Thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 1 Tính cấp thiết của đề tài 1 2 Mục tiêu nghiên cứu 1 3 Phạm vi nghiên cứu 1 4 Nội dung và phương pháp nghiên cứu 2 4 1 Nội dung nghiên cứu 2 4 2 Phương pháp nghiên cứu 2 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP 3 1 1 Khái quát đơn vị thực tập 3 1 1 1 Giới thiệu địa bàn thực tâp 3 1 1 2 Quá trình hình thành và phát triển Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 6 4 1 1 3 Cơ cấu tổ chức bộ máy cơ quan 4 1 1 4 Chức năng nhiệm vụ 4 1 1 5 Phạm vi hoạt động của Chi nhánh 5 1 1 6 Những kết.

MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Nội dung phương pháp nghiên cứu 4.1 Nội dung nghiên cứu 4.2 Phương pháp nghiên cứu CHƯƠNG GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 Khái quát đơn vị thực tập 1.1.1 Giới thiệu địa bàn thực tâp 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 1.1.3 Cơ cấu tổ chức máy quan 1.1.4 Chức - nhiệm vụ 1.1.5 Phạm vi hoạt động Chi nhánh 1.1.6 Những kết quan đạt đươc thời gian gần (giai đoạn 2019 - 2021) 1.2 Giới thiệu vị trí thực tập Chi nhánh 1.2.1 Vị trí thực tập quan 1.2.2 Hệ thống công việc giao trực tiếp đơn vị thực tập CHƯƠNG KẾT QUẢ THỰC TẬP 2.1 Những vấn đề lý luận liên quan đến vấn đề nghiên cứu 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các quy định chung pháp luật liên quan đến vấn đề nghiên cứu 2.1.3 Quy trình thực thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 2.2 Kết thực tập 13 2.2.1 Số liệu, liệu thu thập đơn vị thực tập 13 2.2.2 Kết thực công việc thực tế đơn vị thực tập 15 CHƯƠNG KẾT LUẬN 16 3.1 Kết luận 16 3.2 Kiến nghị 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1 Bản đồ địa giới hành phường Quận Hình Kết giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2019 đến năm 2021 Hình Bảng liệu nhập đơn vị thực tập Hình Mẫu ghi thơng tin vị trí Hình Kết Đăng ký cấp Giấy chứng nhận năm 2021 13 Hình 2 Số liệu hồ sơ lần đầu chưa cấp GCN 14 Hình Mẫu mảnh đồ địa (*.dwg) 14 Hình File dã ngoại (dữ liệu thuộc tính) 15 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, sản vật mà tự nhiên ưu trao tặng cho người Sự tồn phát triển lồi người ln gắn liền với đất đai Trong giai đoạn đất đai coi nguồn lực phát triển quan trọng đất nước, đặc biệt cho phát triển khoa học kỹ thuật, kinh tế gia tăng dân số ngày nhanh, nước phát triển, đất đai lại có giới hạn bất biến diện tích Những điều tạo sức ép lớn đến việc sử dụng đất cho tất quốc gia Nước ta khơng nằm ngồi quy luật phát triển đó, với diện tích tự nhiên vào loại nhỏ, nhiên dân số nước ta lại thuộc vào loại cao giới nên diện tích tính đầu người thấp Đất đai có giá trị nên người ln muốn tác động vào để tạo cải, vật chất phục vụ cho Nhưng đất đai có tính cố định vị trí nên chuyển dịch chuyển dịch quyền khai thác sử dụng đất Do vấn đề quản lý đất đai trở nên phức tạp hơn, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vấn đề quan trọng nội dung công tác quản lý Nhà nước đất đai, hồ sơ để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất phạm vi nước, đảm bảo đất sử dụng đầy đủ, hợp lý có hiệu nhất, sở để xác định, bảo vệ quyền lợi ích người sử dụng đất, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, góp phần vào phát triển kinh tế đất nước… Những điều trình bày lý chọn đề tài “Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Chi nhánh VPĐKĐĐ Quận TP Hồ Chí Minh” Mục tiêu nghiên cứu - Tìm hiểu quy trình thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu - Nhận thức rõ ràng công việc chi tiết quy trình thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu - Rút kinh nghiệm thực