Đang tải... (xem toàn văn)
PowerPoint Presentation Khảo sát giá đất ở thị trường tại một số tuyến đường và xây dựng hệ số điều chỉnh K (KLĐ) ở thị trấn Phú Lộc, huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế Hiện nay, giá đất trên thị trư.
Khảo sát giá đất thị trường số tuyến đường xây dựng hệ số điều chỉnh K (KLĐ) thị trấn Phú Lộc, huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế ĐẶT VẤN ĐỀ Hiện nay, giá đất thị trường biến động lớn, giá tăng cao nhanh qua năm Trong đó, để đảm bảo cho vấn đề ổn định kinh tế - xã hội, giá đất nhà nước lại không tăng nên gây chênh lệch lớn so với thị trường Điều dẫn đến nhiều vấn đề bất cập công tác quản lý sử dụng đất Cụ thể như, cơng tác giải phóng mặt bằng, nhiều dự án bị kéo dài không thỏa thuận giá bồi thường với người sử dụng đất thu hồi đất, giải phóng mặt bố trí tái định cư Như vậy, để khắc phục hạn chế này, việc có bảng giá đất thị trường phù hợp cần thiết Xuất phát từ lý trên, đồng ý khoa Tài Nguyên Đất MTNN với hướng dẫn giúp đỡ giáo viên dẫn đoàn thực tế, nhóm tới định nghiên cứu chuyên đề này: “Khảo sát giá đất thị trường số tuyến đường xây dựng hệ số điều chỉnh K (KLĐ) thị trấn Phú Lộc, huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế” Đất đai là khoảng không gian cho hoạt động người thể nhiều dạng sử dụng đất khác Giá đất Số tiền tính đơn vị diện tích đất nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Giá thị trường giá đất hình thành bên bán sẵn sàng bán bên mua sẵn sàng chi trả thời điểm định khoảng diện tích định, điều kiện thị trường định lộ trình, đường phân biệt Tuyến ổn đường địa điểm Hệ số điều chỉnh K (KLĐ) mức chênh lệch bình quân tuyến đường lựa chọn ĐẶC ĐIỂM 55TUYẾN Bảng Giá đấtVỀ tuyến đườngĐƯỜNG chọn tạiĐƯỢC thị trấn PhúCHỌN Lộc Đơn vị tính: đồng/m2 MỨC GIÁ THEO VỊ TRÍ ĐẤT ĐIỂM ĐẦU ĐƯỜNG PHỐ ĐIỂM CUỐI ĐƯỜNG PHỐ Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Trần Đình Hồng Túc (Bạch Đức Trạch Mã mới) Sông Cầu Hai 3.B 610.000 430.000 300.000 210.000 T T TÊN ĐƯỜNG PHỐ Trần Đình Túc Lý Thánh Tơng Hồng Đức Trạch 2.C 680.000 480.000 330.000 230.000 19 tháng Lý Thánh Tông tháng 4.B 470.000 330.000 230.000 160.000 Cổ Loa Lý Thánh Tông Hết đường 4.C 420.000 290.000 210.000 140.000 Lê Dõng Lý Thánh Tơng Trần Đình Túc 2.C 680.000 480.000 330.000 230.000 ĐẶC ĐIỂM VỀ TUYẾN ĐƯỜNG ĐƯỢC CHỌN ĐẶC ĐIỂM VỀ TUYẾN ĐƯỜNG ĐƯỢC CHỌN MỨC CHÊNH LỆCH THEO GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH Đơn giá theo bảng giá nhà nước (triệu đồng/m2) Tuyến đường Hồng Đức Trạch Trần Đình Túc 19 Tháng Cổ Loa Lê Dõng Đơn giá thị trường (triệu đồng/m2) Mức chênh lệch theo giá trị trung bình Min Max TB SD Min Max TB SD 0,21 0,61 0,41 0,054 1,02 1,91 1,38 0,346 0,97 0,23 0,68 0,46 0,054 0,67 1,4 0,35 0,54 0,16 0,47 0,315 0,016 0,93 1,18 1,05 1,15 0,735 0,14 0,23 0,42 0,68 0,71 1,08 1,53 1,83 1,17 1,52 1,32 1,692 0,89 1,06 0,28 0,46 0,011 0,054 HỆ SỐ KLĐ GIỮA CÁC TÚN ĐƯỜNG Cơng thức tính hệ số điều chỉnh K: KLĐ = Đơn giá loại đường so sánh Đơn giá loại đường lấy làm chuẩn Chọn tuyến đường Mười Chín Tháng Năm làm chuẩn, ta tính hệ số KLĐ tuyến đường sau: Tuyến đường KLĐ Trần Đình Túc/Mười Chín Tháng Năm 0,952 Hồng Đức Trạch/ Mười Chín Tháng Năm 1,314 Cổ Loa/ Mười Chín Tháng Năm 1,114 Lê Dõng/ Mười Chín Tháng Năm 1,448 KẾT LUẬN Giá thị trường chênh lệch nhiều so với giá UBND tỉnh ban hành tuyến đường cụ thể: + Giá tuyến đường Hoàng Đức Trạch: giá thị trường chênh lệch so với giá UBND tỉnh ban hành tuyến đường lên đến 0,97 triệu đồng /m2 + Giá tuyến đường Trần Đình Túc: giá thị trường chênh lệch so với giá UBND tỉnh ban hành tuyến đường lên đến 0,54 triệu đồng /m2 + Giá tuyến đường Cổ Loa: giá thị trường chênh lệch so với giá UBND tỉnh ban hành tuyến đường lên đến 0,89 triệu đồng /m + Giá tuyến đường Mười Chín Tháng Năm: giá thị trường chênh lệch so với giá UBND tỉnh ban hành tuyến đường lên đến 0,735 triệu đồng/m2 + Giá tuyến đường Lê Dõng: giá thị trường chênh lệch so với giá KẾT LUẬN Nếu đất tương tự nằm tuyến đường khác mức độ chênh lệch sau: + Giá tuyến đường Hoàng Đức Trạch so với tuyến đường Mười Chín Tháng Năm chênh 1,314 + Giá tuyến đường Trần Đình Túc so với tuyến đường Mười Chín Tháng Năm chênh 0,952 + Giá tuyến đường Cổ Loa so với tuyến đường Mười Chín Tháng Năm chênh 1,114 + Giá tuyến đường Lê Dõng so với tuyến đường Mười Chín Tháng Năm chênh 1,448 ... cứu chuyên đề này: ? ?Khảo sát giá đất thị trường số tuyến đường xây dựng hệ số điều chỉnh K (KLĐ) thị trấn Phú Lộc, huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế” Đất đai là khoảng không gian cho hoạt... trả thời điểm định khoảng diện tích định, điều kiện thị trường định lộ trình, đường phân biệt Tuyến ổn đường địa điểm Hệ số điều chỉnh K (KLĐ) mức chênh lệch bình quân tuyến đường lựa chọn ĐẶC... 0,054 HỆ SỐ KLĐ GIỮA CÁC TÚN ĐƯỜNG Cơng thức tính hệ số điều chỉnh K: KLĐ = Đơn giá loại đường so sánh Đơn giá loại đường lấy làm chuẩn Chọn tuyến đường Mười Chín Tháng Năm làm chuẩn, ta tính hệ