Định Giá trong dự án xây dựng

Đăng ký học nghiệp giá Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng Liên hệ Ms Thu An 0985099 938 để đăng ký học định giá0 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 13 CÁC TỪ VIẾT TẮT 14 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG 15 Sơ lược phát triển nghiệp vụ định giá xây dựng 15 Các nghiệp vụ định giá xây dựng 15 Đạo đức nghề nghiệp 16 Một số khái niệm 17 Đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng 22 5.1 Những đặc điểm sản phẩm xây dựng 23 5.2 Đặc điểm sản xuất xây dựng 25 Quy luật giá trị - giá trị sử dụng 26 Bài tập câu hỏi 27 Chuyên đề 1: QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH 29 I CÁC VĂN BẢN TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 29 Văn Quản lý dự án 29 Văn Quản lý chi phí 30 Văn Quản lý đấu thầu 30 Văn Quản lý hợp đồng 31 Văn Quản lý thi công xây dựng 31 Văn cần dùng Kết thúc xây dựng 31 Ứng dụng phần mềm Quản lý văn bản, tài liệu dự án xây dựng 32 II NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN VỀ LUẬT PHÁP KỸ SƯ ĐỊNH GIÁ PHẢI NẮM 33 Những nội dung Luật Xây dựng 33 Những nội dung Luật Đầu tư công 34 Những nội dung Luật Đất đai liên quan đến hoạt động xây dựng 34 III TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 35 Trình tự thực dự án đầu tư xây dựng 35 Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng 36 Trình tự hình thành chi phí đầu tư xây dựng 37 IV TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 38 V QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 39 Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng 39 Các nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng 39 Quản lý sơ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư 40 3.1 Nội dung sơ tổng mức đầu tư tổng mức đầu tư xây dựng 40 3.2 Xác định sơ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng 41 3.3 Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng 42 3.4 Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng 44 Quản lý dự toán xây dựng 45 4.1 Dự tốn xây dựng cơng trình 45 4.2 Giá gói thầu xây dựng 49 Quản lý định mức xây dựng 50 Quản lý giá xây dựng cơng trình 51 Quản lý số giá xây dựng 52 Quản lý chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 53 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng1 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Quản lý toán, toán vốn đầu tư 53 9.1 Thanh tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 53 9.2 Quyết toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình 53 VI ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ, HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 55 Điều kiện chung để cấp chứng hành nghề hoạt động xây dựng 55 Thẩm quyền cấp, thu hồi chứng hành nghề hoạt động xây dựng 55 Chứng hành nghề định giá xây dựng 56 Chứng lực hoạt động tư vấn quản lý chi phí 56 Thông tin chứng hành nghề 57 VII BÀI TẬP 57 CHUYÊN ĐỀ 2: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 60 I PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 60 Khái niệm vai trò tổng mức đầu tư 60 1.1 Khái niệm TMĐT 60 1.2 Vai trò TMĐT 60 Nội dung cấu thành phần chi phí tổng mức đầu tư 60 2.1 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT,TDC) 60 2.2 Chi phí xây dựng (GXD) 60 2.3 Chi phí thiết bị (GTB) 61 2.4 Chi phí quản lí dự án (GQLDA) 61 2.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) 61 2.6 Chi phí khác (GK) 61 2.7 Chi phí dự phịng (GDP) 61 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 61 3.1 Phương pháp xác định khối lượng xây dựng tính theo thiết kế sở, kế hoạch thực dự án, tổ chức biện pháp thi công định hướng, yêu cầu cần thiết khác dự án hệ thống định mức, đơn giá xây dựng, chế độ, sách liên quan 61 3.2 Phương pháp xác định từ liệu chi phí cơng trình tương tự 62 3.3 Phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình 64 3.4 Phương pháp kết hợp phương pháp để xác định tổng mức đầu tư 66 Phân tích mức độ áp dụng phương pháp xác định TMĐT 66 Trình tự tính tốn TMĐT giai đoạn lập DAĐT XDCT 66 Phần mềm xác định Tổng mức đầu tư 75 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 75 Khái niệm hoạt động đầu tư hiệu đầu tư dự án 75 1.1 Khái niệm hoạt động đầu tư 76 1.2 Các đặc trưng hoạt động đầu tư 76 1.3 Hiệu dự án đầu tư 76 1.4 Phân tích đánh giá hiệu dự án 76 Xác định yếu tố làm phân tích, tính tốn kinh tế - tài dự án 76 2.1 Xác định Tổng mức đầu tư 77 2.2 Lập kế hoạch đầu tư 77 2.3 Lập kế hoạch hoạt động 78 2.4 Kế hoạch khấu hao xử lý khoản thu hồi 79 2.5 Vốn lưu động 79 2.6 Kế hoạch trả nợ 79 Xác định tiêu đánh giá hiệu kinh tế - tài dự án 80 3.1 Báo cáo tài phân tích, đánh giá hiệu dự án 80 3.2 Xác định tiêu kinh tế- tài dự án đầu tư 80 Phân tích đánh giá tiêu kinh tế - xã hội dự án đầu tư 84 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng2 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 4.1 Phân loại hiệu 84 4.2 Ý nghĩa phân tích hiệu Kinh tế - xã hội 85 So sánh kết lựa chọn phương án 85 III PHẦN MỀM GXD PHỤC VỤ LẬP TMĐT VÀ TÍNH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 85 Giới thiệu phần mềm GPMB GXD 86 Giới thiệu phần mềm Dự án GXD 86 Cơ sở liệu phục vụ xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng 87 Khóa học chuyên sâu Lập dự án, TMĐT, tính tốn hiệu dự án 88 IV PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ RỦI RO VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 88 Một số lý luận chung phân