UBND TỈNH ĐỒNG NAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Số 3150/QĐ UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Biên Hòa, ngày 29 tháng 10 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH Duyệt điều chỉnh quy hoạch ch[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 3150/QĐ-UBND Biên Hòa, ngày 29 tháng 10 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH Duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 227/2003/QĐ-TTg ngày 06/11/2003 Thủ tướng Chính phủ việc điều chỉnh bổ sung quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2020; Căn Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 4563/QĐ.CT.UBT ngày 16/12/1998 Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; Căn Quyết định số 5950/QĐ-UBND ngày 14/6/2006 UBND tỉnh Đồng Nai việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; Xét hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hịa Cơng ty TNHH Xây dựng - Kiến trúc Miền Nam (ACSA) lập tháng năm 2009; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 261/TTr-SXD ngày 13/10/2009, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa Công ty TNHH Xây dựng - Kiến trúc Miền Nam (ACSA) lập tháng năm 2009 với nội dung sau: Vị trí quy mơ lập điều chỉnh quy hoạch a) Vị trí: Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch phường Tân Vạn, thành phố Biên Hịa có phạm vi giới hạn sau: - Phía Bắc: Giáp phường Bửu Hịa - Phía Nam: Giáp xã Bình An, tỉnh Bình Dương - Phía Đơng: Giáp sơng Đồng Nai - Phía Tây: Giáp xã Bình An, tỉnh Bình Dương b) Quy mơ, tỷ lệ lập điều chỉnh quy hoạch: - Tổng diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: Khoảng 357,43 - Quy mô dân số: Năm 2010 khoảng 15.110 người Năm 2020 khoảng 18.970 người - Tỷ lệ lập hồ sơ: 1/2000 Tính chất mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch - Xác định vai trị, tính chất, quy mơ, cấu phân khu chức sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông theo định hướng quy hoạch chung thành phố Biên Hòa phê duyệt năm 2003 - Đáp ứng nhu cầu cải tạo, chỉnh trang thị theo kịp tình hình phát triển thực tế địa phương, định hướng dự báo trước cho tình hình phát triển dài hạn tương lai đến năm 2020 - Tạo sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai xây dựng, quản lý xây dựng đầu tư xây dựng theo Luật Xây dựng - Tạo cho công tác nghiên cứu tiếp theo hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xác định cốt chuẩn cho khu vực, thiết kế thị cho tồn địa bàn phường Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật Các chỉ tiêu áp dụng cho quy hoạch cải tạo đơn vị phường Tân Vạn sau: (QCXDVN 01:2008/BXD) - Đất đơn vị ở: ≥08m2/người; - Đất xanh: ≥02m2/người; - Đất công cộng (giáo dục): ≥2,7m2/người Tiêu chuẩn đất xanh 02m2/người tính cho khu dân cư hữu, diện tích xanh bổ sung phạm vi dự án nhà triển khai mới địa bàn phường Quy hoạch sử dụng đất giao thông phê duyệt BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (Theo Quyết định số 4563/QĐ.CT.UBT ngày 16/12/1998 Chủ tịch UBND tỉnh) STT Loại đất Đất dân dụng Đất Tỷ lệ (%) 100 86,0 62,0 8,5 6,13 Đất giao thông 32,8 23,65 Đất xanh thể dục thể thao 11,4 