f787b0821bdb1e7dthay the QD 04 ( sau hop ngay 6-7-2018).DOC

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN Số: /2018/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hưng Yên, ngày 10 tháng năm 2018 Dự thảo lần QUYẾT ĐỊNH Về việc sửa đổi, bổ sung số điều Quyết định UBND tỉnh: số 14/2014/QĐ-UBND ngày 27/10/2014, số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định Chính phủ: số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết Luật Điện lực an toàn điện; số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 quản lý, sử dụng đất trồng lúa; số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền sử dụng đất; số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thơng tư Bộ Tài chính: số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất số 10/2018/TTBTC ngày 30/1/2018 sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014; Căn Thông tư Bộ Tài nguyên Môi trường: số 37/2014/TTBTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 27/01/2015; số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số …… /TTr-STNMT ngày … tháng … năm 2018 QUYẾT ĐỊNH: Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 14/2014/QĐ-UBND ngày 27/10/2014 UBND tỉnh ban hành quy định số trường hợp cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh: Khoản Điều sửa đổi, bổ sung sau: “Quy định quy định chi tiết số trường hợp cụ thể bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ hạn chế khả sử dụng đất, tài sản, trồng đất thuộc hành lang an toàn xây dựng cơng trình có hành lang bảo vệ đường điện địa bàn tỉnh Hưng Yên.” (Lưu ý: Bổ sung so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi, bổ sung Điều 3a sau: “Điều 3a Các tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, gồm: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cấp huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng cấp huyện (Lưu ý: Sửa đổi, bổ sung so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Bổ sung Điều 3b sau: “Điều 3b Tính tiền bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất trường hợp công nhận lại hạn mức đất Trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện công nhận lại hạn mức đất theo quy định Điều Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 khoản Điều Quyết định Nhà nước thu hồi đất xác định lại hạn mức đất để tính tiền bồi thường, hỗ trợ.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Bổ sung Điều 5b sau: “Điều 5b Diện tích đất không đủ điều kiện để sau thu hồi (Thực điểm a khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP) Các đất có diện tích cịn lại sau thu hồi đất không đủ điều kiện để gồm: a) Diện tích đất sau thu hồi cịn đất mà khơng đảm bảo đủ điều kiện diện tích, kích thước sau: - Đối với đất đô thị, ven trục đường quốc lộ, tỉnh lộ mà đất có diện tích nhỏ 30m2 kích thước chiều sâu đất nhỏ 5m - Đối với đất ven trục đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ mà đất có diện tích nhỏ 40m kích thước chiều sâu đất nhỏ 8m - Đối với khu vực lại mà đất có diện tích nhỏ 50m kích thước chiều sâu đất nhỏ 10m b) Diện tích đất sau thu hồi cịn đất loại đất khác tổng diện tích, kích thước đất cịn lại khơng đảm bảo đủ điều kiện diện tích, kích thước theo quy định điểm a khoản c) Trường hợp đặc biệt khác có diện tích, kích thước lớn quy định điểm a, b khoản mà hình thể đất khơng đảm bảo để xây dựng nhà (hình tam giác, hình gấp khúc, súng, ….) huyện, thành phố tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét xử lý Khuyến khích hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất khơng đủ điều kiện để sau thu hồi theo quy định khoản Điều thực việc chuyển quyền, nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ liền kề để tạo thành đất có diện tích, kích thước đủ điều kiện để theo quy định thời gian tối đa 60 ngày, kể từ ngày nhận thông báo UBND cấp huyện (UBND cấp huyện có trách nhiệm thơng báo cho hộ gia đình, cá nhân có đất mà diện tích, kích thước đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để với thông báo thu hồi đất) phải thực xong việc chuyển quyền, nhận chuyển quyền sử dụng đất Sau thời gian khơng thực Nhà nước thu hồi đất phần diện tích cịn lại đất sau thu hồi có diện tích khơng đủ điều kiện để Diện tích, kích thước đất cịn lại sau thu hồi (gồm diện tích đất diện tích đất nơng nghiệp đất phi nông nghiệp đất ở) lớn diện tích, kích thước theo quy định điểm a khoản Điều thực sau: - Trường hợp diện tích đất nơng nghiệp, phi nơng nghiệp đủ điều kiện chuyển mục đích sang đất hộ gia đình, cá nhân khơng giao đất tái định cư mà chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất nơng nghiệp đất phi nơng nghiệp sang đất hạn mức giao đất ở; - Trường hợp diện tích đất nơng nghiệp, phi nơng nghiệp khơng đủ điều kiện chuyển mục đích sang đất hộ gia đình, cá nhân xem xét giao đất tái định cư theo quy định, diện tích đất cịn lại thực theo quy định khoản 1, Điều Khoản 1, khoản Điều sửa đổi sau: “1 Diện tích đất đủ điều kiện bồi thường, hạn chế khả sử dụng đất bồi thường 50% giá đất quy định Bảng giá đất UBND tỉnh ban hành mục đích sử dụng theo vị trí, loại đất hợp pháp." "2 Diện tích đất khơng đủ điều kiện bồi thường đất, hạn chế khả sử dụng hỗ trợ, mức hỗ trợ 30% giá đất quy định Bảng giá đất UBND tỉnh ban hành mục đích sử dụng theo vị trí.