Việt Nam đang bước vào cơ cấu dân số vàng, ngày càng gia nhập vào nhiều tổ chức kinh tế toàn cầu, là điểm đến của nhiều nhà đầu tư trên thế giới… là thời cơ vàng cho ngành bất động sản, nhất là bất động sản công nghiệp Trong thời gian vừa qua, kể cả ảnh hưởng của dịch COVID-19 thì bất động sản công nghiệp vẫn luôn là ngôi sao sáng dẫn dắt thị trường với mức tăng trưởng bình quân hàng năm đạt trên 15% về doanh thu và 20% về lợi nhuận Là doanh nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng mức tăng trưởng trong những năm gần đây của Công ty Sakan về doanh thu thì vượt so với thị trường nhưng về lợi nhuận lại thấp hơn, tỷ lệ trễ hạn thanh toán của khách hàng tăng dần, bộ phận kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bị lỗ…. Bên cạnh đó, trong những năm gần đây một số chỉ tiêu về khả năng thanh toán (Khả năng thanh toán hiện thời, khả băng thanh toán nhanh, khả năng thanh toán tức thời…) và hiệu suất sử dụng vốn (Vòng quay vốn lưu động, vòng quay phải thu, vòng quay hàng tồn kho, vòng quay vốn kinh doanh …) của công ty có xu hướng giảm dần. Như vậy là Công ty còn phát triển chưa tương xứng với tiềm năng và phát sinh những vấn đề nhất là trong cơ chế sử dụng vốn kinh doanh còn chưa hiệu quả dẫn đến sự suy giảm về lợi nhuận và gia tăng rủi ro về tài chính. Nhân thực được vấn đề này, tôi đã lựa chọn làm luận văn thạc sỹ với đề tài: “Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây lắp SAKAN Việt Nam” để nhằm tìm ra giải pháp giải quyết vấn đề trên
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - NGUYỄN NGỌC HUY NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG HÀ NỘI, NĂM 2021 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - NGUYỄN NGỌC HUY NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THỊ THANH HƯƠNG HÀ NỘI, NĂM 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tơi thực hiện, có hỗ trợ hướng dẫn TS Nguyễn Thị Thanh Hương không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc Huy MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan vốn kinh doanh doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm vốn kinh doanh .4 1.1.2 Phân loại vốn kinh doanh 1.1.3 Các mơ hình tài trợ vốn kinh doanh doanh nghiệp .10 1.2 Hiệu sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp 15 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng vốn kinh doanh 15 1.2.2 Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn kinh doanh .16 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng vốn kinh doanh 24 1.3.1 Nhóm nhân tố chủ quan 24 1.3.2 Nhóm nhân tố khách quan 26 CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM 29 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 29 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 29 2.1.2 Cơ cấu tổ chức nguồn nhân lực Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 32 2.1.3 Các lĩnh vực hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 34 2.1.4 Kết kinh doanh giai đoạn 2018-2020 36 2.2 Thực trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam .41 2.2.1 Thực trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam qua tiêu tài .41 2.2.2 Thực trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam qua tiêu phi tài 48 2.3 Đánh giá hiệu sử dụng Vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam .51 2.3.1 Kết đạt 51 2.3.2 Hạn chế 52 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 53 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM 54 3.1 Định hướng phát triển kinh doanh phương hướng hướng sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam .54 3.1.1 Định hướng phát triển kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam đến 2025 54 3.1.2 Phương hướng hướng sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 56 3.2 Các giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 59 3.3 Một số khuyến nghị .68 3.3.1 Hoàn thiện đồng bộ, thống hệ thống pháp luật bán nhà hình thành tương lai .68 3.3.2 Đơn giản hóa rút ngắn thời gian giải thủ tục hành 69 3.3.3 Ổn định kinh tế vĩ mơ, tích cực phát triển kinh tế giai đoạn bình thường 69 KẾT LUẬN 72 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT CTCP KD LNST LNTT ROA ROE ROS TSDH TSNH VCĐ VCSH VKD VLĐ Công ty Cổ phần Kinh doanh Lợi nhuận sau thuế Lợi nhuận trước thuế Tỷ suất lợi nhuận sau thuế tổng tài sản Tỷ suất lợi nhuận sau thuế Vốn chủ sở hữu Tỷ suất lợi nhuận sau thuế doanh thu Tài sản dài hạn Tài sản ngắn hạn Vốn cố định Vốn chủ sở hữu Vốn kinh doanh Vốn lưu động DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Các ngành nghề kinh doanh Cơng ty Cổ phần tư vấn xây lắp SAKAN Việt Nam 31 Bảng 2.2: Cơ cấu nhân Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 2018-2022 34 Bảng 2.3: Nhóm tỷ lệ sinh lời Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam .41 Bảng 2.4: Nhóm tỷ lệ khả tốn Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 43 Bảng 2.5: Nhóm tỷ lệ hoạt động Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam .45 Bảng 2.6: Nhóm tỷ lệ cấu tài Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 47 Bảng 3.1: Cơ cấu doanh thu dự kiến 2021 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 55 Bảng 3.2: Cơ cấu dịng tiền dự kiến 2021 Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 57 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức quản lý Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 32 Biểu đồ 2.1: Doanh thu, giá vốn lợi nhuận sau thuế 2018-2020 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 37 69 Cuối việc cải thiện kinh doanh nằm việc cải thiện chất lượng sản phẩm Việc bàn giao nhà tiến độ, nhà thiết kế đẹp mắt không bị lún, nứt… cách quảng cáo hiệu cho công ty Đầu năm 2021, có số khách hàng giới thiệu người thân bạn bè tới mua dự án mà không thông qua nhà môi giới Điều tín hiệu đáng mừng cho cơng ty Khi đó, cơng ty khơng phải trả tiền phí mơi giới bán nhà đó, cải thiện khả sinh lời hiệu sử dụng vốn kinh doanh Trong năm 2021 cơng ty cần đề sách tặng q khách hàng tự giới thiệu người thân đến mua dự án để thúc đẩy việc 7) Tìm kiếm hội Trong suốt trình hoạt động, Công ty thực theo tôn “Sản phẩm thật – Giá trị thật” Không giống với nhà đầu tư khác, tập trung vào vấn đề lợi nhuận, chạy theo phân khúc “hot” thị trường thiếu tính bền vững, cơng ty tập trung nghiên cứu, hiểu rõ nhu cầu khách hàng qua phát triển sản phẩm với chỗ thiếu thị trường Mục tiêu lớn công ty mang lại nơi chốn an cư lạc nghiệp cho người, kể người lao động tầng lớp trung lưu với số vốn phù hợp Về phía nhà đầu tư, lựa chọn sản phẩm có giá trị