Đồ án điều chỉnh đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030

QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý và sự cần thiết lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch .3 1.2.1 Mục tiêu 1.2.2 Yêu cầu phát triển tổng thể khu vực 1.2.3 Quan điểm lập quy hoạch 1.3 Cơ sở lập quy hoạch 1.3.1 Các văn pháp lý 1.3.2 Các nguồn tài liệu số liệu, sở đồ PHẦN ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Đặc điểm tự nhiên .6 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình, địa mạo 2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch 2.1.4 Điều kiện địa chất : 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên 2.2 Đặc điểm trạng 10 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai 10 2.2.2 Hiện trạng dân cư và cơng trình kiến trúc 11 2.2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 11 2.3 Đánh giá chung 13 2.3.1 Thuận lợi 13 2.3.2 Khó khăn 13 2.3.3 Những vấn đề cần giải quyết 13 2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án 14 2.4.1 Các tiêu khống chế theo quy hoạch cấp 14 2.4.2 Tính chất chức 14 2.4.3 Quy mơ dân số và đất đai 14 2.4.4 Các tiêu kinh tế- kỹ thuật xây dựng chủ yếu 14 PHẦN ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 16 3.1 Cơ cấu tổ chức không gian 16 3.1.1 Nguyên tắc tổ chức 16 3.1.2 Ý tưởng thiết kế 16 3.1.3 Hình thức tổ chức không gian phương án chọn 16 3.2 Quy hoạch sử dụng đất 17 3.2.1 Đất 19 3.2.2 Đất công trình cơng cộng 19 3.2.3 Đất xanh 20 3.2.4 Đất cơng trình hạ tầng kỹ tḥt 20 3.2.5 Đất giao thông 20 3.3 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT và quản lý xây dựng 20 3.3.1 Đối với lô đất 20 3.3.2 Đối với khu xanh, cảnh quan thiên nhiên 21 3.4 Hiệu dự án với khu vực lân cận 21 PHẦN THIẾT KẾ ĐƠ THỊ 23 4.1 Các cơng trình điểm nhấn khu vực lập quy hoạch 23 Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc 4.2 Chiều cao xây dựng cơng trình 23 4.3 Khoảng lùi cơng trình 23 4.4 Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc 23 4.5 Hệ thống xanh, mặt nước, quảng trường .23 PHẦN QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 24 5.1 Căn pháp lý 24 5.2 Quy hoạch giao thông 25 5.3 Quy hoạch cao độ và thoát nước mặt 28 5.3.1 Nguyên tắc thiết kế 28 5.3.2 Giải pháp quy hoạch cao độ 28 5.3.3 Thoát nước mưa 29 5.4 Quy hoạch cấp nước sạch 30 5.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải 31 5.6 Quy hoạch cấp điện 32 5.7 Quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động 34 PHẦN ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 36 6.1 Hiện trạng điều kiện tự nhiên 36 6.2 Hiện trạng kinh tế - văn hóa xã hội khu vực 36 6.3 Hiện trạng môi trường và yếu tố gây ô nhiễm môi trường đô thị 36 6.4 Đánh giá môi trường chiến lược 36 6.5 Tác động tới chất lượng môi trường 40 PHẦN KHÁI TỐN KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN 42 7.1 Tổng mức đầu tư .42 7.2 Nguồn vốn 42 7.3 Phân kỳ đầu tư 42 PHẦN KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 43 8.1 Kết luận .43 8.2 Kiến nghị 43 Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý và sự cần thiết lập quy hoạch Thị trấn Ngọc Lặc xác định là đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa Là khu vực có lịch sử lâu đời, trung tâm kết nối miền xuôi và miền ngược, suốt chiều dài lịch sử ln chứng minh vị thế và vai trị đặc biệt quan trọng An ninh – Quốc phòng, phát triển