Uû Ban Nh©n D©n céng hoµ x• héi chñ nghÜa viÖt nam Uû Ban Nh©n D©n céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam tØnh thanh ho¸ §éc lËp Tù do H¹nh phóc Sè 1630 /Q§ UBND Thanh Ho¸, ngµy 04 th¸ng 6 n¨m 2007 QuyÕt ®[.]
Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh hoá Số: 1630 /QĐ-UBND cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thanh Hoá, ngày 04 tháng năm 2007 Quyết định Về việc Điều chỉnh cục Quy hoạch tổng thể Khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch nghỉ mát Quảng Vinh - Huyện Quảng Xơng Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh hoá Căn Luật tổ chức HĐND UBND cấp ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Thông t số 15/2005-TT-BXD ngày 19/8/2005 Bộ Xây dựng Hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 774/QĐXD-UB ngày 05/5/1997 UBND tỉnh Thanh Hoá Về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể xây dựng Khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn giai đoạn 1995-2010; Xét nhu cầu thu hút đầu t ( Theo đề nghị Công ty Đông - Công ty Bất động sản T vấn đầu t xây dựng Đông đà đợc Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho cho quản lý, sử dụng đất xây dựng hạ tầng phát triển khu du lịch nghỉ mát Quảng Vinh-Quảng Xơng theo văn số 1888 /UB-NN ngày 19/5/2004; Thông báo số: 5455/TB-UBND ngày 25/12/2006 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá); Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số: 879 /SXD-QH ngày 17/5/2007 "Quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu du lịch nghỉ mát xà Quảng Vinh - Huyện Quảng Xơng", Quyết định: Điều 1: Điều chỉnh cục chức sử dụng đất khu vực phía Nam cửa Trờng Lệ ( cửa sông Đơ) thuộc xà Quảng Vinh theo Quy hoạch tổng thể xây dựng ( tỷ lệ 1/5000) Khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn giai đoạn 1995 - 2010 đợc UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt Quyết định số: 774/QĐXD-UB ngày 05/5/1997 từ quỹ đất dự kiến quy hoạch đất xanh cách ly đất thành đất quy hoạch xây dựng Khu du lịch nghỉ mát Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ mát xà Quảng Vinh - Huyện Quảng Xơng với nội dung chủ yếu sau: (do điều chỉnh cục quy hoạch tổng thể cha có QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 đợc cấp thẩm quyền phê duyệt) Địa điểm xây dựng: Tại xà Quảng Vinh - huyện Quảng Xơng thuộc Khu DLNM Nam Sầm Sơn, có vị trí giới hạn nh sau: + Phía Bắc giáp : Đờng 4C; + Phía Nam giáp : BÃi biển khu du lịch dự kiến; + Phía Đông giáp : Khu xanh ven sông Đơ bÃi biển; + Phía Tây giáp : Đờng quy hoạch Tính chất: Khu du lịch sinh th¸i, biệt thự nghỉ m¸t kh¸ch s kh¸ch sạn cao cấp Tổ chức kh«ng gian quy hoạch kiến tróc c cnh quan: Các công trình xây dng sử dụng vật liệu, hình thc t l kin trúc gn gũi, hà kh¸ch si hồ kh¸ch s với cảnh quan t nhiên ca xanh v khách s mt nc xung quanh; Nhũng khu sân vờn, đờng dạo, trang trí kiến trúc nhỏ chiếm tỷ lệ đáng kể diện tích, tạo nên nét đặc trng cuả khu du lch; Các tuyn giao thông chÝnh khu đảm bảo thuận tiện liªn hệ c¸c khu vực chức năng, gãp phần nhấn mạnh trc không gian v khách s khai thác điểm nhÊn đẹp