BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TỈNH LONG AN

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 60/2014/QĐ-UBND ngày 19 th n 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Lon An) A QUY ĐỊNH CHUNG Tà i li ệu đư ợc l ưu trữ tạ i Di aO cO nli ne I Nguyên tắc xác định giá loại đất định kỳ năm (2015-2019): Giá đất xác định dựa vào nhóm đất Nhà nước quy định, chia theo nhóm: Đối với nhóm đất nơng nghiệp: Giá đất sản xuất nông nghiệp xác định dựa vào điều kiện thuận lợi thổ nhưỡng, khí hậu giao thơng theo địa bàn huyện, thành phố theo loại đất Hệ thống tiêu mã (ký hiệu) loại đất ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Luật Đất đai năm 2013) để áp dụng đơn giá đất phần III, phụ lục I Quyết định áp dụng theo Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ Tài ngun Mơi trường 1.1 Phân vị trí đất nơng nghiệp Vị trí đất sản xuất nơng nghiệp tính theo đường giao thơng thủy, cụ thể sau: TT Tiêu thức xác định vị trí Mức giá - Thửa đất nơng nghiệp có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, đất nông nghiệp khơng có vị trí tiếp giáp đường giao thơng thủy, chủ sử dụng với đất có vị trí tiếp Quy định Vị trí giáp đường giao thông thủy, Trong phạm vi 50m cụ thể đầu ven đường giao thơng thủy, áp dụng theo giá đất phần I, II phụ lục I - Bảng giá đất nông nghiệp - Thửa đất nơng nghiệp khơng có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, không chủ sử dụng với đất có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, Trong phạm vi 50m đầu ven đường giao thơng thủy, Vị trí + Đối với đườn bộ: tính to n thực tế 70% Vị trí thấy c c vị trí có i thấp vị trí vị trí p dụn theo đơn i bằn vị trí + Đối với đườn thủy: tính to n thực tế thấy c c vị trí có i thấp vị trí p dụn theo đơn i bằn vị trí Vị trí - Thửa đất nông nghiệp phạm vi từ sau mét thứ Quy định cụ Tiêu thức xác định vị trí Mức giá 50 đến mét thứ 100 Quốc lộ Đường tỉnh thể áp dụng giá đất phần I phụ lục I Bảng giá đất nông nghiệp - Các đất nông nghiệp cịn lại địa giới hành huyện, thị xã, thành phố không thuộc Quy định cụ Vị trí quy định áp dụng giá đất phần III thể phụ lục I - Bảng giá đất nông nghiệp 1.2 Thửa đất nông nghiệp áp dụng nhiều cách tính: cO nli ne TT Trường hợp đất nơng nghiệp có vị trí tiếp giáp nhiều đường giao thơng thủy, nên có nhiều giá đất khác phần diện tích đất phạm vi 50m đầu xác định theo phạm vi tính có giá đất cao nhất, phần diện tích đất cịn lại từ sau mét thứ 50 trở vào (nếu có) xác định theo cách tính nêu aO Đối với nhóm đất phi nơng nghiệp tạ i Di Giá nhóm đất phi nông nghiệp xác định dựa vào điều kiện thuận lợi giao thông, sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ, theo địa bàn huyện, thành phố theo loại đất 2.1.1 Phân vị trí đất trữ 2.1 Đối với đất ợc l ưu Vị trí đất xác định cụ thể theo địa bàn huyện, thị xã, thành phố dựa vào điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh cung cấp dịch vụ theo đoạn đường đư Vị trí đất tính theo đường giao thơng thủy, cụ thể sau: ệu - Đườn thủy ồm: Sôn , Kênh quy định cụ thể cho từn huyện, thị xã, thành phố Tà i li - Đườn ồm: Quốc lộ; Đườn tỉnh; Đườn huyện; c c đườn có tên bằn chữ bằn số; c c đườn chưa có tên c c đườn cịn lại có độ rộn đườn ≥ 3m TT Tiêu thức xác định vị trí - Thửa đất có vị trí tiếp giáp đường giao thơng thủy, đất khơng có vị trí tiếp giáp Vị trí đường giao thông thủy, chủ sử dụng với đất có vị trí tiếp giáp đường giao thơng Hệ số giá vị trí so với vị trí (%) 100% Tiêu thức xác định vị trí TT 70% cO nli ne thủy, Trong phạm vi 50m đầu ven đường giao thông thủy bộ, áp dụng theo giá đất phần I, II phụ lục II - Bảng giá đất - Thửa đất khơng có vị trí tiếp giáp đường giao thông thủy, không chủ sử dụng với Vị trí đất có vị trí tiếp giáp đường giao thơng thủy, Trong phạm vi 50m đầu ven đường giao thông thủy, - Thửa đất phạm vi từ sau mét thứ 50 đến mét Vị trí thứ 100 Quốc lộ Đường tỉnh Hệ số giá vị trí so với vị trí (%) 30% Tà i li ệu đư ợc l ưu trữ tạ i Di aO - Các đất lại địa giới hành huyện, thị xã, thành phố khơng thuộc quy định áp dụng giá đất phần III phụ lục Mức giá tối Vị trí II - Bảng giá đất thiểu - Khi tính tốn thực tế thấy vị trí 2, có giá thấp vị trí vị trí áp dụng mức giá tối thiểu Ghi chú: - Đường giao thông tên gọi nói chung, bao gồm: Quốc lộ; Đường tỉnh; Đường huyện; đường có tên chữ số; đường chưa có tên; lối cơng cộng; hẻm; bờ kênh công cộng - Nền đường bề rộng đường bao gồm mặt đường lề đường - Đất có vị trí tiếp giáp sơng, kênh phạm vi tính xác định sau: + Phía có bờ sơng, kênh: Phạm vi tính xác định từ mép bờ sơng, kênh + Phía khơng có bờ sơng, kênh: Phạm vi tính xác định từ mép sơng, kênh 2.1.2 Thửa đất áp dụng nhiều cách tính: - Trường hợp đất có vị trí tiếp giáp nhiều đường giao thơng thủy, nên có nhiều giá đất khác phần diện tích đất phạm vi 50m đầu xác định theo phạm vi tính có giá đất cao nhất, phần diện tích đất cịn lại từ sau mét thứ 50 trở vào (nếu có) xác định theo cách tính nêu - Trường hợp đất khơng có vị trí tiếp giáp đường giao thơng thủy, qui định vị trí 2, vị trí nêu thuộc nhóm đất phần III, phụ lục II (vị trí 4) - Bảng giá đất áp dụng cách tính có lợi cho người sử dụng đất - Trường hợp đất giao điểm thuộc đoạn, đường giao thông thủy, tính theo giá đất đoạn, đường giao thơng thủy đó, trường hợp giao điểm chưa rõ vị trí để áp dụng giá đất xác định theo tim đường tâm điểm vị trí định giá (khơng tính giá trung bình cộng) 2.2 Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (thời hạn sử dụng 70 năm): cO nli ne 2.2.1 Đất thương mại, dịch vụ: Giá đất xác định 80% giá đất 2.2.2 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ: Giá đất xác định 70% giá đất Thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp áp dụng cách tính cụ thể sau: tạ i Di aO Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, tính giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp, xác định theo phạm vi tính khơng cấn trừ tiền sử dụng đất phạm vi tính sang tiền sử dụng đất phạm vi tính khác Đồng thời phạm vi tính đơn giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp (đã tính thời hạn sử dụng đất) thấp đơn giá đất nông nghiệp tính giá đất nơng nghiệp trữ 2.3 Đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa: ợc l ưu Giá đất xác định giá đất nông nghiệp vị trí loại đất nơng nghiệp liền kề, trường hợp liền kề nhiều loại đất tính theo giá đất nông nghiệp cao Riêng trường hợp sử dụng vào mục đích kinh doanh xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đư 2.4 Đối với đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng cơng trình nghiệp Nhà nước: Tà i li ệu Giá đất xác định giá đất 2.5 Đối với đất phi nông nghiệp khác: Giá đất xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ Đối với nhóm đất chưa