8,22 Đất cơng trình cơng cộng Diện tích (ha) 138,7 Đất dân dụng 303,6 Đất sản xuất 14,26 Đất xanh cách ly 14,66 Đất cơng trình tơn giáo Đất dự trữ phát triển đô thị 0,91 113,01 Đất dự kiến quy hoạch khu du lịch 30,52 Đất sông rạch 136,3 Tổng cộng 442,3 Căn đồ quy hoạch chi tiết xây dựng đồ chồng ghép quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 giải địa phường Tân Vạn phê duyệt kèm theo vị trí điều chỉnh cục quy hoạch, dự án duyệt thời gian qua Tình hình quy hoạch sử dụng đất trước điều chỉnh sau: BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRƯỚC ĐIỀU CHỈNH STT Loại đất Đất Diện tích (ha) 94,39 Tỷ lệ (%) 65,26 Đất hữu 55,10 Đất dự án 39,29 Đất dịch vụ đô thị 10,68 2,42 Đất giao thông 27,75 19,19 Đất xanh 11,82 8,17 144,64 100 Tổng cộng Đất chức khác Đất giao thông ngồi thị Đất tơn giáo 230,46 19,43 1,22 Đất dự án Cù lao Tân Vạn 45,33 Đất công nghiệp 12,62 Đất dự trữ thành phố Đất xanh, mặt nước không thuộc khu nhà Tổng cộng đất quy hoạch 110,92 40,94 375,10 Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất - Cơ giữ nguyên lô đất hữu sử dụng ổn định, chuyển đổi sang đất hữu đối với diện tích đất tăng lên hủy bỏ số tuyến quy hoạch đường hẻm không khả thi đối với khu vực có mật độ dân cư đơng Sau điều chỉnh có xu hướng tăng diện tích, cụ thể: + Chuyển phần đất giao thông thuộc quy hoạch hẻm, số tuyến đường nội khu dân cư cải tạo thành đất hữu + Chuyển đổi chức đất nhà phố xây dựng mới thành đất hữu + Hình thành số lô đất hữu sau cập nhật tún đường tránh + Ngồi cịn phần diện tích đất hữu chuyển thành đất giao thơng nắn tuyến, mở rộng lộ giới theo quy định hồn thiện góc vát số tún giao thơng - Đất phát triển dự án địa bàn phường điều chỉnh theo hướng tăng diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà sau di dời nhà máy, xí nghiệp khỏi địa bàn thành phố, đồng thời cập nhật dự án khu dân cư giới thiệu địa điểm phê duyệt quy hoạch chi tiết - Điều chỉnh theo hướng ổn định diện tích đất dịch vụ thị theo ranh cơng trình hữu, nhiên nhu cầu phát triển cập nhật dự án nên có thay đổi cho phù hợp: + Chuyển đất Xí nghiệp Cơng trình Giao thơng Xây dựng thành đất cơng trình quan - hành sau di dời công nghiệp khỏi phường theo định hướng thành phố + Lơ đất Xí nghiệp Gốm Lưu Gia kết hợp đất giáo dục giáp ranh chuyển đổi thành đất y tế để hình thành trung tâm y tế cho khu vực + Lô đất Trường Mẫu giáo Tân Vạn hữu (đã chuyển thành đất tự cải tạo đồ quy hoạch sử dụng đất cũ) đề xuất giữ lại ranh để xây dựng công trình cơng cộng phường + Vị trí nhà trẻ - mẫu giáo phía sau UBND phường khơng hợp lý (giao thông nguy hiểm, giải tỏa nhiều hộ dân) chuyển thành đất chỉnh trang - Bố cục lại mảng xanh thị cho phù hợp đồng thời có đầu tư tốt cho hạng mục xanh tập trung, đặc biệt xanh đường phố xanh cảnh quan ven sông rạch: + Xây dựng công viên văn hóa - TDTT đa với quy mơ 11,31 + Xây dựng xanh cách ly ven sông Đồng Nai, rạch ông Dầu, rạch Cà Lồ, xanh cách ly đường điện cao thế theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa phê duyệt - Đất cơng trình tơn giáo - tín ngưỡng, di tích địa bàn phường quy hoạch theo hướng ổn định diện tích giữ ngun trạng - Ngồi