tiễn cho thân Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi không gian: Trên địa bàn Quận 6, TP Hồ Chí Minh - Phạm vi thời gian: Nghiên cứu giai đoạn năm 2021 - Phạm vi nội dung nghiên cứu: Nghiên cứu loại giấy tờ thủ tục Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Nội dung phương pháp nghiên cứu 4.1 Nội dung nghiên cứu Nghiên cứu quy trình thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đâu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 6, Tp.HCM 4.2 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập: Thu thập số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội số liệu có liên quan đến quản lý Nhà nước đất đai, đặc biệt công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Phương pháp thống kê: Sử dụng để thống kê số liệu có liên quan đến đề tài bao gồm: Số liệu, tài liệu, bảng biểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, dân số, diện tích, số lượng hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất CHƯƠNG GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 Khái quát đơn vị thực tập 1.1.1 Giới thiệu địa bàn thực tâp Quận quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Quận có Chợ Bình Tây (thường gọi Chợ Lớn), xem khu trung tâm thương mại lớn người Hoa Việt Nam Có vị trí địa lý: - Phía đơng giáp Quận với ranh giới tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh bến xe Chợ Lớn - Phía tây giáp quận Bình Tân với ranh giới đường An Dương Vương - Phía nam giáp Quận với ranh giới kênh Tàu Hủ kênh Ruột Ngựa - Phía bắc giáp Quận 11 (với ranh giới tuyến đường Hồng Bàng, Tân Hóa) quận Tân Phú Quận chia thành 14 phường, có diện tích 7,14 km², dân số năm 2019 233.561 người, mật độ dân số đạt 32.712 người/km² Hình 1 Bản đồ địa giới hành phường Quận (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh quận 6) Hạ tầng giao thơng: Có nhiều đường huyết mạch trục đường đường Kinh Dương Vương, kết nối trung tâm thành phố với tỉnh miền Tây Kinh tế: Quận phát huy nội lực, thu hút vốn đầu tư nước cho nghiêp phát triển kinh tế - xã hội địa phương Văn hóa - xã hội: Tiếp tục tập trung, đầu tư có nhiều tiến bộ, đảm bảo sách an sinh xã hội, phúc lợi công cộng cho dân cư 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Ngày 03 tháng 06 năm 2015, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 2602/QĐ-UBND việc thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố trực thuộc Sở Tài Nguyên Môi Trường [1] Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 24 quận, huyện Thành phố thành lập, ban hành kèm theo Quyết định số 2602/QĐ-UBND năm 2015 hoạt động phát triển mạnh lĩnh vực Đăng ký cấp Giấy chứng nhận 1.1.3 Cơ cấu tổ chức máy quan Sơ đồ 1 Cơ cấu tổ chức máy Chi nhánh 1.1.4 Chức - nhiệm vụ - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai người đứng đầu Văn Phòng, chịu trách nhiệm trước pháp luật tồn hoạt động Văn phịng Đăng ký đất đai - Phó giám đốc Văn phịng Đăng ký đất đai người giúp việc cho Giám đốc Văn Phòng, phụ trách lĩnh vực cơng tác Giám đốc Văn phịng phân cơng, chịu trách nhiệm trước Giám đốc Văn phòng pháp luật nhiệm vụ giao theo quy định pháp luật - Bộ phận kỹ thuật địa chính: Xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, trích lục, trích đo chỉnh lý thống hồ sơ địa sở liệu đất đai; Kiểm tra trích đo địa đất; kiểm tra, xác nhận sơ đồ nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, cá nhân cung cấp phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận - Bộ phận Đăng ký cấp giấy chứng nhận: Thực đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp ủy quyền theo quy định; Thực việc đăng ký