tích rủi ro 88 1.1 Khái niệm rủi ro 88 1.2 Nhận dạng phân loại rủi ro 89 1.3 Đo lường rủi ro biện pháp hạn chế rủi ro 89 Một số phương pháp phân tích, đánh giá rủi ro dự án 91 2.1 Phương pháp phân tích độ nhạy 91 2.2 Phương pháp phân tích điều chỉnh trường hợp 91 2.3 Phương pháp mô 92 Ví dụ minh họa phân tích, đánh giá rủi ro hiệu đầu tư dự án xây dựng 92 3.1 Khởi động thoát Crystal Ball 93 3.2 Quy trình thao tác 93 3.3 Thao tác 93 CHUYÊN ĐỀ 3: SUẤT VỐN ĐẦU TƯ, CHỈ SỐ GIÁ VÀ ĐỘ DÀI THỜI GIAN XÂY DỰNG 97 I PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ 97 Một số vấn đề chung suất vốn đầu tư 97 1.1 Khái niệm, ý nghĩa vai trò suất vốn đầu tư 97 1.2 Nội dung kinh tế tiêu suất vốn đầu tư 98 1.3 Phân loại suất vốn đầu tư 98 Phương pháp bước tiến hành tính tốn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình 99 2.1 Một số quan điểm 99 2.2 Các tính toán suất vốn đầu tư 99 2.3 Các bước tiến hành xác định suất vốn đầu tư 100 Thống kê xử lý số liệu 100 Bài tập tính suất vốn đầu tư 101 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 101 Khái niệm, ý nghĩa, tầm quan trọng số giá 101 Phân loại số giá xây dựng 102 2.1 Chỉ số giá xây dựng cơng trình 102 2.2 Các số giá xây dựng theo cấu chi phí 102 2.3 Các số giá xây dựng theo yếu tố chi phí 102 Nguyên tắc phương pháp xác định số giá xây dựng công trình 102 3.1 Ngun tắc tính tốn chung 103 3.2 Các xác định số giá xây dựng 103 3.3 Phương pháp xác định số giá xây dựng cơng trình 103 III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỘ DÀI THỜI GIAN XÂY DỰNG 109 Vai trò ý nghĩa độ dài thời gian xây dựng 109 Các phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng cơng trình 111 IV PHẦN MỀM XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ 111 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng3 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng CHUYÊN ĐỀ 4: SỬ DỤNG ĐỊNH MỨC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 82 I ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 82 Ví dụ đặt vấn đề 82 Hệ thống định mức xây dựng 83 2.1 Định mức kinh tế - kỹ thuật 83 2.2 Định mức chi phí 86 2.3 Định mức tỷ lệ 86 Sử dụng định mức 86 3.1 Cấu tạo định mức dự toán 86 3.2 Nguyên tắc đánh mã định mức dự toán Bộ Xây dựng 87 3.3 Cách tra định mức 89 Phương pháp lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 89 4.1 Trình tự lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 89 4.2 Lập định mức kinh tế - kỹ thuật công tác kết cấu xây dựng cơng trình 90 4.3 Điều chỉnh thành phần hao phí vận dụng định mức 91 4.4 Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có 91 Những tài liệu cần thiết phục vụ lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 92 Ví dụ lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình 92 6.1 Định mức xây dựng 92 6.2 Điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng vận dụng định mức xây dựng công bố 102 Bài tập tra cứu, áp dụng định mức 104 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 110 Khái niệm, yêu cầu phân loại giá xây dựng cơng trình 110 1.1 Khái niệm giá xây dựng cơng trình 110 1.2 Yêu cầu giá xây dựng cơng trình 111 1.3 Phân loại giá xây dựng cơng trình 111 Phương pháp lập giá xây dựng cơng trình 111 2.1 Đối với đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình 111 2.2 Đối với giá tổng hợp xây dựng cơng trình 117 III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY, GIÁ THUÊ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CƠNG CƠNG TRÌNH 118 Một số khái niệm chung 118 1.1 Khái niệm máy thiết bị thi công 118 1.2 Khái niệm vai trò giá ca máy, giá thuê máy thiết bị thi công xây dựng 118 Phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng 118 2.1 Trình tự xác định 118 2.2 Phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng cơng trình 118 Xác định chi phí sửa chữa 120 Xác định chi phí nhiên liệu, lượng 121 4.1 Xác định chi phí nhân cơng điều khiển 122 4.2 Xác định chi phí khác 122 Phương pháp xác định giá thuê máy thiết bị thi công 123 5.1 Trình tự xác định 123 5.2 Nội dung phương pháp xác định giá thuê máy thiết bị thi cơng 124 Ví dụ tính tốn giá ca máy giá th máy cơng trình 124 Phần mềm Giá ca máy GXD 125 IV PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 126 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng4 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Một số khái niệm liên quan đến chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 126 1.1 Khái niệm hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 126 1.2 Phân loại hoạt động tư vấn 126 1.3 Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 128 1.4 Các văn hành liên quan đến lập quản lý chi phí tư vấn 129 Phương pháp xác định chi phí tư vấn 129 2.1 Xác định theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) công bố 129 2.2 Xác định theo dự toán 132 Xác định chi phí tư vấn tổng mức đầu tư, dự tốn cơng trình 133 3.1 Xác định chi phí tư vấn tổng mức đầu tư dự án 133 3.2 Xác định chi phí tư vấn dự tốn cơng trình 134 Phần mềm GXD xác định chi phí Tư vấn 135 4.1 Phần mềm Dự toán GXD 135 4.2 Phần mềm QLCL GXD 135 CHUYÊN ĐỀ 5: PHƯƠNG PHÁP ĐO BĨC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM SỐT CHI PHÍ 136 I PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯƠNG 136 Khái niệm vai trò việc đo bóc khối lượng 136 1.1 Khái niệm 136 1.2 Vai trị việc đo bóc khối lượng 136 Phương pháp đo bóc khối lượng 136 2.1 Nguyên tắc đo bóc khối lượng 