chức nêu trên, địa bàn phường Tân Vạn cịn có điều chỉnh số chức đất khác sau: + Đất dự án Cù lao Tân Vạn giữ nguyên trạng quy hoạch sử dụng đất phê duyệt theo ranh giao cho Cơng ty TNHH Tín Nghĩa đầu tư triển khai dự án + Đất dự trữ phát triển đô thị giảm nhiều do: Cập nhật dự án tuyến đường tránh thành phố, toàn phần đất dự trữ phát triển thị nằm phía Đơng tún đường chuyển đổi thành chức khác Chuyển đổi khoảng 33 đất thành đất dự kiến phát triển du lịch điểm khai thác đá (theo định hướng phát triển thành phố, mỏ đá ngưng khai thác vào năm 2010) - Thực điều chỉnh số nội dung khác theo phụ lục (Phụ lục kèm theo) Nội dung điều chỉnh quy hoạch giao thơng Ngồi việc cập nhật dự án phê duyệt, điều chỉnh mở tuyến đường giao thơng mới có tính chiến lược lâu dài theo quy hoạch chung mở rộng tuyến đường dựa đường giao thông hữu, hủy bỏ số tuyến đường không khả thi, cụ thể sau: - Cập nhật dự án tuyến giao thông đường tránh thành phố, sở kết nối với phường Bửu Hịa Riêng đoạn đấu nối với xã Bình An, tỉnh Bình Dương q phức tạp, hủy bỏ quy hoạch đoạn nối từ ngã ba đường Bùi Hữu Nghĩa, thay tuyến QH - 03 nắn tuyến từ xã Bình An nối vào - Ngồi vị trí quy hoạch tún giao thơng nội mới: QH D7 (đoạn phía bà Lồ - Hủy bỏ quy hoạch tồn tún giao thơng nằm phần đất dự trữ phát triển thị (phía Tây đường tránh) cập nhật mỏ đá khai thác quy hoạch tuyến kết nối mới QH - D2 QH - D3 - Tuyến QH - D4 lại (thuộc phường Bửu Hòa) với đoạn đường ranh giới đất công nghiệp đất dự trữ phát triển thị (phía giáp ranh phường Bửu Hịa) nối trực tiếp với tạo thành tuyến QH - D4 kéo dài qua đường Bùi Hữu Nghĩa, kết thúc đường QH - D14 - Hủy bỏ quy hoạch tuyến đường QH - D18 đoạn từ đường QH - D6 đến đường QH - D1, hủy bỏ quy hoạch tuyến đường QH - D1 đoạn từ đường QH - D2 đến đường QH - D17 - Hủy bỏ tuyến đường QH - D6 đoạn từ đường QH - D4 lên phường Bửu Hòa Đồng thời mở rộng nối dài đường QH - D13 lên phường Bửu Hòa - Tại nút giao thông chân cầu Tân Vạn theo quy hoạch duyệt lối vào khu dự án Cù lao Tân Vạn Đây nút giao thông nguy hiểm, đề xuất điều chỉnh đoạn từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến cầu rạch ông Dầu thành đường chiều hướng vào khu dự án Cù lao Tân Vạn - Điều chỉnh nắn lại tuyến đường QH - D2 đoạn từ đường Bùi Hữu Nghĩa nối vào khu dự án Cù lao Tân Vạn góc quẹo chuyển hướng giao thông kết nối với Cù lao a) Giao thơng cấp thị: - Đường Bùi Hữu Nghĩa (liên Tỉnh lộ 16) có lộ giới 26m (6m - 6,5m - 1m 6,5m - 6m) - Đường vành đai thành phố (đường tránh): Theo định hướng quy hoạch giao thơng thành phố Biên Hịa duyệt, từ rạch Cà Lồ giáp ranh tỉnh Bình Dương đến giáp ranh phường Bửu Hòa Lộ giới 60m (8m - 7m - 5m - 7,5m - 5m - 7,5m 5m - 7m - 8m) b) Giao thông cấp khu ở: Bao gồm trục đường liên thông khu phường, hợp mạng giao thơng tạo mạng giao thơng cho tồn phường kết nối với mạng lưới đường thành phố Trong đó, tổ chức 06 trục đường chính: - Đường QH - D1, QH - D2 QH - D3 (mặt cắt - 4): Lộ giới 20,5m (5m 10,5m - 5m) - Đường QH - D4, QH - D5 QH - D6 (mặt cắt - 5): Lộ giới 17,5m (5m 7,5m - 5m) c) Mạng giao thông nội bộ: Bao gồm trục đường ngắn, lộ giới nhỏ phục vụ nhu cầu lại khu ở, nối