đất Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Bộ phận hành – tổng hợp: Quản lý hồ sơ địa chính; tiếp nhận, quản lý việc sử dụng phôi Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Thực chế độ báo cáo theo quy định hành tình hình thực nhiệm vụ lĩnh vực công tác giao Quản lý viên chức, người lao động, tài tài sản thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai theo quy định pháp luật - Bộ phận lưu trữ: Lập, cập nhật, chỉnh lý, lưu trữ quản lý hồ sơ địa Cung cấp hồ sơ, đồ, thông tin, số liệu đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất phục vụ việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư mục đích khác cho tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật Xây dựng, cập nhật, chỉnh lý, đồng hóa, khai thác liệu đất đai 1.1.5 Phạm vi hoạt động Chi nhánh Thực công việc Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 1.1.6 Những kết quan đạt đươc thời gian gần (giai đoạn 2019 - 2021) Hình Kết giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2019 đến năm 2021 Nhận xét: Qua bảng tổng hợp kết số liệu tình hình giải hồ sơ cấp giấy chứng nhận từ năm 2019 đến năm 2021 cho thấy: Số lượng hồ sơ trường hợp có xu hướng giảm từ năm 2019 đến năm 2021 giảm từ 15146 hồ sơ (năm 2019) xuồng 13621 hồ sơ (năm 2021) giảm 1525 hồ sơ Trong đó, số lượng hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (GCN) lần đầu chiếm số tổng số hồ sơ nhiều trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận trước năm 2019 nguyên nhân chủ yếu số lượng hồ sơ giảm từ năm 2019 -2021 bị ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 khiến cho việc giao dịch, tiếp nhận hồ sơ bị hạn chế Nhìn chung, từ năm 2019 đến 2021 số lượng hồ sơ trả không đủ điều kiện năm giảm dần nguyên nhân đa số chủ sử dụng đất đầy đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định, đất có tranh chấp, khiếu nại Hồ sơ khơng hợp lệ, không đầy đủ giấy tờ theo quy định nguyên nhân chủ yếu người sử dụng đất không bổ sung hồ sơ, giấy tờ hợp lệ biên lai thu thuế nhà đất, hồ sơ kỹ thuật đất,…Bên cạnh người sử dụng đất nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã, cán xử lý hồ sơ hướng dẫn làm thủ tục thiếu giấy tờ, giấy tờ sai quy định dẫn đến hồ sơ chuyển lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, Phịng Tài ngun Mơi trường nkiểm tra, xem xét để làm thủ tục phát hồ sơ khơng hợp lệ Dẫn đến tình trạng xét duyệt, giải hồ sơ Đăng ký cấp Giấy chứng nhận chậm thời gian theo quy định 1.2 Giới thiệu vị trí thực tập Chi nhánh 1.2.1 Vị trí thực tập quan Các phịng chun mơn, nghiệp vụ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 6: - Phịng Hành – Tổng hợp - Phịng Kế hoạch - Tài - Phịng Kỹ thuật – Địa - Phịng Lưu trữ - Phịng Đăng ký Cấp giấy chứng nhận Trong trình thực tập Chi nhánh em lãnh đạo xếp vị trí thực tập Phịng Kỹ thuật – Địa Phịng Kỹ thuật – Địa có chức năng: - Điều tra, khảo sát, đo vẽ lập đồ địa tỷ lệ; Trích đo địa chính, trích lục đồ địa phục vụ thu hồi, giao đất, thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất - Đo vẽ bổ sung, chỉnh lý biến động đất đai; Đo vẽ thành lập đồ địa giới cấp; Phân tích, đánh giá phân hạng đất - Đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, trình cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Biên tập, xây dựng đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất loại đồ chuyên đề khác -Ứng dụng khoa học kỹ thuật vào lĩnh vực thuộc nhiệm vụ giao 1.2.2 Hệ thống công việc giao trực tiếp đơn vị thực tập  Nhập số liệu liệu vị trí đất bảng tính Excel Hình Bảng liệu nhập đơn vị thực tập Mục đích nhập liệu vị trí đất: Khai thác liệu trên, hỗ trợ Chi cục thuế cơng tác tính giá đất địa phương - Viên chức, người lao động Chi nhánh phụ trách liên thông thuế chuyển liệu sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài - Viên chức chi cục thuế Quận phiếu chuyển Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai Quận thơng tin tờ khai để xác định nghĩa vụ tài cho người sử dụng đất - Viên chức chi cục thuế Quận phát hành Thông báo việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai phát hành cho người sử dụng đất - Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận Thông báo việc thực nghĩa vụ tài từ chi cục thuế chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết phát hành cho người sử dụng đất - Sau người dân thực nghĩa vụ tài chính, Bộ phận TN&TKQ chuyển cho Viên chức, người lao động phụ trách, chờ Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận để phát hành cho người sử dụng đất  Đóng dấu ghi thơng tin vị trí, khoảng cách đất Hình Mẫu ghi thơng tin vị trí Mục đích việc ghi thông tin: Nhằm xác định khoảng cách từ đất đến trục đường để lập tờ Phát hành phiếu chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài Viên chức, người lao động Chi nhánh phụ trách liên thông thuế chuyển liệu sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài - Chi cục Thuế phiếu chuyển Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai Quận (huyện) thơng tin tờ khai để xác định nghĩa vụ tài cho người sử dụng đất - Phát hành Thơng báo việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai phát hành cho người sử dụng đất  Khảo sát thực địa, đo vẽ lại vẽ sơ đồ nhà đất - Khảo sát thực địa: Kiểm tra, đo kích thước trạng nhà, đất máy đo điện tử - Vẽ lại vẽ trạng sơ đồ nhà đất: Do việc đo vẽ lại vẽ sơ đồ nhà đất Chi nhánh sử dụng phần mềm hỗ trợ AutoCad, chưa học trường nên em khảo sát việc đo vẽ lại phần mềm em xem anh chị tổ thực CHƯƠNG KẾT QUẢ THỰC TẬP 2.1 Những vấn đề lý luận liên quan đến vấn đề nghiên cứu 2.1.1 Khái niệm - Đăng ký đất đai: Là thủ tục hành bắt buộc người sử dụng đất nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ Nhà nước người sử dụng đất, sở pháp lý để nhà nước nắm quản lý chặt chẽ toàn tài nguyên đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất - Đăng ký lần đầu: việc kê khai tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đối lần bắt đầu sử dụng đất - Quyền sử dụng đất: Là khả chủ thể thực hưởng quyền định khai thác sử dụng đất Những quyền pháp luật ghi nhận bảo đảm thực thực tế - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” - Bản đồ địa chính: Là đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn, quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận - Hồ sơ địa chính: hệ thống tài liệu số liệu, đồ, sổ sách,…, chứa đựng thông tin cần thiết mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý đất đai thiết lập q trình đo đạc, lập đồ địa chính, đăng ký ban đầu, đăng ký biến động đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.2 Các quy định chung pháp luật liên quan đến vấn đề nghiên cứu - Theo Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai: “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất” [2] - Theo Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường: Quy định hồ sơ địa chính: “Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”[3] 2.1.3 Quy trình thực thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 2.1.3.1 Cơ sở pháp lý quy trình địa phương Quy trình 2: “Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”, Căn Quyết định số 4114/QĐ-UBND [4] 2.1.3.2 Nội dung thực quy trình Bảng Quy trình thực Bước Nội dung