thực mang lại lợi ích lâu dài hội thu nhiều giá trị gia tăng Các dự án công ty triển khai thời gian gần kể đến Sakan Golden Palece, Sakan Central hay Sakan Villa nhận ủng hộ tin tưởng khách hàng Điều lần chứng minh cho thấy lực định hướng phát triển sản phẩm đắn công ty đáp ứng nhu cầu thị trường Mục tiêu dài hạn công ty phát triển thật nhiều dự án cho người thực nên lập hồ sơ dự án công ty ưu tiên sản phẩm Shophouse với diện tích từ 100 tới 180 m2, với biệt thự song lập 180 tới 240 m2, biệt thự đơn lập 250 tới 350 m2 Tỷ lệ sản phẩm nhà Shophouse lớn phù hợp với nhu cầu vừa để kinh doanh đa phần khách hàng Các sản phẩm công ty thường có mức giá từ đến 15 tỷ đồng, điều phù hợp với nhiều khách hàng cạnh 70 tranh với thị trường Đây điểm mạnh công ty, thời gian tới công ty cần tiếp tục phát huy điều để giữ vững phát triển vị Các ngành nghề kinh doanh phụ công ty môi giới, tư vấn thiết kế, xây dựng hạ tầng quản lý bất động sản mạnh hỗ trợ ngành kinh doanh cơng ty bán bất động sản Do có kinh nghiệm tư vấn thiết kế xây dựng hạ tầng nên cơng ty có thơng tin giá trị quy hoạch lợi lớn so với đối thủ cạnh tranh Những mảnh đất cơng ty mua có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hạ tầng tốt Việc lập hồ sơ mua dự án công ty thực thời gian sớm nhất, xác (do có kinh nghiệm thơng tin) Vì dự án cơng ty ln có vị trí đẹp, diện tích phù hợp, quy hoạch gần trường học, bệnh viện,… Dịch vụ quản lý bất động sản công ty thời gian qua làm chưa tốt, cụ thể năm 2018-2020 lợi nhuận từ mảng kinh doanh Ngồi cịn nhiều tiền phí dịch vụ chưa thu hồi khả không địi Đây điều cơng ty cần cải thiện thời gian tới Việc quản lý bất động sản mang lại lợi nhuận lĩnh vực cần cải thiện quản lý tốt đem lại “sinh khí” cho dự án Việc quản lý bất động sản giúp gia tăng tỷ lệ lấp đầy cư dân, tạo nên đông vui cho dự án Đây cách quảng cáo hiệu mà không tốn chi phí 3.3 Một số khuyến nghị Để đạt mục tiêu nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh bên cạnh nỗ lực Công ty việc tổ chức thực giải pháp cần hỗ trợ Nhà nước, quan ban ngành 3.3.1 Hoàn thiện đồng bộ, thống hệ thống pháp luật bán nhà hình thành tương lai Nhà nước cần hoàn thành việc xây dựng văn hướng dẫn thi hành Bộ luật kinh doanh bất động sản, đồng thời tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung văn khơng cịn phù hợp 71 Hiện nay, quy định kinh doanh bất động sản chưa đầy đủ, chưa phân rõ trách nhiệm, quyền hạn quan chức thẩm định dự án đầu tư, khâu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung Bộ luật kinh doanh bất động sản nhằm khắc phục hạn chế cần thiết Việc ban hành chế, sách thơng thống tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản cạnh tranh lành mạnh, hoạt động bình đẳng cần thiết Bên cạnh việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, Nhà nước cần giảm thiểu thủ tục hành việc xét duyệt dự án đầu tư thủ tục hành rườm rà, phức tạp, thời gian cấp phép cho dự án lâu làm hội kinh doanh làm giảm tiến độ thực dự án Cơng ty 3.3.2 Đơn giản hóa rút ngắn thời gian giải thủ tục hành Nhà nước cần đơn giản hóa thủ tục hành đẩy nhanh quy trình xử lý hồ sơ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đây vấn đề lớn công ty Hiện Bắc Ninh Hà Nội, thời gian từ bàn giao nhà từ công ty khách