liền trục đường đối nội, giao thơng giữ ngun khung giao thơng chính, điều chỉnh hủy bỏ quy hoạch hẻm giao thông nội không khả thi - Đường QH - D10, QH - D13, phần đường QH - D8, QH - D9 QH D14 (mặt cắt - 5): Lộ giới 17,5m (5m - 7,5m - 5m) - Đường QH - D11, QH - D12 phần đường QH - D15 (mặt cắt - 6): Lộ giới 14m (4m - 6m - 4m) - Đường QH - D16, QH - D17, QH - D18, QH - D19, QH - D20 phần đường QH - D4 (mặt cắt - 7): Lộ giới 12m (3m - 6m - 3m) - Đường QH - D21, QH - D22, QH - D23, QH - D24, QH - D25, QH - D26, QH - D27, QH - D28, QH - D29, QH - D30, QH - D31, QH - D32, QH - D33 phần đường QH - D34 (mặt cắt - 8): Lộ giới 9m (1,5m - 6m - 1,5m) - Một phần đường QH - D35 (mặt cắt - 9): Lộ giới 15m (7m - 7m - 4m) - Ngồi cịn có mạng đường hẻm quy hoạch mới mở rộng, lộ giới từ 05m - 07m d) Mạng giao thông dự án: - Dự án Cù lao Tân Vạn Công ty TNHH Tín Nghĩa đầu tư thực (mặt cắt - 3) lộ giới 26m, tổ chức đường hai chiều rộng mặt đường bên 6,6m, dải ngăn cách rộng 04m, vỉa hè bên rộng 4,4m Bao gồm: Một phần đường số QH - D2, QH - D6 QH - D35 - Ngoài ra, lối vào khu du lịch Cù lao (đường QH - D35 đoạn từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến đường QH - D34) chuyển thành đường chiều hướng từ đường Bùi Hữu Nghĩa vào có lộ giới 15m (mặt đường 6,6m, vỉa hè 04m, vỉa hè mép rạch Bà Lồ 4,4m) (Phụ lục kèm theo) Tổng hợp bảng cân đất đai sau điều chỉnh BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀU CHỈNH STT Loại đất Đất Diện tích (ha) 124,04 Đất hữu Đất dự án 68,35 55,69 Đất dịch vụ thị 11,11 Cơng trình hành Giáo dục Văn hóa Y tế Thương mại - dịch vụ Tỷ lệ (%) 69,05 6,19 1,81 3,38 0,96 1,99 2,97 Đất giao thông 31,85 17,73 Đất xanh 12,63 7,03 Tổng cộng 179,63 100 Đất chức khác 195,80 Đất giao thơng ngồi thị Đất tơn giáo Đất dự án Cù lao Tân Vạn Đất du lịch dự kiến 15,95 1,27 45,28 33,02 Đất dự trữ thành phố Đất xanh, mặt nước không thuộc khu nhà Tổng cộng đất quy hoạch Sông Đồng Nai Tổng cộng diện tích tồn phường 60,60 39,68 375,43 66,32 441,75 Dự kiến khu vực ưu tiên phát triển, hạng mục ưu tiên đầu tư: Căn tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố Biên Hịa nói chung phường Tân Vạn nói riêng Tình hình đầu tư cho phát triển cho phường Tân Vạn cần có bước thích hợp theo giai đoạn cụ thể sau: a) Giai đoạn theo kế hoạch ngắn hạn: - Về quy hoạch sử dụng đất: Ưu tiên đầu tư xây dựng dự án lớn địa bàn phường Tân Vạn để thay đổi mặt đô thị + Ưu tiên xây dựng dự án Cù lao Tân Vạn Công ty TNHH Tín Nghĩa với khu đất theo dự án (xây dựng biệt thự) Xí nghiệp Gạch ngói Đồng Nai cũ Đây hai khu “Mặt tiền” làm cửa ngõ phía Tây Nam cho thành phố Biên Hòa + Đồng thời ưu tiên dự án khu dân cư ranh dự án Cù lao Tân Vạn Cơng ty TNHH Tín Nghĩa (xây dựng biệt thự cao cấp dọc bờ rạch ông Dầu sông Đồng Nai dọc đường QH - D2 đường Bùi Hữu Nghĩa; trung tâm thương mại gần cầu bà Lồ - đường Bùi Hữu Nghĩa) + Hiện tại, địa bàn phường Tân Vạn có hai dự án dân cư phục vụ tái định cư: Dự án tái định cư phường Tân Vạn quy mô khoảng 12 dự án tái định cư Cơng ty TNHH Tín Nghĩa phía Bắc phường Cần thúc đẩy triển khai hai dự án nhằm ổn định dân cư phường + Tăng cường quản lý quy hoạch