qdthayth

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Số: /2018/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Nghệ An, ngày tháng 01 năm 2018 Dự thảo: QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Căn Nghị định Chính phủ: số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 giá đất, số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền sử dụng đất, số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng, số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường số: 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa chính; 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/10/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn Thơng tư Bộ Tài số: 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất số **** ngày *** hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tư pháp Công văn số ngày tháng 2018, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Nghệ An Tờ trình số STNMT ngày tháng năm 2018, năm /TTr- QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định UBND tỉnh Nghệ An: số 49/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2014 ban hành quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất địa bàn tỉnh Nghệ An số 27/2015/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2015 việc xác định lại diện tích đất gắn với thực đăng ký biến động, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao địa bàn tỉnh Nghệ An Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp Phát triển Nơng thơn, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng đơn vị cá nhân có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Văn phịng Chính phủ (báo cáo); - Bộ Tài nguyên Môi trường (báo cáo); - Bộ Tài (báo cáo); - Cục kiểm tra văn - Bộ Tư pháp (báo cáo); - Thường trực Tỉnh uỷ, TT HĐĐ tỉnh (báo cáo); - Đoàn Đại biểu Quốc hội Tỉnh (báo cáo); - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Báo Nghệ An, Đài PTTH Nghệ An; - TT Công báo; - Lưu: VT ỦY BAN NHÂN DÂN TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Đinh Viết Hồng CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TỈNH NGHỆ AN QUY ĐỊNH Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An (Ban hành kèm theo Quyết định số /2018/QĐ-UBND ngày tháng năm 2018 UBND tỉnh Nghệ An) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định chi tiết thực số điều Luật Đất đai, Nghị định Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất vườn ao gắn liền với đất địa bàn tỉnh Nghệ An Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước, quan chuyên môn tài nguyên môi trường quan, đơn vị khác có liên quan; cơng chức địa cấp xã Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất đất vườn ao gắn liền với đất ở, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, cá nhân có liên quan Điều Thửa đất hình thành sau tách thửa, nhập chứng nhận quyền sử dụng đất Thửa đất hình thành sau tách thửa, nhập phải có diện tích tối thiểu, kích thước cạnh theo quy định sau phù hợp với quy hoạch xây dựng a) Về diện tích tối thiểu tách thửa: - Tại địa bàn thành phố Vinh, thị xã, thị trấn xã ven biển 50 m2 - Tại địa bàn lại 80 m2 b) Về kích thước cạnh đất tối thiểu 4m Trường hợp người sử dụng đất xin tách đất thành đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp đất với đất khác liền kề để tạo thành đất có diện tích lớn diện tích tối thiểu tách kích thước cạnh đất lớn kích thước cạnh tối thiểu Khoản điều phép tách đồng thời với việc hợp cấp giấy chứng nhận cho đất Thửa đất sử dụng mà có diện tích kích thước cạnh nhỏ quy định Khoản Điều này, hình thành từ trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 UBND tỉnh có hiệu lực thi hành) xét cấp Giấy chứng nhận theo Quy định áp dụng quy định Khoản Điều Trường hợp tách thửa, nhập sau ngày 29/12/2007 đến thời điểm định có hiệu lực thực theo quy định diện tích tối thiểu tách UBND tỉnh quy định thời điểm Trường hợp người sử dụng đất theo án định Toà án, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; thừa kế sử dụng đất theo quy định pháp luật thực theo án định Điều Thể đất Giấy chứng nhận trường hợp có diện tích khơng phù hợp với quy hoạch Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, có (01) phần tồn đất không phù hợp với quy hoạch duyệt, cấp Giấy chứng nhận phần diện tích nằm quy hoạch phải thể vào sơ đồ đất giấy chứng nhận ghi không xây dựng, cơi nới nhà cửa công trình khác chưa cấp thẩm quyền cho phép Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, có (01) phần đất khơng phù hợp quy hoạch duyệt không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận phần khơng phù hợp quy hoạch phải thể vào sơ đồ đất Giấy chứng nhận ghi rõ phần diện tích khơng cấp Giấy chứng nhận không xây dựng, cơi nới nhà cửa cơng trình khác Điều Căn xác định việc sử dụng đất ổn định trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Thực theo quy định Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP); trường hợp khơng có loại giấy tờ giấy tờ không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ mục đích sử dụng đất phải có xác nhận UBND cấp xã thời điểm bắt đầu sử dụng đất mục đích sử dụng đất sở thu thập ý kiến người cư trú thời điểm bắt đầu sử dụng đất người có yêu cầu xác nhận khu dân cư (thơn, làng, bản, tổ dân phố) nơi có đất Ý kiến khu dân cư lập thành văn theo mẫu Bộ Tài nguyên Môi trường Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường (sau gọi Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT) công bố công khai danh sách trường hợp đủ điều kiện không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận Sau kết thúc việc công khai theo quy định, UBND cấp xã nơi có đất xem xét ý kiến đóng góp nguồn gốc thời điểm sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất chịu trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ đăng ký đất đai, đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành lập theo quy định Luật Đất đai (sau gọi Văn phòng đăng ký đất cấp huyện) với Phiếu lấy ý kiến khu dân cư (Bản có thực UBND xã) giấy tờ có liên quan (nếu có) Điều Cấp Giấy chứng nhận trường hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất thời điểm đề nghị cấp giấy chứng nhận bị thất lạc giấy tờ quyền sử dụng đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định Điều 10, Điều 11 Điều 12, Điều 13 quy định này, lập hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận mà bị thất lạc cấp giấy chứng nhận, đầy đủ điều kiện sau: Được quan, tổ chức cấp giấy tờ quyền sử dụng đất xác nhận quan lưu trữ hồ sơ y hồ sơ theo quy định chịu trách nhiệm trước pháp luật việc xác nhận hồ sơ Người xin cấp Giấy chứng nhận phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật tính xác kết kê khai đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Trường hợp việc kê khai khơng xác dẫn đến tranh chấp đất đai, gây thiệt hại ngân sách nhà nước, cho quan, tổ chức cho người khác người cấp Giấy chứng nhận phải bồi thường toàn thiệt hại theo quy định pháp luật UBND cấp xã nơi có đất phải thực xác nhận nguồn gốc, trạng sử dụng đất trường hợp quy định Điều quy định Thực việc công khai phương tiện thông tin đại chúng việc giấy tờ theo quy định Điều Nơi tiếp nhận hồ sơ nhận kết Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam nộp hồ sơ nhận kết đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận UBND cấp xã nơi có đất Văn phòng Đăng ký đất cấp huyện Trung tâm giao dịch cửa cấp huyện Điều Thời điểm xác định nghĩa vụ tài Đối với hồ sơ đăng ký, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quan có thẩm quyền nhận từ ngày 01/7/2014 thực theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ (sau gọi Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) Khoản 41 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ (sau gọi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2014 thực theo Khoản 41 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Khoản 3, Điều 17 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài (sau gọi Thông tư số 76/2014/TT-BTC) hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Cụ thể: Đối với trường hợp UBND cấp xã nơi có đất Văn phịng Đăng ký đất cấp huyện Trung tâm giao dịch cửa cấp huyện nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân theo quy định tiếp tục xử lý theo sách giá đất thời điểm nộp đủ hồ sơ Căn vào Sổ tiếp nhận hồ sơ giấy biên nhận tiếp nhận hồ sơ Văn phòng đăng ký đất cấp huyện Trung tâm giao dịch cửa cấp huyện UBND cấp xã nơi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xác nhận văn thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định chuyển cho quan thuế để làm tính khoản thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Điều Giá đất để tính tiền sử dụng đất Giá đất để tính tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân thực theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP; đó: Giá đất tính thu tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất địa phương giá Bảng giá đất UBND tỉnh Nghệ An ban hành Đối với đất chưa có giá áp theo giá đất liền kề có điều kiện tương đương đất tương đương Giá đất tính tiền sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức giao đất địa phương trường hợp mà thời điểm sử dụng đất có hành vi lấn, chiếm vi phạm quy hoạch đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận giá đất cụ thể = Giá đất theo Bảng giá nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất (k) UBND tỉnh quy định hàng năm Giá đất tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2014 thực theo Khoản Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: a) Đối với diện tích đất hạn mức giao đất địa phương, giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định Khoản Điều này; b) Đối với diện tích ngồi hạn mức giao đất địa phương: Trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01 tháng 03 năm 2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất áp dụng Khoản Điều này; trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ từ ngày 01 tháng 03 năm 2011 đến trước ngày 01/7/2014 giá đất tính thu tiền sử dụng đất giá đất quy định tại Khoản Điều Chương II CÁC LOẠI GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC XEM XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Điều 10 Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Các giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định Khoản 1, Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ; Thơng báo quyền sử dụng đất hợp pháp cho hộ gia đình, cá nhân thơng báo danh sách hộ gia đình, cá nhân giao đất UBND cấp huyện khu đất có định giao đất tổng thể UBND tỉnh Giấy tờ giao đất ở, cấp đất giấy phép cho tư nhân xây dựng nhà UBND huyện, thành phố, thị xã cấp Giấy tờ giao đất, cấp đất Thủ trưởng quan quản lý đất đai, quan quản lý xây dựng UBND tỉnh uỷ quyền Giấy tờ UBND xã, phường, thị trấn cấp đất cho hộ gia đình, cá nhân giấy tờ Chủ nhiệm HTX nông nghiệp cấp cho xã viên HTX Chứng từ nộp tiền giấy biên nhận đổi vật liệu lấy đất hộ gia đình, cá nhân với UBND phường, xã, thị trấn quan có đất khu quy hoạch cấp thẩm quyền phê duyệt làm đất Giấy tờ giao đất hoá đơn nộp tiền đền bù thiệt hại theo Quyết định số 186HĐBT ngày 31/5/1990 Hội đồng Bộ trưởng (nay Chính phủ) đền bù thiệt hại đất nơng nghiệp, đất có rừng chuyển sang mục đích khác Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản nêu Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 có chữ ký bên có liên quan đến chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận Điều 11 Giấy tờ quyền sử dụng đất đai từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 Giấy tờ theo quy định điểm c, điểm đ Khoản Khoản 2, Khoản Điều 100 Luật Đất đai; Quyết định UBND tỉnh việc giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Quyết định UBND cấp huyện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời UBND cấp huyện; Giấy tờ cho phép chuyển quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định Quyết định UBND tỉnh Nghệ An số: 669/QĐ-UB ngày 29 tháng năm 1995 ban hành quy định tạm thời thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng hộ gia đình, cá nhân; Thơng báo quyền sử dụng đất hợp pháp cho hộ thơng báo danh sách hộ gia đình, cá nhân giao đất UBND cấp huyện khu đất có định giao đất tổng thể UBND tỉnh Giấy tờ nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất để thu hồi nợ theo quy định pháp luật; Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; Giấy tờ chứng minh nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất 10 Hoá đơn nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo Quy định Thông tư số 60-TC/TCT ngày 16 tháng năm 1993 Bộ Tài mua nhà thuộc sở hữu nhà nước với nhận quyền sử dụng đất có nhà 11 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản nêu Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 có chữ ký bên có liên quan đến chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận Điều 12 Giấy tờ quyền sử dụng đất đai từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 Giấy tờ theo quy định điểm c, điểm đ Khoản Khoản 2, Khoản Điều 100 Luật Đất đai; Quyết định UBND cấp huyện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Giấy tờ nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất để thu hồi nợ theo quy định pháp luật; Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Khoản 1, 2, 3, Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 có chữ ký bên có liên quan đến chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận Chương III HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở VÀ XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT Ở CĨ VƯỜN, AO Điều 13 Hạn mức xác định diện tích đất Hạn mức giao đất Hạn mức giao đất xác định theo quy định UBND tỉnh việc giao đất, cấp giấy chứng nhận đất cho hộ gia đình, cá nhân theo hình thức định giá đất địa bàn tỉnh Nghệ An Hạn mức công nhận đất a) Đối với đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18/12/1980 người sử dụng đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 10 quy định hạn mức công nhận đất năm (05) lần hạn mức giao đất theo quy định Khoản Điều này, khơng vượt q diện tích đất; b) Đối với đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18/12/1980 đến ngày 01/7/2004 người sử dụng đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 10, Điều 11 quy định hạn mức cơng nhận đất (01) lần hạn mức giao đất theo quy định Khoản Điều này, không vượt diện tích đất; c) Đối với đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18/12/1980 đến 01/7/2004 người sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 10, Điều 11 quy định này, giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất hạn mức để cơng nhận đất quy định sau: Đơn vị tính: m Phân theo số lượng nhân hộ TT Khu vực Từ trở xuống Từ trở lên Thành phố Vinh 150 200 Thị xã 200 250 Thị trấn huyện 3.1 Vùng đồng 200 250 3.2 Vùng trung du, miền núi 250 300 - Vùng đồng 300 350 - Vùng