hàng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu (trung bình từ 3-6 tháng) điều khiến cơng ty khơng thể thu nốt tiền cịn nợ khách hàng (theo luật kinh doanh bất động sản không thu 95% giá trị Hợp đông mua bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Ngồi làm hồ sơ khách hàng nhà nước thông tin địa sổ hộ Mỗi khách hàng thường có thông tin địa Chứng minh thư (hoặc cước công dân) sổ hộ nhiều thông tin địa khác dẫn đến việc sai sót hồ sơ Nhà nước cần nhanh chóng thực số hóa bỏ sổ hộ để cải thiện tình trạng Ngồi việc quy định giấy tờ thực thủ tục hành nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, đăng ký chấp hợp đồng để vay vốn,… cịn nhiều cần cơng chứng gây nhiều phiền toái cho người dân Nhà nước cần đơn giản hóa thủ tục đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ 72 Cuối cùng, hầu hết doanh nghiệp làm thứ bảy, Nhà nước cần có chế để phục vụ nhân dân vào ngày Việc nghỉ thứ bảy chủ nhật khiến kéo dài thời gian xử lý hồ sơ 3.3.3 Ổn định kinh tế vĩ mơ, tích cực phát triển kinh tế giai đoạn bình thường Trong bối cảnh đại dịch COVID-19, Nhà nước cần đánh giá tình hình thực tiễn nghiên cứu kinh nghiệm nhiều quốc gia giới, chủ động rà soát hệ thống pháp luật đề xuất triển khai đồng nhiều giải pháp tài - ngân sách nhà nước để tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp đại dịch Cụ thể, từ dịch bệnh xuất vào năm 2019, Nhà nước cần chủ động ban hành nhiều giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân tháo gỡ khó khăn khơi phục sản xuất kinh doanh, tái khởi động kinh tế như: Gia hạn thời hạn nộp khoản thuế tiền thuê đất; miễn, giảm khoản thuế, phí, lệ phí tiền thuê đất Sang năm 2021, doanh nghiệp, người dân gặp nhiều khó khăn dịch bệnh chưa kiểm soát, Nhà nước cần tiếp tục thực số giải pháp như: Tiêm vắc xin toàn dân, Gia hạn thời hạn nộp thuế tiền thuê đất cho đối tượng gặp khó khăn ảnh hưởng dịch COVID-19; thực tính vào chi phí trừ xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp khoản chi ủng hộ, tài trợ doanh nghiệp, tổ chức cho hoạt động phòng, chống dịch COVID-19; tiếp tục giảm mức thu 30 loại phí, lệ phí từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2021 Ngồi ra, trước sóng bùng phát lần thứ tư dịch COVID-19 tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất, kinh doanh, Nhà nước khẩn trương nghiên cứu, trình Chính phủ, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét thông qua Nghị ban hành số giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân chịu tác động dịch COVID-19 với trọng tâm: Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2021 cho doanh nghiệp nhỏ vừa (có doanh thu khơng 200 tỷ đồng giảm so doanh thu năm 2020); Miễn thuế quý III quý IV năm 2021 73 hộ kinh doanh nhân kinh doanh; Giảm thuế GTGT từ ngày 1/10/2021 đến hết 31/12/2021 số nhóm hàng hố, dịch vụ; Miễn tiền chậm nộp năm 2020 năm 2021 doanh nghiệp phát sinh lỗ kỳ tính thuế năm 2020 Nhà nước cần tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô Cụ thể tăng trưởng kinh tế năm 2020 đạt 2,91%, lạm phát kiểm soát mức 3,23%, cân đối lớn kinh tế đảm bảo, hệ số tín nhiệm quốc gia cải thiện, quốc phòng, an ninh, trật tự an tồn xã hội giữ vững; sách an sinh xã hội, quan tâm thực tốt Trong sáu tháng đầu năm 2021, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 5,64%, cao nhiều so kỳ năm 2020, lạm phát mức thấp, số giá tiêu dùng CPI bình quân tăng 1,47% so kỳ năm trước, cân đối lớn bảo đảm Điều cần tiếp tục thực năm 2021-2022 để người dân yên tâm sản xuất Thêm vào đó, nhà nước cần trì sách lãi suất thấp để người dân dễ dàng tiếp cận với khoản tín dụng Hiện lãi suất vay vốn để mua nhà hình thành tương lai tương đối cao (khoảng 7,5%/năm năm đầu năm sau lãi tiền gửi kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3.5%), thời gian vay tối đa 20 năm thấp tùy thuộc vào độ tuổi người vay vốn Điều cản trở việc vay vốn khách hàng đa phần khách hàng vay vốn để mua nhà lớn tuổi Nhà nước cần động viên ngân hàng thương mại giảm lãi suất, tăng thời gian cho vay gỡ bỏ dần quy định không phù hợp thẩm định hồ sơ khách hàng Cuối cùng, tiêm phịng mũi vắc xin cho người dân nhà nước cần mở cửa mạnh mẽ kinh tế Phải xóa bỏ tất quy định cách ly không cần thiết để người dân tự lại, giao dịch kinh doanh 74 KẾT LUẬN Cùng với phát triển nhanh chóng mạnh mẽ kinh tế nước ta năm vừa qua, mức sống thu nhập người dân cải thiện nâng cao đáng kể Do đó, nhu cầu bất động sản, đặc biệt bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ hết Động lực giúp cho Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam mở rộng sản xuất kinh doanh Hiện nay, nước ta có cấu dân số vàng nhiều quốc gia tới đầu tư nên nhu cầu nhà cho người dân chuyên gia lớn, công ty cần tập trung phát triển thật nhiều sản phẩm để đáp ứng nhu cầu Tuy nhiên, giai đoạn vừa qua công ty phát triển chậm không theo kịp với tốc độ phát triển thị trường nhu cầu khách hàng Cơng ty cần phải có chiến lược, hướng đắn, dám có khả thể sắc riêng, khác biệt hoạt động thông qua sản phẩm chất lượng dịch vụ mà cung ứng để bứt phá vươn lên Từ yêu cầu cấp thiết nêu trên, việc nghiên cứu nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh cơng ty coi vấn đề mang tính cấp thiết phát triển cơng ty nói riêng lĩnh vực bất động sản khu cơng nghiệp nói chung Trên đường theo đuổi việc phát triển bất động sản khu công nghiệp nay, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam khơng nằm ngồi đua Vì dựa vào sở lý luận nghiên cứu thực tiễn hoạt động hoạt động sử dụng vốn kinh doanh cơng ty số nội dung sau: - Hệ thống hóa lý luận cho vốn kinh doanh hiệu sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp - Thơng qua phân tích cách sử dụng vốn kinh doanh kết thực tế đạt thời gian qua, học viên tổng kết thành công, hạn chế tìm ngun nhân chúng Từ đưa giải pháp để nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh Bao gồm: 75 - Xây dựng kế hoạch vốn phù hợp - Tăng cường quản lý khoản phải thu - Tăng cường quản lý khoản phải trả - Tăng cường hiệu quản lý doanh nghiệp - Đẩy mạnh kinh doanh - Tìm kiếm hội Ngoài , luận văn hướng tới mục đích khác đưa số kiến nghị với Nhà nước việc tạo hành lang pháp lý an toàn, tạo điều kiện tốt để việc cho phát triển kinh doanh bất động sản bối cảnh dịch COVID-19 dần kiểm soát Mặc dù có nỗ lực cố gắng nghiên cứu, tìm hiểu, luận văn khơng thể tránh khỏi thiếu sót hạn chế định Tác giả chân thành mong muốn nhận ý kiến đóng góp, hướng dẫn thầy giáo, nhà nghiên cứu bạn đọc quan tâm để luận văn hoàn thiện DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Các chuẩn mực kế tốn Việt Nam Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam, Báo cáo tài năm 2018 Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam, Báo cáo tài năm 2019 Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam, Báo cáo tài năm 2020 học Kinh tế Quốc dân Luật kế toán số 88/2015/QH13 ngày 20/11/2015 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Nguyễn Văn Công (2019), Giáo trình Phân tích báo cáo tài chính, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân 10 Phạm Minh Hiệp (2020), Nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh công ty cổ phần thương mại truyền thông liên minh dầu khí Luận văn thạc sĩ Tài chính-Ngân hàng, Đại học kinh tế quốc dân 11 Phan Thị Thu Hà (2013), Giáo trình Ngân hàng thương mại, NXB Đại 12 Vũ Duy Hào (2019), Giáo trình Tài doanh nghiệp, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân 13 https://dangcongsan.vn/kinh-te/bao-dam-on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-cac-candoi-tai-chinh-ngan-sach-593602.html PHỤ LỤC Phụ lục A.1: Kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam giai đoạn 2018-2020 Đơn vị tính: đồng Chỉ tiêu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài - Trong đó: Chi phí lãi vay Chi phí bán hàng Chênh lệch Năm 2020/2019 Năm 2019/2018 Số tiền Tỷ lệ (%) Số tiền Tỷ lệ (%) Năm 2020 Năm 2019 Năm 2018 417.698.260.975 215.254.149.023 918.815.444.985 202.444.111.951 94,05% -703.561.295.962 -76,57% 417.698.260.975 215.254.149.023 918.815.444.985 02.444.111.951 94,05% -703.561.295.962 -76,57% 263.591.396.280 135.374.882.938 592.789.098.511 128.216.513.34 94,71% -457.414.215.573 -77,16% 154.106.864.695 79.879.266.085 326.026.346.474 74.227.598.610 92,92% -246.147.080.389 -75,50% 1.794.616.412 41.456.064 961.229.319 1.753.160.348 4228,96% -919.773.256 -95,69% 16.138.130.123 698.642.479 10.310.832.000 15.439.487.644 2209,93% -9.612.189.521 -93,22% 739,10% -45.321.781.277 -83,44% 75.461.374.914 8.993.153.268 54.314.934.545 66.468.221.646 Chi phí quản lý doanh nghiệp 10 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 35.846.137.791 25.531.904.334 17.854.589.991 10.314.233.457 40,40% 7.677.314.343 43,00% 28.455.838.279 44.697.022.068 244.507.219.257 -16.241.183.789 -36,34% -199.810.197.189 -81,72% 11 Thu nhập khác 1.384.611.760 168.690.971 12.673 720,80% 168.678.299 12 Chi phí khác 13 Lợi nhuận khác 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 15 Chi phí thuế TNDN hành 16 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 754.310.640 1.076.297.583 1.465.240.130 -29,92% -388.942.547 1.331.026,28 % -26,54% 630.301.120 -907.606.612 -1.465.227.457 -169,45% -557.620.846 -38,06% 27.825.537.159 43.789.415.456 243.041.991.800 -15.963.878.297 -36,46% -199.252.576.344 -81,98% 4.994.514.514 7.143.427.066 48.901.446.385 -2.148.912.552 -30,08% -41.758.019.320 -85,39% 22.831.022.645 36.645.988.390 194.140.545.414 -13.814.965.745 -37,70% -157.494.557.024 -81,12% 1.215.920.78 -321.986.943 1.537.907.73 Nguồn: Báo cáo tài Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam năm 2018, 2019, 2020 Phụ lục A.2: Báo cáo tài bảng phân tích số tài Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam giai đoạn 2018-2020 Đơn vị tính: đồng Bảng cân đối kế tốn Thuyế t minh Chỉ tiêu Mã số A TÀI SẢN NGẮN HẠN I Tiền khoản tương đương tiền III Các khoản phải thu ngắn hạn Phải thu ngắn hạn khách hàng Trả trước cho người bán ngắn hạn Phải thu ngắn hạn khác IV Hàng tồn kho Hàng tồn kho V Tài sản ngắn hạn khác Chi phí trả trước ngắn hạn B TÀI SẢN DÀI HẠN I Các khoản phải thu dài hạn 100 1.685.544.930.376 1.119.237.868.690 1.596.074.923.155 110 790.452.999.050 120.258.385.477 45.168.417.525 130 92.294.661.362 110.145.077.536 607.837.048.420 39.947.564.180 41.104.884.142 53.214.020.899 51.702.258.308 47.632.217.004 501.865.516.545 644.838.874 21.407.976.390 52.757.510.975 Phải thu dài hạn khác 216 II Tài sản cố định Tài sản cố định hữu hình - Ngun giá - Giá trị hao mịn lũy kế (*) VI Tài sản dài hạn khác 220 221 222 223 260 Chi phí trả trước dài hạn 261 TỔNG CỘNG TÀI SẢN (270 = 100 + 200) NGUỒN VỐN C - NỢ PHẢI TRẢ I Nợ ngắn hạn Phải trả người bán ngắn hạn Người mua trả tiền trước ngắn hạn Thuế khoản phải nộp Nhà nước 131 31/12/2020 VI.03.a 132 136 140 141 150 151 200 VI.04.a VI.07 VI.13.a 210 VI.04 b VI.09 VI.13 b 300 310 VI.16.a 312 313 VI.17.a 31/12/2018 802.535.841.544 888.504.655.679 942.705.143.696 802.535.841.544 888.504.655.679 942.705.143.696 261.428.420 329.749.998 364.313.513 261.428.420 329.749.998 364.313.513 108.478.180.383 54.571.818.720 37.305.061.112 15.977.972.696 16.250.972.696 16.250.972.696 15.977.972.696 16.250.972.696 16.250.972.696 59.961.698.704 30.486.438.291 3.989.557.153 59.961.698.704 30.486.438.291 3.989.557.153 63.047.248.611 - 270 311 31/12/2019 3.085.549.907 32.547.248.611 - 2.060.810.319 5.124.831.092 - 1.135.273.938 32.538.508.983 7.834.407.732 17.064.531.263 32.538.508.983 7.834.407.732 17.064.531.263 1.794.023.110.760 1.173.809.687.410 1.633.379.984.267 - - - 1.147.551.042.277 550.168.641.572 878.384.926.819 1.099.327.655.763 492.916.374.639 813.486.530.227 252.042.061.155 351.153.851.896 387.572.289.555 806.041.219.302 86.241.642.096 23.774.176.002 39.795.168.490 12.988.311.013 55.837.311.592 Phải trả người lao động Chi phí phải trả ngắn hạn Phải trả ngắn hạn khác II Nợ dài hạn 12 Dự phòng phải trả dài hạn D - VỐN CHỦ SỞ HỮU I Vốn chủ sở hữu Vốn góp chủ sở hữu - Cổ phiếu phổ thơng có quyền biểu 11 Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối - LNST chưa phân phối lũy cuối kỳ trước - LNST chưa phân phối kỳ TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN (440 = 300 + 400) 314 315 319 330 VI.18.a VI.19.a 342 VI.23 b 400 410 411 VI.25 - - 299.775.000 - - 49.979.978.079 1.449.206.816 42.532.569.633 296.023.000.000 48.223.386.513 57.252.266.933 64.898.396.592 48.223.386.513 57.252.266.933 64.898.396.592 646.472.068.483 623.641.045.838 754.995.057.447 646.472.068.483 623.641.045.838 754.995.057.447 560.000.000.000 560.000.000.000 560.000.000.000 411a 560.000.000.000 560.000.000.000 560.000.000.000 421 86.472.068.483 63.641.045.838 194.995.057.447 421a 63.641.045.838 26.995.057.447 854.512.033 421b 22.831.022.645 36.645.988.390 194.140.545.414 1.794.023.110.760 1.173.809.687.410 1.633.379.984.267 2019 2018 215.254.149.023 918.815.444.985 440 Báo cáo kết sản xuất kinh doanh Chỉ tiêu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (10 = 01 - 02) Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ (20 = 10 - 