xây dựng nhà phố khu dân cư hữu, ổn định đời sống người dân nơi - Về quy hoạch giao thông: Ưu tiên đầu tư xây dựng tuyến đường giao thơng địa bàn phường nhằm định hình khung giao thơng cho phường + Cải tạo nâng cấp hạ tầng tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa + Bắt đầu định hình đầu tư xây dựng tuyến đường tránh thành phố để thu hút đầu tư vào phường thành phố nói chung + Ưu tiên đầu tư xây dựng tuyến đường phường: QH - D2 (đoạn từ Cù lao đến đường tránh); QH - D3 (từ đường tránh đến đường QH - D2); QH - D4 (từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến đường tránh); QH - D6 (từ đường QH - D4 đến Cù lao); QH - D1 (từ đường QH - D2 lên phường Bửu Hòa) + Việc ưu tiên triển khai dự án phường giúp cho mạng lưới giao thông nội bộ, giao thông liên kết phường hình thành ổn định + Tăng cường quản lý chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng theo quy hoạch b) Giai đoạn theo kế hoạch dài hạn đến năm 2020: - Hoàn thiện mạng lưới giao thơng tồn phường với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh - Chỉnh trang, thiết kế đô thị cho tuyến phố Ðiều Trên sở quy hoạch duyệt, UBND thành phố Biên Hòa có trách nhiệm: Ban hành quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch phường Tân Vạn sau có văn thỏa thuận Sở Xây dựng Quy định quản lý xây dựng cần nêu rõ chỉ giới đường hẻm, khoảng lùi, tầng cao, mật độ xây dựng cơng trình cho đường hẻm, thời gian ban hành quy định quản lý 30 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch UBND thành phố Biên Hòa UBND phường Tân Vạn có trách nhiệm cơng bố cơng khai cho nhân dân đơn vị kinh tế xã hội liên quan địa bàn nội dung điều chỉnh quy hoạch, nghiêm chỉnh thực theo quy hoạch phê duyệt Căn hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Tân Vạn phê duyệt tình hình phát triển kinh tế xã hội, UBND thành phố Biên Hòa chỉ đạo phịng, ban chun mơn UBND phường Tân Vạn lập danh mục dự án ưu tiên đầu tư, công bố kèm theo quy định quản lý xây dựng làm sở cho việc tổ chức cấp giấy phép xây dựng tạm Rà soát, kiến nghị lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chuyên ngành có liên quan đến địa bàn phường Tân Vạn theo quy định pháp luật Ðiều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Ðiều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Ðầu tư, Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Giao thơng Vận tải, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa, Chủ tịch phường Tân Vạn, Thủ trưởng đơn vị cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đinh Quốc Thái ... đất theo dự án (xây dựng biệt thự) Xí nghiệp Gạch ngói Đồng Nai cũ Đây hai khu “Mặt tiền” làm cửa ngõ phía Tây Nam cho thành phố Biên Hòa + Đồng thời ưu tiên dự án khu dân cư ranh dự án Cù lao... trẻ - mẫu giáo phía sau UBND phường không hợp lý (giao thông nguy hiểm, giải tỏa nhiều hộ dân) chuyển thành đất chỉnh trang - Bố cục lại mảng xanh đô thị cho phù hợp đồng thời có đầu tư tốt... rạch: + Xây dựng cơng viên văn hóa - TDTT đa với quy mô 11,31 + Xây dựng xanh cách ly ven sông Đồng Nai, rạch ông Dầu, rạch Cà Lồ, xanh cách ly đường điện cao thế theo quy hoạch chung thành phố