số kh«ng gian mở Quy hoch phân lô s dng t: Tng din tích khu t nghiên cu quy hoch l khách s: 95.004m2; Bao gm: a) t xây dng công trình công cng: Diện tÝch 1.617 m2 Nằm phÝa Đ«ng Bắc khu vực quy hoạch, Dự kiến bố trÝ đ©y nhà kh¸ch s đãn tiếp kh¸ch du lịch tầu, kết hợp dịch vụ tổng hợp cho khu du lịch Mật xây dng ti a: 40%, chiu cao công trình: tầng b) Đất x©y dựng nhà c nghỉ kiểu biệt thự: Tổng diện tÝch: 9.991m2 Được bố trí lơ BT-1 BT-X: - L« BT-1: Nằm phÝa Đ«ng Bắc khu quy hoạch; Diện tÝch khu ®Êt : 6.793 m Xây dng nh khách s ngh kiu bit thự đơn lập, diện tÝch trung b×nh 450 – 800 m2/ biệt thự; Diện tÝch x©y dựng: 2038 m2, mật xây dng: 30%, chiu cao công trình: tng - Lụ BT-X: Xây dựng khuôn viên xanh, công trình công cộng Diện tích: 3.198 m2 Nằm trung tâm lô đất, dự kiến xây dựng hệ thống xanh vờn dạo, bể bơi, sân thể thao phục vụ nhu cầu chung khu nh khách s nghỉ kiểu biệt thự c) Đất khu Resort (Lô RS): Tổng diện tích: 30.465m2 Dự kiến b trớ ti khu đất cån c¸t cửa sơng Đơ (cưa Trêng LƯ), dự kiến xây dựng khu Resort tiêu chuẩn Mật độ xây dựng tối đa: 20%, chiều cao cơng trình: tng ( đảm bảo yêu cầu quy định khoản 6, Điều dới đây) d) Đất xây dựng khách sạn du lịch: Tổng diện tích: 32.964m2, bao gm lụ: - Ô đất DL1: Diện tích: 3.725 m Dự kiến xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng: 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL2: Diện tích: 3.200 m Dự kiến xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL3: Diện tích: 3.200 m Dự kiến xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - ¤ ®Êt DL4: DiƯn tÝch: 3.188 m Dù kiÕn xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL5: Diện tích: 6.575 m2 Dự kiến xây dựng khách sạn cao tầng, làm trung tâm cho toàn khu du lịch Mật độ xây dựng: 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL6: Diện tích: 3.188 m Dự kiến xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL7: Diện tích: 3.200 m Dự kiến xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - ¤ ®Êt DL8: DiƯn tÝch: 3.200 m Dù kiÕn xây dựng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng - Ô đất DL9: DiƯn tÝch: 3.488 m Dù kiÕn x©y dùng khách sạn biển Mật độ xây dựng : 30%, chiều cao công trình: tầng đ) t xõy dng cụng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối: Diện tích: 3.579m2 Nằm phía Đông Bắc khu vực quy hoạch Đây tổ hợp công trình đầu mối giao thông vận tải nơi đặt công trình xử lý nớc thải cho khu vực, bao gồm hạng mục công trình nh: Cầu cảng, bến tàu; Trạm xử lý nớc thải; Cây xanh, vờn dạo, đờng bộ, tiểu cảnh kiến trúc Mật độ xây dựng tối đa: 10%, chiều cao công trình: tầng e) t xanh: Din tớch 1.085 m2 Nằm phía Đông Bắc khu vực quy hoạch, giáp chân cầu dự kiến quốc lộ 4C thị xà Sầm Sơn Dự kiến bố trí xanh vờn hoa cảnh quan kết hợp biểu tợng chung khu du lịch nghỉ mát g) Đất giao thơng: Tổng diện tích 15.303 m2 - §Êt ®êng giao th«ng, l« GT: DiƯn tÝch: 8.826 m2 - Đất giao thông, quảng trờng nhỏ, bÃi đỗ xe biển, lô QT-1: Diện tích: 2.667 m2 - Đất giao thông, quảng trờng nhỏ, bÃi đỗ xe biển, lô QT-2: Diện tích: 1.905 m2 - Đất giao thông, quảng trờng nhỏ, bÃi đỗ xe biển, lô