1346915256234

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2595/QĐ UBND Rạch Giá, ngày 03 tháng11 năm 2008 QUYẾT[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 2595/QĐ-UBND Rạch Giá, ngày 03 tháng11 năm 2008 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Hương Biển quy mô 19.438m2, tỷ lệ 1/500 thuộc thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 1197/QĐ-TTg ngày 09 tháng 11 năm 2005 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2020; Căn Quyết định số 44/2005/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2005 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Kiên Giang; Căn Quyết định số 1706/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2006 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Bà Kèo - Cửa Lấp, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 1247/TTr-SXD ngày 27 tháng 10 năm 2008 việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Hương Biển quy mô 19.438m2, tỷ lệ 1/500 thuộc thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Hương Biển quy mô 19.438m2, tỷ lệ 1/500 thuộc thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang Công ty cổ phần Du lịch Phú Quốc làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Kiến trúc Đầu tư Hồ Thiệu Trung lập quy hoạch với nội dung sau: Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng rộng 19.438m2 thuộc thị trấn Dương Đơng, huyện Phú Quốc xác định: - Phía Đơng Bắc giáp đường Võ Thị Sáu; - Phía Đơng Nam giáp đường Trần Hưng Đạo khu dân cư; - Phía Tây giáp biển; - Phía Bắc giáp Trạm Hải đăng Tính chất: Là khu dịch vụ du lịch thuộc khu du lịch Bà Kèo - Cửa Lấp, huyện Phú Quốc Quy mô tiêu quy hoạch kiến trúc chủ yếu a Quy mô: sau thực quy hoạch bố trí: - Khu nhà hàng: 400 chỗ; - Khách sạn sao: 200 phòng; - Bungalow: b Các tiêu quy hoạch kiến trúc: - Mật độ xây dựng toàn khu: 27%; - Tầng cao xây dựng: 02-05tầng; - Cấp nước dịch vụ du lịch : 350lít/người/ngày đêm; - Cấp điện sinh hoạt: 1.500kWh/người/năm; - Cấp điện du lịch: 2-3kW/phòng; - Chất thải rắn: 1kg/người/ngày Quy hoạch sử dụng đất đai tổ chức phân khu chức 4.1 Quy hoạch sử dụng đất đai: Tổng diện tích quy hoạch xây dựng rộng 19.438m2, cấu sử dụng sau: - Đất xây dựng cơng trình: chiếm diện tích đất 5.174m2, tỷ lệ 26,6%; - Đất công viên vườn hoa: chiếm diện tích đất 8.719m2, tỷ lệ 44,9%; - Đất giao thơng sân bãi: chiếm diện tích đất 4.085m2, tỷ lệ 21,0%; - Mặt nước: chiếm diện tích đất 1.460m2, tỷ lệ 7,5% 4.2 Phân khu chức năng: - Khu 1: khu nhà hàng, bố trí phía Bắc khu đất quy hoạch với diện tích chiếm đất 2.144m2, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng 02 tầng; - Khu 2: khu khách sạn bao gồm khách sạn hữu cải tạo khách sạn cao cấp tiêu chuẩn sao, có vị trí nằm khu đất, tổng diện tích chiếm đất 9.219m2, mật độ xây dựng 37,7%, tầng cao xây dựng từ 05 đến 08 tầng; - Khu 3: khu bungalow cao cấp gồm căn, bố trí phía Đơng khu đất quy hoạch, vị trí có tầm nhìn thống biển, tổng diện tích chiếm đất 6.794m 2, mật độ xây dựng 15,4%, tầng cao xây dựng 02 tầng; - Khu công viên xanh: bố trí phía Bắc khu đất quy hoạch, tổng diện tích chiếm đất 1.281m2, mật độ xây dựng 10%, tầng cao xây dựng 01 tầng; - Màu sắc: sử dụng màu sắc cơng trình xây dựng có gam màu nhạt hài hịa với tự nhiên tổng thể toàn khu quy hoạch; - Khoảng lùi: xây dựng cơng trình kiến trúc có khoảng lùi xây dựng tối thiểu so với giới đường đỏ đường Trần Hưng Đạo Võ Thị Sáu 6m; so với kè biển hữu 3m Quy hoạch xây dựng cơng trình Trong khu vực quy hoạch có cơng trình sau: - Nhà hàng 400 chỗ: diện tích xây dựng 651m2, cao 02 tầng; - Khách sạn xây dựng mới: diện tích xây dựng 2.688m2, cao 05-08 tầng; - Khách sạn hữu cải tạo: diện tích xây dựng 785m2, cao 04 tầng; - Các bungalow cao cấp: tổng diện tích xây dựng 1.050m2, cao 02 tầng Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông a Giao thông đối ngoại: - Mặt cắt (1-1), đường Trần Hưng Đạo, lộ giới rộng 22m, lịng đường bên rộng 6,5m, dãy phân cách rộng 2m, vỉa hè bên rộng 3,5m; - Mặt cắt (2-2), đường Võ Thị Sáu, lộ giới rộng 14m, lòng đường rộng 8m, vỉa hè bên rộng 3m b Giao thông nội bộ: - Các đường giao thông nội phục vụ cho xe giới tiếp cận khu du lịch có lộ giới rộng từ 4-8m; - Các đường phục vụ cho dã ngoại có bề rộng 1,5-2m 6.2 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng a Quy hoạch san nền: - Phần lớn khu vực giữ nguyên đất hữu, tôn khu vực đất bungalow ven biển; - Chiều cao đắp trung bình: +2.0m; - Tổng khối lượng đất đắp: 358m3 b Quy hoạch hệ thống thoát nước mặt: - Tồn hệ thống nước mặt chảy theo độ dốc thiết kế chảy vào tuyến cống khu vực - Tổng chiều dài tuyến cống thoát 591m, bao gồm: + Chiều dài cống BTCT loại (D400-D500): 66m; + Chiều dài mương B300: 525m; + Hố ga loại: 6.3 Quy hoạch hệ thống nước bẩn vệ sinh mơi trường a Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn sinh hoạt: - Nước thải sinh hoạt sau xử lý cục cơng trình, thu gom tuyến cống dẫn trạm xử lý tập trung dự án với công suất 230m 3/ngày đêm; - Tổng lưu lượng nước thải khu quy hoạch: Q = 164m3/ngày đêm; - Tổng chiều dài hệ thống thoát nước bẩn 331m, bao gồm: + Chiều dài cống D300: 73m; + Chiều dài cống D200: 258m; + Hố ga loại: 18 cái; + Trạm xử lý: 01 trạm b Vệ sinh môi trường: Tổng lượng rác thải khu quy hoạch khoảng tấn/ngày Chất thải rắn thu gom điểm tập trung dự án sau đưa khu xử lý huyện đảo 6.4 Quy hoạch cấp nước: - Nguồn nước sử dụng lấy từ tuyến cấp nước cặp đường Võ Thị Sáu kết hợp với nguồn dự phòng khai thác nước ngầm phục vụ cho dự án; - Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 390m3/ngày đêm; - Khối lượng cấu kiện chủ yếu: + Chiều dài ống Φ100: 20m; + Chiều dài ống Φ80: 301m; + Chiều dài ống Φ50: 15m; + Họng cứu hỏa: 05 6.5 Quy hoạch hệ thống cấp điện: - Nguồn điện lấy từ tuyến điện 22kV nằm dọc theo đường Trần Hưng Đạo dẫn vào, với giải pháp hệ cáp ngầm cung cấp điện chiếu sáng điện sinh hoạt cho tồn khu quy hoạch; - Tổng cơng suất tính toán: 1.322kW; - Khối lượng cấu kiện chủ yếu: + Chiều dài cáp ngầm trung 22kV: 100m; + Chiều dài cáp ngầm hạ thế: 1.000m; + Trạm biến áp 15-22/0.4kV: 02 trạm; + Trạm phát điện dự phòng: 01 trạm Điều Giao cho Công ty cổ phần Du lịch Phú Quốc phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc, Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc sở, ban, ngành có liên quan: - Hồn chỉnh hồ sơ, tổ chức cơng bố, triển khai cắm mốc giới xây dựng thực địa quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch Hương Biển, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 19.438m2, tỷ lệ 1/500 để đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thực giám sát thực hiện; - Hoàn chỉnh quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành làm sở quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt; - Tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng, thủ tục thu hồi giao cấp đất, giải phóng mặt thực quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật hành Điều Các ơng Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc, Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, Công ty cổ phần Du lịch Phú Quốc sở, ban, ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký./ CHỦ TỊCH Bùi Ngọc Sương