136 2.2 Trình tự đo bóc khối lượng 137 2.3 Một số quy định cụ thể đo bóc khối lượng 138 II KIỂM SOÁT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 141 Khái niệm, vai trị việc kiểm sốt chi phí 141 1.1 Khái niệm 141 1.2 Vai trò 141 Mục đích yêu cầu việc kiểm sốt chi phí 143 Điều kiện cần thiết để thực kiểm sốt chi phí 143 Nội dung kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 144 4.1 Kiểm sốt chi phí giai đoạn trước thi công xây dựng 144 4.2 Trong việc đấu thầu lựa chọn nhà thầu 146 4.3 Kiểm sốt chi phí giai đoạn thực xây dựng cơng trình 147 Tổ chức quản lý việc kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 149 5.1 Hình thức tổ chức kiểm sốt chi phí 149 5.2 Trách nhiệm chủ đầu tư việc kiểm sốt chi phí 149 5.3 Trách nhiệm cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm sốt chi phí 150 CHUYÊN ĐỀ 6: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 I KHÁI NIỆM, NỘI DUNG, VAI TRỊ CỦA DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 Khái niệm 152 Nội dung 152 Vai trò 152 II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 152 Ngun tắc xác định 152 Phương pháp xác định dự toán xây dựng cơng trình 153 2.1 Xác định chi phí xây dựng 153 2.2 Xác định chi phí thiết bị 158 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng5 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 2.3 Xác định chi phí quản lý dự án 159 2.4 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 159 2.5 Xác định chi phí khác 159 2.6 Xác định chi phí dự phịng 160 Sử dụng phần mềm Dự tốn GXD tính tốn chi phí dự phịng 160 III QUẢN LÝ DỰ TỐN XÂY DỰNG 167 Thẩm tra, phê duyệt dự toán xây dựng 167 1.1 Nội dung thẩm tra, phê duyệt dự toán cơng trình gồm 167 1.2 Thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt dự toán xây dựng cơng trình 168 Điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình 168 IV GIỚI THIỆU PHẦN MỀM DỰ TOÁN GXD 168 Lịch sử phát triển phần mềm Dự toán GXD 168 Phạm vi ứng dụng Dự toán GXD 169 2.1 Ứng dụng cho chủ đầu tư tư vấn 169 2.2 Ứng dụng cho nhà thầu, doanh nghiệp xây lắp 170 2.3 Ứng dụng cho đơn vị khác 170 Các chức Dự tốn GXD 170 3.1 Lập tổng mức đầu tư 170 3.2 Lập thẩm tra dự toán 170 3.3 Lập hồ sơ dự thầu 171 3.4 Chiết tính đơn giá xây dựng, toán, kiểm soát khối lượng 171 Các ưu điểm Dự toán GXD 171 4.1 Ưu điểm mặt tin học 171 4.2 Ưu điểm mặt chuyên môn 172 Tài liệu giáo trình học tập, thực hành Dự tốn GXD 173 5.1 Địa tài liệu, thông tin cập nhật 173 5.2 Kênh video hướng dẫn 174 5.3 Giáo trình thực hành đo bóc khối lượng, lập dự toán 174 CHUYÊN ĐỀ 7: LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 175 I MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 175 Các văn pháp quy có liên quan 175 Yêu cầu lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 176 II CÁC HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 176 Đấu thầu rộng rãi 176 1.1 Phạm vi áp dụng 176 1.2 Qui trình tổ chức 177 Đấu thầu hạn chế 178 2.1 Phạm vi áp dụng 178 2.2 Quy trình tổ chức 178 Chỉ định thầu 178 3.1 Phạm vi áp dụng 178 3.2 Qui trình tổ chức định thầu 180 Thi tuyển thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng 181 4.1 Về phạm vi áp dụng 181 4.2 Qui trình thi tuyển 182 4.3 Trình phê duyệt kết thi tuyển 182 Tự thực 183 III TRÌNH TỰ, THỦ TỤC LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 183 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng6 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Lập, trình phê duyệt kế hoạch đấu thầu 183 Nội dung kế hoạch đấu thầu 183 2.1 Nội dung 183 2.2 Căn lập kế hoạch đấu thầu 184 2.3 Phân chia dự án thành gói thầu 184 2.4 Xác định hình thức hợp đồng (giá hợp đồng xây dựng) 185 Xác định giá gói thầu 185 3.1 Nguyên tắc xác định giá gói thầu 185 3.2 Điều chỉnh kế hoạch đấu thầu, giá gói thầu 186 3.3 Dự tốn gói thầu tổ chức đấu thầu 186 Đánh giá hồ sơ dự thầu 187 4.1 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tư vấn xây dựng 187 4.2 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu xây lắp 188 4.3 Đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tổng thầu thiết kế thi công xây dựng 190 4.4 Đánh giá hồ sơ dự thầu tổng thầu EPC 191 4.5 Đánh giá hồ sơ dự thầu tổng thầu chìa khoá trao tay 192 Phê duyệt công bố kết đấu thầu 192 5.1 Phê duyệt kết đấu thầu 192 5.2 Thông báo (công bố) kết đấu thầu 192 Đàm phán, thương thảo ký kết hợp đồng 192 IV PHẦN MỀM ĐẤU THẦU GXD 192 Giới thiệu phần mềm Đấu thầu GXD 192 Các ưu điểm phần mềm Đấu thầu GXD 193 Tài liệu học tập, thực hành Đấu thầu GXD 195 3.1 Địa tài liệu, thông tin cập nhật 195 3.2 Kênh video hướng dẫn 195 CHUYÊN ĐỀ 8: QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 197 I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 197 Khái niệm 197 Đặc điểm hợp đồng xây dựng 197 Khung pháp lý hợp đồng xây dựng 197 II CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 198 Theo tính chất cơng việc thực hợp đồng xây dựng 198 1.1 Hợp đồng tư vấn xây dựng 198 1.2 Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ 198 1.3 Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình 198 1.4 Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt EC) 198 1.5 Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt EP) 199 1.6 Hợp đồng cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt PC) 199 1.7 Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ - thi công xây dựng (hợp đồng EPC) 199 1.8 Hợp đồng tổng thầu chìa khố trao tay 199 