ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN TUY PHƯỚC Số: 1323 /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tuy Phước, ngày 26 tháng 03 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH V/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đồ án: Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22/11/2019; Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 Sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20/11/2018; Căn Luật số 62/2020/QH14 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 23/2016/NĐ-CP ngày 05/4/2016 Chính phủ xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang sở hỏa táng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 15/6/2020 UBND tỉnh Bình Định việc Sửa đổi, bổ sung số điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 25/2019/QĐUBND ngày 27/6/2019 UBND tỉnh Bình Định; Căn Quyết định số 1478/QĐ-UBND ngày 21/4/2020 UBND tỉnh Bình Định việc phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Tuy Phước đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050; Căn Công văn số 398/UBND-KT ngày 21/01/2021 UBND tỉnh Bình Định việc chủ trương đầu tư xây dựng khu cải táng phục vụ di dời mồ mả để giải phóng mặt thực dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước; Căn Công văn số 119/UBND-KTHT ngày 29/01/2021 UBND huyện Tuy Phước việc xây dựng khu cải táng phục vụ di dời mồ mả để giải phóng mặt thực dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước; Căn Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 05/02/2021 UBND huyện Tuy Phước việc phê duyệt Nhiệm vụ dự toán chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đồ án: Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước Căn Quyết định số 1014/QĐ-UBND ngày 08/03/2021 UBND huyện Tuy Phước việc phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đồ án: Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước; Theo đề nghị Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Tờ trình số 32/TTr-PKT&HT ngày 23/3/2021, kèm theo hồ sơ thuyết minh thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đồ án: Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước Công ty TNHH tư vấn xây dựng môi trường Nam Phương lập QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 với nội dung chủ yếu sau: Tên đồ án: Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước Phạm vi ranh giới quy mô quy hoạch xây dựng: a Phạm vi ranh giới: Thuộc thôn Liêm Thuận, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước Có giới cận: - Phía Đơng giáp: Đất khu dân cư hữu; - Phía Tây giáp: Đất đồi núi chưa sử dụng; - Phía Nam giáp: Đất trồng rừng; - Phía Bắc giáp: Ranh giới xã Phước Sơn b Quy mô quy hoạch xây dựng: Tổng diện tích quy hoạch: 9,64ha Trong đó: - Diện tích nghĩa địa trạng cải tạo, chỉnh trang: 3,41ha - Diện tích nghĩa trang quy hoạch mới: 6,23ha Tính chất mục tiêu quy hoạch: - Cụ th h a đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Tuy Phước đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050 UBND tỉnh Bình Định phê duyệt Quyết định số 1478/QĐ-UBND ngày 21/4/2020 - Tri n khai quy hoạch chi tiết Nghĩa trang nhân dân xã Phước Thuận đ tổ chức không gian kiến trúc, phân khu chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang kết nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận; Nhằm khai thác, sử dụng c hiệu đất đai, đáp ứng yêu cầu cảnh quan, bảo vệ môi trường, nhu cầu mai táng địa phương đồng thời đ phục vụ di dời mồ mả đ giải ph ng mặt thực dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Diêm