Thời công công Trách nhiệm gian việc việc B1 B2 B3 Hồ sơ/Biểu Diễn giải mẫu Hộ gia đình, cá nhân, cđdc, người Việt Nam Nộp hồ Theo định cư sơ mục I nước sở hữu đất Việt Giờ hành Nam Bộ phận tiếp Kiểm tra nhận trả hồ sơ kết BM 01 0,5 Tiếp Bộ phận tiếp ngày nhận hồ nhận trả làm sơ kết việc BM 04 Phân công, Luân chuyển hồ sơ BM 04 Viên chức, người lao động phụ trách giải TTHC BM 02 BM 03 0,5 ngày làm việc 10 BM 05 Theo mục I BM 05 Theo mục I Thành phần hồ sơ theo mục I - Lập Giấy tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết quả; trao cho người nộp hồ sơ theo BM 01 - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ Chuyển hồ sơ cho viên chức, người lao động phụ trách Tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận cửa gửi hồ sơ đến UBND cấp xã lấy ý kiến xác nhận Bước Nội dung Thời công công Trách nhiệm gian việc việc B4 Xác nhận, niêm yết công khai công khai kết theo quy định Hồ sơ/Biểu Diễn giải mẫu BM 04 Cán địa 17 xã, ngày phường thị làm trấn việc BM 05 BM 06 Theo mục I BM 05 B5 - Xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, phù hợp quy hoạch, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất - Gửi kết niêm yết hồ sơ đến CNVPĐKĐĐ BM 04 Thụ lý hồ sơ, đề xuất giải hồ sơ - Thơng báo CNVPĐKĐĐ thực trích đo địa đất Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ – Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai BM 06 01 ngày làm việc Theo mục I -Hồ sơ trình - Kiểm tra, đối chiếu kết niêm yết, xác minh - Trường hợp đủ điều kiện: Lập Phiếu chuyển thuế chuyển để chuyển sang Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài - Soạn dự thảo văn trả lời Dự người sử dụng đất trình Ủy thảo kết ban nhân dân cấp huyện ký trả kết cho người sử dụng đất BM 05 BM 06 B6 Xem xét, xác nhận điều kiện cấp giấy chứng nhận Lãnh đạo 01 Chi nhánh ngày Văn phòng làm Đăng ký đất việc đai 11 - Xem xét hồ sơ, ký xác nhận Theo đủ điều kiện hay không đủ mục I điều kiện vào đơn đăng ký - Hồ tờ trình để chuyển hồ sơ cho sơ trình phịng Tài ngun Môi trường kiểm tra Dự thảo kết - Xem xét hồ sơ, ký duyệt Phiếu chuyển thuế Bước Nội dung Thời công công Trách nhiệm gian việc việc B7 02 Phòng Tài Thẩm tra ngày nguyên hồ sơ làm Môi trường việc Hồ sơ/Biểu Diễn giải mẫu - Hồ sơ trình Phịng TNMT thẩm tra đề xuất Dự Chi nhánh trình Lãnh đạo thảo kết Ủy ban nhân dân quận huyện xem xét - Hồ sơ trình B8 B9 B10 Xem xét, phê duyệt Lãnh đạo Ủy điều kiện ban nhân dân cấp Giấy cấp huyện chứng nhận Phát hành phiếu chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài 01 ngày làm việc Viên chức, người lao động thụ lý 0,5 hồ sơ ngày làm việc Xác định 04 nghĩa vụ ngày Chi cục Thuế tài làm việc 12 Dự thảo kết văn từ chối cấp GCN Xem xét hồ sơ, ký xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện tờ trình kèm dự thảo giấy chứng nhận Chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình ký theo quy định - Phiếu chuyển thuế - Viên chức, người lao động Tờ phụ trách liên thông thuế chuyển liệu sang Chi cục trình kèm Dự thuế để xác định nghĩa vụ tài thảo kết giải TTHC BM 08 BM 09 Phiếu chuyển Thuế - Viên chức chi cục thuế Quận phiếu chuyển thông tin tờ khai xác định nghĩa vụ tài - Phát hành Thông báo việc thực nghĩa vụ tài chính, chuyển CNVPĐKĐĐ phát hành cho người sử dụng đất Bước Nội dung Thời công công Trách nhiệm gian việc việc Tiếp nhận, chuyển thông báo thuế cho người sử dụng đất Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ B12 Phê duyệt 01 Lãnh đạo ủy ngày ban cấp quận làm việc B13 Trả B11 kết 0,5 ngày làm việc Hồ sơ/Biểu Diễn giải mẫu Thơng báo việc thực nghĩa vụ tài - Tiếp nhận Thông báo việc thực nghĩa vụ tài từ chi cục thuế chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết phát hành cho người sử dụng đất Giấy chứng nhận - Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Bộ phận tiếp Theo Trả kết cho người sử dụng nhận trả Giấy Kết đất kết hẹn 2.2 Kết thực tập 2.2.1 Số liệu, liệu thu thập đơn vị thực tập  Số liệu kết Đăng ký cấp Giấy chứng nhận năm 2021 Hình Kết Đăng ký cấp Giấy chứng nhận năm 2021 13 Hình 2 Số liệu hồ sơ lần đầu chưa cấp GCN  Tài liệu, liệu thu thập địa phương hỗ trợ khóa luận tốt nghiệp - Tên đề tài dự kiến “ Ứng dụng phần mềm ArcMap 10.8 xây dựng sở liệu địa Phường 4, Quận 6, TP.HCM - Tài liệu, liệu thu thập từ quan thực tập + Các mảnh đồ địa Phường (*.dwg) Hình Mẫu mảnh đồ địa (*.dwg) 14 + File dã ngoại (*.xls): Dữ liệu thuộc tính tổng hợp Phường Hình File dã ngoại (dữ liệu thuộc tính) + File Scan loại hồ sơ, GCN đất Bảng 2 Bảng thống kê tài liệu, liệu thu thập đơn vị hỗ trợ làm khóa luận tốt nghiệp STT Tên tài liệu Định dạng Số lượng Ghi Bản đồ địa *.dwg 23 tờ Chưa chuẩn hóa Chứa liệu thuộc tính cho đất đồ địa File dã ngoại *.xls 2.2.2 Kết thực công việc thực tế đơn vị thực tập Bảng Bảng thống kê kết thực công việc đơn vị thực tập Hồ sơ/trường hợp Kết thực Nhập liệu vị trí sơ đồ đất Tổng số nhập: 195 Hỗ trợ đóng dấu, ghi thơng tin Tổng số phiếu ghi: 54 Khảo sát thực địa, đo vẽ lại vẽ Tổng số lần khảo sát: 12 trạng sơ đồ nhà đất 15 CHƯƠNG KẾT LUẬN 3.1 Kết luận Sau thời gian thực tập 07 tuần quan, em có hội làm quen môi trường làm việc Em tích lũy kinh nghiệm kiến thức cơng việc kỹ mềm Mặc dù thời gian thực tập không dài, qua đợt thực tập giúp em hiểu công tác xác định nghĩa vụ thuế cấp Giấy chứng nhận cho người dân Đồng thời bồi dưỡng thêm nhiều kiến thức thực tế, kiến thức học trường Được giúp đỡ nhiệt tình anh chị hướng dẫn, giúp em tiếp cận tới hồ sơ, qua biết hồ sơ bao gồm đủ điều kiện để giải thiếu sót cần phải bổ sung Đồng thời nơi làm việc có tác phong chuyên nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho em tiếp xúc với thực tế môi trường làm việc cán tương lai Qua em thấy quy trình làm việc thực tế địa phương so với Luật Đất đai 2013 tương đối giống, khơng khác nhiều, có rút ngắn thời gian lại so với quy định, điều tạo động thái tích cực vào tâm lý người dân 3.2 Kiến nghị Quá trình thực tập quan tìm hiểu cơng tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa Quận em có số ý kiến sau: + Cần đẩy mạnh việc tuyên truyền, phổ biến văn bản, sách pháp luật đất đai thông qua phương tiện thông tin đại chúng, giúp người dân hiểu rõ thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất để hạn chế biến động bất hợp pháp địa bàn + Cải tiến trang thiết bị phục vụ công tác lưu trữ kệ đựng hồ sơ Thực công tác phòng, chống mối mọt, vệ sinh kho lưu trữ Rà sốt trang bị trang thiết bị phịng cháy, chữa cháy kho lưu trữ 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quyết định số 2602/QĐ-UBND việc thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố trực thuộc Sở Tài Nguyên Môi Trường Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định hồ sơ địa Quyết định số 4114/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2019 Về việc phê duyệt quy trình nội giải thủ tục hành thuộc thẩm quyền tiếp nhận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện 17 ... Luật Đất đai: “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn. .. quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền. .. quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu? ??[3] 2.1.3 Quy trình thực thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 2.1.3.1