qd-va-quy-dinh-gia-dat-2014

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vĩnh Phúc, ngày 31 tháng 12 năm 2013 Số: 42 /2013/QĐ-UBND QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2014 UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai số 13/2003/QH 11 ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ việc phương pháp xác định loại giá đất khung giá loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn Nghị số: 111 /NQ-HĐND ngày 20 tháng 12 năm 2013 HĐND tỉnh khóa XV kỳ họp thứ VIII giá đất năm 2014 địa bàn tỉnh; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số 466/TTr-STNMT ngày 30/12/ 2013, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá đất năm 2014 địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc (Có Bảng giá đất loại đất kèm theo) Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2014 thay Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 UBND tỉnh Vĩnh Phúc Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch UBND huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn Người đứng đầu tổ chức, hộ gia đình cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định / Nơi nhận: - Như Điều 3; - Bộ TN&MT (B/c); - TTTU, TT HĐND tỉnh; - Cục KTVB - Bộ Tư pháp; - Đoàn ĐB Quốc hội tỉnh; - CPCT, CPVP; - Báo VP; Đài PTTH VP, UBMTTQ Đồn thể; Cơng báo tỉnh; Cổng thông tin giao tiếp ĐT tỉnh; - Cviên: Khối NCTH; - Lưu VT; TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Hà Hịa Bình CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH PHÚC Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2014 (Ban hành kèm theo Quyết định số 42 /2013/QĐ-UBND ngày 31 / 12 /2013 UBND tỉnh Vĩnh Phúc) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng Quy định áp dụng quan quản lý Nhà nước đất đai quan, tổ chức, hộ gia đình cá nhân có liên quan đến việc quản lý đất đai Được áp dụng loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trừ trường hợp quy định cụ thể theo quy định Nghị định 142/2005/NĐ-CP Nghị định 123/2007/NĐ-CP Điều Phạm vi áp dụng Giá loại đất quy định Quyết định xác định làm sở để áp dụng trường hợp sau đây: a) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai b) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai ban hành năm 2003; c) Tính thuế việc sử dụng đất phi nông nghiệp thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; d) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật; đ) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hố lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định khoản 3, Điều 59 Luật Đất đai năm 2003; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường; Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003; g) Tính tiền bồi thường mức xử phạt hành người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất góp quyền sử dụng đất theo quy định Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Nguyên tắc xác định giá đất Căn vào điều kiện sở hạ tầng, khoảng cách tới đường giao thông, thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ để xác định vị trí đất theo nguyên tắc: Vị trí tiếp giáp trục đường giao thơng có tên bảng giá có khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng thuận lợi vị trí 2,3,4 Các vị trí theo thứ tự khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng thuận lợi Nguyên tắc xác định giá đất phi nông nghiệp a) Đối với đất có cạnh liền kề tiếp giáp với hai đường, phố có tên bảng giá đất trở lên (ngã ba, ngã tư ) giá đất xác định sau: - Thửa đất thuộc khu vực thị giá đất đất tính theo giá đất loại đường có mức giá cao mà đất tiếp giáp nhân với hệ số 1,2 Mức giá sau điều chỉnh không vượt mức giá tối đa theo khung giá đất Chính phủ - Thửa đất khu vực nơng thơn giá đất đất tính theo giá đất đường tiếp giáp có mức giá cao b) Đối với đường, phố chưa đặt tên (bao gồm đường mở, tuyến đường khu đô thị mới) mà chưa quy định mức giá đất giá đất xác định theo giá đất đường, phố có vị trí tương đương khu vực đơn vị hành cấp xã c) Thửa đất có mục đích đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp phân lớp để xác định giá đất tính đơn giá thuê đất theo nguyên tắc sau: - Lớp 1: Tính từ giới giao đất tiếp giáp với đường, phố (vỉa hè đường phố giới hành lang giao thơng) đến 20,0m, giá đất tính 100% giá đất liền kề - Lớp 2: Phần diện tích cịn lại đất, giá đất xác định 60% giá đất lớp - Đối với đất ngồi khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp có đặc điểm: + Thửa đất có diện tích 1ha, đơn giá th đất diện tích 1ha tính phân lớp theo quy định mục a, b điều này; diện tích cịn lại phân lớp tiếp, phải đảm bảo giá bình qn tối thiểu đất khơng thấp giá đất khu vực khác lại Cách tính áp dụng cho dự án thị có diện tích nộp tiền sử dụng đất diện tích thuê đất > + Thửa đất có vị trí hình thù đặc biệt (giao thơng khơng thuận lợi, có hình thể phức tạp, giáp nhiều mặt đường khác nhau, bị hạn chế khả sử dụng đất ) Sở Tài chủ trì ngành liên quan xác định giá đất trình UBND tỉnh định đảm bảo phù hợp Giá đất nông nghiệp xác định theo vị trí đất (các vị trí đất nơng nghiệp tương ứng với hạng đất để tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp: vị trí tương ứng hạng 1, vị trí tương ứng với hạng ) Đối với khu vực đất có chuyển mục đích sử dụng đất giá đất xác định theo mục đích sử dụng Trường hợp chưa có giá đất theo mục đích sử dụng mới, Sở Tài có trách nhiệm chủ trì sở, ngành UBND huyện, thành phố, thị xã nơi có đất chuyển mục đích sử dụng xây dựng giá đất trình UBND tỉnh định Điều Phân loại phân vùng đất Giá đất chia làm nhóm: a) Nhóm đất nông nghiệp gồm: - Đất sản xuất nông nghiệp: đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm - Đất lâm nghiệp: đất rừng sản xuất, đất rừng phịng hộ, rừng đặc dụng - Đất ni trồng thuỷ sản - Đất nơng nghiệp khác b) Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: Đất nông thôn; đất đô thị; đất xây dựng quan, xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng (đất giao thông, thủy lợi, đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ); đất sở tôn giáo sử dụng; đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa đất phi nơng nghiệp khác c) Nhóm đất chưa sử dụng loại đất chưa xác định mục đích sử dụng Phân vùng đất: Căn vào điều kiện cụ thể tỉnh Vĩnh Phúc chia thành vùng sau: Đồng bằng, Trung du Miền núi (Miền núi bao gồm xã theo quy định Uỷ ban dân tộc miền núi) Phân loại đô thị: Thành phố Vĩnh Yên đô thị loại 3, thị xã Phúc Yên đô thị loại 3, thị trấn thị tứ đô thị loại Điều Giá đất nông nghiệp Giá đất nông nghiệp quy định cụ thể theo huyện, thị xã, thành phố Giá đất vườn, ao đất có nhà khu dân cư khơng cơng nhận đất giá quy định giá đất trồng lâu năm cao địa bàn huyện, thị xã, thành phố Giá đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng xác định giá đất rừng sản xuất Giá đất nông nghiệp khác bao gồm đất nơng thơn sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, xây dựng sở ươm tạo giống, giống; xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuât nông nghiệp xác định giá đất nông nghiệp cao địa bàn huyện, thị xã, thành phố Điều Giá đất đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn xác định sở địa bàn xã, thị trấn Trong xã, thị trấn vị trí đất phân theo tuyến đường, khu trung tâm, tụ điểm kinh tế vị trí đất cịn lại Đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị, giá đất xác định theo loại thị, loại đường, đoạn đường vị trí khác nhau, tuỳ theo lợi kinh doanh vị trí Đất Khu cơng nghiệp, Cụm cơng nghiệp, Cụm Kinh tế - Xã hội, làng nghề… có bảng giá đất cụ thể theo huyện, thị xã, thành phố Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đô thị nhà nước giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất có thời hạn, giá đất tính 50% giá đất liền kề 5 Giá đất dịch vụ nhà nước giao đất thu hồi đất nông nghiệp tính giá đất Điều Giá đất phi nơng nghiệp cịn lại Đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nơng nghiệp có mục đích xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa, nghệ thuật nông thôn đô thị: giá đất xác định với giá đất liền kề Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định điểm b khoản 5, Điều 6, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP (trừ loại đất công cộng quy định khoản 1, Điều này) loại đất phi nông nghiệp bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại để người lao động sử dụng trang trại nông thôn; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, xây dựng sở ươm tạo giống, giống, xây dựng kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nông nghiệp: Giá đất xác định đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực liền kề, khơng có loại đất liền kề nêu xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khu vực gần Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thuỷ sản áp dụng khung giá đất nơng nghiệp có mặt nước ni trồng thuỷ sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng khai thác thuỷ sản giá đất xác định theo giá đất phi nơng nghiệp có mục đích sử dụng vị trí liền kề Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa xác định theo giá loại phi nông nghiệp liền kề thấp Khi có điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi loại thị, loại đường phố, vị trí đất giá đất điều chỉnh lại khu vực có thay đổi Điều Giá đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá đất loại, mục đích sử dụng để xác định giá đất cụ thể Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Điều chỉnh giá loại đất Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh giá loại đất theo quy định khoản 12, Điều 1, Nghị định số 123/2007/NQ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ Giao Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì Sở Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế tỉnh, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã , thành phố vào quy định hành để khảo sát, nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh bổ sung giá đất trình Ủy ban nhân dân tỉnh, báo cáo xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước định ban hành báo cáo Hội đồng nhân dân kỳ họp gần Điều 10 Một số quy định chuyển tiếp Đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày quy định có hiệu lực mà chưa nộp thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định áp dụng giá đất quy định để tính thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ, thu tiền sử dụng đất Nếu phương án bồi thường phê duyệt chủ đầu tư thông báo cho người sử dụng đất bị thu hồi khơng đến nhận tiền bồi thường giá đất áp dụng theo phương án bồi thường cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 11 Trong trình thực có phát sinh vướng mắc, UBND huyện, thị xã, thành phố tổng hợp báo cáo gửi Sở Tài nguyên Môi trường để nghiên cứu, tổng hợp báo cáo UBND xem xét, giải quyết./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Hà Hồ Bình