Vân, xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước - Làm sở pháp lý cho việc quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch, lập thủ tục đất đai thực bước đầu tư xây dựng Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích quy hoạch 96.473,0m2 (9,64ha), cấu sử dụng đất cụ th sau: - Khu A - Khu nghĩa địa hữu: diện tích 34.087,20m2 (3,41ha) - Khu B - Khu nghĩa trang quy hoạch mới: diện tích 27.544,41m2 (2,75ha) - Khu C - Khu nghĩa trang quy hoạch mới: diện tích 34.841,39m2 (3,48ha) a Bảng cấu sử dụng đất toàn khu: TT I LOẠI ĐẤT TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH DIỆN TỶ SỐ TẦNG TÍCH LỆ MỘ CAO (M2) (%) 96.473,0 100,0 Khu A - Khu nghĩa địa hữu 34.087,20 Khu B - Khu nghĩa trang quy hoạch 27.544,41 Khu C - Khu nghĩa trang quy hoạch 34.841,39 ĐẤT MAI TÁNG 35.697,03 37,00 3.298 Đất khu mộ trạng Đất mộ cải táng quy hoạch Đất mộ chôn cất lần quy hoạch II ĐẤT CƠNG TRÌNH CHỨC NĂNG Đất khu nhà hương kh i (6mx6m) Đất khu nhà dịch vụ tang lễ (15mx15m) Đất khu nhà quản trang (5mx9m) Đất khu nhà tập kết (trung chuy n) rác (5mx5m) Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) (03 khu) III ĐẤT CÂY XANH Đất xanh cảnh quan, taluy Đất xanh cách ly IV ĐẤT GIAO THƠNG Đất đường giao thơng Đất đường giao thơng nội khu chơn cất 18.313,18 9.575,32 2.240 7.808,53 1.058 2.042,74 2,12 1.637,65 378,09 27,00 38.259,59 39,66 3.990,67 34.268,92 17.187,92 17,82 10.169,88 1.797,79 01 01 01 01 01 Đất đường giao thông trạng cải tạo Đất bãi đỗ xe V ĐẤT KỸ THUẬT 3.285,72 Đất khu xử lý nước rỉ mộ 2.156,96 Đất mương cách ly 1.128,76 b Bảng cấu sử dụng đất chi tiết: - Bảng quy hoạch sử dụng đất khu A: TT LOẠI ĐẤT 3,40 DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) Khu A - Khu nghĩa địa hữu 34.087,20 100 I Đất chôn cất mộ hữu 18.313,18 53,72 II Đất xanh 12.216,11 35,84 III Đất cơng trình chức 9,00 0,03 - Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) 9,00 IV TT Đất giao thông 2.924,20 638,26 - Đất đường giao thông trạng cải tạo Bãi đỗ xe máy (bãi xe số 4) 2.285,94 624,71 - Bảng quy hoạch sử dụng đất khu B: LOẠI ĐẤT ĐẤT MAI TÁNG Đất mộ cải táng quy hoạch 10,41 3.548,91 Đường giao thông - Đường quy hoạch (Đường ĐS3) Khu B - Khu nghĩa trang QH I 2.557,72 2.662,53 DIỆN TÍCH (M2) TỶ SỐ TẦNG LỆ MỘ CAO (%) 27.544,41 100 8.021,75 29,12 8.021,75 1.884 - Khu cải táng 677,56 157 - Khu cải táng 1.041,76 251 - Khu cải táng 697,59 167 - Khu cải táng 696,42 167 - Khu cải táng 711,79 167 - Khu cải táng 527,39 120 - Khu cải táng 414,64 92 - Khu cải táng 659,15 154 - Khu cải táng 577,82 137 - Khu cải táng 10 577,82 137 - Khu cải táng 11 830,80 198 - Khu cải táng 12 609,01 137 II ĐẤT CƠNG TRÌNH CHỨC NĂNG 2.024,74 7,35 Đất khu nhà hương kh i (6mx6m) 01 Đất khu nhà dịch vụ tang lễ (15mx15m) Đất khu nhà quản trang (5mx9m) 1.637,65 Đất khu nhà tập kết (trung chuy n) rác (5mx5m) Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) 378,09 III ĐẤT CÂY XANH Đất xanh cảnh quan, taluy Đất xanh cách ly IV ĐẤT GIAO THƠNG Đất đường giao thơng Đất đường giao thông nội khu chôn cất Đất đường giao thông trạng cải tạo Đất bãi đỗ xe 01 01 01 9,00 10.883,25 39,51 1.371,03 9.512,22 6.287,78 22,83 4.276,93 1.026,02 232,72 752,11 V ĐẤT KỸ THUẬT 326,89 Đất mương cách ly 326,89 TT - Bảng quy hoạch sử dụng đất khu C: LOẠI ĐẤT Khu C - Khu nghĩa trang quy hoạch I ĐẤT MAI TÁNG Đất mộ cải táng quy hoạch 01 1,19 DIỆN TỶ SỐ TÍCH (M2) LỆ (%) MỘ 34.841,39 100 9.362,10 26,87 1.553,57 356 - Khu cải táng 13 624,09 138 - Khu cải táng 14 929,48 218 7.808,53 1.058 794,59 110 Đất mộ chôn cất lần quy hoạch - Khu chôn cất lần - Khu chôn cất lần 798,08 110 - Khu chôn cất lần 600,33 74 - Khu chôn cất lần 832,58 115 - Khu chôn cất lần 832,48 115 - Khu chôn cất lần 674,84 92 - Khu chôn cất lần 887,33 115 - Khu chôn cất lần 848,91 117 - Khu chôn cất lần 852,31 118 - Khu chôn cất lần 10 687,08 92 II ĐẤT CƠNG TRÌNH CHỨC NĂNG Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) III ĐẤT CÂY XANH Đất xanh cảnh quan, taluy Đất xanh cách ly IV ĐẤT GIAO THÔNG 9,00 9,00 15.160,23 7.351,23 5.254,69 771,77 Đất đường giao thông trạng cải tạo Đất bãi đỗ xe 39,06 1.285,71 - Bãi đỗ xe số 600,00 - Bãi đỗ xe số 685,71 Đất khu xử lý nước rỉ mộ Đất mương cách ly 43,51 2.619,64 12.540,59 Đất đường giao thơng Đất đường giao thơng nội khu chôn cất V ĐẤT KỸ THUẬT 0,03 2.958,83 21,10 8,49 2.156,96 801,87 Các tiêu kinh tế kỹ thuật: - Hình thức táng: Chơn cất lần Cát táng - Diện tích đất sử dụng cho mộ chơn cất lần: 3,36m2/mộ; kích thước mộ (dài x rộng x cao): 2,4m x 1,4m x 0,8m; kích thước huyệt mộ (dài x rộng x sâu): 2,2m x 0,9m x 1,5m - Diện tích đất sử dụng cho mộ cải táng: 1,5m2/mộ; kích thước mộ (dài x rộng x cao): 1,5m x 1,0m x 0,8m; kích thước huyệt mộ (dài x rộng x sâu): 1,2m x 0,8m x 0,8m - Chiều rộng lối nghĩa trang: + Trục giao thơng chính: 9,0m (1,0m-7,0m-1,0m); + Trục giao thông nhánh: 5,5m (1,0m-3,5m-1,0m); + Đường lô mộ (đường phân lô): 3,5m + Khoảng cách lối hai hàng mộ liên tiếp: 0,8m + Khoảng cách lối mộ liên tiếp hàng: 0,6m - Tỷ lệ sử dụng đất khu mai táng: 37,0% - Tỷ lệ sử dụng đất cơng trình chức hạ tầng kỹ thuật: 63,0% Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 6.1 Chuẩn bị kỹ thuật: a) San nền: - Giải pháp san nền: Việc san dựa địa hình tự nhiên, đảm bảo độ dốc đường tiếp cận, độ dốc khu mộ chôn cất đồng thời đảm bảo thoát nước cho khu vực quy hoạch khu lân cận; Hướng dốc từ Tây Bắc xuống Đông Nam, hướng phụ hướng dốc từ Bắc vào Nam San khu mộ theo hình thức giật cấp, độ dốc san từ 0,3%-5,0%; Chiều cao giật cấp lớn 5,0m, hệ số mái dốc nhỏ m = San khu vực chủ yếu đào đắp chỗ - Cao độ san nền: + Cao độ san cao nhất: + 43,0m (g c Tây Bắc) + Cao độ san thấp nhất: + 4,80m (đường tiếp cận ĐT.640) b) Thoát nước mưa: - Hệ thống thoát nước mưa thiết kế riêng biệt với hệ thống thu gom nước rỉ mộ theo nguyên tắc tự chảy Độ dốc đáy cống, đáy rãnh tối thi u 0,3% - Hệ thống mương cách ly: Bố trí mương cách ly dọc biên phía Tây B=3,0m nhiệm vụ cắt nước từ khu vực sườn núi đổ xuống Kết cấu bê tông đá xây, cửa xả vào tuyến suối trạng thoát cống qua đường ĐT.640 sau đ đồng ruộng phía Đơng - Hệ thống thu nước nội khu mộ: Bao gồm rãnh thu ngang dọc kích thước B ≥ 300mm Kết cấu bê tông, nắp đan BTCT đúc sẵn c chừa lỗ thu nước, cửa xả đấu nối vào tuyến suối trạng 6.2 Giao thông: - Giao thông đối ngoại: Tổ chức 01 trục đường giao thông chính, lộ giới 9,0m (1,0m-7,0m-1,0m) kết nối từ ĐT.640 vào phân khu - Giao thống đối nội: Bố trí hệ thống đường giao thông đối nội phân khu, phục vụ việc chôn cất, thăm viếng, vận chuy n vật liệu xây dựng đồng thời đảm bảo phịng cháy, lộ giới 5,5m (1,0m-3,5m-1,0m) Ngồi tổ chức hệ thống giao thông bộ, bậc cấp phục vụ lại, thăm viếng, cụ th : + Đường lô mộ (đường phân lô): 3,5m + Khoảng cách lối hai hàng mộ liên tiếp: 0,8m + Khoảng cách lối hai hàng mộ hàng: 0,6m 6.3 Cấp nước: - Nguồn cấp: Nguồn cấp cho khu quy hoạch nghĩa trang lấy từ hệ thống cấp nước chung c chạy dọc theo tuyến đường tỉnh lộ ĐT.640 Vị trí đấu nối m đầu đường trục - Mạng lưới đường ống: Mạng lưới cấp nước chủ yếu sử dụng mạng lưới cụt - Hệ thống cấp nước cứu hỏa: Sử dụng nguồn nước chỗ từ hồ chứa hệ thống cấp nước PCCC chung UBND xã Phước Thuận xây dựng gần khu quy hoạch - Tổng nhu cầu dùng nước khoảng: 24,80 m3/ngày.đêm 6.4 Cấp điện: - Giải pháp: Do nhu cầu dùng điện không lớn nên không cần phải hạ trạm riêng cho khu vực nghĩa trang, đấu nối trực tiếp vào lưới điện trạng địa phương - Nguồn điện: Nguồn điện đấu nối từ tuyến 0,4kV chạy theo đường ĐT.640 dẫn vào khu quy hoạch theo đường trục - Lưới điện: Đường dây hạ 0,4kV chiếu sáng tuyến đường tuyến đường xe giới gắn trụ BTLT Đường dây chiếu sáng khu mộ ngầm, đèn chiếu sáng sử dụng loại đèn chùm đèn nấm trang trí c độ sáng thấp - Tổng nhu cầu dùng điện: 98,28 KW 6.5 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: - Thốt nước thải: Hệ thống thu gom nước thải thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa, thiết kế theo nguyên tắc tự chảy Nước rỉ mộ thu gom dẫn khu xử lý đặt phía Đơng khu C đ xử lý Sau xử lý đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường lưu hồ sinh thái khu xử lý Hệ thống đường ống thu gom nước rỉ mộ thiết kế ống nhựa HDPE đường kính 120mm đến 200mm, bố trí thu gom vị trí thấp lơ, bên gần huyệt mộ, độ dốc đáy ống tối thi u i = 0,3% Cịn lại tồn nước thải sinh hoạt thu gom xử lý b tự hoại c thiết kế lớp đáy chống thấm nước, sau xử lý đạt tiêu chuẩn vệ sinh mơi trường hệ thống chung - Vệ sinh môi trường: + Chất thải rắn thu gom, tập kết nhà tập kết bãi xe phía Đơng Nam khu quy hoạch sau đ vận chuy n bãi xử lý chung + Bố trí 03 vị trí đốt vàng mã khu, đồng thời bố trí thùng rác vị trí nghĩa trang đ thu gom 6.6 Thông tin liên lạc: - Đấu nối với tuyến thông tin liên lạc xây dựng cấp cho khu dân cư dọc đường tỉnh lộ ĐT.640 Mạng lưới thông tin liên lạc bố trí theo tuyến điện 0,4kV Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ đồ án quy hoạch Điều Tổ chức thực hiện: Quyết định làm đ quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện phối hợp với quan, đơn vị c liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch duyệt, đưa mốc giới thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho quan c liên quan đ lưu trữ, quản lý tri n khai thực quy hoạch theo quy định Giao phòng: Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện, Phịng Tài – Kế hoạch huyện, Phịng Nơng nghiệp PTNT huyện, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát tri n quỹ đất huyện, Chủ tịch UBND xã Phước Thuận đơn vị c liên quan theo chức năng, nhiệm vụ mình, tổ chức tri n khai phần việc c liên quan theo quy hoạch phê duyệt theo quy định Điều Quyết định c hiệu lực k từ ngày ký Chánh Văn phòng HĐND & UBND huyện, Trưởng phòng: Phòng Kinh tế Hạ tầng, Phòng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài – Kế hoạch, Phịng Nơng nghiệp PTNT huyện, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát tri n quỹ đất huyện, Chủ tịch UBND xã Phước Thuận Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: CHỦ TỊCH - Như Điều 3; - LĐVP, CVVP (K3); - Lưu: VT; T 12 b Nguyễn Đình Thuận ... Nghĩa trang nhân dân xã Ph? ?ớc Thuận, huyện Tuy Ph? ?ớc Ph? ??m vi ranh giới quy mô quy hoạch xây dựng: a Ph? ??m vi ranh giới: Thuộc thơn Liêm Thuận, xã Ph? ?ớc Thuận, huyện Tuy Ph? ?ớc Có giới cận: - Ph? ?a... dịch vụ tang lễ (15mx15m) Đất khu nhà quản trang (5mx9m) Đất khu nhà tập kết (trung chuy n) rác (5mx5m) Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) (03 khu) III ĐẤT CÂY XANH Đất xanh cảnh quan, taluy Đất xanh cách... vụ tang lễ (15mx15m) Đất khu nhà quản trang (5mx9m) 1.637,65 Đất khu nhà tập kết (trung chuy n) rác (5mx5m) Đất khu đốt vàng mã (3mx3m) 378,09 III ĐẤT CÂY XANH Đất xanh cảnh quan, taluy Đất xanh