sử dụng: Đối với loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (đất chưa sử dụng) vào giá đất cao loại đất nông nghiệp liền kề để xác định Đối với đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng vào giá đất loại, mục đích sử dụng để xác định giá đất tạ i Di aO cO nli ne II Nguyên tắc chung áp dụng giá đất: Giá đất phải xác định theo mục đích sử dụng đất ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo qui định pháp luật; định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất có cách tính giá giá đất để tính thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ xác định theo giá đất áp dụng cho người nhận quyền sử dụng đất Trường hợp đất có nhiều phạm vi tính giá đất để thực nghĩa vụ tài xác định theo đơn giá đất bình quân gia quyền đất Trong trường hợp tính tốn cụ thể mà đơn giá đất thấp đơn giá đất nơng nghiệp tính giá đất nông nghiệp, đồng thời Chi cục Thuế phải có trách nhiệm báo cáo UBND huyện, thị xã, thành phố biết để kiến nghị điều chỉnh lại cho phù hợp thời gian gần Để đảm bảo tính xác việc xác định giá đất, quan chức có thẩm quyền đo đạc chịu trách nhiệm việc thể đồ địa vị trí đất theo đoạn, đường giao thơng thủy diện tích đất theo phạm vi tính đất quy định bảng giá đất ợc l ưu trữ Đối với cá nhân, hộ gia đình áp dụng cách tính có lợi cho người sử dụng đất điểm 2.1.2 quy định đất ở, giá đất nơng nghiệp áp dụng theo quy định phần III, phụ lục I để xác định khoản chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đất ệu đư Việc phân bổ tiền sử dụng đất trường hợp cơng trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thực sau: Tà i li 7.1 Đối với cơng trình xây dựng nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định điểm 7.2 khoản này) tiền sử dụng đất phân bổ cho đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà đối tượng sử dụng sau: a) Hệ số phân bổ xác định tỷ lệ diện tích đất xây dựng nhà tổng diện tích nhà đối tượng sử dụng b) Trường hợp nhà có tầng hầm 50% diện tích tầng hầm cộng vào tổng diện tích nhà đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ 7.2 Đối với trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ thực phân bổ tiền sử dụng đất cho tầng sau: Hệ số tầng Tầng Tầng Tầng Tầng tầng 0,7 0,3 tầng 0,7 0,2 0,1 tầng 0,7 0,15 0,1 0,05 tầng trở lên 0,7 0,15 0,08 0,05 Tầng Tầng trở lên cO nli ne Nhà 0,02 0,0 Di aO Trong q trình thực có vướng mắc UBND huyện, thị xã, thành phố phản ảnh văn gởi Sở Tài nguyên Môi trường để kiểm tra phối hợp với quan có liên quan đề xuất hướng xử lý trình UBND tỉnh xem xét định trữ tạ i B BẢNG GIÁ ĐẤT Phụ lục I: BẢNG GIÁ NHĨM ĐẤT NƠNG NGHIỆP (Từ trang 07 – 16) Phụ lục II: BẢNG GIÁ ĐẤT Ở Trang ợc l Huyện, thị xã, thành phố STT Huyện, thị xã, thành phố Trang Thành phố Tân An 17 – 33 Đức Huệ 77 – 81 Bến Lức 34 – 39 10 Thạnh Hóa 82 – 86 Đức Hòa 40 – 48 11 Tân Thạnh 87 – 94 Tân Trụ 49 – 53 12 Thị xã Kiến Tường 95 – 98 Châu Thành 54 – 57 13 Mộc Hóa 99 – 100 Thủ Thừa 58 – 62 14 Vĩnh Hưng 101 – 104 Cần Đước 63 – 70 15 Tân Hưng 105 – 109 Cần Giuộc 71 – 76 ệu Tà đư i li STT ưu Phụ lục II xếp theo thứ tự sau (có bảng giá cụ thể thành phố Tân An, thị xã Tân An huyện kèm theo): Phụ lục III: BẢNG GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ (Phụ lục kèm theo – Trang 110) Phụ lục IV: BẢNG GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ (Phụ lục kèm theo – Trang 111)