Theo giá hợp đồng 199 Theo mối quan hệ quản lý 200 III NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 200 IV NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 V HIỆU LỰC VÀ TÍNH PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 VI QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 201 VII NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ 202 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng7 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng Nội dung khối lượng công việc hợp đồng xây dựng 202 Yêu cầu chất lượng sản phẩm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng 203 2.1 Yêu cầu chất lượng sản phẩm hợp đồng xây dựng 203 2.2 Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm cơng việc hồn thành 203 Thời gian tiến độ thực hợp đồng xây dựng 203 VIII GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 204 Giá hợp đồng xây dựng 204 1.1 Các loại giá hợp đồng 204 1.2 Xác định giá hợp đồng 205 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng 205 2.1 Thời điểm nộp bảo đảm thực hợp đồng 205 2.2 Bảo đảm thực hợp đồng trường hợp liên danh 205 2.3 Giá trị bảo đảm thực hợp đồng 205 2.4 Tịch thu, hoàn trả bảo đảm thực hợp đồng 206 Tạm ứng hợp đồng xây dựng 206 3.1 Mức tạm ứng 206 3.2 Thời điểm tạm ứng thu hồi tạm ứng 206 3.3 Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng 206 Thanh toán hợp đồng xây dựng 207 4.1 Nguyên tắc toán hợp đồng xây dựng 207 4.2 Thanh toán đối loại hợp đồng cụ thể 207 4.3 Thời hạn toán 208 4.4 Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng 208 Đồng tiền hình thức tốn hợp đồng xây dựng 210 Quyết toán hợp đồng xây dựng 210 6.1 Hồ sơ toán hợp đồng 210 6.2 Thời hạn giao nộp hồ sơ toán hợp đồng 210 Thanh lý hợp đồng xây dựng 210 IX QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN THAM GIA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 211 Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu bên nhận thầu 211 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu tư vấn 211 2.1 Quyền bên giao thầu tư vấn 211 2.2 Nghĩa vụ bên giao thầu tư vấn 211 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu tư vấn 212 3.1 Quyền bên nhận thầu tư vấn 212 3.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu tư vấn 212 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu thi công xây dựng công trình 212 4.1 Quyền bên giao thầu thi công xây dựng 212 4.2 Nghĩa vụ bên giao thầu thi công xây dựng 212 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu thi cơng xây dựng cơng trình 213 5.1 Quyền bên nhận thầu thi công xây dựng 213 5.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu thi công xây dựng 213 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ 213 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ 214 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu EPC 214 8.1 Quyền bên giao thầu EPC 214 8.2 Nghĩa vụ bên giao thầu EPC 214 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu EPC 215 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng8 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Công ty CP Giá Xây Dựng 9.1 Quyền bên nhận thầu EPC 215 9.2 Nghĩa vụ bên nhận thầu EPC 215 10 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu hợp đồng chìa khoá trao tay 215 11 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu hợp đồng chìa khố trao tay 216 X ĐIỀU CHỈNH GIÁ VÀ ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG 216 Nguyên tắc điều chỉnh giá điều chỉnh hợp đồng xây dựng 216 Điều chỉnh khối lượng công việc hợp đồng xây dựng 216 2.1 Đối với hợp đồng trọn gói hợp đồng theo tỷ lệ (%) 216 2.2 Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định đơn giá điều chỉnh 217 2.3 Đối với hợp đồng theo thời gian 217 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 217 Điều chỉnh tiến độ thực hợp đồng xây dựng 218 XI TẠM NGỪNG, CHẤM DỨT, THƯỞNG, PHẠT DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG 218 Tạm ngừng thực công việc hợp đồng xây dựng 219 Chấm dứt hợp đồng xây dựng 219 2.1 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng 219 2.2 Trình tự, thủ tục chấm dứt hợp đồng 220 Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng 220 Trách nhiệm vi phạm hợp đồng xây dựng 220 XII KHIẾU NẠI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 221 Khiếu nại trình thực hợp đồng xây dựng 221 1.1 Khái niệm 221 1.2 Trình tự khiếu nại 221 Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng 222 XIII CÁC NỘI DUNG KHÁC CỦA HỢP ĐỒNG 223 Bảo hiểm bảo hành theo hợp đồng xây dựng 223 1.1 Bảo hiểm 223 1.2 Bảo hành 223 Hợp đồng thầu phụ 223 2.1 Hợp đồng thầu hợp đồng tổng thầu có nhiều hợp đồng thầu phụ Khi ký hợp đồng thầu phụ, nhà thầu tổng thầu phải thực theo quy định sau: 223 2.2 Nhà thầu phụ chủ đầu tư định (nếu có) 224 2.3 Chủ đầu tư toán trực tiếp cho nhà thầu phụ sở đề xuất tốn nhà thầu tổng thầu, trường hợp bên phải thoả thuận hợp đồng thầu 224 An tồn lao động, bảo vệ mơi trường phòng chống cháy nổ 224 3.1 Trách nhiệm bên an toàn lao động phải thỏa thuận hợp đồng quy định sau: 224 3.2 Trách nhiệm bảo vệ môi trường xây dựng bên phải thỏa thuận hợp đồng quy định sau: 225 3.3 Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định hành phòng chống cháy nổ 225 Điện, nước an ninh công trường 225 Vận chuyển thiết bị công nghệ 225 5.1 Bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu 21 ngày thời điểm giao thiết bị 226 5.2 Bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm việc đóng gói, bốc xếp, vận chuyển, lưu kho bảo quản thiết bị, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 226 5.3 Bên nhận thầu phải bồi thường cho bên giao thầu hư hỏng, mát chi phí phát sinh việc vận chuyển thiết bị bên nhận thầu gây 226 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng9 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn Câu Đơn giá xây dựng cơng trình phải thể đầy đủ yêu cầu theo phương án trả lời đúng? a) Đặc điểm cơng trình, vị trí thi cơng; b) Đặc điểm cơng trình, vị trí thi cơng, u cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công, chế độ sách mặt giá thị trường thời điểm thi cơng xây dựng cơng trình c) Đặc điểm cơng trình, vị trí thi cơng, u cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công Câu Khi phân loại đơn giá xây dựng cơng trình theo nội dung chi phí cách phân loại theo phương án trả lời đúng? a) Đơn giá tổng hợp xây dựng cơng trình; b) Đơn giá chi tiết xây dựng cơng trình; c) Đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ đơn giá xây dựng cơng trình khơng đầy đủ Câu Đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ bao gồm khoản chi phí theo phương án trả lời đúng? a) Gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng; b) Gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT Câu 5: Đơn giá xây dựng cơng trình khơng đầy đủ bao gồm khoản mục chi phí theo phương án trả lời đúng? a) Gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng; b) Gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung Câu Giá vật liệu đến trường xây dựng có phải sở liệu để lập đơn giá xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Giá vật liệu đến trường xây dựng gồm khoản chi phí theo phương án trả lời đúng? a) Giá gốc (Chi phí mua vật liệu nguồn cung cấp vật liệu); b) Giá gốc, chi phí vận chuyển chi phí trường Câu Lương bản, phụ cấp lương, lương phụ, mặt giá nhân công thị trường nơi xây dựng cơng trình, khả chi trả chủ đầu tư có phải để tính chi phí nhân cơng đơn giá xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có; Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng19 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn b) Không Câu Xác định thành phần chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng có phải bước trình lập đơn giá xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có; b) Khơng Phương pháp xác định giá ca máy, giá thuê máy cơng trình Câu Giá ca máy xây dựng cơng trình khác với giá ca máy cơng bố điểm theo phương án trả lời đây? a) Nội dung khoản mục chi phí; b) Phù hợp với chủng loại máy, thiết bị sử dụng, điều kiện thi công, yêu cầu kỹ thuật cụ thể cơng trình Câu Giá ca máy xây dựng cơng trình có phải sở để lập đơn giá, dự tốn xây dựng cơng trình, giá gói thầu hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Nội dung giá ca máy xây dựng cơng trình gồm khoản mục theo phương án trả lời đúng? a) Chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa; b) Chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa, chi phí nguyên liệu, lượng, chi phí tiền lương thợ điều khiển máy chi phí khác Câu Trong khoản mục chi phí đây, khoản mục chi phí chưa tính giá ca máy xây dựng cơng trình đúng? a) Chi phí di chuyển máy nội cơng trình; b) Chi phí vận chuyển máy đến cơng trình; c) Chi phí bảo hiểm máy Câu Trong điều kiện bình thường máy thiết bị thi cơng có ngun giá nhỏ 30.000.000 đồng giá trị thu hồi xác định theo phương án trả lời đúng? a) 5% Giá trị khấu hao; b) Khơng tính giá trị thu hồi Câu Trong khoản mục chi phí đây, khoản mục tính vào chi phí sửa chữa giá ca máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình? a) Chi phí sửa chữa đột xuất, chi phí vảo dưỡng kỹ thuật định kỳ cấp; b) Chi phí thay loại phụ tùng thuộc phân công tác máy thiết bị có giá trị lớn mà hao mòn chúng phụ thuộc chủ yếu vào tính chất đối tượng Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng20 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn công tác khác Câu Số ca làm việc năm loại máy thiết bị thi công sử dụng cơng trình xác định sở khối lượng, tiến độ thi công, suất máy điều kiện cụ thể khác cơng trình hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Để lắp đặt hệ thống trạm trộn xi măng, trạm trộn bê tơng nhựa, cần trục di chuyển ray chi phí cho cơng tác chuẩn bị móng, sân bãi, đường ray di chuyển tính theo phương án trả lời đúng? a) Tính vào nguyên giá máy thiết bị; b) Được lập dự tốn riêng; Câu Giá th máy cơng trình xác định theo phương án trả lời đúng? a) Do bên thuê bên cho thuê thoả thuận hợp đồng; b) Theo giá ca máy địa phương công bố Phương pháp xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Câu Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình khoản mục chi phí cấu thành TMĐT xây dựng cơng trình hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp có phải nội dung cấu thành chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình hay khơng? a) Khơng; b) Có Câu Chi phí lập DAĐT XDCT tính định mức tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế chi phí thiết bị trước thuế TMĐT phê duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí xây dựng trước thuế chi phí thiết bị trước thuế dự tốn gói thầu duyệt Câu Chi phí thiết kế kỹ thuật tính định mức tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế chi phí thiết bị trước thuế TMĐT Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng21 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt Câu Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng tính định mức tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; b) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn gói thầu duyệt Câu Chi phí thẩm tra dự tốn xây dựng cơng trình tính tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế thiết bị trước thuế TMĐT duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt Câu Chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng tính tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế thiết bị trước thuế TMĐT duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt Câu Chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu cung cấp vật tư, thiết bị tính định mức tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế thiết bị trước thuế TMĐT duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt Câu Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị tính định mức tỷ lệ % theo cách đúng? a) Của chi phí xây dựng trước thuế thiết bị trước thuế TMĐT duyệt; b) Của chi phí xây dựng trước thuế dự tốn cơng trình duyệt; c) Của chi phí thiết bị trước thuế dự tốn cơng trình duyệt Câu 10 Lệ phí thẩm định DAĐT XDCT thực theo quy định quan đúng? a) UBND cấp tỉnh; b) Bộ Tài chính; c) Bộ Xây dựng V CHUYÊN ĐỀ 5: PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng22 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn SỐT CHI PHÍ Câu Đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình xác định sở theo phương án trả lời đúng? a) Bản vẽ thiết kế (thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công); b) Các yêu cầu cần thực dự án, dẫn kỹ thuật thiết kế tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam; c) Cả hai phương án Câu Khối lượng xây dựng cơng trình đo bóc để lập TMĐT, dự toán xây dựng cơng trình, giá gói thầu hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Khi xác định khối lượng xây dựng cơng trình, kích thước đo bóc ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc sâu) có phải ngun tắc đo bóc khối lượng cơng trình hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo công việc trình tự triển khai cơng tác đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình hay sai? a) Sai; b) Đúng Câu Để xác định chi phí xây dựng cơng trình khối lượng cơng trình đo bóc cần thể yêu cầu chung đúng? a) Theo tính chất, kết cấu cơng trình; b) Vật liệu chủ yếu sử dụng biện pháp thi công thích hợp; c) Cả yêu cầu Câu Khối lượng cơng tác đào đất, đá đo bóc theo nhóm, loại, cấp đất đá, điều kiện thi cơng biện pháp thi cơng có thuộc quy định cụ thể đo bóc khối lượng cơng tác đào đất, đá hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Khối lượng cơng tác xây đo bóc không bao gồm phần nhô chi tiết khác gắn liền với khối xây hay sai ? a) Đúng; b) Sai Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng23 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn Câu Khi đo bóc khối lượng bê tơng cốt thép cơng trình có phải trừ khối lượng cốt thép, dây buộc khối lượng bê tông hay không? a) Có; b) Khơng Câu Khi đo bóc khối lượng ván khuôn, trừ khối lượng ván khuôn vị trí giao móng dầm, cột với tường, dầm với dầm hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu 10 Khi đo bóc khối lượng công tác xây, bê tông, cốt thép thuộc công tác làm đường có thực quy định cụ thể đo bóc khối lượng cơng tác xây, bê tơng, cốt thép hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu 11 Khi lắp đặt thiết bị cơng trình khơng bao gồm phụ kiện để hoàn thiện chỗ thiết bị, tổ hợp, hệ thống thiết bị hay sai? a) Sai; b) Đúng Câu 12 Đảm bảo chi phí đầu tư xây dựng cơng trình nằm giới hạn ngân sách chủ đầu tư có phải mục tiêu việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu 13 Việc kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng cơng trình phân theo giai đoạn trình đầu tư xây dựng để thực kiểm sốt chi phí hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu 14 Khối lượng công tác xây dựng xác định xác định từ a) Bản vẽ thiết kế b) Hồ sơ thiết kế c) Bản vẽ thiết kế thuyết minh biện pháp thi công d) Bản vẽ thiết kế, dẫn kỹ thuật báo cáo khảo sát địa chất, địa hình VI CHUYÊN ĐỀ 6: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng24 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn CƠNG TRÌNH Câu Dự tốn xây dựng cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công hay sai? a) Sai; b) Đúng Câu Dự tốn xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án đầu tư có vai trị theo phương án trả lời sau đây? a) Là sở xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng; b) Là để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán định thầu; c) Cả hai phương án Câu Dự tốn xây dựng cơng trình lập sở đơn giá xây dựng cơng trình hay sai? a) Sai; b) Đúng Câu Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) có phải nội dung dự tốn xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Đối với cơng trình có thời gian xây dựng ≤ năm chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình xác định định mức tỷ lệ % tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác theo phương án trả lời đúng? a) 5%; b) 10%; c) 15% Câu Đối với cơng trình có thời gian xây dựng > năm chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình xác định định mức tỷ lệ % tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác theo phương án trả lời đúng? a) 5% + dự phòng cho yếu tố trượt giá; b) 10%; c) 5% Câu Lệ phí thẩm định DAĐT XDCT thuộc khoản mục chi phí dự tốn xây dựng cơng trình theo phương án trả lời đúng? a) Chi phí quản lý dự án; Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng25 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn b) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; c) Chi phí khác Câu Chi phí chung dự tốn cơng tác lắp đặt thiết bị cơng nghệ cơng trình tính định mức tỷ lệ % theo phương án trả lời đúng? a) Bằng tỷ lệ % chi phí nhân cơng; b) Bằng tỷ lệ % chi phí vật liệu, nhân công máy thi công Câu Đối với cơng trình xây dựng theo tuyến xa khu dân cư… chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình tính theo định mức tỷ lệ % theo phương án trả lời đúng? a) 1%; b) 2%; c) 3% Câu 10 Phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình thuộc thẩm quyền chủ thể theo phương án trả lời đúng? a) Người định đầu tư; b) Chủ đầu tư Câu 11 Khi xuất yếu tố bất khả kháng làm dự toán xây dựng cơng trình thay đổi có phải trường hợp phép điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 12 Chi phí quản lý dự án dự tốn xây dựng cơng trình xác định giá trị hợp đồng ký kết khơng (có giá trị hợp đồng ký, lập dự tốn ghi ln giá trị vào mà khơng phải tính tốn nữa)? a) Có thể b) Khơng thể c) Cũng tùy dự án Câu 13 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình ngồi cách xác định sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) Bộ Xây dựng công bố dự tốn cịn xác định giá trị hợp đồng ký kết khơng (có giá trị hợp đồng ký, lập dự tốn ghi giá trị vào)? a) Một số loại tư vấn phải thực trước có dự tốn cơng trình b) Khơng thể xác định vậy, phải có dự tốn chi phí ký hợp đồng tư vấn c) Chỉ có hai cách xác định tỷ lệ % lập dự toán d) Theo luật đấu thầu xác định dự tốn tháng người Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng26 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn Câu 14 Chi phí di chuyển máy móc thiết bị nội cơng trường tính trong? a) Chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình b) Chi phí khác giá ca máy, thiết bị thi công c) Chi phí nhà thầu tự lo Câu 15 Chi phí di chuyển vật tư, vật liệu nội cơng trường tính trong? a) Chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình b) Chi phí khác giá ca máy, thiết bị thi công c) Đã tính chi phí trực tiếp khác d) Tính hao phí định mức tính vào giá cơng việc Câu 16 Có người nói “chi phí xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng” có phù hợp khơng? a) Khơng phù hợp, văn quy định hành khơng dùng thuật ngữ hạng mục cơng trình b) Có thể dùng hạng mục cơng trình chính, hạng mục phụ trợ c) Dùng Câu 17 Chi phí kiểm tra, đảm bảo sức khỏe cho người lao động thi cơng cơng trường (nếu có) tính vào nội dung chi phí dự tốn xây dựng cơng trình? a) Tính chi phí xây dựng trả cho nhà thầu b) Tính chi phí chung c) Tính chi phí khác d) Tính chi phí quản lý dự án Câu 18 Chi phí phục vụ cơng nhân cơng trường tính vào khoản mục chi phí khác dự tốn cơng trình hay sai? a) Đúng Vì chưa tính đâu b) Sai Đã tính chi phí chung c) Tùy chủ đầu tư duyệt cho khoản Câu 19 Phát biểu xác định chi phí thiết bị, trường hợp thiết bị chưa xác định giá dự tính theo báo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị tương tự thị trường thời điểm tính tốn có mâu thuẫn khơng? a) Có mâu thuẫn b) Khơng mâu thuẫn c) Đúng theo Thông tư hướng dẫn Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng27 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn VII CHUYÊN ĐỀ 7: LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Câu Thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng có phải cơng việc thuộc trình tự thực đấu thầu hay khơng? a) Có b) Khơng Câu Theo Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP cơng đoạn thương thảo hợp đồng diễn trước hay sau phê duyệt kết trúng thầu? a) Trước b) Sau c) Tùy gói thầu Câu Hình thức đấu thầu hạn chế có áp dụng cho gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình hay khơng? a) Khơng; b) Có Câu Gói thầu cơng trình tạm phục vụ thi cơng cơng trình đối tượng phép thực định thầu hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu Kế hoạch đấu thầu lập cho toàn dự án cho vài gói thầu hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Kế hoạch đấu thầu phê duyệt theo phương án trả lời sau sai? a) Chủ đầu tư; b) Cấp định đầu tư Câu Theo quy định hành chi phí dự phịng có nằm giá gói thầu hay khơng? a) Khơng; b) Có Câu Trường hợp giá gói thầu sau điều chỉnh khơng vượt TMĐT phê duyệt chủ thể định phê duyệt điều chỉnh theo phương án trả lời đúng? a) Cấp định đầu tư b) Chủ đầu tư; Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng28 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn Câu Giá dự thầu xây lắp cơng trình có phải sở để xác định giá đánh giá hay khơng? a) Có; b) Khơng Câu 10 Giá đánh giá thấp gói thầu xây lắp sở để xác định giá đề nghị trúng thầu hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu 11 Giá ký kết hợp đồng xác định sở theo phương án trả lời đây? a) Giá đề nghị trúng thầu; b) Giá đề nghị trúng thầu sau thương thảo, hoàn thiện VIII CHUYÊN ĐỀ 8: QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Câu Hợp đồng hoạt động xây dựng ký kết sau hoàn thành lựa chọn nhà thầu kết thúc đàm phán hợp đồng với nhà thầu trúng thầu nguyên tắc ký kết hợp đồng hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm nội dung theo phương án trả lời đúng? a) Văn hợp đồng; b) Các tài liệu kèm theo; c) Cả nội dung Câu Có hình thức giá