kinh tế - xã hội, văn hóa Đồ án điều chỉnh đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 5042/QĐ-UBND ngày 27/12/2016 mở hướng phát triển phù hợp thời kỳ Trên sở điều chỉnh quy hoạch chung phê duyệt, nhiều dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị chấp thuận chủ trương đầu tư, thi công xây dựng và đưa vào sử dụng Cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung tỉnh đã, và chuẩn bị đầu tư xây dựng tạo hướng kết nối thị trung tâm vùng miền núi phía Tây với khu vực tỉnh, đặc biệt là với cụm kinh tế động lực thành phố Thanh Hóa – thành phố Sầm Sơn, KKT Nghi Sơn, thị xã Bỉm Sơn và đô thị Lam Sơn – Sao Vàng… Với vai trò và vị thế toàn tỉnh, thị trấn Ngọc Lặc có nhiều hội để phát triển thành đô thị trung tâm Tuy nhiên đến nay, sự phát triển chưa tương xứng với kỳ vọng đề Thị trấn chưa có nhiều dự án mang tính đột phá, đặc biệt là dự án khu đô thị, khu thương mại… chưa có nhiều cơng trình điểm nhấn tạo nét đặc sắc, mang sắc người và văn hóa huyện Ngọc Lặc Đồng thời nay, địa bàn huyện Ngọc Lặc nhu cầu nhà là lớn, đặc biệt là nhà dạng thị Cùng với là nhu cầu nguồn vốn ngân sách để thực đầu tư dự án phát triển địa bàn thị trấn Trước nhu cầu cấp thiết trên, việc cần thiết là đầu tư khu dân cư đô thị, vừa đáp ứng yêu cầu việc hình thành nên khu đô thị mang dáng dấp đại, vừa đáp ứng nhu cầu đất đô thị, đồng thời tạo quỹ đất đấu giá tăng nguồn thu cho ngân sách nhằm tạo nguồn lực cho đầu tư xây dựng địa bàn Khu dân cư khu phố Tran, thị trấn Ngọc Lặc với vị trí phù hợp, quỹ đất thuận lợi, đồng thời phù hợp với chức sử dụng đất theo quy hoạch chung duyệt, công ty cổ phần dịch vụ kỹ thuật và đầu tư Ngọc Long đề nghị tài trợ sản phẩm nghiên cứu quy hoạch đáp ứng nhu cầu địa phương Do vậy việc nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khu phố Tran, thị trấn Ngọc Lặc là cần thiết 1.2 Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc 1.2.1 Mục tiêu - Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chung thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 5042/QĐ-UBND ngày 27/12/2016 - Xây dựng khu dân cư đại với nhiều loại hình nhà ở, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ tḥt, hình thành khu thị tạo động lực phát triển cho khu vực và toàn đô thị - Khai thác quỹ đất phát triển đô thị, tạo quỹ đất địa bàn nhằm đáp ứng nhu cầu đất cho người dân khu vực và lân cận Đấu giá quỹ đất, tạo nguồn thu cho ngân sách từ nguồn khai thác quỹ đất - Làm sở cho việc quản lý quy hoạch và quản lý đầu tư xây dựng 1.2.2 Yêu cầu phát triển tổng thể khu vực - Hình thành khu vực phát triển thị đồng hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với tiêu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hành và quy hoạch phê duyệt - Hình thành khu vực có khơng gian kiến trúc đại, hài hoà khu vực xây dựng và khu vực có - Khớp nối quy hoạch chi tiết và dự án và triển khai khu vực để đảm bảo hài hịa, đồng tổ chức khơng gian và hạ tầng kỹ thuật 1.2.3 Quan điểm lập quy hoạch - Cơ tuân thủ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030; khớp nối đồng với quy hoạch, dự án có liên quan; thiết kế đại với sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức hợp lý - Cấu trúc quy hoạch cần rõ ràng và linh hoạt nhằm đáp ứng cho tại tương lai lâu dài; - Tạo dựng cảnh quan để tạo nên khu dân cư xanh, sinh thái, tiện nghi, thân thiện và an toàn