trung du, miền núi 400 450 - Vùng đồng 200 250 - Vùng trung du, miền núi 250 300 Nơng thơn 4.1 Trong ngồi khu dân cư 4.2 Đất bám đường giao thông tỉnh lộ quốc lộ Trường hợp đất mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước ngày có quy hoạch tuyến đường tỉnh lộ, quốc lộ nâng cấp tuyến đường thành tỉnh lộ, quốc lộ hạn mức công nhận đất xác định khu vực trước có quy hoạch Đối với đất có vườn, ao hình thành từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 người sử dụng đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định giao đất không thẩm quyền diện tích đất xác định (01) lần hạn mức giao đất theo quy định Khoản Điều này, không vượt q diện tích đất Phần diện tích cịn lại đất sau trừ diện tích đất xác định theo trạng sử dụng đất theo quy định khoản Điều 10 Luật Đất đai Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc phường, xã thuộc thành phố Vinh, thị xã Thái Hịa thị xã Hồng Mai, thị trấn: Nghĩa Đàn, Thanh Chương, Quán Hành, Đô Lương, Tương Dương, Yên Thành thành lập theo Nghị định, Nghị Chính phủ số: 52/2007/NĐ-CP ngày 02/4/2007 việc điều chỉnh địa giới hành xã; thành lập xã, mở rộng thị trấn thuộc huyện Đô Lương, Tương Dương, Yên Thành, Nghi Lộc; số 164/2007/NĐ-CP ngày 15/11/2007 việc điều chỉnh địa giới hành huyện Nghĩa Đàn để thành lập thị xã Thái Hòa, thành lập phường thuộc thị xã Thái Hòa, tỉnh Nghệ An; số 45/2008/NĐ-CP ngày 17/04/2008 việc điều chỉnh địa giới hành huyện Hưng Nguyên, Nghi Lộc để mở rộng địa giới 10 định Điều 10, Điều 11 Điều 12, Điều 13 quy định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đó: Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 cấp Giấy chứng nhận khơng thu tiền sử dụng đất diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất (trừ trường hợp giao đất khơng thẩm quyền thực theo quy định điểm a Khoản Điều 23 quy định này) Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 cấp Giấy chứng nhận, chưa hồn thành nghĩa vụ tài phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều 19 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp có chênh lệch số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất đồ đo đạc qua thời kỳ Các trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo quy phạm kỹ thuật đo đạc địa mà diện tích đất nhỏ lớn diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất đồ đo đạc qua thời kỳ cấp Giấy chứng nhận phải thực nghĩa vụ tài (nếu có) xử lý diện tích lấn, chiếm, vi phạm quy hoạch (nếu có) theo quy định Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo quy phạm kỹ thuật đo đạc địa mà diện tích đất nhỏ diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất đồ đo đạc qua thời kỳ Giấy chứng nhận cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không truy nhận số tiền sử dụng đất nộp (nếu có) phần diện tích so với diện tích đất ghi giấy tờ quyền sử dụng đất Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo quy phạm kỹ thuật đo đạc địa mà diện tích đất lớn diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất thực theo Khoản Điều 98 Luật Đất đai Khoản 20 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, cụ thể: a) Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quyền sử dụng đất mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ, khơng có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp Giấy chứng nhận diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có (trừ trường hợp sử dụng đất giao đất không thẩm quyền thực theo quy định Khoản Điều này) 16 b) Trường hợp đo đạc lại mà diện tích đất thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất ranh giới đất thực tế có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ sử dụng đất việc xem xét cấp Giấy chứng nhận diện tích đất tăng thêm thực sau: - Trường hợp diện tích đất tăng thêm khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất (trừ trường hợp sử dụng đất giao đất không thẩm quyền thực theo quy định Khoản Điều này) thực sau: + Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai việc xem xét xử lý cấp Giấy chứng nhận diện tích đất tăng thêm thực theo quy định Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP + Trường hợp diện tích đất tăng thêm người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng năm 2014 xem xét xử lý cấp Giấy chứng nhận diện tích đất tăng thêm thực theo quy định Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Khoản 18 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP c) Trường hợp diện tích đất tăng thêm nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận thực theo quy định điểm điểm Khoản 20 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo quy phạm kỹ thuật đo đạc địa mà diện tích đất lớn diện tích ghi giấy tờ người sử dụng đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2014 việc xem xét xử lý cấp Giấy chứng nhận diện tích đất tăng thêm thực theo quy định Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Việc xác định diện tích đất đất vườn, ao gắn liền với đất trường hợp chênh lệch diện tích diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất với diện tích đo đạc thực tế - Diện tích đất xác định theo quy định Điều 14, Điều 15, Điều 16 Điều 17 quy định - Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà khơng cơi nới, lấn, chiếm diện tích đất cịn lại ngồi diện tích đất xác định đất nơng nghiệp có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền với đất Phần diện tích đất cịn lại ngồi diện tích đất ở, đất nơng nghiệp có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền với đất xác định theo trạng đất sản xuất nông nghiệp Các trường hợp sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 mà khơng cơi nới, lấn, chiếm diện tích đất cịn lại ngồi diện tích đất xác định theo trạng sản xuất nông nghiệp 17 - Đối với phần diện tích tăng thêm khơng xác định đất trường hợp sử dụng đất giao đất khơng thẩm quyền xác định theo trạng đất sản xuất nông nghiệp Điều 20 Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng năm 2014 mà khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn Trường hợp UBND cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất (theo quy định Khoản 1, Điều 101 Luật Đất đai) Điều 21 Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai không thuộc trường hợp quy định Điều 20 quy định Được thực theo quy định Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thực theo quy định Nghị định số 45/2014/NĐ-CP cụ thể: Trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thực theo Khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; đó, trường hợp sử dụng đất có nhà ở: a) Khơng phải nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng hạn mức giao đất địa phương; b) Đối với diện tích đất ngồi hạn mức giao đất địa phương phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định Trường hợp sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thực theo Khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; đó, trường hợp sử dụng đất có nhà ở: a) Phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất địa phương theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; b) Đối với diện tích đất thực tế hạn mức giao đất địa phương phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều 18 quy định Điều 22 Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất, có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng năm 2014 không thuộc trường hợp quy định Điều 20, Điều 23 quy định Được thực theo quy định Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 18 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Khoản Điều Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 (sau gọi Nghị định 123/2017/NĐ-CP), đó: Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận diện tích đất xác định sau: Trường hợp đất có nhà diện tích đất cơng nhận hạn mức công nhận đất địa phương sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; diện tích đất cơng nhận hạn mức giao đất địa phương sử dụng đất ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 Người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Khoản phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Việc thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thực theo quy định Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Điều Nghị định 123/2017/NĐ-CP: a) Trường hợp sử dụng đất để trước ngày 15/10/1993 thực theo Khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; trường hợp sử dụng đất có nhà ở: - Phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất địa phương theo giá đất quy định Khoản Điều quy định - Đối với diện tích đất thực tế ngồi hạn mức giao đất địa phương phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất Khoản Điều quy định b) Trường hợp sử dụng đất để từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thực theo khoản điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; trường hợp sử dụng đất có nhà ở: - Phải nộp tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất địa phương theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; 19 - Đối với diện tích đất thực tế ngồi hạn mức giao đất địa phương phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quyđịnh c) Trường hợp sử dụng đất để từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 thực theo Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Điều Nghị định 123/2017/NĐ-CP; phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định Điều 23 Việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân giao không thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 Các trường hợp sử dụng đất giao không thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; Khoản Điều Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 (sau gọi Nghị định 123/2017/NĐ-CP) khoản 19 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Chính phủ, Khoản Điều 18 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Bộ Tài ngun Mơi trường; đó: Các giấy tờ sử