hợp đồng xây dựng theo phương án trả lời đúng? a) hình thức; b) hình thức; c) hình thức Câu Các cơng việc bổ sung ngồi phạm vi quy định hợp đồng xây dựng ký kết có phải trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng hay khơng? a) Khơng; b) Có Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng29 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn Câu Đối với hình thức giá hợp đồng trọn gói hồ sơ tốn hợp đồng có cần biên nghiệm thu khối lượng hồn thành chi tiết hay khơng? a) Khơng; b) Có Câu Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng chủ thể lập theo phương án trả lời sau đây? a) Chủ đầu tư; b) Nhà thầu IX CHUYÊN ĐỀ 9: THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Câu Chủ đầu tư chủ thể lập hồ sơ toán vốn đầu tư hay sai? a) Sai; b) Đúng Câu Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đề nghị toán hồ sơ hợp lệ chủ đầu tư quan cấp phát, cho vay vốn đầu tư có trách nhiệm toán vốn đầu tư hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Tất DAĐT XDCT sử dụng vốn nhà nước sau hoàn thành phải thực toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Hồ sơ toán vốn đầu tư chủ thể lập để trình người định đầu tư theo phương án trả lời đúng? a) Chủ đầu tư; b) Nhà thầu xây dựng Câu Tất DAĐT XDCT sử dụng vốn nhà nước hoàn thành phải thực thẩm tra trước phê duyệt toán vốn đầu tư hay sai? a) Đúng; b) Sai Câu Chủ thể phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình quan trọng quốc gia Quốc hội định chủ trương đầu tư theo phương án trả lời đúng? a) Thủ tướng Chính phủ; Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng30 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn b) Bộ trưởng Bộ Tài chính; c) Chủ tịch UBND cấp X CHUYÊN ĐỀ 10: KIẾN THỨC TIN HỌC ĐỊNH GIÁ Nội dung tác giả bổ sung lần cập nhật sau Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng31 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn TÀI LIỆU THAM KHẢO - Tài liệu nghiệp vụ định giá xây dựng Phục vụ đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ Công ty Cổ phần Giá Xây dựng, 2013 - Tài liệu nghiệp vụ định giá xây dựng (Phục vụ đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng), 2008 - Giáo trình lập định mức, đơn giá xây dựng, Bộ Xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, 2008 - Giáo trình dự tốn xây dựng bản, Bộ Xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, 2008 - Giáo trình tiên lượng xây dựng, Bộ Xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, 2008 - Đề xuất trình tự tính toán Tổng mức đầu tư giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, PGs Ts Trần Văn Tấn, Tạp chí Kinh tế xây dựng, số 02/2014 - Các viết diễn đàn www.gxd.edu.vn; www.gxd.vn; www.giaxaydung.vn; www.dutoangxd.vn; - Tập hợp hỏi - đáp tình Đấu thầu, Cục đấu thầu - Bộ Kế hoạch đầu tư, 2009 - Tài liệu giảng sử dụng phần mềm Crystal Ball, Chương trỉnh Giảng dạy Kinh tế Fulbright, 2001 - Những vấn đề Kinh tế đầu tư thiết kế xây dựng - Gs Ts Nguyễn Văn Chọn - Các văn quy định hành có liên quan khác Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng32 Khóa học Kỹ sư QS (Quantity Surveyor) – Kỹ sư định giá GXD Ms Thu An: 0974 889 500 – 0985 099 938 – https://gxd.vn LỊCH SỬ CẬP NHẬT Ngày 10/12/2016 viết thêm số nội dung, chỉnh sửa lại số nội dung tài liệu cho gọn gàng, câu chữ ngắn gọn Ngày 12/10/2016 lại chỉnh sửa số tiêu đề, đánh lại đề mục Ngày 19/02/2017 chỉnh sửa thêm chút Ngày 15/09/2018 chỉnh sửa thêm phần xác định TMĐT, suất vốn đầu tư, số giá Ngày 30/11/2018 thêm nội dung đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng, chỉnh sửa số nội dung nhỏ nội dung định mức dự toán Ngày 11/02/2019 viết biên tập thêm số nội dung Ngày 27/07/2019 viết thêm số nội dung tập phần mềm dự án liệu cho chuyên đề 1, chỉnh sửa số câu phần trắc nghiệm, thay toàn style Ngày 01/08/2019 viết thêm số nội dung định mức dự toán Ngày 27/08/2019 biên tập, chỉnh sửa số nội dung dự tốn, trình bày định dạng tập thực hành phần mềm Dự toán GXD xác định chi phí dự phịng Ngày 04/10/2019 viết bổ sung nhiều nội dung, nội dung chưa kịp viết khơng chờ đợi hồn thiện nữa, ghi vào : tác giả trình bày thêm phiên sau tài liệu, từ sớm đưa tài liệu vào phục vụ độc giả Chờ đợi cầu toàn lâu, chưa kể Luật, Nghị định, Thông tư… thay đổi không kịp thay đổi theo Ngày 05/10/2019 tiếp tục biên tập, trình bày định dạng lại nhiều nội dung giáo trình cho đẹp Thiết kế lại bìa giáo trình, cập nhật thơng tin Ngày 08/10/2019 tiếp tục biên tập, viết thêm cập nhật thêm nhiều nội dung giáo trình Ngày 09/10/2019 tiếp tục biên tập, viết thêm cập nhật thêm nhiều nội dung giáo trình Ngày 10/10/2019 tiếp tục viết thêm cập nhật thêm nhiều nội dung giáo trình Chuẩn bị xem trận Việt Nam Maylasia vòng loại WC 2022 Liên hệ Ms Thu An 0985 099 938 ghi danh học Kỹ sư QS, Định giá xây dựng33 ... xây dựng3 3 Giáo trình đào Nghiệp vụ Định giá Xây dựng Cơng ty CP Giá Xây Dựng  Giấy phép xây dựng  Thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng  Chi phí đầu tư xây dựng hợp đồng xây dựng. .. tiết khoản mục chi phí dự tốn xây dựng, dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu xây dựng thực theo quy định Bộ Xây dựng 4.1.2 Xác định dự toán xây dựng Dự toán xây dựng xác định sở khối lượng... tư xây dựng, nội dung thẩm định thực nội dung thẩm định dự toán xây dựng, dự toán xây dựng cơng trình, dự tốn xây dựng gói thầu xây dựng trình bày bên Thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng: