ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc /QĐ-UBND Hương Trà, ngày tháng năm 2014 QUYẾT ÐỊNH Phê duyệt vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà UỶ BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ HƯƠNG TRÀ Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; Căn Quyết định số 30/2010/QĐ-UBND ngày 23/8/2010 UBND tỉnh việc ban hành Quy định công tác quy hoạch quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Quyết định số 54/2010/QĐ-UBND ngày 20/12/2010 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định phân công, phân cấp ủy quyền cơng tác quy hoạch xây dựng-kiến trúc cơng trình địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 29/3/2012 UBND thị xã Hương Trà việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Căn Quyết định số 1072/QĐ-UBND ngày 25/9/2012 UBND thị xã Hương Trà việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nơng thơn xã Hương Tồn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2020; Xét Tờ trình số 09/TTr-UBND ngày 08/4/2013 UBND xã Hương Toàn việc đề nghị thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết phân lô xen ghép khu vực thơn Dương Sơn, xã Hương Tồn, thị xã Hương Trà (kèm vẽ thiết kế); Xét đề nghị Trưởng phịng Quản lý Đơ thị báo cáo số: 22/TĐ-QLĐT ngày 24/01/2014 kết thẩm định vẽ thiết kế phân lô đất xen ghép khu vực thơn Dương Sơn, xã Hương Tồn, thị xã Hương Trà, QUYẾT ĐỊNH Điều Phê duyệt vẽ thiết kế mặt phân lô xen ghép đất xen ghép khu vực thơn Dương Sơn, xã Hương Tồn, thị xã Hương Trà nội dung chủ yếu sau: Tên dự án: Quy hoạch phân lô xen ghép đất khu vực thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà; Thuộc kế hoạch: Xen ghép, mở rộng khu dân cư thôn Dương Sơn, xã Hương Toàn tạo nguồn thu ngân sách địa phương Chủ đầu tư: Ủy ban Nhân dân xã Hương Toàn; Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự tổ chức thực hiện; Phạm vi ranh giới quy mô: a Phạm vi: Khu vực phân lơ thuộc thơn Dương Sơn, xã Hương Tồn, thị xã Hương Trà giới hạn phạm vi sau: Phía Bắc tiếp giáp đường xóm trạng; Phía Nam tiếp giáp đường trục thơn đất nơng nghiệp; Phía Đông tiếp giáp đường trục thôn, nghĩa địa khu dân cư trạng; Phía Tây tiếp giáp khu dân cư trạng; b Quy mơ: Diện tích khoảng 1,615ha; dân số dự kiến khoảng 130người; Mục tiêu, cần thiết quy hoạch phân lô: Từng bước chỉnh trang khu hệ thống hạ tầng trạng đảm bảo nâng cao chất lượng sống khu ở, tạo kiến trúc cảnh quan phù hợp, hài hòa; tạo nguồn thu ngân sách địa phương để tái đầu tư hạ tầng; Thiết kế tổng mặt phân lô: a Hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng chủ yếu là đất màu (BHK) chuyển mục đích 081.2m2, đất giao thơng nội bộ, phần đất thủy lợi đất nghĩa địa; b Phương án tổng mặt bằng, kiến trúc cảnh quan thông số kỹ thuật khống chế cơng trình xây dựng: - Phân lô theo phương án đất liên kế có vườn, gồm 32 lơ chỉnh trang 02 lơ trạng có nhà Diện tích lơ nhỏ 217m2 đảm bảo mức tối thiểu ≥25m2/người; trình sử dụng đất, tách (nếu có) khơng làm ảnh hưởng đến mật độ xây dựng; - Giao thơng nội bộ: Có lộ giới phù hợp nhu cầu sử dụng; nút giao có vát góc phù hợp, đảm bảo tầm nhìn an tồn; - Chiều cao nhà ≤ 14m, từ 1- tầng; mái nhà có dạng mái góc có độ dốc ≥ 60% để tạo đồng không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh; - Trồng xanh dọc hai bên lề đường, tỷ lệ trồng xanh bố cục lô đất chiếm ≥ 25% diện tích đất; - Khuyến khích làm hàng rào hình thức bụi cắt xén kết hợp cấu kiện bê tông song sắt, lưới thép đảm bảo có hình thức thống, nhẹ, mỹ quan - Chỉ giới đường đỏ: Trục liên thơn phía Đơng khu đất lộ giới 13,5m; trục liên kết nội lại lộ giới 6m; - Chỉ giới xây dựng: Lùi 3m so với giới đường đỏ; - Cốt san cao mức ngập lụt bình quân năm 0,3m; - Cốt (± 0,00): Cao ≤0,6m so với cốt san nền; - Mật độ xây dựng ≤ 40%; - Mật độ xanh lô đất ≥ 25%; - Ban công, mái đua nhô qua giới xây dựng đồng 0,9m không che chắn tạo thành buồng hay lô gia; - Các phận công trình (cổng, tường rào) phép vượt lộ giới ơng nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, phần trang trí khơng q 0,2m; - Mọi phận kết cấu ngầm đất cơng trình khơng đượt vượt lộ giới - Quan hệ với công trình bên cạnh: Khơng phận ngơi nhà kể thiết bị, đường ống, phần ngầm đất vượt ranh giới đất sử dụng; không xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh làm ảnh hưởng cộng đồng; định vị xây dựng nhà phải cách ranh giới đất 2m mở cửa sổ; ngăn cách ranh giới hai nhà khuyến khích có hàng rào thống cao hàng rào mặt tiền; phần chân móng tường rào xây đặc cao tối đa 0,6m; ranh giới mặt sau hai dãy nhà cần thiết xây tường kín cao 2m Tổng hợp cấu sử dụng đất: c Định hướng hạ tầng kỹ thuật: Chuẩn bị kỹ thuật: San phù hợp cao độ khu dân cư trạng, cao mức ngập lụt bình quân năm khoảng 0,3m, đảm bảo thoát nước khu vực liên quan; có biện pháp bảo vệ mép ranh giới đắp phù hợp với cao độ mặt đường ổn định Giao thông: Định hướng quy mô, cấp kỹ thuật theo Quyết định số 315/QĐ-BGTVT ngày 23/2/2011 việc ban hành Hướng dẫn lựa chọn quy mô kỹ thuật đường giao thông nông thôn quy định hành; Cấp nước: Mạng lưới đường ống nước cấp sinh hoạt đạt Q = 150 lít/ng.ng.đ; Thốt nước mặt: Hướng khu vực theo hướng Đơng – Bắc Điện, chiếu sáng: Theo TCN 19: 1984 - Quy phạm trang bị điện, hệ dây dẫn điện Thông tin liên lạc: Ngành viễn thông đáp ứng theo nhu cầu hợp lý Vệ sinh môi trường: Tổ chức xử lý phù hợp quy định hành; Đánh giá môi trường chiến lược: Do gần sông Bồ, thổ nhưỡng chủ yếu đất bãi bồi lâu đời nên cần lưu ý biện pháp phòng ngừa để giảm thiểu tác động ảnh hưởng móng cơng trình, dịng chảy vào mùa mưa lũ Các cơng trình thiết kế theo cơng năng, tiêu chuẩn, quy chuẩn hành Trồng quản lý xanh phù hợp quy định để tăng cường bảo vệ môi trường; Ðiều Trên sở thiết kế duyệt, UBND xã Hương Toàn quan liên quan phối hợp tổ chức thực cơng việc sau: UBND xã Hương Tồn tổ chức cắm mốc giới phân lô, lộ giới, công bố vẽ thiết kế quản lý mốc giới theo quy định hành Tổ chức quản lý đầu tư xây dựng theo vẽ thiết kế duyệt phù hợp quy định hành; hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, cấp điện, thoát nước mặt ) UBND xã Hương Toàn phải chủ động phối hợp ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu phương án lắp đặt kết nối hạ tầng phù hợp quy định nhà nước, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho hộ dân sinh sống làm sở quản lý sau Phối hợp lập hồ sơ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp quy định, hiệu Ðiều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Ðiều Chánh Văn phòng Hội đồng Nhân dân Ủy ban Nhân dân thị xã, Chủ tịch UBND xã Hương Tồn, Trưởng phịng: Quản lý Đô thị, Tài nguyên Môi trường, Tài - Kế hoạch thị xã; Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất; quan, cá nhân, tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như điều 4; - TT HĐND Thị xã; - CT, PCT UBND Thị xã; - Lưu VT