dụng đất giao đất không thẩm quyền Giấy tờ chứng minh việc nộp tiền (tiền sử dụng đất tiền đất tiền giá trị kinh tế đất, tiền đền bù hoa lợi, lệ phí đất) cho quan, tổ chức bao gồm: a) Giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất loại sau đây: - Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền để sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng năm 1990 Hội đồng Bộ trưởng đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng chuyển sang sử dụng vào mục đích khác - Biên lai (phiếu thu, hố đơn) thu tiền theo Thông tư số 60/TC-TCT ngày 16 tháng năm 1993 Bộ Tài hướng dẫn bổ sung việc giảm thuế, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp - Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) theo quy định thu tiền đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã quan, tổ chức giao đất không thẩm quyền quan, tổ chức cấp cho hộ gia đình, cá nhân b) Trường hợp UBND cấp xã xác nhận chịu trách nhiệm trước pháp luật việc xác nhận thực tế hộ gia đình, cá nhân nộp tiền vào ngân sách giao đất cho UBND cấp xã để sử dụng đất theo quy định, gồm: 20 - Hoá đơn phiếu thu tiền thể đầy đủ chữ ký chức danh dấu UBND cấp xã, ghi (đóng góp xây dựng quê hương, xây dựng sở hạ tầng, lệ phí giao đất, hoa lợi cơng sản tiền ốt quán dịch vụ) - Hoá đơn phiếu thu tiền (có chữ ký thủ quỹ, kế tốn) đầy đủ chữ ký chức danh dấu quan, tổ chức giao đất khơng dúng thẩm quyền ghi (đóng góp xây dựng quê hương, xây dựng sở hạ tầng, lệ phí giao đất, hoa lợi cơng sản tiền ốt quán dịch vụ), thể hồ sơ sổ sách kế tốn, sổ quỹ quan, tổ chức quan, tổ chức có Văn xác nhận thu tiền hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung xác nhận c) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp tiền để sử dụng đất cho quan, tổ chức giao đất không thẩm quyền bị hóa đơn, phiếu thu thất lạc giấy tờ quyền sử dụng đất: Thực theo quy định Điều quy định d) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 hộ gia đình, cá nhân giao đất không thẩm quyền trước ngày 01/7/2014, việc phải đảm bảo điều kiện quy định Khoản Điều thời điểm cần phải đảm bảo điều kiện sau: - Việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất có chữ ký bên thời điểm chuyển quyền; - UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất có nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất không tranh chấp Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao đất khơng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014, sử dụng đất làm nhà ở, cấp Giấy chứng nhận có đủ điều kiện Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản Điều 18 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Khoản 18 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao đất khơng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004, chưa xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận có đủ điều kiện sau: - Có loại giấy tờ thực nghĩa vụ tài theo quy định Khoản điều này; 21 - Có giấy tờ chứng minh giao đất (Biên bàn giao đất thực địa Quyết định giao đất giấy tờ khác liên quan đến giao đất); - Được UBND cấp xã xác nhận: Xác định đất thực địa, vị trí đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp giấy tờ chứng minh giao đất đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất Xác định diện tích đất để cấp Giấy chứng nhận a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao trước ngày 18/12/1980 UBND cấp xã xác định diện tích ranh giới đất sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980, khơng có tranh chấp, phù hợp quy hoạch diện tích đất xác định năm (05) lần hạn mức giao đất địa phương thời điểm cấp giấy chứng nhận, không vượt q diện tích đất Trường hợp có giấy tờ sử dụng đất mà diện tích đất giấy tờ giao đất lớn 05 lần hạn mức giao đất địa phương thời điểm cấp giấy chứng nhận diện tích đất xác định theo giấy tờ b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 diện tích đất xác định theo diện tích đất ghi giấy tờ giao đất theo quy định Khoản Điều 15 quy định Trường hợp giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định tối đa hạn mức công nhận đất UBND tỉnh quy định thời điểm cấp Giấy chứng nhận không vượt diện tích trạng đất sử dụng c) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 diện tích đất xác định theo diện tích đất ghi giấy tờ giao đất không vượt hạn mức giao đất UBND tỉnh quy định thời điểm cấp Giấy chứng nhận khơng vượt q diện tích trạng đất sử dụng d) Trường hợp diện tích đất thực tế xây dựng lớn diện tích đất xác định mục a, b, c Khoản Điều phù hợp với quy hoạch thời điểm cấp giấy chứng nhận phần diện tích vượt phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Việc thu tiền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định: a) Sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 thực theo Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, Khoản 19 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đó: 22 - Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất theo quy định cấp Giấy chứng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 có giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất sau: + Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất theo mức thu quy định pháp luật đất đai 1993 khơng thu tiền sử dụng đất; + Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất thấp mức thu quy định pháp luật đất đai 1993 số tiền nộp quy đổi tỷ lệ % diện tích hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo sách giá đất thời điểm nộp tiền; phần diện tích đất cịn lại thực thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức cơng nhận đất UBND tỉnh quy định theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định - Trường hợp sử dụng đất khơng có giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất thu tiền sử dụng đất sau: + Trường hợp đất sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thu tiền sử dụng đất 40% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức cơng nhận đất UBND tỉnh quy định theo giá đất quy định Khoản Điều 9; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; + Trường hợp đất sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 thu tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức công nhận đất UBND tỉnh quy định theo giá đất quy định Khoản Điều 9; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định b) Việc thu tiền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ổn định từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 thực theo Khoản Điều Nghị định 123/2017/NĐ-CP, phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định c) Việc thu tiền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc tổ chức kinh tế Nhà 23 nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho cán bộ, công nhân viên làm nhà trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 thực theo Khoản Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐCP; đó: - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thu tiền sử dụng đất 40% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức công nhận đất địa phương theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 việc thu tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức công nhận đất địa phương theo giá đất quy định Khoản Điều quy định này; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định d) Việc thu tiền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bán lý, hóa giá cơng trình xây dựng đất (không phải nhà ở) trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 việc thu tiền sử dụng đất thực theo Khoản Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đó: - Trường hợp tiền bán lý, hóa giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất - Trường hợp tiền bán lý, hóa giá chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận thực thu tiền sử dụng đất sau: + Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 khơng thu tiền sử dụng đất phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; phần diện tích vượt hạn mức giao đất thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định + Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 thu 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định đất phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; phần diện tích vượt hạn mức giao đất thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Khoản Điều quy định 24 e) Việc thu tiền sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc tổ chức khác sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất việc thu tiền sử dụng đất thực theo quy định điểm a khoản Điều 24 Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất sử dụng tồn phần diện tích đạt thỏa thuận với người chuyển quyền sử dụng đất Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất sử dụng tồn phần diện tích đạt thỏa thuận với người chuyển quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền trước cho phép chuyển quyền phần diện tích tồn phần diện tích đạt thỏa thuận trên, tồn phần diện tích đạt thỏa thuận với người chuyển quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định Chương V CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Điều 25 Tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Được thực theo quy định Điều 104 Luật Đất đai Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Điều 26 Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực sau: Sơ đồ nhà cơng trình xây dựng Việc lập kiểm tra, xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng phục vụ cho việc chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực theo quy định Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường (sau gọi Thông tư 23/2014/TTBTNMT) Về chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo Điều 31 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Điều Điều 12 Thông tư số 23/2014 /TT-BTNMT Khoản Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 (sau gọi Thông tư 33/2017/TTBTNMT) Bộ Tài nguyên Môi trường 25