cho người sử dụng; - Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có và mạng lưới chung toàn khu vực tạo thành hệ thống hoàn chỉnh; góp phần cải tạo khu vực dân cư hữu, đặc biệt là hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Phương án thiết kế không tác động đến khu vực khai thác sử dụng, khu dân cư trạng 1.3 Cơ sở lập quy hoạch 1.3.1 Các văn pháp lý Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc - Luật Sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 29/11/2018; - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019 ngày 30/8/2019 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 27/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 5042/QĐ-UBND ngày 27/12/2016 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030; - Thơng báo số 18-TB/VPHU ngày 07/4/2021 Văn phịng Huyện ủy thơng báo ý kiến Thường trực Huyện ủy đề nghị công ty cổ phần dịch vụ kỹ thuật và đầu tư Ngọc Long tài trợ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất thuộc khu phố Tran, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc - Công văn số 780/UBND-KTHT ngày 28/4/2021 UBND huyện Ngọc Lặc việc công ty cổ phần dịch vụ kỹ thuật và đầu tư Ngọc Long đề nghị nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân tại thị trấn Ngọc Lặc - Công văn số 791/SXD-QH ngày 28/01/2022 Sở Xây dựng Thanh Hóa việc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất thuộc khu phố Tran, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa; Sở Giao thông Vận tải tại Công văn số 489/SGTVT-KHTC ngày 27/1/2022; - Quyết định số 4529/QĐ-UBND ngày 24/11/2021 Chủ tịch UBND huyện Ngọc Lặc việc phê duyệt nhiệm vụ và Dự toán lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất thuộc khu phố Tran, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa; 1.3.2 Các nguồn tài liệu số liệu, sở đồ - Các nguồn số liệu, tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, tự nhiên khu vực - Hồ sơ Điều chỉnh quy hoạch chung thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030; Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc - Bản đồ địa thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc đo vẽ năm… - Bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch đo vẽ năm 2021 - Các quy hoạch, dự án có liên quan Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc PHẦN ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Đặc điểm tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc khu phố Trân, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, có giới hạn cụ thể sau: + Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 15; + Phía Nam: Giáp đất nơng nghiệp, dân cư trạng và đường bê tơng trạng; + Phía Đơng: Giáp dân cư trạng - + Phía Tây: Giáp dân cư trạng và đường bê tông trạng - Quy mơ diện tích: Khoảng 272.997,2 m2 (27,3 ha) Toàn khu vực giới hạn mốc tọa độ sau: Bảng 1: Toạ độ mốc quy hoạch MỐC M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 X 2222536,7620 2222686,8870 2222695,8050 2222736,5940 2222800,4810 2222810,0890 2222822,3810 2222828,5270 2222789,6580 2222763,0310 2222703,1310 2222699,8360 2222605,4110 2222447,2960 Y 537859,8491 537370,7898 537338,3700 537204,5387 536991,7732 536934,3530 536900,7247 536890,3572 536864,0480 536849,9120 536827,7592 536836,6694 537012,9012 537270,2996 MỐC M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23 M24 M25 M26 M27 M28 X 2222356,6620 2222268,9030 2222252,9050 2222228,7050 2222195,2810 2222326,4400 2222333,1950 2222433,9600 2222444,4050 2222459,0680 2222468,7380 2222478,4590 2222485,8460 2222502,0410 Y 537384,4593 537488,8341 537518,2760 537597,5400 537707,0132 537771,1556 537774,6249 537828,9086 537833,8266 537838,6050 537840,9994 537842,9326 537844,0478 537848,0002 2.1.2 Địa hình, địa mạo - Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc khu phố Tran, có dạng địa sau: + Địa hình đồi núi: Khu vực tiếp giáp với núi cao phía Nam, phần khu đất phía Tây và Đơng Nam thuộc chân núi, cao độ đến +52,5m + Địa hình đồng bằng: Phần lớn diện tích đất là đất đồng ruộng, canh tác nông nghiệp, cao độ từ +35,2m đến +40,5m Ngoài ra, khu vực có phần lớn là đất dân cư trạng, đất cơng trình cơng cộng có - Nhìn chung đặc điểm địa hình, địa mạo khu vực thuận lợi cho công tác xây dựng Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc 2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch Khu vực thị trấn Ngọc Lặc có khí hậu khu vực Bắc Trung Bộ, thời tiết chia làm mùa rõ rệt: Xn, Hạ, Thu, Đơng Nằm vùng nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ cao với mùa chính: Mùa hạ, khí hậu nóng, ẩm; mùa Đơng khơ hanh Xen kẽ mùa là khí hậu chuyển tiếp Hạ sang Đơng là mùa Thu ngắn thường có bão, lụt Giữa Đông sang Hạ là mùa Xuân không rõ rệt, có mưa phùn, chịu ảnh hưởng gió Tây Nam khơ nóng đầu mùa Hạ và sương muối mùa Đông + Mùa Hè từ tháng đến tháng 9, nhiệt độ trung bình 250c, cao lên tới 39,50c (vào tháng và tháng 7) + Mùa Đông từ tháng 13 đến tháng năm sau, nhiệt độ trung bình 16-180c; nhiệt độ trung bình thấp ngày 120c, ngày có sương muối, gió Bắc nhiệt độ xuống - 60C - Mưa: Tổng lượng mưa trung bình năm 1.600-1.900 mm, mùa mưa kéo dài từ tháng đến tháng 10 chiếm 85% tổng lượng mưa năm, lớn là 800 mm vào tháng thường gây lũ lụt Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, thường bị hạn hán - Độ ẩm: Độ ẩm quanh năm cao, trung bình 85-86%, thường là 83% tháng và 79% tháng - Nắng: Trung bình năm có 1648 nắng Tháng có gió nắng nhiều là tháng 7, là tháng Số ngày khơng có nắng trung bình năm là 83 ngày - Lượng bốc hơi: Trung bình năm là 58,5 mm, cao là 81,1 mm vào tháng 7, thấp 49,7 mm vào tháng 2, tháng hàng năm - Gió: Chịu ảnh hưởng hướng gió là gió mùa Đơng Bắc(vào mùa Đơng) và gió Đơng Nam (vào mùa Hè) Tốc độ gió mạnh từ 1,8 - 2,2 m/s Ngoài cịn bị ảnh hưởng gió Tây và Tây Nam khơ nóng thường xuất 3-4 đợt năm, đợt kéo dài 5-7 ngày xen kẽ từ tháng đến tháng - Bão: Gió bão Sầm Sơn mạnh cao 30 - 40 m/s, kéo dài khoảng 10 15 giờ, xuất vào tháng đến tháng Trung bình khoảng 0,59 cơn/năm Mặc dù số lượng bão và áp thấp nhiệt đới hàng năm ảnh hưởng đến khu vực nhiều, nhiên số bão và áp thấp nhiệt đới gây nước dâng cao cho khu vực khơng có nhiều, chiếm khoảng 50% tổng số Trong số gây nước dâng nguy hiểm chiếm khoảng 30% - Sương mù, sương muối: Hàng năm có khoảng 20 ngày sương mù, thường xảy vào tháng và tháng 11, sương muối thường vào tháng 12 + Nhiệt độ cao trung bình: 27,10C Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc + Nhiệt độ thấp trung bình: 21,00C + Nhiệt độ trung bình năm: 23,60C + Lượng mưa trung bình năm 1745mm, cao là: 3000mm + Độ ẩm trung bình năm 85% + Tổng số nắng năm: 1772 + Số ngày mưa trung bình năm: 136 ngày Phân tích đặc điểm khí hậu khu vực: Khí hậu là yếu tố quan trọng việc đánh giá để lập quy hoạch xây dựng Đặc trưng chế độ - nhiệt Đặc trưng Tổng lượng nhiệt trung bình năm Chỉ tiêu 8300 - 86000C Nhiệt độ trung bình tháng cao 28 - 290C Nhiệt độ trung bình tháng thấp 16,5 - 17,50C Nhiệt độ tối cao tuyệt đối ≤ 41,50C Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối ≥ 10C Biên độ nhiệt năm trung bình 10-130C Biên độ nhiệt ngày trung bình Đặc trưng chế độ mưa 6-90C Đặc trưng Lượng mưa trung bình năm(mm Số ngày mưa trung bình năm Lượng mưa trung bình tháng lớn (mm Lượng mưa trung bình tháng nhỏ (mm Lượng mưa ngày cực đại (mm Đặc trưng độ ẩm - mây - nắng Đặc trưng - Độ ẩm trung bình năm (% - Độ ẩm trung bình tháng lớn - Độ ẩm trung bình tháng nhỏ - Độ ẩm tối thấp tuyệt đối - Số nắng trung bình năm - Số nắng trung bình tháng lớn - Số nắng trung bình tháng nhỏ Chỉ tiêu Ghi Ghi 1727 131 567 39 741 Chỉ tiêu Ghi 86 90 82 70 1666 201 50 Đặc trưng chế độ gió Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất thuộc khu phố Tran, TT Ngọc Lặc Đặc trưng - Hướng gió và tần suất gió tháng Thơng số - Hướng gió thịnh hành tháng Đơng Bắc - Hướng gió thịnh hành tháng Đơng Nam - Tốc độ gió trung bình (m/s 20 - Tốc độ gió cực đại (m/s 35 Ghi - Đánh giá chung: Khu vực nghiên cứu quy hoạch nói riêng và khu vực huyện Ngọc Lặc nói chung chịu ảnh hưởng bão và áp thấp nhiệt đới không nhiều Nhưng lại chịu ảnh hưởng mạnh gió Lào vào tháng và tháng 6, gây ảnh hưởng không tốt đến sinh lý người Ngoài tượng sương muối, sương mù xuất vào mùa Đơng có ảnh hưởng khơng tốt đến sinh hoạt và sản xuất kinh tế Nhưng tổng thể khí hậu khu vực nghiên cứu quy hoạch phù hợp để xây dựng khu đô thị sinh thái kết hợp cảnh quan xanh mặt nước hồ Vào mùa nóng, nhiệt độ trung bình tháng năm Thanh Hoá theo số liệu thống kê năm 2003 là 24,40C 2.1.4 Điều kiện địa chất - Địa chất cơng trình: Theo số liệu tham khảo số cơng trình xây dựng quanh khu vực địa tầng khu vực tương đối ổn định Với cơng trình quy mơ 2-5 tầng khơng cần có giải pháp xử lý đặc biệt Với cơng trình có quy mơ lớn phải xử lý móng phương pháp móng băng cọc ép Chiều dài cọc biến đổi từ 5-7m, mũi cọc cắm vào lớp sét dẻo cứng có cường độ tương đối tốt - Địa chất thuỷ văn: Hiện trạng chưa có tài liệu điều tra mực nước ngầm tại khu vực nghiên cứu 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên Đất khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất lúa nhiên hiệu canh tác thấp, ruộng thường xuyên bị bỏ hoang, đất ruộng màu, bờ thửa, ao, diện tích đất cịn lại là đất giao thơng kênh mương nội đồng 2.2 Đặc điểm trạng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai Trong khu vực nghiên cứu có tổng diện tích 272.997,2 m2 bao gồm loại đất sau: * Đất dân dụng: Tổng diện tích 60.447,9 m2, chiếm tỷ lệ 22,14%, - Đất trạng: 55.158,8 m2 chiếm 20,20%; - Đất cơng trình cơng cộng: 5.289,1 m2, chiếm tỷ lệ 1,96 bao gồm + Đất nhà văn hóa: 2.764,2 m2 + Đất thương mại dịch vụ (CHXD): 2.524,9 m2 10 Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Sầm Sơn ... - xã hội, văn hóa Đồ án điều chỉnh đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt... Tran, TT Ngọc Lặc 1.2.1 Mục tiêu - Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chung thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030. .. thủ Điều chỉnh quy hoạch chung thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 và khớp nối đồng với quy hoạch, dự án