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Khoản 1, điểm a, b khoản Điều sửa đổi sau: “1 Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà, cơng trình xây dựng đơn chiếc, cơng trình xây dựng theo hệ thống khn viên đất (gọi chung nhà, cơng trình), trồng đất có đủ điều kiện bồi thường Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, bồi thường Đối với tài sản bồi thường theo đơn giá xây dựng mới.” Tài sản quy định Khoản Điều Nhà nước thu hồi đất mà đất khơng đủ điều kiện bồi thường hỗ trợ sau: a Tài sản hộ gia đình, cá nhân xây dựng trước kế hoạch sử dụng đất công bố; thời điểm xây dựng khơng trái với mục đích sử dụng đất hỗ trợ 100% mức bồi thường theo đơn giá xây dựng mới.” b) Tài sản hộ gia đình, cá nhân xây dựng sau kế hoạch sử dụng đất cơng bố, chưa có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng trước kế hoạch sử dụng đất cơng bố trái với mục đích sử dụng đất hỗ trợ chi phí phá dỡ, di chuyển Mức hỗ trợ 30% đơn giá bồi thường, trừ khấu hao theo quy định.” Trường hợp tài sản hộ gia đình, cá nhân xây dựng sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền khơng hỗ trợ (Lưu ý: Nội dung sửa đổi Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh Nay tiếp tục sửa đổi) Điều 10 sửa đổi sau: (UBND thành phố đề nghị, Sở Xây dựng tham gia) “Điều 10 Bồi thường thiệt hại nhà, cơng trình xây dựng khác gắn liền với đất nhà nươc sthu hồi đất Đối với nhà, cơng trình bị cắt xén, phá dỡ phần Nhà nước thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ sau: a Nhà, cơng trình bị cắt xén, phá dỡ phần mà phần lại khơng đảm bảo khả chịu lực bồi thường tồn nhà, cơng trình b Nhà bị cắt xén, phá dỡ không thuộc quy định điểm a khoản mà diện tích cịn lại cịn cầu thang, nhà vệ sinh bồi thường tồn diện tích nhà Trường hợp nhà bị cắt xén, phá dỡ, có phần cầu thang bị phá dỡ bồi thường tồn cầu thang c Nhà ở, cơng trình bị cắt xén, phá dỡ phần mà phần lại đảm bảo khả chịu lực ngồi việc bồi thường diện tích nhà, cơng trình phải phá dỡ đến giới cắt xén theo quy hoạch, bồi thường bổ sung phần nhà, cơng trình bị ảnh hưởng cắt xen, phá dỡ theo quy định sau: - Đối với nhà, cơng trình khung bê tơng cốt thép có kết cấu khung thép diện tích sàn xây dựng bồi thường bổ sung tính từ giới cắt xén theo quy hoạch đến khung kết cấu chịu lực gần - Đối với nhà, cơng trình kết cấu xây gạch chịu lực bị cắt xén phần, không bị ảnh hướng tới an tồn nhà, cơng trình diện tích sàn xây dựng bồi thường bổ sung chiều rộng mặt tiền nhà trước cắt xén nhân với chiều sâu 1m nhân với số tầng nhà bị cắt xén d Đối với nhà, cơng trình bị cắt xén, phá dỡ phần mà phần cịn lại sử dụng ngồi việc bồi thường theo quy định bồi thường hồn trả mặt tiền nhà, cơng trình theo cơng thức tính sau: Gmt = Bmt * Gxd * Smt * T Trong đó: Gmt : Giá trị phần mặt tiền bồi thường hoàn trả; Bmt : Chiều rộng mặt tiền xác định sau: - Bằng chiều rộng mặt tiền nhà trước cắt xén trường hợp chiều rộng mặt tiền vị trí cắt theo giới quy hoạch nhỏ chiều rộng mặt tiền nhà trước cắt xén; - Bằng chiều rộng mặt tiền nhà vị trí cắt theo giới quy hoạch trường hợp chiều rộng mặt tiền nhà vị trí cắt theo quy hoạch lớn chiều rộng mặt tiền nhà trước cắt xén Smt : Chiều sâu quy định 1m; T : Số tầng bị cắt xén Mức bồi thường nhà, cơng trình xây dựng hợp pháp khác gắn liền với đất Nhà nước thu hồi theo Khoản Điều Nghị định 47/2014/NĐCP quy định sau: Giá trị có nhà, (Giá trị có nhà, Mức bồi thường = + cơng trình bị thiệt hại cơng trình bị thiệt hại) x 60% Mức bồi thường không thấp 60% không vượt q 100% giá trị xây nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà cơng trình bị thiệt hại - Giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại xác định theo quy định Khoản Điều Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ - Thời gian khấu hao áp dụng làm xác định giá trị có nhà, cơng trình bị thiệt hại theo quy định thời gian trích khấu hao tối đa Bộ Tài ban hành Việc bồi thường nhà, cơng trình xây dựng khơng đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Bộ quản lý chuyên ngành quy định Khoản Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP thực theo quy định Điểm b Khoản Điều 10b Quy định này.” (Lưu ý: Nội dung sửa đổi Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh Nay tiếp tục sửa đổi) Bổ sung thêm Điều 10a sau: “Điều 10a Bồi thường, hỗ trợ thiệt hại hạn chế khả sử dụng tài sản gắn liền với đất thuộc hành lang an tồn xây dựng cơng trình có hành lang bảo vệ đường điện Nhà ở, vật kiến trúc, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân khơng phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện khơng mà có phần tồn diện tích nằm hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện không xây dựng trước ngày thông báo thực dự án cơng trình lưới điện cao áp cấp có thẩm quyền phê duyệt, bồi thường, hỗ trợ phần diện tích hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng, cụ thể sau: Trường hợp nhà ở, vật kiến trúc, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt xây dựng đất đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ đất theo quy định pháp luật đất đai bồi thường, hỗ trợ 70% giá trị phần nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt tính diện tích nằm hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng, theo đơn giá xây dựng nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương Sở Xây dựng thông báo Trường hợp nhà ở, vật kiến trúc, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường đất theo quy định pháp luật đất đai hỗ trợ, mức hỗ trợ 30% giá trị phần nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt tính diện tích nằm hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện không, theo đơn giá xây dựng nhà ở, cơng trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương Sở Xây dựng thông báo Việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định Điều thực lần Sở Công Thương hướng dẫn xác định giới hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng theo quy định mức độ hạn chế khả sử dụng, ảnh hưởng sinh hoạt.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Bổ sung Điều 10b sau: (Sở Xây dựng tham gia) “Điều 10b Đơn giá xây dựng nhà, cơng trình Áp dụng theo đơn giá Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành; Đối với nhà, cơng trình có cấp hạng, kết cấu tương đương với nhà phép vận dụng đơn giá xây dựng Sở Xây dựng ban hành; Đối với nhà, cơng trình khơng có áp dụng không vận đơn giá xây dựng Sở Xây dựng ban hành tùy thuộc tính chất cơng trình, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư xác định đơn giá xây dựng, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt theo phương pháp sau: a Vận dụng chi phí xây dựng bảng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng cơng bố thời điểm tính tốn nhân với số giá (phần xây dựng cơng trình) Sở Xây dựng cơng bố xác định thời điểm tính tốn; b Nếu không vận dụng đơn giá xây dựng theo quy định Đơn vị trực tiếp làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt biên điều tra trạng Tổ cơng tác (có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi thu hồi đất) để thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân đủ lực vào hồ sơ hồn cơng, tốn cơng trình lập lại thiết kế dự tốn (trường hợp khơng có hồ sơ hồn cơng thiết kế cơng trình, tốn) để lập dự tốn xây dựng cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trên sở hồ sơ vẽ trạng, dự toán xây dựng đơn vị tư vấn lập, Đơn vị trực tiếp làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt gửi phịng Tài ngun Mơi trường chủ trì phối hợp với phịng Quản lý thị, phịng Kinh tế Hạ tầng thẩm định, báo cáo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư, xem xét trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.” 10 Khoản Điều 13 sửa đổi sau “4 Đối với trồng đất nông nghiệp, chuồng trại chăn nuôi xây dựng đất nơng nghiệp có định chuyển đổi cấp có thẩm quyền, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường 100% đơn giá.” (Lưu ý: so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước - Bỏ nội dung tự ý chuyển đổi bổ sung điều 15a quy định hỗ trợ) 11 Bổ sung Điều 13a sau: “Điều 13a Bồi thường, thiệt hại trồng hành lang bảo vệ an tồn đường dây dẫn điện khơng Cây trồng đất đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 có trước thơng báo thực dự án cơng trình lưới điện cao áp hành lang an toàn lưới điện phải chặt bỏ cấm trồng theo quy định Khoản 3, Điều 12 Nghị định số 14/2014/NĐCP ngày 26 tháng 02 năm 2014 quy định chi tiết thi hành Luật điện lực an tồn điện bồi thường, hỗ trợ trường hợp nhà nước thu hồi đất Cây trồng đất đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 có trước thơng báo thực dự án cơng trình lưới điện cao áp hành lang thuộc loại chặt bỏ, tồn hành lang hàng năm phải đốn, tỉa để đảm bảo hành lang an toàn bồi thường, hỗ trợ lần tiền, mức bồi thường, hỗ trợ 50% theo đơn giá Sở Tài thơng báo tính diện tích đất nằm hành lang bảo vệ an toàn cơng trình Cây trồng đất khơng đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 có trước thơng báo thực dự án cơng trình lưới điện cao áp hành lang thuộc loại phải chặt bỏ hỗ trợ lần tiền, mức hỗ trợ 30% theo đơn giá Sở Tài thơng báo tính diện tích đất nằm hành lang bảo vệ an tồn cơng trình.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) 12 Bổ sung Điều 15a sau: “Điều 15a Hỗ trợ chuồng trại chăn nuôi lâu năm trồng đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản tự ý chuyển đổi Đối với trồng đất nông nghiệp chuồng trại chăn nuôi, lều lán chông coi để nông cụ xây dựng đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản tự ý chuyển đổi phù hợp với quy hoạch chuyển đổi cấu trồng trước ngày công bố kế hoạch sử dụng đất có thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất vị trí để thực dự án, hỗ trợ 100% đơn giá Đối với chuồng trại chăn nuôi, lều lán chông coi để nông cụ xây dựng đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản (đất tự ý chuyển đổi) không phù hợp với quy hoạch chuyển đổi cấu trồng hỗ trợ 70% đơn giá sau trừ khấu hao trường hợp xây dựng trước ngày 16/3/2016 (trước ngày UBND tỉnh ban hành Chỉ thị 02/CT-UBND ngày 16/3/2016) Trường hợp xây dựng kể từ sau ngày 16/3/2016 không hỗ trợ Đối với lâu năm trồng đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản (đất tự ý chuyển đổi) trước ngày 16/3/2016 không phù hợp với quy hoạch chuyển đổi cấu trồng hỗ trợ 70% mức bồi thường.” Trường hợp lâu năm trồng kể từ sau ngày 16/3/2016 đến trước ngày công bố kế hoạch sử dụng đất có thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất vị trí để thực dự án thu hồi đất hỗ trợ 30% mức bồi thường Trường hợp trồng kể từ sau ngày công bố kế hoạch sử dụng đất có thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất vị trí để thực dự án khơng hỗ trợ Đối với trồng chuồng trại chăn nuôi, tài sản, vật kiến trúc khác hộ gia đình, cá nhân đất nơng nghiệp nhận thầu, khốn đất cơng ích UBND cấp xã mà đến thời điểm Thông báo thu hồi đất hết hiệu lực hợp đồng thầu khốn khơng bồi thường, hỗ trợ (Lưu ý: so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) 13 Điểm b khoản điểm a khoản Điều 15 sửa đổi sau: - Điểm b khoản Điều 15: “b) Nhân hỗ trợ ổn định đời sống gồm nhân nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân quy định Điểm a Khoản nhân nông nghiệp phát sinh sau thời điểm giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đến trước thời điểm có thơng báo thu hồi đất mà việc thu hồi đất làm ảnh hưởng đến đời sống hỗ trợ;” - Điểm a, khoản Điều 15: “3 Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho đối tượng thực theo quy định sau: a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng hỗ trợ thời gian tháng di chuyển chỗ thời gian 12 tháng phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thời gian hỗ trợ tối đa 24 tháng Đối với trường hợp thu hồi 70% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng hỗ trợ thời gian 12 tháng di chuyển chỗ thời gian 24 tháng phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thời gian hỗ trợ tối đa 36 tháng; Đối với trường hợp thu hồi 30% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất người thu hồi đất, vào dự án cụ thể Chủ tịch UBND tỉnh định biện pháp hỗ trợ cho phù hợp;” (Lưu ý: so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) 14 Bổ sung điều 17a sau: “Điều 17 a Hỗ trợ nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm sử dụng (cụ thể hóa Điều 75 Luật đất đai năm 2013 Điều 13, Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ) Khi nhà nước thu hồi đất để thực dự án theo quy định Điều 61, 62 Luật Đất đai mà người sử dụng đất bị thu hồi đất có nguồn gốc lấn chiếm trước thời điểm phê duyệt thực dự án, diện tích đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 101 Điều 102 Luật đất đai, điều 20, 22, 23, 25, 27 28 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hỗ trợ mức bồi thường trừ nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo thời điểm lấn chiếm (Lưu ý: so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) 15 Khoản Điều 18 sửa đổi sau: “1 Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất mà khơng có chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi giao đất tái định cư Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước nhận đất tái định cư mà số tiền bồi thường đất nhỏ giá trị suất tái định cư tối thiểu hỗ trợ khoản chênh lệch giá trị suất tái định cư tối thiểu số tiền bồi thường đất ở.” (Lưu ý: so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) 16 Sửa đổi khoản bổ sung khoản 5a, 5b Điều 19 sau: - Khoản Điều 19 sửa đổi sau: 10 Các dự án đầu tư không nguồn vốn ngân sách địa phương, khuyến khích chủ dự án tự nguyện hỗ trợ ngân sách xã, phường, thị trấn để xây dựng sở hạ tầng, mức hỗ trợ 6.000 đồng/m2 cho tổng diện tích đất thu hồi Số tiền hỗ trợ ngân sách xã chủ dự án chi trả không trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp UBND cấp huyện văn riêng chấp thuận hỗ trợ Chủ đầu tư, không gộp vào định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh Quy định hạn mức giao đất hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu phép tách đất Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu địa bàn tỉnh: Sửa đổi khoản 1, khoản Điều sau: “ Đất nông thôn đất thuộc phạm vi địa giới hành xã, trừ đất khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển thành phố, thị xã thuộc xã quản lý Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đất đô thị đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn, kể đất khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển thành phố, thị xã thuộc xã quản lý Đất đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi điểm b khoản khoản Điều sau: a Sửa đổi điểm b khoản Điều 6: 12 "b) Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất chưa xác định rõ diện tích đất (hoặc thổ cư) diện tích đất cơng nhận không năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quy định này." (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) b Sửa đổi khoản Điều 6: "2 Đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà (kể đất khu dân cư) mà người sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP diện tích đất cơng nhận khơng năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quy định này.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản sửa đổi khoản Điều sau: a Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản Điều 7: "2 Đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà (kể đất khu dân cư) mà người sử dụng đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất (hoặc thổ cư) diện tích đất cơng nhận sau: a) Đối với đất thuộc xã: a.1) Thửa đất hình thành, sử dụng ổn định vào mục đích đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 - Tại vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện + Hộ gia đình có nhân khẩu: hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2 + Hộ gia đình có hai nhân trở lên: hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu tối đa không 550m - Tại vị trí đất cịn lại: + Hộ gia đình có nhân khẩu: hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2 + Hộ gia đình có hai nhân trở lên: hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu tối đa khơng q 900m a.2) Thửa đất hình thành, sử dụng ổn định vào mục đích đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 - Tại vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện 13 + Hộ gia đình có nhân khẩu: hạn mức cơng nhận diện tích đất 250m2 + Hộ gia đình có hai nhân trở lên: hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu tối đa khơng q 500m - Tại vị trí đất cịn lại: + Hộ gia đình có nhân khẩu: hạn mức cơng nhận diện tích đất 300m2 + Hộ gia đình có hai nhân trở lên: hạn mức cơng nhận diện tích đất 200m2/khẩu tối đa không 900m (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) b Sửa đổi khoản Điều 7: "4 Đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà (kể đất khu dân cư) mà người sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, 2, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; đất hình thành, sử dụng ổn định vào mục đích đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 diện tích đất công nhận theo hạn mức đất tối đa giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định Điều Quy định này.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi điểm a, b khoản sửa đổi khoản Điều sau: a Sửa đổi điểm a khoản Điều 8: “a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất tách có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) b Sửa đổi điểm b khoản Điều 8: “b) Diện tích, kích thước cạnh mặt đường, kích thước cạnh chiều sâu đất sau tách khơng nhỏ diện tích tối thiểu, kích thước cạnh mặt đường tối thiểu, kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu quy định Điều quy định trừ trường hợp đất lại sau người sử dụng đất bị quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi theo Điều 61 Điều 62 Luật đất đai năm 2013.” 14 (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) c Sửa đổi khoản Điều 8: “3 Các đất đề nghị hợp phải có mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng; đất hình thành trình tách, hợp theo quy định Điều Quy định phải có lối vào đất có chiều rộng tối thiểu 1m (một mét).” (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 UBND tỉnh quy định số trường hợp cụ thể cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng địa bàn tỉnh Hưng Yên: Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản khoản Điều sau: a Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản Điều 3: “b) Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; khoản 16, 17 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP cuả Chính phủ quy định sau: Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Điểm g Khoản Điều 100 Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, bao gồm: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, bao gồm: a) Biên xét duyệt Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp; b) Bản tổng hợp trường hợp sử dụng đất hợp pháp Ủy ban nhân dân cấp xã Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; c) Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất trường hợp khơng có giấy tờ quy định điểm a điểm b khoản Trường hợp đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất có khác thời điểm làm đơn thời điểm xác nhận thời điểm xác lập đơn tính theo thời điểm sớm ghi đơn; 15 d) Giấy tờ việc chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất; đ) Giấy tờ việc kê khai đăng ký nhà cửa Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện cấp tỉnh xác nhận mà có ghi diện tích đất có nhà ở; e) Giấy tờ đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng năm 1991 Bộ trưởng Bộ Quốc phịng mà việc giao đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà cán bộ, chiến sỹ quy hoạch đất quốc phịng quan có thẩm quyền phê duyệt Dự án danh sách văn việc di dân xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Giấy tờ nơng trường, lâm trường quốc doanh việc giao đất cho người lao động nông trường, lâm trường để làm nhà (nếu có) Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng năm 1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận Giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất cho quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà xây dựng nhà để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên vốn không thuộc ngân sách nhà nước cán bộ, cơng nhân viên tự đóng góp xây dựng Trường hợp xây dựng nhà vốn ngân sách nhà nước phải bàn giao quỹ nhà cho quan quản lý nhà địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định pháp luật Bản giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai giấy tờ quy định Khoản 2, 3, 4, 5, Điều có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng cịn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ Sở Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm cung cấp sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 quy định khoản Điều lưu trữ quan cho Ủy ban nhân dân cấp xã người sử dụng đất để phục vụ cho việc đăng ký, 16 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” b Sửa đổi khoản Điều 3: "2 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận bên chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định, UBND xã, phường, thị trấn (sau gọi UBND cấp xã) xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Xử lý trường hợp mà đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày 18/12/1980 khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành Trường hợp người sử dụng đất sử dụng ổn định đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980 (kể người sử dụng đất gốc người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho từ đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980), khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều Quy định cấp Giấy chứng nhận lần đầu trước ngày Quy định có hiệu lực thi hành mà Giấy chứng nhận cấp có ghi: Đất đất thổ cư loại đất khác đất kinh tế gia đình, đất vườn thừa hợp pháp, đất vườn tạp, đất trồng lâu năm khác, đất trồng ăn quả, đất trồng hàng năm khác, đất ao, đất có mặt nước ni trồng thủy sản, đất ni trồng thủy sản nước với thời hạn sử dụng lâu dài có thời hạn (kể trường hợp bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước đây), người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất có nhu cầu cấp đổi thực quyền, cấp lại Giấy chứng nhận cơng nhận lại hạn mức đất tối đa năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quyết định số 18/2014/QĐUBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh, áp dụng quy định Khoản Điều 103 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể sau: a Đối với trường hợp người sử dụng đất (gồm người sử dụng đất gốc người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế 17 tặng cho từ đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980) có tổng diện tích sử dụng nhỏ 05 lần hạn mức giao đất tồn diện tích đất cơng nhận lại diện tích đất cho chủ thể sử dụng đất cũ theo quy định, tổng diện tích cơng nhận khơng vượt q diện tích đất thực tế sử dụng b Đối với trường hợp người sử dụng đất (gồm người sử dụng đất gốc người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho từ đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980) có tổng diện tích sử dụng lớn 05 lần hạn mức giao đất xem xét công nhận lại diện tích đất diện tích đất công nhận lại 05 lần hạn mức giao đất cho chủ thể sử dụng đất cũ Diện tích đất cơng nhận tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích hộ Giấy chứng nhận cấp so với tổng diện tích hộ cấp Giấy chứng nhận Phần diện tích cịn lại (vượt q 05 lần hạn mức giao đất ở) sau xác định diện tích đất xác định theo trạng sử dụng đất (đất sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp), người sử dụng đất đề nghị công nhận đất đất phi nông nghiệp khác (không phải đất ở) cấp Giấy chứng nhận theo mục đích đó, phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ” (Lưu ý: Sửa đổi bổ sung so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Bổ sung Điều 5a sau: Điều 5a Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất vườn, ao có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước đây: Trường hợp người sử dụng diện tích đất vườn, ao đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước đây, khơng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều Quy định này, có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất UBND cấp xã nơi có đất xác nhận khơng có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy 18 hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quy hoạch xây dựng nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau gọi chung quy hoạch) không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận đất ở, cụ thể sau: Trường hợp người sử dụng ổn định diện tích đất vườn, ao đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước (kể người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho theo quy định pháp luật tồn từ đất gốc có diện tích đất bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng) cấp Giấy chứng nhận cho toàn đất sử dụng năm (05) lần hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh; tổng diện tích cơng nhận khơng vượt q diện tích đất thực tế mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng; Trường hợp người sử dụng ổn định diện tích đất vườn, ao đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước (kể người sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho theo quy định pháp luật từ đất gốc có diện tích đất bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng) mà có tổng diện tích đất sử dụng nhỏ 05 lần hạn mức giao đất tồn diện tích đất cơng nhận lại diện tích đất cho chủ thể sử dụng đất cũ theo quy định, tổng diện tích cơng nhận khơng vượt q diện tích đất thực tế sử dụng Trường hợp người sử dụng ổn định diện tích đất vườn, ao đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980, bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng thực Nghị số 03/NQ-TU ngày 28/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng trước (kể người sử dụng phần đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho theo quy định pháp luật từ đất gốc có diện tích đất bị trừ vào tiêu chuẩn giao ruộng) mà có tổng diện tích sử dụng lớn 05 lần hạn mức giao đất xem xét cơng nhận lại diện tích đất diện tích đất cơng nhận lại 05 lần hạn mức giao đất cho chủ thể sử dụng đất cũ Diện tích đất cơng nhận tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích hộ (diện tích chủ thể cũ phần diện tích chủ thể nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế tặng cho) so với tổng diện tích đất gốc trước chuyển nhượng, thừa kế tặng cho 19 Phần diện tích cịn lại (vượt q hạn mức cơng nhận đất ở) sau xác định diện tích đất xác định theo trạng sử dụng đất (đất sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp), người sử dụng đất đề nghị công nhận đất đất phi nông nghiệp khác (không phải đất ở) cấp Giấy chứng nhận theo mục đích đó, phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (Bổ sung so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi Điều sau: “Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đóng dấu chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh Hải Hưng trước phải thu hồi lại theo Quyết định 367-QĐ/UB ngày 10/4/1995 UBND tỉnh Hải Hưng việc thu hồi không sử dụng dấu chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai hành.” (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây- bỏ từ đổi) Bổ sung thêm khoản vào Điều sau: “3 Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất chưa thực thủ tục chuyển quyền theo quy định Các trường hợp sử dụng đất sau mà chưa cấp Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định khoản Điều người sử dụng đất thực thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định Luật đất đai quy định Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ mà làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp lại hợp đồng, văn chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, người nhận chuyển quyền phải nộp lại giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan cho quan tiếp nhận hồ sơ: a) Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008; b) Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 mà có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ; 20 c) Sử dụng đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi, bổ sung khoản 1, 2, Điều sau: “Điều Xử lý trường hợp đất vườn, ao gắn liền với nhà có nguồn gốc từ đất có vườn, ao đơn vị đo đạc đo vẽ đồ địa từ trước ngày 01/7/2004 đo đạc tách thành riêng Trường hợp đất vườn, ao gắn liền với nhà tách từ đất có vườn, ao hộ gia đình, cá nhân sử dụng đơn vị đo đạc đo vẽ đồ địa từ trước ngày 01/7/2004 đo đạc tách thành riêng hồ sơ địa chính, phù hợp quy hoạch, khơng tranh chấp, đất liền kề hợp lại để xác định diện tích đất tổng diện tích đất đó, cụ thể sau: Đối với trường hợp đất vườn, ao gắn liền với nhà tách từ đất có vườn, ao sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980 xác định diện tích đất tổng diện tích đất cơng nhận không 05 (năm) lần hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh; phần diện tích đất sử dụng hạn mức cơng nhận đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận đất thu tiền sử dụng đất 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Đối với trường hợp đất vườn, ao gắn liền với nhà tách từ đất có vườn, ao sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 xác định diện tích đất tổng diện tích đất cơng nhận theo hạn mức cơng nhận đất quy định khoản Điều Quyết định 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh; phần diện tích đất sử dụng hạn mức công nhận đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận đất thu tiền sử dụng đất 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nơng nghiệp thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.” Đối với trường hợp đất vườn, ao gắn liền với nhà tách từ đất có vườn, ao sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 xác định diện tích đất tổng diện tích đất cơng nhận theo hạn mức giao đất quy định khoản Điều Quyết định 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh; phần diện tích đất sử dụng 21 hạn mức công nhận đất phải nộp tiền sử dụng đất 50% chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp Bảng giá đất hàng năm UBND tỉnh, phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận đất thu tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định điểm b, c khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 10 sau: “2 Các giấy tờ khác theo quy định khoản Điều Thông tư số 76/2014/TT-BTC chứng minh nộp tiền để sử dụng đất đất gồm loại: Biên bản, phiếu thu, hợp đồng, đơn, định, văn bản, Biên nhận, Giấy xác nhận, Giấy chứng nhận giấy tờ khác tương tự UBND cấp quan, tổ chức giao đất không thẩm quyền, cách viết nội dung thu tiền khác nhau, thu tiền đất (kể ghi mục đích kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thời hạn lâu dài), UBND cấp xã xác nhận giao đất thực chất thu tiền đất ở, người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo giấy tờ làm thủ tục để hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo quy định Điều 11 Quy định này.” (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi nội dung quy định khoản sửa đổi điểm a khoản Điều 11; sửa đổi nội dung quy định khoản sửa đổi điểm a khoản Điều 11; Bổ sung khoản Điều 11 chuyển khoản trước thành khoản sau: a Sửa đổi nội dung quy định khoản sửa đổi điểm a khoản Điều 11 “1 Trường hợp đất giao không thẩm quyền sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 (trừ trường hợp giao đất không thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp đất dịch vụ, thời hạn lâu dài thực theo quy định Điều 12 Quy định này); UBND cấp xã nơi có đất xác nhận khơng có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quy hoạch xây dựng nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau gọi chung quy hoạch) không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch thì người sử dụng đất cấp 22 Giấy chứng nhận diện tích đất giao theo quy định Khoản Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể sau: ” a) Đối với diện tích đất giao có nhà ổn định mà diện tích đất giao nhỏ hạn mức công nhận đất quy định Khoản Điều Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh (sau gọi hạn mức cơng nhận đất ở) tồn diện tích đất giao công nhận đất nộp tiền sử dụng đất; Trường hợp diện tích đất giao có nhà ổn định mà diện tích lớn hạn mức cơng nhận đất diện tích đất cơng nhận hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà cơng trình phục vụ đời sống lớn hạn mức cơng nhận đất cơng nhận diện tích đất theo diện tích thực tế xây dựng nhà cơng trình phục vụ đời sống đó; Người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật b Sửa đổi nội dung quy định khoản sửa đổi điểm a khoản Điều 11 sau: “ Trường hợp đất giao không thẩm quyền sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (trừ trường hợp giao đất không thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp đất dịch vụ, thời hạn lâu dài thực theo quy định Điều 12 Quy định này); UBND cấp xã nơi có đất xác nhận khơng có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quy hoạch xây dựng nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau gọi chung quy hoạch) không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận diện tích đất giao theo quy định Khoản Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể sau: a) Đối với diện tích đất giao có nhà ổn định mà diện tích đất giao nhỏ hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh (sau gọi hạn mức giao đất ở) tồn diện tích đất giao công nhận đất Trường hợp diện tích đất giao có nhà ổn định mà diện tích đất lớn hạn mức giao đất diện tích đất cơng nhận hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà cơng trình phục vụ đời sống lớn hạn mức giao đất cơng nhận diện tích đất theo diện tích thực tế xây dựng nhà cơng trình phục vụ đời sống Người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật 23 c Bổ sung khoản chuyển khoản trước thành khoản Điều 11 sau: “3 Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004, đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch thời điểm cấp Giấy chứng nhận khơng có nhà xem xét cấp Giấy chứng nhận trường hợp quy định khoản 1, Điều thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Các giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất quy định theo Điều 10 Quy định này.” (Lưu ý: Sửa đổi so với Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Sửa đổi Điều 12 sau: “Điều 12 Cấp giấy chứng nhận trường hợp giao đất khơng thẩm quyền khơng phải vào mục đích đất Trường hợp đất giao không thẩm quyền để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp đất dịch vụ, thời hạn lâu dài hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền sử dụng đất để sử dụng đất trước ngày 01/7/2004, UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch người sử dụng đất xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây: Trường hợp đất giao trước ngày 15/10/1993 hộ gia đình, cá nhân chuyển sang làm nhà cấp Giấy chứng nhận khơng phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích đất nằm hạn mức giao đất tối đa quy định Điều Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh (sau gọi hạn mức giao đất ở); Đối với diện tích đất cịn lại có nhà cấp Giấy chứng nhận phải nộp mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất kinh doanh phi nông nghiệp thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Phần diện tích cịn lại sau xác định đất xác định đất kinh doanh phi nông nghiệp thời hạn sử dụng lâu dài Nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích đất phải làm thủ tục 24 chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Trường hợp đất giao từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 hộ gia đình, cá nhân chuyển sang làm nhà cấp Giấy chứng nhận phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất giá đất giá đất kinh doanh phi nông nghiệp thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.” (Lưu ý: Giữ nguyên Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh trước đây) Điểu Điều khoản chuyển tiếp Đối với dự án có định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt theo Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số nội dung Quyết định UBND tỉnh: số 14/QĐ-UBND ngày 27/10/2014, số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 thực sau: Trường hợp tiến hành chi trả tiếp tục thực việc chi trả bồi thường, hỗ trợ theo phương án phê duyệt; Trường hợp chưa thực chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án phê duyệt điều chỉnh áp dụng theo Quyết định Điều Hiệu lực thi hành Quyết định có hiệu lực từ ngày … tháng ….năm … thay Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017 UBND tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số nội dung Quyết định UBND tỉnh: số 14/2014/QĐ-UBND ngày 27/10/2014, số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 số 12/2015/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 Bãi bỏ số nội dung quy định Quyết định UBND tỉnh: a) Bãi bỏ điểm: c d khoản Điều Bản Quy định hạn mức giao đất hạn mức cơng nhận đất ở; diện tích tối thiểu phép tách đất Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh b) Bãi bỏ điểm: a b khoản Điều 3; bãi bỏ điểm đ khoản: Điều 11; bãi bỏ khoản Điều 12 Bản Quy định số trường hợp cụ thể cấp, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 25 ... vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo thời điểm lấn chiếm (Lưu ý: so với Quyết định số 04/ 2017/QĐ-UBND... nhận đất (trừ diện tích đất nơng nghiệp giao theo Nghị 03/NQ-TU ngày 27/4/1992 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Hưng) ngồi việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp theo trạng sử dụng cịn hỗ trợ (= ) 40%... dụng đất theo quy định, UBND xã, phường, thị trấn (sau gọi UBND cấp xã) xác nhận đất khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.” (Lưu ý: Giữ