11) Doanh thu hoạt động tài Mã số 01 02 10 417.698.260.97 215.254.149.023 918.815.444.985 11 263.591.396.28 135.374.882.938 592.789.098.511 20 154.106.864.69 79.879.266.085 326.026.346.474 41.456.064 961.229.319 698.642.479 10.310.832.000 8.993.153.268 54.314.934.545 25.531.904.334 17.854.589.991 21 Chi phí tài 22 - Trong đó: Chi phí lãi vay 23 Chi phí bán hàng 25 Chi phí quản lý doanh nghiệp 10 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (30 = 20 + (21 -22) – 25 – 26 11 Thu nhập khác 12 Chi phí khác 2020 417.698.260.97 26 1.794.616.41 16.138.130.12 75.461.374.91 35.846.137.79 30 28.455.838.27 44.697.022.068 244.507.219.257 31 32 1.384.611.760 754.310.64 168.690.971 1.076.297.583 12.673 1.465.240.130 13 Lợi nhuận khác (40 = 31 - 32) 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (50 = 30 + 40) 15 Chi phí thuế TNDN hành 16 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (60 = 50 - 51 - 52) 18 Lãi cổ phiếu (*) 19 Lãi suy giảm cổ phiếu (*) 40 50 51 630.301.12 27.825.537.15 4.994.514.51 (907.606.612) (1.465.227.457) 43.789.415.456 243.041.991.800 7.143.427.066 48.901.446.385 36.645.988.390 194.140.545.414 52 60 22.831.022.64 70 71 Nguồn: Báo cáo tài Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam năm 2018, 2019, 2020 Phân tích a) Nhóm tỷ lệ sinh lời Chỉ tiêu 2020 ROA ROE ROS Tỷ suất lợi nhuận vốn cố định Tỷ suất lợi nhuận vốn lưu động Tỷ suất lời vốn kinh doanh 0,0154 0,0360 0,0547 0,2800 0,0163 0,0188 2019 0,0261 0,0532 0,1702 0,7977 0,0270 0,0312 b) Nhóm tỷ lệ khả tốn Các tỷ lệ Tỷ lệ toán tức thời Tỷ lệ toán nhanh Tỷ lệ toán ngắn hạn Tỷ lệ chuyển đổi thành tiền tài sản 2020/2019 Tỷ lệ Mức (tăng (lần) giảm) 2019/2018 Tỷ lệ Mức (tăng (lần) giảm) 31/12/2020 31/12/2019 31/12/2018 0,72 0,24 0,06 2,95 194,72% 4,39 339,40% 0,80 0,47 0,80 1,72 71,59% 0,58 -41,72% 1,53 2,27 1,96 0,68 -32,48% 1,16 15,73% 0,47 0,11 0,03 4,36 336,46% 3,80 279,67% 1,56 2,13 1,86 0,73 -26,73% 1,15 14,74% ngắn hạn Hệ số khả tổng quát tốn c) Nhóm tỷ lệ hoạt động Chỉ tiêu Vịng quay vốn lưu động Kỳ luân chuyển vốn lưu Năm 2020 0,298 Năm 2019 0,159 Mức tăng giảm 87,85% 1208 2270 -46,78% 5,124 70 2,577 140 0,874 412 0,312 1155 4,686 77 1,141 315 0,367 982 0,148 2435 9,34% -9,09% 125,81% -55,56% 138,46% -58,04% 110,85% -52,57% động Vòng quay vốn cố định Kỳ luân chuyển cố định Vòng quay phải thu Kỳ phải thu bình qn Vịng quay phải trả Kỳ trả tiền bình qn Vịng quay hàng tồn kho Kỳ tồn kho bình qn d) Nhóm tỷ lệ cấu tài Nội dung Hệ số tài trợ vốn chủ sở hữu Hệ số tài trợ vốn nợ Vốn lưu động ròng Vốn lưu động ròng tổng nguốn vốn 31/12/2020 31/12/2019 31/12/2018 0,36 0,53 0,46 0,64 0,47 0,54 586.217.274.613 626.321.494.051 782.588.392.928 0,33 0,53 0,48 ... trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam - Đề xuất giải pháp nâng cáo hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam Đối tư? ?ng... trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam qua tiêu tài .41 2.2.2 Thực trạng hiệu sử dụng vốn kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam qua... VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ XÂY LẮP SAKAN VIỆT NAM 2.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần Tư vấn Xây lắp SAKAN Việt Nam 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây