SỔ TAY tín DỤNG AGRIBANK
CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 369 CHNG XII. BO M TIN VAY A. C CU CHNG 1. Một số khái niệm 2. Nguyên tắc bảo đảm tiền vay 3. Những quy định chung 3.1. Mục đích của bảo đảm tiền vay 3.2. Danh mục tài sản dùng để bảo đảm tiền vay 3.3. Điều kiện đối với tài sản bảo đảm 3.4. Điều kiện đối với bên bảo lãnh 3.5. Phạm vi bảo đảm tiền vay 3.6. Mức cho vay so với giá trị tài sản bảo đảm 3.7. Bỏn, chuyn i ti sn cm c, bo lónh 3.8. Rỳt bt, b sung, thay th ti sn bo m 3.9. Khai thỏc cụng dng v hng li tc t ti sn bo m 4. Các biện pháp / hình thức bảo đảm tiền vay 4.1. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp của khách hàng vay hoặc bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba 4.2. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay. 4.3. Cho vay không có đảm bảo bằng tài sản 5. Định kì đánh giá lại tài sản đảm bảo CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 370 B. NI DUNG CHNG 4. Mt s khỏi nim Xem phần giải thích thuật ngữ cho các khái niệm sau: - Bảo đảm tiền vay - Cho vay có bảo đảm bằng tài sản - Tài sản bảo đảm tiền vay - Tài sản hình thành từ vốn vay - Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay - Bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba 5. Nguyên tắc bảo đảm tiền vay - Ngân hàng có quyền lựa chọn và quyết định việc cho vay có bảo đảm bằng tài sản hoặc cho vay không có bảo đảm bằng tài sản và chịu trách nhiệm về quyết định của mình. - Trờng hợp cho vay không có bảo đảm bằng tài sản theo chỉ định của Chính phủ, thì tổn thất do nguyên nhân khách quan của các khoản cho vay này sẽ đợc Chính phủ xử lý. - Trờng hợp cho vay không có bảo đảm bằng tài sản, song trong quá trình sử dụng vốn vay, ngân hàng phát hiện khách hàng vay vi phạm cam kết trong hợp đồng tín dụng, ngân hàng có quyền yêu cầu khách hàng vay thực hiện các biện pháp bảo đảm bằng tài sản hoặc thu hồi nợ trớc hạn. - Trờng hợp khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ đã cam kết, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay để thu hồi nợ. - Sau khi xử lý tài sản bảo đảm tiền vay, nếu khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh vẫn cha thực hiện đúng hoặc thực hiện cha đủ nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền yêu cầu khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ đã cam kết. 6. Những quy định chung 3.1. Mục đích của bảo đảm tiền vay - Nhằm nâng cao trách nhiệm thực hiện cam kết trả nợ của Bên vay - Nhằm phòng ngừa rủi ro khi phơng án trả nợ dự kiến của Bên vay không thực hiện đợc, hoặc xảy ra các rủi ro không lờng trớc. - Nhằm phòng ngừa gian lận. CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 371 3.2. Danh mục tài sản dùng để bảo đảm tiền vay 3.2.1. Các loại tài sản cầm cố: - Máy móc, thiết bị, phơng tiện vận tải, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, hàng tiêu dùng, kim khí qúy, đá quý và các vật có giá trị khác; - Ngoại tệ bằng tiền mặt, số d trên tài khoản tiền gửi tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán bằng tiền Việt Nam và ngoại tệ; - Trái phiếu, cổ phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu, chứng chỉ tiền gửi, sổ tiết kiệm, thơng phiếu, các giấy tờ khác trị giá đợc bằng tiền, cổ phiếu do TCTD khác phát hành; - Quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp quyền đòi nợ, quyền đợc nhận số tiền bảo hiểm, các quyền tài sản khác phát sinh từ Hợp đồng hoặc từ các căn cứ pháp lý khác; - Quyền đối với phần vốn góp trong doanh nghiệp, kể cả trong doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài; - Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên theo quy định của pháp luật; - Tàu biển theo quy định của Bộ Luật Hàng hải Việt Nam, tàu bay theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam trong trờng hợp đợc cầm cố; - Tài sản hình thành trong tơng lai là động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch cầm cố và sẽ thuộc quyền sở hữu của bên cầm cố nh hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, các động sản khác mà bên cầm cố có quyền nhận; - Các tài sản khác theo quy định của pháp luật. Lu ý : - Cần thoả thuận trớc với khách hàng về việc lợi tức và các quyền phát sinh từ TSCC cũng thuộc TSCC nếu pháp luật không có quy định gì khác. - Tơng tự, nếu TSCC đợc bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc TSCC. CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 372 - Đối với động sản không có giấy sở hữu: chi nhánh chỉ nên nhận những loại động sản phổ biến nh kim loại quý, đá quý, đồ dùng gia dụng - Chi nhánh chỉ nên nhận cầm cố tài sản luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh nếu quản lý chặt đợc hàng hoá luân chuyển đó. - Đối với động sản có giấy chứng nhận sở hữu: chi nhánh chỉ nên nhận những loại tài sản phổ biến nh phơng tiện vận tải các loại - Trờng hợp cầm cố bằng số d tài khoản tiền gửi/tiết kiệm/tín phiếu/kỳ phiếu tại các tổ chức tín dụng, chi nhánh chỉ thực hiện nếu áp dụng đợc các biện pháp phong toả số d sử dụng để cầm cố trên tài khoản. - Trờng hợp nhận cầm cố bằng quyền về tài sản, chi nhánh nên thuê tổ chức t vấn, tổ chức chuyên môn xác định giá trị cụ thể. 3.2.2. Các loại tài sản thế chấp - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất; - Gớa tr quyn s dng t theo quy nh ti Ngh nh 79/N-CP ngy 1/11/2001 ca Chớnh ph: + H gia ỡnh, cỏ nhõn s dng t nụng nghip, t lõm nghip, c Nh nc giao hoc do nhn quyn s dng t hp phỏp c th chp giỏ tr quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mỡnh gn lin vi t vay vn hot ng sn xut kinh doanh. + H gia ỡnh, cỏ nhõn s dng t c th chp gớa tr quyn s dng t nh nờu trờn, thỡ cng c quyn bo lónh bng giỏ tr quyn s dng t. + T chc kinh t c th chp giỏ tr quyn s dng t khi cú mt trong cỏc iu kin sau: t do Nh nc giao cú thu tin. t do nhn chuyn nhng quyn s dng hp phỏp. t do Nh nc cho thuờ m ó tr tin thuờ t cho c th i gian thuờ hoc cho nhiu nm m thi hn thuờ t ó c tr tin cũn li phi trờn 1 nm. Riờng i vi doanh nghip CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 373 cú vn u t nc ngoi c th chp giỏ tr quyn s dng t v ti sn gn lin trờn t trong thi hn thuờ t, thuờ t ó tr tin cũn li ớt nht 05 nm. Thi hn cho vay phi phự hp vi thi hn thuờ cũn li. Trong trng hp t chc kinh t c Nh nc giao t khụng thu tin s dng t sn xut nụng nghip, lõm nghip, nuụi trng thu sn, lm mui, hoc c Nh nc cho thuờ t m tr tin thuờ t hng nm thỡ ch c th chp ti sn thuc s hu ca mỡnh gn lin vi t ú. + T chc kinh t c th chp giỏ tr quyn s dng t nh ó nờu trờn thỡ cng c quyn b o lónh bng giỏ tr quyn s dng t. - Tàu biển theo quy định của Bộ Luật Hàng hải Việt Nam, tàu bay theo quy định của Luật Hàng không dân dụng Việt Nam trong trờng hợp đợc thế chấp; - Các tài sản khác theo quy định của pháp luật. Hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ TSTC cũng thuộc TSTC, nếu chi nhánh và khách hàng có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định; trờng hợp TSTC đợc bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc TSTC. - Trờng hợp thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc TSTC. Trong trờng hợp thế chấp một phần bất động sản có vật phụ, thì vật phụ chỉ thuộc TSTC nếu có sự thoả thuận với khách hàng. Lu ý : - Cần thoả thuận trớc với khách hàng về việc lợi tức và các quyền phát sinh từ TSTC cũng thuộc TSTC nếu pháp luật không có quy định gì khác. - Tơng tự, nếu tài sản thế chấp đợc bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc TSTC. 3.2.3. Tài sản bảo lnh Tài sản của bên thứ ba dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh bao gồm các tài sản theo quy định tại tiết 3.2.1 và 3.2.2 của điểm 3.2 phần này. 3.3. Điều kiện đối với tài sản bảo đảm Tài sản dùng để bảo đảm tiền vay phải đáp ứng đủ 4 điều kiện nêu sau: CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 374 - Thuộc quyền sở hữu, quyền quản lý, sử dụng của khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh: Để chứng minh đợc điều kiện này, khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh phải xuất trình Giấy chứng nhận sở hữu, quyền quản lý sử dụng tài sản. Trờng hợp thế chấp quyền sử dụng đất, khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đợc thế chấp theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với tài sản mà Nhà nớc giao cho doanh nghiệp Nhà nớc quản lý, sử dụng, doanh nghiệp phải chứng minh đợc quyền đợc cầm cố, thế chấp hoặc bảo lãnh tài sản đó. - Thuộc loại tài sản đợc phép giao dịch: Tài sản đợc phép giao dịch đợc hiểu là các loại tài sản mà pháp luật cho phép hoặc không cấm mua, bán, tặng, cho, chuyển đổi, chuyển nhợng, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh và các giao dịch khác - Không có tranh chấp tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm: Để thoả mãn điều kiện này, chi nhánh yêu cầu khách hàng vay, bên bảo lãnh cam kết bằng văn bản về việc tài sản không có tranh 'chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, quản lý tài sản đó và phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật về cam kết của mình. - Phải mua bảo hiểm nếu pháp luật có quy định: Đối với các tài sản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm thì chi nhánh yêu cầu khách hàng vay, bên bảo lãnh xuất trình Hợp đồng mua bảo hiểm trong thời hạn bảo đảm tiền vay. Trờng hợp khoản vay có thời hạn dài, khách hàng vay và bên bảo lãnh có thể xuất trình Hợp đồng mua bảo hiểm có thời hạn ngắn hơn song phải có cam kết bằng văn bản về việc tiếp tục mua bảo hiểm trong thời gian tiếp theo cho đến khi hết thời hạn bảo đảm. Nhằm bảo đảm khả năng thu nợ an toàn, chi nhánh nên thoả thuận với khách hàng vay, bên bảo lãnh về việc chuyển tên ngời hởng trong Hợp đồng bảo hiểm là NHNo trong trờng hợp có rủi ro xảy ra. Trờng hợp không thoả thuận đợc điều này, chi nhánh buộc khách hàng phải cam kết bằng văn bản về việc chuyển toàn bộ số tiền đợc đền bù theo Hợp đồng bảo hiểm để thanh toán nợ gốc, nợ lãi và các chi phí khác tại NHNo. 3.4. Điều kiện đối với bên bảo lãnh (bên thứ ba) Bờn bo lónh phi cú cỏc iu kin sau õy: CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 375 - Cú nng lc phỏp lõt dõn s, nng lc hnh vi dõn s. + Bờn bo lónh l phỏp nhõn, cỏ nhõn Vit Nam: Cú nng lc phỏp lut dõn s, nng lc hnh vi dõn s theo quy nh ca phỏp lut Vit Nam. + Bờn bo lónh l phỏp nhõn, cỏ nhõn nc ngoi,: Cú nng lc phỏp lut dõn s, nng lc