ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2154/QĐ UBND Kiên Giang, ngày 16 tháng 10 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH Về[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 2154/QĐ-UBND Kiên Giang, ngày 16 tháng 10 năm 2014 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 851.096,3m2 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030; Quyết định số 01/2007/QĐ-TTg ngày 08 tháng 01 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang thời kỳ 2006 - 2020; Căn Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg ngày 29 tháng năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Căn Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08 tháng 02 năm 2013 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND ngày 15 tháng năm 2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Kiên Giang; Căn Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 07 tháng năm 2011 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt kết rà soát quy hoạch kế hoạch triển khai thực theo điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030; Căn Quyết định số 1336/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2007 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000; Căn Quyết định số 1815/QĐ-UBND ngày 27 tháng năm 2014 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô khoảng 851.096,3m2; Xét đề nghị Trưởng Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Tờ trình số 98/TTr-BQLPTPQ ngày 10 tháng 10 năm 2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 851.096,3m 2, với nội dung sau: Về quy mơ diện tích ranh giới quy hoạch: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 851.096,3m thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang Phạm vi ranh giới xác định sau: - Phía Bắc giáp: Đất quy hoạch dự án Công ty TNHH MTV Vinpearl Phú Quốc - Phía Đơng giáp: Vườn Quốc gia Phú Quốc tuyến đường Cửa Cạn - Gành Dầu - Phía Nam giáp: Dự án Cơng ty TNHH MTV StarBay Việt Nam - Phía Tây giáp: Biển Mục tiêu quy hoạch: - Định hướng quy hoạch Khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Palmela nhằm bảo đảm phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt phù hợp với phát triển chung huyện đảo Phú Quốc - Hướng tới xây dựng khu du lịch sinh thái chất lượng cao với tiêu chuẩn tư trở lên, theo tiêu chí bảo vệ, tơn tạo mơi trường thiên nhiên, hướng tới thiên nhiên, xây dựng mối quan hệ gần gũi cộng đồng xã hội người với thiên nhiên - Đưa hình thức kiến trúc cơng trình đặc trưng Việt Nam phù hợp với điều kiện khí hậu đảo - Xây dựng tiêu chí, tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch - xây dựng làm sở cho việc quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng - Chủ động kế hoạch sử dụng đất, phân kỳ đầu tư khai thác - Đảm bảo việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật xã hội phù hợp với khu vực xung quanh - Dự báo đưa giải pháp nhằm giảm thiểu tránh tác động tiêu cực đến mơi trường - Góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch biển chất lượng cao nước khu vực - Là sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch Tính chất, chức quy hoạch: Khu quy hoạch xác định khu du lịch sinh thái chất lượng cao với chức biệt thự nghỉ dưỡng, bungalow, khách sạn, dịch vụ cộng đồng, … Quy mô phục vụ: Dự kiến sau hình thành, khu du lịch có khả phục vụ cho khoảng 7.519 người/ngày Trong đó: - Số lượng khách lưu trú khoảng: 6.519 người/ngày - Số lượng khách tham quan khoảng: 1.000 người/ngày - Số lượng nhân viên phục vụ khoảng: 2.093 người - Số lượng phòng lưu trú khoảng: 1.784 phòng (căn) Cơ cấu sử dụng đất, tiêu quy hoạch - kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật: 5.1 Các tiêu quy hoạch - kiến trúc: - Mật độ xây dựng (gộp) toàn khu 16% - Tầng cao xây dựng tối thiểu 01 tầng, tối đa 07 tầng 5.2 Các tiêu hạ tầng kỹ thuật: - Cấp nước: + Du lịch: 250 - 300 lít/người/ngày-đêm + Khách vãng lai: 100 - 120 lít/người/ngày + Nhân viên: 200 lít/người/ngày-đêm + Cơng trình cơng cộng - thương mại dịch vụ: lít/m2 sàn/ngày-đêm + Rửa đường, tưới cây: 0,5 - 3,0 lít/m2/ngày-đêm + Chữa cháy: 15 lít/s, số lượng đám cháy xảy đồng thời 02, thời gian cháy 03 - Cấp điện: + Du lịch: 2,5 - 3kW/giường/ngày-đêm + Cơng trình cơng cộng: 20-30W/m2 sàn/ngày-đêm - Thốt nước thải: Tối thiểu 80% tổng lưu lượng nước cấp cần xử lý - Rác thải: + Sinh hoạt: 1,2kg/người/ngày-đêm + Du lịch: 2,0kg/người/ngày-đêm 5.3 Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch rộng 851.096,3m 2, cấu sử dụng sau: - Đất cơng trình cơng cộng, chiếm diện tích: 106.975,6m2, tỷ lệ 12,57% + Đất khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng, chiếm diện tích: 47.447,3m2 + Đất thương mại dịch vụ, chiếm diện tích: 10.780,2m2 + Đất vui chơi giải trí cộng đồng, chiếm diện tích: 48.748,1m2 - Đất biệt thự nghỉ dưỡng, chiếm diện tích: 182.262,4m2, tỷ lệ 21,42% - Đất bungalow, khách sạn, chiếm diện tích: 74.655,8m2, tỷ lệ 8,77% - Đất xanh - mặt nước, chiếm diện tích: 249.917,5m2, tỷ lệ 29,36% - Đất hạ tầng kỹ thuật, chiếm diện tích: 9.603,3m2, tỷ lệ 1,13% - Đất bãi cát, chiếm diện tích: 50.549,0m2, tỷ lệ 5,94% - Đất giao thơng, chiếm diện tích: 177.132,7m2, tỷ lệ 20,81% Bố cục phân khu chức quy hoạch xây dựng cơng trình: 6.1 Khu đón tiếp, thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM): Tổng diện tích chiếm đất 47.447,3m 2, mật độ xây dựng tối đa 55%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng, bao gồm 02 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM1): Diện tích chiếm đất 24.297,6m2, diện tích xây dựng tối đa 13.363,7m 2, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng Trong đó, khối đế chiếm diện tích xây dựng 13.363,7m 2, cao 01 tầng, khối tháp có diện tích sàn xây dựng mỡi tầng 7.289,3m2, cao 06 tầng - Khu đón tiếp, thương mại, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu TM2): Diện tích chiếm đất 23.149,7m2, diện tích xây dựng tối đa 12.732,3m 2, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng Trong đó, khối đế chiếm diện tích xây dựng 12.732,3m 2, cao 01 tầng, khối tháp có diện tích sàn xây dựng mỗi tầng 6.944,9m2, cao 06 tầng 6.2 Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV): Tổng diện tích chiếm đất 10.780,2m 2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng, bao gồm 02 ô đất, quy hoạch xây dựng cơng trình sau: - Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV1): Diện tích chiếm đất 2.335,4m 2, quy hoạch xây dựng công trình nhà hàng ven hồ (ký hiệu 7.3), diện tích xây dựng 934,2m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV2): Diện tích chiếm đất 1.563,6m 2, quy hoạch xây dựng cơng trình dịch vụ (ký hiệu 7.2), diện tích xây dựng 625,4m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV3): Diện tích chiếm đất 1.971,4m 2, quy hoạch xây dựng cơng trình dịch vụ (ký hiệu 1.2), diện tích xây dựng 788,6m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Khu thương mại dịch vụ (ký hiệu DV4): Diện tích chiếm đất 4.909,8m 2, quy hoạch xây dựng cơng trình dịch vụ (ký hiệu 11.3), diện tích xây dựng 1.963,1m2, tầng cao xây dựng 01 tầng 6.3 Khu vui chơi giải trí cộng đồng (ký hiệu CD): Tổng diện tích chiếm đất 48.748,1m 2, mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng, bao gồm 02 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu vui chơi giải trí cộng đồng (ký hiệu CD1): Diện tích chiếm đất 12.648,4m2, diện tích xây dựng 1.264,8m 2, tầng cao xây dựng 02 tầng, quy hoạch xây dựng cơng trình sau: Nhà dịch vụ cộng đồng (ký hiệu 5.2), trị chơi nhà (ký hiệu 5.3), giải trí trời (ký hiệu 5.4) - Khu vui chơi giải trí cộng đồng (ký hiệu CD2): Diện tích chiếm đất 36.099,7m2, diện tích xây dựng 3.610m 2, tầng cao xây dựng 02 tầng, quy hoạch xây dựng cơng trình sau: Nhà phụ trợ thể dục thể thao (ký hiệu 5.6), làng nghề truyền thống (ký hiệu 5.7), khu kỹ thuật (ký hiệu 5.9) 6.4 Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A): Tổng diện tích chiếm đất 37.230,2m 2, mật độ xây dựng tối đa 45,5%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, bao gồm 06 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A1): Tổng diện tích chiếm đất 8.639m2, tổng diện tích xây dựng 4.030,5m 2, bao gồm 22 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 175m2-213m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A2): Tổng diện tích chiếm đất 6.027,2m2, tổng diện tích xây dựng 2.774,7m 2, bao gồm 15 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 175m2-207m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A3): Tổng diện tích chiếm đất 6.865,7m2, tổng diện tích xây dựng 3.177,8m 2, bao gồm 18 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 175m2-208m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A4): Tổng diện tích chiếm đất 5.324,5m2, tổng diện tích xây dựng 2.259,9m 2, bao gồm 12 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 175m2-233m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A5): Tổng diện tích chiếm đất 5.026,0m2, tổng diện tích xây dựng 2.225,3m 2, bao gồm 12 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 175m2-200m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân vườn (ký hiệu A6): Tổng diện tích chiếm đất 5.347,4m2, tổng diện tích xây dựng 2.353,7m 2, bao gồm 13 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 175m2-199m2, tầng cao xây dựng 03 tầng 6.5 Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B): Tổng diện tích chiếm đất 33.886,8m 2, mật độ xây dựng tối đa 45,7%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, bao gồm 08 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B1): Tổng diện tích chiếm đất 4.900m2, tổng diện tích xây dựng 2.450,0m 2, bao gồm 14 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi 175m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B2): Tổng diện tích chiếm đất 4.283,8m2, tổng diện tích xây dựng 2.141,9m 2, bao gồm 12 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 175m2-217m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B3): Tổng diện tích chiếm đất 5.147,6m2, tổng diện tích xây dựng 2.573,8m 2, bao gồm 14 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 175m2-239m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B4): Tổng diện tích chiếm đất 4.901,2m2, tổng diện tích xây dựng 2.450,6m 2, bao gồm 14 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi 175m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B5): Tổng diện tích chiếm đất 3.093,3m2, tổng diện tích xây dựng 1.237,3m 2, bao gồm 07 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi 177m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B6): Tổng diện tích chiếm đất 3.146,6m2, tổng diện tích xây dựng 1.258,6m 2, bao gồm 07 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 176m2-198m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B7): Tổng diện tích chiếm đất 4.419,0m2, tổng diện tích xây dựng 1.767,6m 2, bao gồm 10 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi 177m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng đồi (ký hiệu B8): Tổng diện tích chiếm đất 3.995,3m2, tổng diện tích xây dựng 1.598,1m 2, bao gồm 09 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi 177m2, tầng cao xây dựng 03 tầng 6.6 Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C): Tổng diện tích chiếm đất 51.896,8m 2, mật độ xây dựng tối đa 45%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, bao gồm 02 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C1): Tổng diện tích chiếm đất 22.356m2, tổng diện tích xây dựng 10.060m 2, bao gồm 65 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 153m2-156m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng rưng (ký hiệu C2): Tổng diện tích chiếm đất 29.540,8m2, tổng diện tích xây dựng 13.293,4m 2, bao gồm 86 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 153m2-156m2, tầng cao xây dựng 03 tầng 6.7 Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D): Tổng diện tích chiếm đất 34.185,1m 2, mật độ xây dựng tối đa 40,0%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, bao gồm 05 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D1): Tổng diện tích chiếm đất 6.718,6m2, tổng diện tích xây dựng 2.687,4m 2, bao gồm 14 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi 192m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D2): Tổng diện tích chiếm đất 9.217,9m2, tổng diện tích xây dựng 3.687,2m 2, bao gồm 19 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 192m2-208m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D3): Tổng diện tích chiếm đất 5.840,3m2, tổng diện tích xây dựng 2.336,1m 2, bao gồm 12 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi 195m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D4): Tổng diện tích chiếm đất 7.007,7m2, tổng diện tích xây dựng 2.803,1m 2, bao gồm 15 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 185m2-208m2, tầng cao xây dựng 03 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng vịnh biển (ký hiệu D5): Tổng diện tích chiếm đất 5.400,6m2, tổng diện tích xây dựng 2.160,2m 2, bao gồm 12 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 179m2-181m2, tầng cao xây dựng 03 tầng 6.8 Khu biệt thự nghỉ biển (ký hiệu E): Tổng diện tích chiếm đất 25.063,5m 2, mật độ xây dựng tối đa 40,0%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng, bao gồm 07 ô đất, quy hoạch xây dựng sau: - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E1): Tổng diện tích chiếm đất 940,4m2, tổng diện tích xây dựng 376,2m 2, bao gồm 02 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 170m2-206m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E2): Tổng diện tích chiếm đất 6.365,4m2, tổng diện tích xây dựng 2.546,2m2, bao gồm 11 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 190m2-288m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E3): Tổng diện tích chiếm đất 2.118,3m2, tổng diện tích xây dựng 847,3m2, bao gồm 04 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 204m2-224m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E4): Tổng diện tích chiếm đất 6.365,4m2, tổng diện tích xây dựng 2.546,2m2, bao gồm 11 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 190m2-288m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E5): Tổng diện tích chiếm đất 1.987,5m2, tổng diện tích xây dựng 795,0m 2, bao gồm 04 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỗi tư 187m2-218m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E6): Tổng diện tích chiếm đất 6.365,4m2, tổng diện tích xây dựng 2.546,2m2, bao gồm 11 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 190m2-288m2, tầng cao xây dựng 02 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển (ký hiệu E7): Tổng diện tích chiếm đất 921,1m2, tổng diện tích xây dựng 368,4m 2, bao gồm 02 biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng mỡi tư 168m2-200m2, tầng cao xây dựng 02 tầng 6.9 Khu khách sạn biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển (ký hiệu KS): Tổng diện tích chiếm đất 26.214m 2, mật độ xây dựng tối đa 32,4%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng, quy hoạch xây dựng sau: - Khách sạn (ký hiệu 2.2): Diện tích xây dựng 6.143m 2, tầng cao xây dựng 05 tầng - Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển: Tổng diện tích xây dựng 2.100m 2, bao gồm 30 biệt thự nghỉ dưỡng (ký hiệu 2.2), diện tích xây dựng mỗi 70m 2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Cơng trình tiện ích khách sạn (ký hiệu 2.3): Diện tích xây dựng 256m 2, tầng cao xây dựng 01 tầng 6.10 Khu bungalow rưng (ký hiệu BU1): Tổng diện tích chiếm đất 27.035,4m 2, mật độ xây dựng tối đa 20,4%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng, quy hoạch xây dựng sau: - Bungalow rưng: Tổng diện tích xây dựng 4.620m 2, bao gồm 66 (ký hiệu 2.6), diện tích xây dựng mỡi 70m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Khối đón tiếp, hành chính, dịch vụ nghỉ dưỡng (ký hiệu 2.7): Diện tích xây dựng 748m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Khu kỹ thuật (ký hiệu 2.9): Diện tích xây dựng 144m 2, tầng cao xây dựng 01 tầng 6.11 Khu bungalow vịnh biển (ký hiệu BU2): Tổng diện tích chiếm đất 21.406,4m 2, mật độ xây dựng tối đa 14,1%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng, quy hoạch xây dựng sau: - Bungalow vịnh biển: Tổng diện tích xây dựng 2.100m 2, bao gồm 21 (ký hiệu 2.4), diện tích xây dựng mỗi 100m2, tầng cao xây dựng 01 tầng - Nhà hàng vịnh biển (ký hiệu 2.5): Diện tích xây dựng 925m 2, tầng cao xây dựng 01 tầng 6.12 Khu hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HT): Tổng diện tích chiếm đất 9.603,3m 2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng 6.13 Khu xanh - mặt nước: Tổng diện tích chiếm đất 249.917,5m2, khơng xây dựng cơng trình 6.14 Đất bãi cát: Tổng diện tích chiếm đất 50.549,0m2, khơng xây dựng cơng trình 6.15 Đất giao thơng: Tổng diện tích chiếm đất 177.132,7m2 Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan: 7.1 Cơ cấu tổ chức không gian quy hoạch: - Các khu chức bố trí sau: + Khu đón tiếp: Được bố trí tiếp giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu nằm tiếp giáp trục đường trung tâm Khu đón tiếp bao gồm khu nhà điều hành, khu nhân viên khu hậu cần, phụ trợ kỹ thuật + Khu thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng: Được bố trí tiếp giáp đường Cửa Cạn - Gành Dầu, nằm hai bên trục đường trung tâm bố trí cơng trình cao tối đa 07 tầng, tạo điểm nhấn cho dự án, thu hút người dân khách du lịch khu vực lân cận đến + Khu vui chơi giải trí cộng đồng: Được bố trí khu vực ven biển có đường tiếp cận tư phía đường Cửa Cạn - Gành Dầu xuống biển, kết hợp với khu vui chơi giải trí cộng đồng dự án lân cận để phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, tắm biển người dân đảo Phú Quốc cũng du khách đến + Khu biệt thự nghỉ dưỡng: Xây dựng đa dạng loại biệt thự nghỉ dưỡng bao gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng nhìn biển, nhìn vịnh biển nhân tạo, khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm tán rưng, biệt thự nghỉ dưỡng nhìn tư đồi biệt thự có sân vườn Các khu biệt thự bố trí riêng biệt, có khu dịch vụ thương mại phục vụ riêng cho tưng khu bố trí đan xen nhau, nối kết trục đường nội tạo nên khu biệt thự hài hồ mang tính chất sinh thái + Khu bungalow, khách sạn: Bao gồm khu khách sạn (cao 05 tầng) bungalow dạng nhà sàn nằm hướng biển, vịnh biển xen kẽ tán rưng Khu nghỉ dưỡng thiết kế theo dạng sinh thái có tầm nhìn đa dạng để du khách thích thú nghỉ dưỡng + Ngồi cịn có tổ chức khu hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, xanh, sân chơi thể thao , để phục vụ cho khu du lịch - Các khu chức nối kết với chủ yếu thông qua hai đường vành khuyên, không gian cảnh quan hai trục đường có thay đổi dựa thay đổi trạng cảnh quan rưng nơi nhằm phát huy giữ gìn tối đa hệ sinh thái khu vực - Điểm đặc sắc dự án không gian nghỉ dưỡng nằm vịnh biển nhân tạo, tạo cho du khách cảm giác yên bình thư giãn cũng thể đẳng cấp khu du lịch độc đáo - Bố trí dải xanh cách ly khối cơng trình tiếp giáp với trục đường khối cơng trình nội khu du lịch, tạo không gian xanh liền kề thuận tiện cho việc bộ, nghỉ ngơi, cũng thư giãn - Bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên trình xây dựng khai thác dự án 7.2 Các yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: - Các khối cơng trình biệt thự nghỉ dưỡng: Khuyến khích loại hình kiến trúc đại vẫn đảm bảo tính đồng tưng nhóm - Hình khối kiến trúc cơng trình khách sạn, nhà hàng: Khuyến khích giải pháp kiến trúc hướng biển - Các cơng trình dịch vụ ngồi trời phải đảm bảo thẩm mỹ, tiếng ồn, vệ sinh cơng trình bên cạnh - Các cơng trình xây dựng phải đảm bảo tuân