QT-3: Diện tÝch: 1.905 m2 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) Quy hoạch hệ thống giao thông: Các đường giao thơng khu vực bao gồm loi mt ct nh sau: ã Đ Đờng nằm ranh giới khu đất quy hoạch: + Tuyến đờng D1 Sầm Sơn đợc thiết kế phù hợp với quy hoạch chung, giới đờng đỏ rộng 42,0m (MCN1-1: mặt đờng: 10,5mx2= 21,0m; hè: 7,5m x2 =15,0m; dải phân cách giữa: 6,0m) + Tuyến đờng N6 nằm phía Tây ranh giới thiết kế, chia làm đoạn tuyến nh sau: - Đoạn điểm đầu giao với đờng 4C, ®iĨm ci s¸t b·i biĨn, chØ giíi ®3 êng ®á réng 33,0m (MCN4-4: mỈt ®êng: 7,5mx2 = 15,0m; hÌ: 6,5m x2 =13,0m; dải phân cách giữa: 5,0m) - Đoạn từ điểm cuối đoạn khu trung tâm số 1, giới đờng đỏ rộng 17,5 (MCN6-6: mặt đờng: 7,5m; hè hai bên: 5,0m x =10m) ã Đ Đờng nằm ranh giới khu đất quy hoạch: + Tuyến đờng D2, nối từ đờng D1 (đờng 4C) sông Đơ, giới đờng đỏ rộng 20,5m (MCN5-5: mặt đờng: 10,5m; hè: 5,0m x2 = 10,0m) + Tuyến đờng N1 phía Tây sông Đơ, bề rộng giới đờng đỏ 17,5m (MCN6-6: mặt đờng: 7,5m; hè hai bên: 5,0m x =10m) + Tuyến đờng N3 có điểm đầu giao với đờng 4C điểm cuối sát bÃi biển, tuyến đờng tạo cảnh quan, bề rộng giới đờng đỏ 27,5m (MCN3-3: mặt đờng: 7,5mx2 = 15m; hè: 3,0m x2 = 6,0m; dải phân cách giữa: 6,5m) + Tuyến đờng N4 N5 có điểm đầu giao với đờng 4C điểm cuối sát bÃi biển, tuyến đờng tạo cảnh quan, bề rộng giới ®êng ®á 23,5m (MCN2-2: mỈt ®êng: 5,75mx2=11,5m; hÌ: 3,0m x2 = 6,0m; dải phân cách giữa: 6,0m) Giao thụng tnh khu vực đảm bảo nhờ hệ thống bãi đỗ xe công cộng bãi đỗ, nhà xe nội lô đất b) Quy hoạch san - Tho¸t nước mưa: - Độ dốc khu vực quy hoạch xây dựng cơng trình i 0,003 đảm bảo nước mặt tự chảy Cao độ theo định hướng san tổng thể khu vực giải pháp thiết kế tổng mặt bằng; - Xây dựng hệ thống nước hồn tồn cho khu vực quy hoạch để đảm bảo khả thoát nước mưa với chu kỳ năm; - Các tuyến thoát nước thiết kế theo nguyên tắc tự chảy đảm bảo tiêu thoát cho lưu vực phạm vi quy hoạch phù hợp với định hướng thoát nước mưa quy hoạch tổng thể Nước mưa đổ vào tuyến thu gom, tuyến sau đổ vào tuyến đổ vào cửa xả - Thiết kế mạng lưới thoát nước mưa hệ thống chảy riêng - Hướng nước mưa chảy biển c) Quy hoạch cấp nước: - Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn, lấy nước trực tiếp tuyến 200 đường trục phía Tây dẫn nước từ bể chứa 2000m3 - Mạng lưới thiết kế theo kiểu mạng nhánh Đường ống thiết chân cơng trình - Đường ống cấp nước đặt vỉa hè Độ sâu chơn ống tối thiểu cách mặt đất 0,50m (tính đến đỉnh ống) Trước đặt ống cần sơn chống rỉ - Xây dựng hố van điểm giao cắt với tuyến ống 100mm - Hệ thống chữa cháy hệ thống áp lực thấp Khi có cháy xe cứu hoả đến lấy nước trụ cứu hoả, áp lực cột nước tự lúc không nhỏ 7m Trụ cứu hoả bố trí tuyến ống 100mm trở lên, khoảng cách trụ 150m d) Quy hoạch hệ thống cấp điện: + Tổng nhu cầu cung cấp điện năng: 2.750KVA + Nguồn điện: Cấp điện trực tiếp cho khu nghỉ mát đường dây 22KV có từ trạm 110KV Sầm Sơn + Trạm hạ thế: Xây dựng trạm biến áp Cấp điện áp trạm hạ theo tiêu chuẩn 22/0,4KV Vị trí trạm hạ lựa chọn cho gần trung tâm phụ tải dùng điện với bán kính phục vụ nhỏ 250m gần đường giao thông để tiện thi công Trong khu trạm hạ sử dụng loại trạm xây + Lưới điện trung thÕ:- Xây đoạn tuyến trung từ điểm đấu Điện Lực Sầm Sơn cấp khu vực thiết kế Đoạn ngồi ranh giới sử dụng lưới điện cột bê tông li tâm 12m - Trong ranh giới khu nghỉ mát, lưới điện trung dự kiến ngầm Cáp ngầm sử dụng loại XLPE-22KV chạy vỉa hè đường quy hoạch Lưới hạ thế: Lưới hạ có cấp điện áp 380/220V, ngầm sử dụng cáp XLPE 0,4KV hào cáp dẫn đến cấp điện cho cơng trình, tiết diện đường trục 120mm trở lên Lưới chiếu sáng: Trong khu khu nghØ, trục đường, sân thÓ thao vv; Các đường khu nhà sử dụng lưới điện chiếu sáng ngầm ®ể đảm bảo an toàn tạo cảnh quan cho khu nghỉ mát ®) Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: + Thốt nước thải: - Nước thải tính tốn lơ theo chức sử dụng đất đất Lượng nước thải sinh hoạt tính 100% lượng nước cấp, nước thải từ khu vực dịch vụ du lịch tính 100% lượng nước cấp Nước thải từ khu xanh tự thấm - Do điều kiện thực quy hoạch tỉng thĨ khơng đồng bộ, trạm xử lý dự kiến chưa có khả thực thi, nước bẩn khu du lịch thu từ cơng trình cơng cộng, khách sạn, nhà nghØ biệt thự, khu nhà đón tiếp vv xử lý sơ qua bể tự hoại cơng trình, sau cho đường cống D=300 chảy trạm xử lý sơ lần hai đặt vườn dạo phía Đơng Tương lai, có trạm xử lý nước thải cho tồn khu vực, lúc sÏ cải tạo đường ống D=300 để đưa nước thải trạm xử lý theo quy hoạch chung + Vệ sinh môi trường: Thu gom triệt để chất thải rắn khu du lịch tõ công trình cơng cộng, vui chơi giải trí, khu đón tiếp, khu vực khách sạn , cần bố trí nhân viên thu gom chất thải hàng ngày Trên đường giao thông, đường dạo, khoảng cách (150 200)m đặt thùng đựng rác 250lít Hàng ngày thu dọn chất thải rắn đưa khu xư lý chung cđa khu vùc để phân loại xử lý phương pháp đốt chơn lấp Mét sè néi dung kh¸c: - Khu đất dự kiến quy hoạch xây dựng Khu Resort bố trí cồn cát khu vực cửa sông, lập dự án đầu t xây dựng công trình, nhà đầu t cần nghiên cứu, khảo sát kỹ địa chất, thủy văn, hải triềuvv, đảm bảo an toàn chovv, đảm bảo an toàn cho công trình không ảnh hởng đến hoạt động dòng chảy để định đầu t chịu trách nhiệm định - Việc Xây dựng số cầu qua sông Đơ cải sông Đơ đoạn nằm phạm vi quy hoạch phải đảm bảo thoát lũ, ngăn mặn thông thuyền để sử dụng làm nơi neo đậu cho thuyền, bè giai đoạn cha quy hoạch, xây dựng vị trí khác Điều Chủ tịch UBND huyện Quảng Xơng, Giám đốc Sở Xây dựng Thanh Hoá ngành chức liên quan có trách nhiệm quản lý, hớng dẫn thực theo quy hoạch đợc duyệt; đảm bảo quy định hành quản lý quy hoạch, đầu t xây dựng sử dụng đất Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trờng, Kế hoạch Đầu t, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Quảng Xơng, Chủ tịch UBND xà Quảng Vinh; Thủ trởng ngành, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: Chủ tịch - Nh điều QĐ (để thực hiện); - Tỉnh uỷ- HĐND tỉnh (b/cáo); - CT, c¸c PCT UBND tØnh; - Lu: VT, CN G15 Ngun Văn Lợi ( đà ký) ... nước mưa chảy biển c) Quy hoạch cấp nước: - Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết Khu du lịch nghỉ mát Nam Sầm Sơn, lấy nước trực tiếp tuyến 200 đường trục phía Tây dẫn nước từ bể chứa 2000m3 - Mạng