QD886_2013

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 886 /QĐ-UBND Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hải Dương, ngày 08 tháng năm 2013 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh (điều chỉnh lần 2) _ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26-11-2003; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26-11-2003; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17-6-2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07-4-2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị văn pháp lý hành; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương Tờ trình số 44/TTr-SXD ngày 23 tháng năm 2013, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 2) Công ty Cổ phần tư vấn phát triển đô thị Việt Nam lập Sở Xây dựng thẩm định với nội dung chủ yếu sau: Tên gọi: Nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 2) Quy mơ, vị trí quy hoạch: Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Sao Đỏ, thị xã Chí Linh Ranh giới khu đất có phía tiếp giáp: - Phía Tây - Bắc giáp Khu dân cư trung tâm - Phía Tây, Tây Nam giáp Khu dân cư đường Trần Hưng Đạo Trường Cơ điện - Phía Đông - Nam giáp Khu dân cư Quốc lộ 37 - Phía Đơng Bắc giáp vườn vải Ranh giới quy mơ tổng diện tích khu đất quy hoạch giữ nguyên 9,4581ha (theo Quyết định số 2233/QĐ-UBND ngày 18 tháng năm 2008 UBND tỉnh Hải Dương) Quy mô dân số dự kiến khoảng 1160 người Lý do, mục tiêu điều chỉnh quy hoạch: - Công tác giải phóng mặt gặp khó khăn, kéo dài; quy hoạch khu nhà ghép hộ với diện tích lớn không phù hợp với điều kiện thực tế nay, cần thiết có điều chỉnh cho phù hợp nhằm tháo gỡ khó khăn cho Chủ đầu tư dự án, đồng thời tạo hội cho người dân có thu nhập trung bình thấp có hội mua nhà đất ở, tăng hiệu sử dụng đất; phù hợp theo định hướng thị trường bất động sản thời điểm - Rà soát quy hoạch chi tiết duyệt, đánh giá phân tích thực tế trạng sử dụng đất nhu cầu nhà địa bàn thị xã Chí Linh để điều chỉnh tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với thực tế triển khai thực điều kiện tự nhiên Hình thành khu dân cư tập trung đồng tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật - Làm sở tạo hiệu sử dụng quỹ đất - Làm sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng theo quy định Nhiệm vụ chủ yếu đồ án: - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên trạng sử dụng đất khu vực quy hoạch; Đánh giá trình triển khai thực quy hoạch chi tiết phê duyệt tính đến thời điểm điều chỉnh quy hoạch; Đánh giá trạng dân cư, lao động khu vực; trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thời điểm lập điều chỉnh quy hoạch Từ xác định tiêu điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp - Quy hoạch đồng hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với khu dân cư lân cận - Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất phù hợp nhu cầu sử dụng; Xác định tiêu quy hoạch cụ thể để đưa cấu sử dụng đất hợp lý, hiệu Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị khu chức khu thị đảm bảo hài hịa kiến trúc cơng trình - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp điện, cấp nước, nước, vệ sinh mơi trường… khớp nối với hệ thống chung khu vực - Đánh giá môi trường chiến lược đề giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường Một số tiêu chính: Một số tiêu quy hoạch dự kiến sau: - Đất ở: 30-45m2/người - Đất cơng trình công cộng: ≥ 5m2/người - Đất xanh, mặt nước: ≥ 6,5m2/người - Tỷ lệ đất giao thông: ≥ 20% - Đất bãi đỗ xe: 2,5-3m2/người - Các tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCXDVN: 01/2008/BXD quy định hành Các vẽ quy hoạch, nội dung cần thể hiện: TT Tên vẽ Tỷ lệ Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất quy hoạch 1/5.000- 1/10.000 Các đồ đánh giá tổng hợp trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng trạng hệ 1/500 thống hạ tầng kỹ thuật Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 1/500 Sơ đồ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh 1/500 quan; Thiết kế đô thị Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng 1/500 Các đồ quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ 1/500 thuật; đồ tổng hợp đường dây đường ống Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược 1/500 Tờ trình, Thuyết minh, phụ lục … Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch Tổ chức thực hiện: - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hồn Hảo - Đơn vị tư vấn: Cơng ty cổ phần tư vấn phát triển đô thị Việt Nam - Thời gian tổ chức lập quy hoạch chi tiết khơng q 06 tháng tính từ ngày phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh quy hoạch Điều Chủ đầu đầu tư, đơn vị tư vấn lập quy hoạch quy định Điều để triển khai thực theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài ngun Mơi trường, Tài chính; Giám đốc Kho bạc nhà nước tỉnh; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thị xã Chí Linh; Chủ tịch UBND phường Sao Đỏ (thị xã Chí Linh); Giám đốc Cơng ty TNHH Hồn Hảo; Thủ trưởng đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh (Nguyễn Anh Cương); - Công ty CP tư vấn PTĐT Việt Nam; - Lưu: VT, Trọng Hải (19b) Đã ký Nguyễn Mạnh Hiển