thủ quy định tầm nhìn, khoảng lùi, mật độ xây dựng theo tiêu quy hoạch đề ra, cách mép nước biển trung bình tối thiểu 70m - Màu sắc cơng trình khuyến khích sử dụng gam màu sáng, không gây phản quang, khối cơng trình nút giao thơng - Các vườn dạo, xanh cảnh quan cần kết hợp nghiên cứu yếu tố xanh - mặt nước chiếu sáng vào ban đêm để tăng tính hấp dẫn, sinh động cho khu du lịch - Tổ chức dải xanh rộng 7m dọc theo trục đường Cửa Cạn - Gành Dầu, nhằm đảm bảo tính riêng tư cho khu du lịch đảm bảo thống toàn tuyến đường - Cây xanh cảnh quan dọc trục sử dụng loại thân cao tạo bóng mát, đường kính lớn phải thống chủng loại tuyến đường, tạo cảnh quan điểm dưng chân cho khách - Cây xanh khu công viên, ven đường phải chọn loại phù hợp với điều kiện môi trường địa phương, ưu tiên cho có sẵn Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 8.1 Quy hoạch hệ thống giao thông: a) Hệ thống giao thông đối ngoại: Đường Cửa Cạn - Gành Dầu (ký hiệu mặt cắt 1A-1A): Lộ giới rộng 21m, bao gồm mặt đường rộng 9m, dải xanh hai bên đường mỗi bên rộng 6m b) Hệ thống giao thông đối nội: - Đường D1: Gồm 02 mặt cắt: + Mặt cắt 1-1: Lộ giới rộng 35m, bao gồm mặt đường đôi mỗi bên rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 7m, dải xanh rộng 5m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Chiều dài khoảng 107m + Mặt cắt 2-2: Lộ giới rộng 14m, bao gồm mặt đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Chiều dài khoảng 1.268m - Đường D2, gồm 02 mặt cắt: + Mặt cắt 2-2: Lộ giới rộng 14m, bao gồm mặt đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Chiều dài khoảng 955m + Mặt cắt 3-3: Lộ giới rộng 15,5m, bao gồm mặt đường rộng 8m, vỉa hè phía gần đường Cửa Cạn - Gành Dầu rộng 4,5m, vỉa hè phía biển rộng 3m Kết cấu mặt đường bê-tơng nhựa Chiều dài khoảng 604m - Đường D3, D4, D5, A1, A2, A3, A4, B1, B2, E1, E2, E3, E4, E5 (ký hiệu mặt cắt 4-4): Lộ giới rộng 12m, bao gồm mặt đường rộng 6m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Tổng chiều dài khoảng 3.351m - Đường D6 (ký hiệu mặt cắt 2-2): Lộ giới rộng 14m, bao gồm mặt đường rộng 8m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Chiều dài khoảng 65m - Đường C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7 (ký hiệu mặt cắt 5-5): Lộ giới rộng 8m, bao gồm mặt đường rộng 6m, lề đường mỗi bên rộng 1m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Tổng chiều dài khoảng 1.635m - Đường F2 (ký hiệu mặt cắt 6-6): Lộ giới rộng 24m, bao gồm mặt đường đôi mỗi bên rộng 7m, vỉa hè mỗi bên rộng 4m, dải xanh rộng 2m Kết cấu mặt đường bê-tông nhựa Chiều dài khoảng 1.705,59m - Bãi đỡ xe: Tổng diện tích chiếm đất 24.017,4m 2, bao gồm 06 bãi đỗ xe, quy hoạch xây dựng sau: + Bãi đỗ xe (ký hiệu P1): Diện tích chiếm đất 9.677,6m2 + Bãi đỡ xe (ký hiệu P2): Diện tích chiếm đất 4.361,8m2 + Bãi đỗ xe (ký hiệu P3): Diện tích chiếm đất 836,3m2 + Bãi đỡ xe (ký hiệu P4): Diện tích chiếm đất 5.122,3m2 + Bãi đỡ xe (ký hiệu P5): Diện tích chiếm đất 976,5m2 + Bãi đỡ xe (ký hiệu P6): Diện tích chiếm đất 3.042,9m2 8.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: a) Quy hoạch san nền: - Giải pháp san nền: Tận dụng địa hình tự nhiên, san lấp cục khu vực xây dựng cơng trình trục đường giao thơng khu vực tạo hồ, vịnh biển nhân tạo Cao độ san lấp lựa chọn phù hợp với cao độ khống chế điều chỉnh quy hoạch chung cao độ thiết kế trục đường Cửa Cạn - Gành Dầu, đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật nước mặt cách tốt nhất, khơng bị ngập úng - Khối lượng san lấp cụ thể sau: + Tổng khối lượng đất đào khoảng: 377.442,7m3 + Tổng khối lượng đất đắp khoảng: 226.181,7m3 - Cao độ khống chế xây dựng Hxd ≥ 3,0m b) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: - Hệ thống thoát nước mưa thiết kế, xây dựng tách riêng với hệ thống thoát nước thải Nước mưa thu gom tuyến cống dọc đường số rãnh thu nước, sau hồ khu vực dự án - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Cống BTCT D400: 4.581m + Cống BTCT D500: 4.360m + Cống BTCT D600: 5.540m + Cống BTCT D800: 1.447m + Cống BTCT D1.000: 709m + Cống BTCT D1.200: 515m + Ống DN200: 15m + Hố bơm chìm: 01 + Hố ga: 595 + Cửa xả: 16 8.3 Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Hiện trạng khu quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước Do đó, giai đoạn đầu, dự kiến sử dụng nguồn nước ngầm giếng khoan, qua hệ thống xử lý để phục vụ tạm thời cho khu quy hoạch Về lâu dài sẽ đấu nối với hệ thống cấp nước chung đảo nhằm đảm bảo nguồn cấp nước ổn định lâu dài - Tổng nhu cầu dùng nước (không kể lượng nước cấp cho chữa cháy) khoảng 4.596m3/ngày - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Ống PPR DN32: 3.400m + Ống PPR DN50: 135m + Ống PPR DN100: 13.344m + Ống PPR DN150: 930m + Ống PPR DN200: 1.205m + Van chặn DN32: 534cái + Van chặn DN50: 21 + Van chặn DN100: 64 + Van chặn DN150: 04 + Van chặn DN200: 02 + Đồng hồ nước: 01 8.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng: - Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch lấy tư hệ thống cấp điện chung đảo Phú Quốc, đấu nối tuyến trung chung khu vực - Toàn hệ thống cáp điện thiết kế xây dựng ngầm - Tổng nhu cầu dùng điện khoảng 13.681kVA/ngày - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Cáp ngầm trung 22kV: 4.500m + Cáp ngầm hạ 0,4kV: 11.980m + Cáp ngầm chiếu sáng: 21.500m + Tủ điện phân phối: 115 + Hộp đấu nối nhà: 598 + Tủ điều khiển chiếu sáng: 05 tủ + Đèn chiếu sáng loại: 495 + Trạm biến áp: Tổng công suất 20.380kVA, gồm 18 trạm biến áp, cụ thể sau: • Trạm biến áp 1.600kVA: 06 cái; • Trạm biến áp 1.250kVA: 04 cái; • Trạm biến áp 1.000kVA: 03 cái; • Trạm biến áp 630kVA: 02 cái; • Trạm biến áp 560kVA: 02 cái; • Trạm biến áp 400kVA: 01 8.5 Hệ thống nước thải sinh hoạt vệ sinh mơi trường: a) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải: - Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng Nước thải sinh hoạt phải xử lý cục cơng trình bể tự hoại trước tuyến cống thu gom để dẫn khu xử lý nước thải chung khu vực xử lý Trong giai đoạn đầu chưa có khu xử lý nước thải chung, xây dựng trạm xử lý nước thải cục cho khu quy hoạch thoát vào hệ thống thoát nước mưa hồ cảnh quan để tận dụng tưới cây, rửa đường - Tổng lưu lượng nước thải khoảng: 2.813m3/ngày - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Ống nhựa HDPE DN100: 3.240m + Ống BTCT DN300: 12.687m + Hố ga: 489 + Hố bơm chìm: 07 + Bơm chìm: 07 + Hố bơm khu bungalow vịnh biển: 20 + Bơm chìm khu bungalow vịnh biển: 20 + Trạm xử lý nước thải: 01 trạm, công suất 2.820m3/ngày b) Vệ sinh môi trường: Tổng khối lượng rác thải khoảng 16,7 tấn/ngày Rác thải phân loại nguồn thu gom hàng ngày, tập kết trạm thu gom rác tập trung khu quy hoạch xe vận chuyển khu xử lý rác thải chung đảo để xử lý Điều Giao Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc sở, ngành có liên quan: - Hồn chỉnh hồ sơ; tổ chức cơng bố quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt để tổ chức, cá nhân có liên quan biết thực giám sát thực - Tiến hành cắm mốc giới xây dựng thực địa; hoàn chỉnh quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng trình Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang phê duyệt để làm sở quản lý xây dựng theo quy hoạch - Triển khai công tác: Lập dự án đầu tư xây dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng, thu hồi giao đất cho thuê đất, báo cáo đánh giá tác động môi trường, xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hành Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu Tư, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn, Văn hóa, Thể thao Du lịch; Trưởng Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc; Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền; Giám đốc (Thủ trưởng) quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định có hiệu lực kể tư ngày ký./ KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Mai Văn Huỳnh