HOPDONGMUABAN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN/THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: / Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn khác Căn văn bản, hồ sơ pháp lý dự án, hộ chung cư: ……………………… Các Bên gồm: I BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên bán/Bên cho thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân2: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: ……………………………… … Chức vụ: ………………… (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số (nếu có) Thẻ cước công dân (hộ chiếu) số: cấp ngày: …/…./……, ) - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: Fax: - Số tài khoản: .Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên mua/bên thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân3: - Thẻ cước công dân/hộ chiếu4 số: cấp ngày: / / , - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Tại Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” hộ có cơng sử dụng để phần diện tích có cơng sử dụng khác (nếu có) nhà chung cư bán/cho thuê mua kèm theo hộ hợp đồng này, bao gồm: “Căn hộ” xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm hộ chung cư mô tả Điều hợp đồng “Phần diện tích khác” nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ phần diện tích khác mà Bên mua/bên thuê mua mua/thuê mua từ Bên bán/bên cho thuê mua theo thỏa thuận bên hợp đồng này; “phần diện tích khác” phần diện tích nhà chung cư khơng nằm diện tích sàn xây dựng hộ bán/cho thuê mua với hộ hợp đồng “Nhà chung cư” toàn nhà chung cư có hộ mua bán/thuê mua Công ty làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại công trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng quy hoạch số thuộc dự án , phường/xã , quận/huyện/thị xã , tỉnh/thành phố “Hợp đồng” hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư tồn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng “Giá bán/giá cho thuê mua hộ” tổng số tiền bán/cho thuê mua hộ xác định Điều hợp đồng “Bảo hành nhà ở” việc Bên bán/bên cho thuê mua hộ chung cư thực trách nhiệm bảo hành hộ chung cư theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích sàn xây dựng hộ bao gồm phần diện tích ban cơng lơ gia gắn liền với hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sàn xây dựng tính theo kích thước thông thủy hộ: bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng, lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt (Chú thích: kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ); diện tích sử dụng hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua/thuê mua hộ “Phần sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua” phần diện tích bên hộ, bên phần diện tích khác nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích khác; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua theo quy định Luật Nhà “Phần sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua” phần diện tích bên bên nhà chung cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên bán/bên cho th mua khơng bán, khơng cho thuê mua mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên bán/bên cho thuê mua không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán/giá cho thuê mua hộ; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua theo quy định Luật Nhà 10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật Nhà ở; bao gồm phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng quy định khoản Điều 100 Luật Nhà phần diện tích khác bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 hợp đồng 11 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% giá trị hộ, phần diện tích khác bán/cho thuê mua; khoản tiền tính vào tiền bán/tiền thuê mua tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 12 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường 13 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà chung cư; hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tòa nhà, cụm nhà chung cư 14 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà 15 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 16 “Giấy chứng nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua/bên thuê mua hộ theo quy định pháp luật đất đai Các từ ngữ khác bên thỏa thuận: Điều Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua đồng ý bán/cho thuê mua Bên mua/bên thuê mua đồng ý mua/thuê mua hộ chung cư với đặc điểm sau: Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua: a) Căn hộ số: tầng (tầng có hộ): ., thuộc nhà chung cư đường/phố (nếu có), thuộc phường/xã , quận/huyện/thị xã , tỉnh/thành phố b) Diện tích sử dụng hộ là: m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều hợp đồng để tính tiền mua/thuê mua hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm tốn số tiền mua/th mua hộ cho Bên bán/bên cho thuê mua theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích sử dụng thực tế chênh lệch cao thấp % ( phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên điều chỉnh lại giá bán/giá cho thuê mua hộ Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt % ( phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán/giá cho thuê mua hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, diện tích sử dụng chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán/thuê mua ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán/thuê mua hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên mua/bên thuê mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: m2 Diện tích xác định theo quy định khoản Điều hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng hộ: để (Trường hợp hợp đồng mua bán/thuê mua hộ mà bên đồng thời có thỏa thuận mua bán/thuê mua thêm phần diện tích khác nhà chung cư theo thiết kế duyệt để kinh doanh bên lập phụ lục hợp đồng để thỏa thuận mô tả rõ thông tin diện tích, vị trí, cơng sử dụng, nội dung liên quan đến mua bán/thuê mua phần diện tích này) đ) Năm hồn thành xây dựng (ghi năm hồn thành việc xây dựng tịa nhà chung cư): e) Phần diện tích khác mua bán/thuê mua với hộ (như chỗ để xe, diện tích sàn thương mại, dịch vụ, .): (trường hợp bên có thỏa thuận mua bán/thuê mua phần diện tích khác nhà chung cư gắn với việc bán/cho thuê mua hộ hợp đồng bên thỏa thuận, ghi nhận chi tiết nội dung, thơng tin vị trí, diện tích, cơng sử dụng, giá bán/cho th mua/việc toán, điều kiện sử dụng, bàn giao, đăng ký quyền sở hữu phụ lục hợp đồng) g) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Thửa đất số: ô số: lô số: b) Tờ đồ số: quan …/ lập; c) Diện tích đất sử dụng chung: ……… m2 (diện tích đất sử dụng chung bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư (trừ trường hợp diện tích đất chủ đầu đầu tư trả tiền thuê đất cho nhà nước để phục vụ hoạt động kinh doanh chủ đầu tư), nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) d) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Giấy tờ pháp lý hộ: Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua thông tin, giấy tờ sau đây: - Hồ sơ, giấy tờ đất đai: Quyết định giao đất, cho thuê đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án bất động sản, - Hồ sơ, giấy tờ xây dựng: - Hồ sơ, giấy tờ đầu tư dự án: - Các thông tin, giấy tờ khác: Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến hộ: (Ghi thơng tin việc hồn thành xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phê duyệt) Đối với hợp đồng mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai phải thỏa thuận ghi rõ nội dung: số, ngày tháng năm hợp đồng bảo lãnh nhà ở, số ngày tháng năm văn quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; kèm theo hợp đồng cịn có có chứng thực: hợp đồng bảo lãnh nhà ở, văn quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng (nếu có): Các thơng tin khác (nếu có) Điều Giá bán/giá th mua hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán Giá bán/giá thuê mua: a) Giá bán/giá thuê mua hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m2 diện tích sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán/thuê mua; cụ thể là: m2 sử dụng (x) đồng/1 m2 sử dụng = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đó: - Giá bán/giá thuê mua (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất) là: đồng (Bằng chữ ) - Thuế giá trị gia tăng: đồng; khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (Bằng chữ ) - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán/giá thuê mua hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng (Bằng chữ .) b) Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên mua/bên thuê mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên mua/bên thuê mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên mua/bên thuê mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm tốn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận hợp đồng này; - Các chi phí khác hai bên thỏa thuận (nếu có) c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên mua/bên thuê mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, cho nhà cung cấp dịch vụ d) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Phương thức toán tiền mua/thuê mua: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: a) Thời hạn tốn tiền mua/th mua hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền mua/thuê mua hộ, kể thời hạn tốn trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, việc toán trước bàn giao hộ phải theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà pháp luật có liên quan) Việc mua bán/th mua hộ hình thành tương lai theo phương thức toán nhiều lần phải thực theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Việc tốn mua bán/th mua hộ hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khơng q 50% giá trị hợp đồng Trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên bán/bên cho th mua khơng thu q 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua) Trường hợp thuê mua bên thỏa thuận để xác định số tiền bên thuê mua phải trả lần đầu; số tiền cịn lại chia cho tổng số tháng mà bên thuê mua phải trả tiền thuê theo thỏa thuận đến hết thời gian phải nộp tiền th theo tháng b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên bán/bên cho thuê mua Bên mua/bên th mua có trách nhiệm nộp 2% kinh phí bảo trì vào tài khoản mở ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà xác định cụ thể hợp đồng Việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bên thực theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP sửa đổi khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP c) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên bán/bên cho thuê mua cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết hợp đồng Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: (chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai): a) Giai đoạn 1: b) Giai đoạn 2: c) Giai đoạn 3: d) Bên bán/bên cho thuê mua phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên mua/bên thuê mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên bán/bên cho thuê mua phải hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên mua/bên thuê mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thông tin liên lạc (nếu có thỏa thuận Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng) .; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội như: (Các bên phải thỏa thuận cụ thể cơng trình mà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm phải xây dựng để phục vụ nhu cầu bình thường Bên mua/bên thuê mua theo tiến độ dự án phê duyệt) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua Quyền Bên bán/bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua trả tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên mua/bên thuê mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm tốn quy định cụ thể khoản Điều 12 hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nhận bàn giao hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên mua/bên thuê mua Bên mua/bên thuê mua toán tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua/bên thuê mua (hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua hộ từ Bên mua/bên thuê mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; đ) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hồn thiện bên hộ phải có thỏa thuận văn với Bên mua/bên thuê mua; e) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán/thuê mua hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Các quyền khác hai bên thỏa thuận: Nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua: a) Cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua thông tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua kèm theo hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt hộ bán/cho thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ bán/cho thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tòa nhà chung cư có hộ bán/cho thuê mua phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán/thuê mua hộ; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao hộ Bên mua/bên th mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; d) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua; thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; đ) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ bán/cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; e) Hướng dẫn hỗ trợ Bên mua/bên thuê mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp ; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán/cho thuê mua hộ theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho thuê mua có văn thơng báo cho Bên mua/bên th mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên thuê mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo mà khơng có lý đáng coi Bên mua/bên th mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên bán/bên cho thuê mua phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ bán/cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua; i) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán/cho thuê mua; thực nhiệm vụ Ban Quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban Quản trị; k) Hỗ trợ Bên mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên mua; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua vào tài khoản mở ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà để Ban Quản trị nhà chung cư tiếp nhận, quản lý sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng quy định pháp luật; n) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua Quyền Bên mua/bên thuê mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; b) Được sử dụng chỗ để xe ô tô/xe máy bãi đỗ xe nhà chung cư vị trí số (các bên thỏa thuận cụ thể nội dung này); c) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên mua/bên thuê mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua/thuê mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán/bên cho thuê mua sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua/thuê mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua/thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có, quyền từ chối nhận bàn giao hộ Bên bán/bên cho thuê mua khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế nhỏ hơn/lớn % so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao hộ Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua; h) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua/thuê mua có đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định pháp luật; i) Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng; k) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng này; l) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua/thuê mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng không phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo toán tiền mua/thuê mua hộ Bên bán/bên cho thuê mua; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày nhận bàn giao hộ, Bên mua/bên thuê mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua/thuê mua tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày nhận bàn giao hộ, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa vào sử dụng hộ hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên mua/bên thuê mua phải tuân thủ quy định nêu Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh tốn khoản thuế, phí lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên mua/bên thuê mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc ………… khoản thuế, phí khác phát sinh nhu cầu sử dụng Bên mua/bên thuê mua theo quy định; g) Thanh tốn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua không sử dụng hộ mua/thuê mua; h) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; i) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; k) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên bán/bên cho thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư; n) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Thuế khoản phí, lệ phí liên quan Bên mua/bên thuê mua phải tốn lệ phí trước bạ loại thuế, phí, lệ phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua trình sở hữu, sử dụng hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao hộ Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm nộp thuế loại phí, lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán hộ mua/thuê mua cho người khác Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên bán/bên cho thuê mua cho Nhà nước theo quy định pháp luật Các thỏa thuận khác hai bên (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Giao nhận hộ Điều kiện giao nhận hộ: Các bên đối chiếu với thỏa thuận quyền nghĩa vụ 02 bên hợp đồng để thỏa thuận cụ thể điều kiện hộ bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua (như điều kiện Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng xong hộ theo thiết kế, Bên mua/bên thuê mua phải đóng đủ tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận hợp đồng, Bên mua/bên thuê mua phải nộp khoản kinh phí 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung ……… ) Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua vào (ghi rõ thời gian bàn giao hộ) Việc bàn giao hộ sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua; Bên bán/bên cho thuê mua phải có văn thơng báo cho Bên mua/bên th mua biết lý chậm bàn giao hộ (Trường hợp bàn giao hộ không thời hạn bên phải thỏa thuận nội dung liên quan đến việc thay đổi thời hạn bàn giao) Trước ngày bàn giao hộ ngày, Bên bán/bên cho thuê mua phải gửi văn thông báo cho Bên mua/bên thuê mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao hộ Căn hộ bàn giao cho Bên mua/bên thuê mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e khoản Điều hợp đồng Vào ngày bàn giao hộ theo thông báo, Bên mua/bên thuê mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên bán/bên cho thuê mua đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế hộ ký vào biên bàn giao hộ Trường hợp Bên mua/bên thuê mua người Bên mua/bên thuê mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao hộ theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua thời hạn ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm g khoản Điều hợp đồng này) kể từ ngày đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua xem Bên mua/bên thuê mua đồng ý, thức nhận bàn giao hộ theo thực tế Bên bán/bên cho thuê mua thực xong trách nhiệm bàn giao hộ theo hợp đồng, Bên mua/bên thuê mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao hộ; việc từ chối nhận bàn giao hộ coi Bên mua/bên thuê mua vi phạm hợp đồng xử lý theo quy định Điều 12 hợp đồng Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao hộ, Bên mua/bên thuê mua toàn quyền sử dụng hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến hộ mua/thuê mua, kể trường hợp Bên mua/bên thuê mua có sử dụng hay chưa sử dụng hộ Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều Bảo hành nhà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm bảo hành hộ bán/cho thuê mua theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 85 Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua phải thông báo cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành hộ Nội dung bảo hành nhà (kể hộ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay trang thiết bị loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên bán/bên cho thuê mua Bên Bên bán/bên cho thuê mua ủy quyền thực Bên mua/bên thuê mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán/bên cho thuê mua hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ……… ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua/bên thuê mua, Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên mua/bên thuê mua phải tạo điều kiện để Bên bán/bên cho thuê mua thực bảo hành hộ Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua theo thiệt hại thực tế xảy Căn hộ bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn theo quy định pháp luật xây dựng Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày Bên bán/bên cho thuê mua ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Cụ thể sau: (ghi thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật tương ứng với cơng trình xây dựng) Bên bán/bên cho thuê mua không thực bảo hành hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mòn khấu hao thông thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên mua/bên thuê mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này; đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên mua/bên thuê mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên bán/bên cho thuê mua; e) Các trường hợp khác bên thỏa thuận (nếu có): Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên mua/bên thuê mua Việc bảo trì Phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp hộ mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên mua cấp Giấy chứng nhận Bên mua phải thơng báo trước văn để Bên bán Bên mua làm thủ tục cần thiết theo quy định tổ chức tín dụng 2 Trong trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa nhận bàn giao hộ từ Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên cho thuê mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Bên bán/bên cho thuê mua khơng thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua/bên thuê mua Hai bên thống rằng, Bên mua/bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản (Các bên thỏa thuận, ghi rõ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua hộ: ) Trong hai trường hợp nêu khoản khoản Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Điều 11 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng hộ nhà chung cư Bên mua/bên thuê mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua/thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ bao gồm ; có quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua bao gồm: (các bên phải ghi rõ vào mục này) Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: (các bên phải vào pháp luật nhà để ghi rõ phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư) Các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung phải lập thành phụ lục kèm theo hợp đồng Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư (như văn phòng, siêu thị dịch vụ khác ): bên thỏa thuận cụ thể vào phần Hai bên trí thỏa thuận mức kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư sau: a) Tính từ thời điểm Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua theo quy định Điều hợp đồng đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư thành lập ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà với đơn vị quản lý vận hành, kinh phí quản lý vận hành là: đồng/m2/tháng Mức kinh phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm đóng khoản kinh phí cho Bên bán/bên cho thuê mua vào thời điểm (các bên thỏa thuận đóng hàng tháng vào ngày đóng tháng đầu, thời điểm đóng .) (Các bên thỏa thuận đính kèm theo hợp đồng bảng danh mục công việc, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua trước thành lập Ban quản trị nhà chung cư, có dịch vụ tối thiểu dịch vụ gia tăng như: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, quản lý vận hành, thể thao, chăm sóc sức khỏe ) b) Sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức kinh phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư c) Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có quy định giá quản lý vận hành nhà chung cư mức kinh phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các thỏa thuận khác (nếu có): Điều 12 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên mua/bên thuê mua chậm trễ toán tiền mua/thuê mua hộ: (Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu …… ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng mà Bên mua/bên thuê mua không thực tốn bị tính lãi suất phạt q hạn tổng số tiền chậm toán là: % ( phần trăm) theo lãi suất .(các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn tháng khơng kỳ hạn) Ngân hàng công bố thời điểm tốn tính ngày phải toán đến ngày thực trả; - Trong trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên mua/bên thuê mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng vượt ngày Bên bán/bên cho thuê mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua quyền bán hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên mua/bên thuê mua phải thông báo văn cho Bên mua/bên thuê mua biết trước 30 ngày Bên bán/bên cho thuê mua hoàn trả lại số tiền mà Bên mua/bên th mua tốn……… (có khơng tính lãi suất bên thỏa thuận) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên mua/bên thuê mua vi phạm hợp đồng % ( phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) (do bên thỏa thuận % này) Hai bên thống hình thức, cách thức xử lý vi phạm Bên bán/bên cho thuê mua chậm trễ bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua: (Các bên thỏa thuận nội dung sau đây: - Nếu Bên mua/bên thuê mua toán tiền mua/thuê mua hộ theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng thời hạn ngày, kể từ ngày Bên bán/bên cho thuê mua phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên bán/bên cho thuê mua chưa bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua phải toán cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất % ( phần trăm) (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn …… tháng không kỳ hạn) Ngân hàng ……… cơng bố thời điểm tốn tổng số tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên bán/bên cho thuê mua bàn giao hộ thực tế cho Bên mua/bên thuê mua - Nếu Bên bán/bên cho thuê mua chậm bàn giao hộ …… ngày, kể từ ngày phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên mua/bên thuê mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao hộ đơn phương châm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho thuê mua phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán (các bên thỏa thuận có khơng tính lãi suất) bồi thường cho Bên mua/bên thuê mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với % ( .phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) Trường hợp đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên bán/bên cho thuê mua hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên mua/bên thuê mua không nhận bàn giao thì: (các bên thỏa thuận cụ thể) Các thỏa thuận khác: (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 13 Cam kết bên Bên bán/bên cho thuê mua cam kết: a) Căn hộ nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bán/cho thuê mua cho người khác, không thuộc diện bị cấm bán/cho thuê mua theo quy định pháp luật; b) Căn hộ nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thuận hợp đồng này; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận: (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Bên mua/bên thuê mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin hộ mua/thuê mua; b) Đã Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến hộ, Bên mua/bên thuê mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên mua/bên th mua tìm hiểu vấn đề mà Bên mua/bên thuê mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua/thuê mua hộ theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên bán/bên cho thuê mua chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên mua/bên thuê mua toán cho Bên bán/bên cho thuê mua theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua/thuê mua hộ hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên bán/bên cho thuê mua yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận: (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tun vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác: (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 14 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 15 hợp đồng Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 15 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên mua/bên thuê mua chậm toán tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận khoản Điều 12 hợp đồng này; c) Bên bán/bên cho thuê mua chậm bàn giao hộ theo thỏa thuận khoản Điều 12 hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hồn trả lại tiền mua/th mua hộ, tính lãi, khoản phạt bồi thường hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên bán/bên cho thuê mua, Bên mua/bên thuê mua): Hình thức thông báo bên (thông qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): Bên nhận thơng báo (nếu Bên mua/bên th mua có nhiều người Bên mua/bên thuê mua thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là: Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thông báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày ., kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thơng báo thư chuyển phát nhanh; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo bên thỏa thuận ) mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi không nhận văn thông báo Điều 17 Các thỏa thuận khác Ngoài thỏa thuận nêu điều, khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm điều điều, khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội Điều 18 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 19 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực từ ngày Hợp đồng có .điều, với trang, lập thành có giá trị pháp lý nhau, Bên mua/bên thuê mua giữ bản, Bên bán/bên cho thuê mua giữ để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Kèm theo hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt hộ mua bán/thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua bán/thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ mua bán/th mua nêu Điều hợp đồng phê duyệt, 01 nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 danh mục vật liệu xây dựng hộ (nếu mua bán/thuê mua nhà hình thành tương lai) giấy tờ khác Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua/th mua đóng dấu tổ chức) BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA (Ký ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu doanh nghiệp) Ghi liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua hộ chung cư Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên bán phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua hộ; cá nhân khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi thông tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người mua hộ chung cư; khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Nguồn: Nghị định 02/2022/NĐ-CP