03 3,99 04 05 06 A ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 21.282,0 4,82 B ĐẤT CƠ QUAN HÀNH CHÍNH SỰ NGHIỆP 38.763,0 8,78 ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG CẤP ĐƠN VỊ Ở 39.304,2 8,90 A ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 7.056,4 1,60 B ĐẤT GIÁO DỤC 14.163,6 3,21 C ĐÂT HÀNH CHÁNH 1.167,9 0,26 D ĐẤT VĂN HÓA 1.872,5 0,42 E ĐẤT Y TẾ 15.043,8 3,41 ĐẤT GIAO THÔNG 140.326,8 31,78 A GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI (HẠ TẦNG CHÍNH) 63.110,9 14,29 6,90 B BÃI XE 2.510,0 0,57 0,27 C GIAO THÔNG KHU Ở 74.725,9 16,92 8,18 KÊNH CHÀ LÀ 9.979,7 2,26 441.620,0 100,0 TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT 4,30 15,35 41,74 - Quy hoạch sử dụng đất phạm vi dự án: TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (M²) TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (M²/NGƯỜI) 01 ĐẤT Ở 152.328,9 38,67 17,10 02 A ĐẤT Ở BIỆT THỰ 14.333,6 3,57 B ĐẤT Ở NHÀ LIÊN KẾ 47.722,0 11,87 C ĐẤT Ở NHÀ LIÊN KẾ TÁI ĐỊNH CƯ 34.189,6 8,50 D ĐẤT Ở CHUNG CƯ CAO TẦNG 28.029,0 6,97 E ĐẤT Ở CHUNG CƯ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 31.210,1 7,76 ĐẤT CÂY XANH TDTT – QUẢNG TRƯỜNG CÔNG CỘNG A ĐẤT CÂY XANH TDTT B ĐẤT QUẢNG TRƯỜNG CƠNG CỘNG 03 ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG NGỒI ĐƠN VỊ Ở A ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 04 ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG CẤP ĐƠN VỊ Ở A ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ 36.460,0 9,07 31.633,9 7,87 4.826,1 1,20 21.282,0 21.282,0 39.304,2 7.056,4 3,99 5,29 5,29 9,78 1,76 4,30 14.163,6 3,52 C ĐẤT HÀNH CHÁNH 1.167,9 0,29 D ĐẤT VĂN HÓA 1.872,5 0,47 15.043,8 3,74 B ĐẤT GIÁO DỤC E ĐẤT Y TẾ 05 ĐẤT GIAO THÔNG A GIAO THƠNG ĐỐI NGOẠI (HẠ TẦNG CHÍNH) B BÃI XE 139.531,8 62.296,4 2.510,0 74.725,4 34,71 15,26 15,49 6,81 0,62 0,27 18,60 8,18 C GIAO THÔNG KHU Ở 06 KÊNH CHÀ LÀ TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT 9.979,7 2,26 402.042,0 100,0 41,65 Trong quỹ đất tái định cư đất nhu cầu cho hộ dân bị thu hồi đất vùng dự án xác định sau: + Đất tái định cư gồm 154 lô (90m2-194m2) với liên kế: LK16; LK17 LK18 + Đất nhu cầu gồm 209 lô (69,7m2-164,6m2) với liên kế: LK15; LK19; LK20; LK21 LK22 c) Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: việc tổ chức quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, san nền, cấp nước, nước, cấp điện, thơng tin liên lạc, … theo đồ án quy hoạch phù hợp với trạng hạ tầng kỹ thuật khu vực Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chức năng: Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đồ án dựa quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu dân cư phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7) duyệt, cụ thể: - Không gian khu vực bật với trục chủ đạo trục đường N6 nối liền điểm nhấn khu vực cơng viên đầu Trên trục khu vực hệ thống cơng trình cơng cộng công viên, chung cư cao tầng điểm kết đầu trục khu thương mại dịch vụ khu vực trường mẫu giáo - Hệ thống nhà bố trí thành loại hình nhà ở: Nhà liên kế; Nhà biệt thự; Chung cư thấp tầng Chung cư cao tầng - Khu công trình cơng cộng gồm: Thiết chế văn hóa cấp sở; Khu thương mại dịch vụ; Khu giáo dục; Khu Y tế - Khu công viên xanh quảng trường khu vực bố trí thành loại hình: + Khu quảng trường QT1, QT2 hình thành hai quảng trường nhỏ vị trí đầu trục N6 trước lơ TH, MN1 VH + Công viên dọc kênh chà CX4, CX5, CX7, CX9, CX10 không gian xanh hành lang bảo vệ bờ kênh 6 + Công viên tập trung CX1, CX8, CX13 khu xanh với tính chất nghỉ ngơi sinh hoạt văn hóa giải trí khu vực + Vườn hoa CX2, CX3, CX11, CX6, CX12 hệ thống vườn hoa vườn dạo bố trí phân tán với xen cấy khơng gian cơng trình thương mại hành trục đường 16-4 chức vườn hoa không gian tổ chức cảnh quan nghỉ ngơi thư giãn cho cư dân khách vãng lai lân cận Chất lượng hồ sơ dự tốn kinh phí: a) Thành phần chất lượng hồ sơ thiết kế: thành phần chất lượng hồ sơ đáp ứng phù hợp theo theo quy định hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) b) Dự tốn kinh phí lập quy hoạch: - Chi phí lập Quy hoạch chi tiết xây dựng chi phí thuộc dự án chủ đầu tư phân bổ - Kinh phí lập quy hoạch là: 943.031.000 đồng Trong chi phí thẩm định đồ án Quy hoạch xác định là: 31.716.615đ (Kèm theo Bảng tổng hợp kinh phí quy hoạch chi tiết) Điều Tổ chức thực hiện: Công ty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận có trách nhiệm khẩn trương triển khai thủ tục đầu tư Khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7) nói trên, khẩn trương triển khai lập Hồ sơ đề xuất Khu thị phía Nam đường 16 tháng (trục D2-D7) theo định hướng đồ án quy hoạch duyệt Quyết định này, lưu ý số vấn đề Sở Xây dựng thẩm định Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài nguyên Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất có trách nhiệm tiếp tục hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư triển khai bước đầu tư khu đô thị theo quy định hành Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày, kể từ ngày ký ban hành Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch đầu tư, Giao thông Vận tải, Công thương, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Mỹ Bình phường Thanh Sơn; Chánh Thanh tra Xây dựng, Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Ninh Thuận Thủ trưởng quan đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Chủ đầu tư (03 bản); - VPUB: QHXD; TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) - Lưu: VT HXN Đỗ Hữu Nghị ... Xây dựng, Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Ninh Thuận Thủ trưởng quan đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Chủ đầu tư (03 bản); - VPUB: QHXD;... theo Bảng tổng hợp kinh phí quy hoạch chi tiết) Điều Tổ chức thực hiện: Công ty Cổ phần Xây dựng Ninh Thuận có trách nhiệm khẩn trương triển khai thủ tục đầu tư Khu đô thị phía Nam đường 16 tháng... Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày, kể từ ngày ký ban hành Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch đầu tư, Giao thông Vận tải, Công thương,