hnh vi dõn s theo quy nh ca phỏp lut nh nc m bờn bo lónh l phỏp nhõn nc ngoi cú quc tch hoc cỏ nhõn nc ngoi ú c B Lu t Dõn s ca nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam, cỏc vn bn phỏplut khỏc ca Vit Nam quy nh hoc iu c quc t m nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam ký kt hoc tham gia quy nh; trong trng hp phỏp nhõn, cỏ nhõn nc ngoi xỏc lp, thc hin vic bo lónh ti Vit Nam, thỡ phi cú nng lc hnh vi dõn s theo quy nh ca phỏp lut Vit Nam. - Cú ti sn iu kin theo quy nh ti im 3.3 mc 3 chng XII S tay Tớn dng. + Trng hp bờn bo lónh l t chc tớn dng, c quan qun lý ngõn sỏch Nh nc thỡ thc hin bo lónh theo quy nh ca phỏp lut v bo lónh ngõn hng, bo lónh ngõn sỏch nh nc v hng dn ca Tng Giỏm c NHNo. + thc hin ngha v bo lónh, bờn bo lónh ph i cm c, th chp ti sn ti NHNo. 3.5. Phạm vi bảo đảm tiền vay - Ngân hàng có thể áp dụng một hoặc nhiều biện pháp bảo đảm tiền vay đối với một khoản vay. - Giá trị TSB đợc xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm và phải lớn hơn giá trị nghĩa vụ đợc bảo đảm, trừ trờng hợp Ngân hàng và khách hàng vay thoả thuận bảo đảm bằng tài sản nh một biện pháp bổ sung đối với khoản vay không có bảo đảm bằng tài sản. - Một tài sản có thể đợc dùng để bảo đảm cho nhiều khoản vay khác nhau tại một ngân hàng. CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 376 - Một tài sản có thể đợc dùng để bảo đảm cho các khoản vay khác nhau tại các ngân hàng khác nhau nhng phải đáp ứng các điều kiện nêu tại các khoản 1,2,3 của nghị định số 85/2002/NĐ-CP của Chính phủ. - Một khoản vay có thể đợc bảo đảm bằng nhiều tài sản khác nhau. - Thứ tự u tiên thanh toán giữa các ngân hàng cho vay đợc xác định theo thứ tự đăng kí giao dịch bảo đảm. Trờng họp các ngân hàng cho vay cùng nhận bảo đảm thoả thuận thay đổi thứ tự u tiên thanh toán thì phải đăng kí việc thay đổi đó tại cơ quan đăng kí giao dịch bảo đảm. - Trờng hợp nhiều bên cùng bảo lãnh cho một nghĩa vụ của khách hàng vay thì các bên bảo lãnh phải liên đới thực hiện việc bảo lãnh, trừ trờng hợp có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định bảo lãnh theo các phần độc lập; NHNo nhận bảo lãnh có thể yêu cầu bất cứ một trong số các bên bảo lãnh thực hiện toàn bộ nghĩa vụ bảo lãnh. Trờng hợp NHNo nhận bảo lãnh có thể bù trừ nghĩa vụ với khách hàng vay đợc bảo lãnh thì bên bảo lãnh không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. 3.6. Mức cho vay so với giá trị tài sản bảo đảm - Tuỳ từng trờng hợp cụ thể, ngân hàng tự tính toán và quyết định mức cho vay so với giá trị TSB. Miễn là, kết quả tính toán cho thấy, trong trờng hợp có rủi ro xảy ra, ngân hàng có thể thu đợc nợ gốc, nợ lãi và các chi phí khác từ việc xử lý TSB. - Nhằm bảo đảm thu nợ an toàn, trong từng thời kỳ, Tổng giám đốc sẽ quy định mức cho vay tối đa so với giá trị TSB. Hiện tại, mức cho vay tối đa so với giá trị TSB đợc quy định nh sau: - Ti s n th chp: Mc cho vay ti a bng 75% giỏ tr TSB. Riờng mc cho vay ti a so vi giỏ tr quyn s dng t do Tng Giỏm c quy nh c th tng thi k trong phm vi mc núi trờn. i vi b chng t xut khu th chp cho vay: Mc cho vay ti a bng 100% gớa tr b chng t hon ho. - Ti sn cm c : + TSCC l giy t cú giỏ: Mc cho vay ti a bng s tin gc cng lói chng t cú giỏ tr s lói phi tr cho ngõn hng trong thi gian xin vay. CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 377 + TSCC do khỏch hng vay, bờn bo lónh gi, s dng hoc bờn th ba gi: Mc cho vay ti a bng 50% giỏ tr TSB. + TSCC do ngõn hng gi: Mc cho vay ti a bng 75% giỏ tr TSB. 3.7. Bỏn, chuyn i ti sn cm c, bo lónh Vic chp thun cho khỏch hng vay, bờn bo lónh c bỏn, chuyn i TSCC, bo lónh l vt t hng húa ang luõn chuyn trong quỏ trỡnh sn xut, kinh doanh; hoc chp thun c bỏn, cho thuờ do Giỏm c chi nhỏnh NHNo quy t nh v phi c ghi rừ trong Hp ng bo m tin vay. 3.8. Rỳt bt, b sung, thay th ti sn bo m Trong thi hn bo m, khỏch hng vay, bờn bo lónh cú th c rỳt bt, b sung, thay th TSB vi iu kin gớa tr ca nhng ti sn cũn li hoc thay th ỏp ng cỏc quy nh ti mc 4.1.1.3 v mc 3.6 chng XII STTD. 3.9. Khai thỏc cụng dng v hng li tc t ti sn bo m Khỏch hng vay hoc bờn bo lónh cú th khai thỏc cụng dng v hng li tc t TSB nu m bo thc hin ngha v tr n ca ti sn v c s ng ý ca chi nhónh NHNo. 7. Các biện pháp/hình thức bảo đảm tiền vay Căn cứ năng lực tài chính của khách hàng vay, tính khả thi và hiệu quả của khoản vay và tình hình thực tế, Ngân hàng có thể lựa chọn áp dụng một hoặc một số biện pháp bảo đảm tiền vay đợc nêu dới đây. - Các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản: + Cầm cố, thế chấp bằng tài sản của khách hàng vay; + Bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba; + Bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay. - Các biện pháp bảo đảm tiền vay trong trờng hợp cho vay không có bảo đảm bằng tài sản: + Ngân hàng chủ động lựa chọn khách hàng đủ điều kiện để cho vay không có bảo đảm bằng tài sản. + Cho vay không có bảo đảm bằng tài sản theo chỉ định của Chính phủ; của NHNN VN và hớng dẫn của Tổng giám đốc CHNG XII. BO M TIN VAY S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd. 378 4.1. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp của khách hàng vay hoặc bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba 4.1.1.Quy trình nhận tài sản bảo đảm 4.1.1.1. Nhận và kiểm tra hồ sơ tài sản bảo đảm - T vấn CBTD chịu trách nhiệm hớng dẫn, giải thích cụ thể để khách hàng vay hoặc bên bảo lãnh có thể hiểu đầy đủ các trách nhiệm và nghĩa vụ cơ bản của bên vay đối với TSB. Trờng hợp cần thiết, CBTD liệt kê các loại tài liệu giấy tờ cần xuất trình để thực hiện bảo đảm tiền vay nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng. - Nhận và kiểm tra sơ bộ hồ sơ tài sản bảo đảm: Khi nhận hồ sơ TSB, CBTD kiểm tra sơ bộ các yếu tố sau nhằm tránh tình trạng khách hàng phải bổ sung sửa chữa nhiều lần: + Đủ loại và đủ số lợng theo yêu cầu. + Có chữ ký và dấu xác nhận của cơ quan liên quan. + Phù hợp về mặt nội dung giữa các tài liệu khác nhau trong hồ sơ + Các loại giấy tờ cụ thể trong bộ hồ sơ tài sản bảo đảm 4.1.1.2. Thẩm định tài sản bảo đảm - Nguồn thông tin để thẩm định Việc thẩm định tài sản bảo đảm đợc tiến hành trên cơ sở 3 nguồn thông tin + Hồ sơ tài liệu và thông tin do khách hàng cung cấp: Đây là nguồn thông tin chủ yếu để xem xét đánh giá tình trạng và giá trị của tài sản bảo đảm vì vậy cố gắng thu thập càng nhiều càng tốt. + Khảo sát thực tế: Kết quả khảo sát thực tế nhằm khẳng định lại các thông tin thu thập đợc từ khách hàng và phát hiện những vấn đề mới cần thẩm định tiếp. Kết quả khảo sát thực tế cần ghi lại dới dạng Biên bản làm việc và có ít nhất hai chữ ký nhằm bảo đảm tính khách quan của các thông tin đã nêu. + Các nguồn khác (Chính quyền địa phơng, công an, toà án, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm, các ngân hàng khác, hàng xóm làng giềng, báo chí ): Kinh nghiệm cho thấy thông tin thu thập đợc từ nguồn này thờng mang tính khách quan và chính xác cao, đặc biệt đối với [...]... giá quyền sử dụng đất; cụ thể: + + - Đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp của hộ gia đình, cá nhân: UBND cấp huyện; Đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp của các tổ chức : ủy ban nhân dân cấp tỉnh Hồ sơ đề nghị cho phép bán đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm: + + Bản sao hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm (Đơn vị trực tiếp cho vay ký sao); + - Đơn đề nghị cho phép bán đấu giá quyền sử dụng đất; Bản... thì giá trị quyền sử dụng đất đợc thế chấp, bảo lãnh gồm tiền đền bù thiệt hai, giải phóng mặt bằng khi đợc Nhà nớc cho thuê đất (nếu có), tiền thuê đất đã trả cho Nhà nớc sau khi trừ đi tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng + Trờng hợp thế chấp giá trị quyền sử dụng đất mà ngời thuê đất đợc miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật, thì giá trị quyền sử dụng đất đợc tính theo giá trị thuê... thể đợc lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm + - Trờng hợp cầm cố số d tiền gửi tại NHNo: Đơn vị trực tiếp cho vay thực hiện phong toả số d tài khoản để cầm cố, có thông báo bằng văn bản (trong trờng hợp tài khoản tiền gửi/ sổ tiết kiệm đợc mở tại chi nhánh NHNo khác) cho Chi nhánh có số d sử dụng v/v số d sử dụng đã đợc phong toả Trờng hợp cầm cố các chứng từ có... bên khách hàng vay/bên thứ ba giữ, bảo quản và/hoặc sử dụng Tuỳ tính chất và đặc điểm của tài sản bảo đảm, cán bộ tín dụng cần chủ động đề xuất và thực hiện kiểm tra TSB ít nhất 06 tháng/1ần theo các nội dung sau: + Đánh giá tình trạng tài sản hiện tại; Những thay đổi (số lợng và chất lợng) so với hiện trạng khi nhận tài sản bảo đảm + Tình hình sử dụng và bảo quản tài sản bảo đảm + Các trờng hợp vi phạm... chứng nhận của Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền; - Quyền sử dụng đất, đất có tài sản gắn liền mà tại thời điểm thế chấp, ngời thế chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 17 và có quyền thế chấp quyền sử dụng đất; S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit... xét thẩm định, cán bộ tín dụng cần yêu cầu khách hàng vay/bên bảo lãnh xác nhận bằng văn bản khẳng định tài sản hiện không có tranh chấp và chịu trách nhiệm trớc pháp luật về cam kết của mình + Tài sản đợc phép giao dịch: Ngoài các tài sản thông dụng, đợc mua bán tự do trên thị trờng, chi nhánh cần hết sức thận trọng khi xem xét các loại tài sản bảo đảm có tính đặc biệt chuyên dụng, quí, hiếm Nếu xét... TSTC khi các bên có thỏa thuận S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd CHNG XII BO M TIN VAY + 382 Trong trờng hợp có thoả thuận với khách hàng dùng về việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì giá trị TSBĐ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất cộng giá trị tài sản gắn liền với đất Xác định giá TSBĐ không phải là quyền sử dụng đất + Đối với tài sản là... hợp phát hiện các vi phạm cam kết của khách hàng vay/bên thứ ba gây tác động xấu đến tài sản bảo đảm, cán bộ tín dụng cần tiến hành các bớc sau: + Lập biên bản nêu rõ tính chất nghiêm trọng của sự việc, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể mà bên vi phạm phải gánh chịu, các biện pháp ngân hàng sẽ áp dụng nhằm sớm chấm dứt tình trạng vi phạm có chữ ký đầy đủ của khách hàng vay/bên thứ ba + Báo cáo ngay sự... 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC đợc áp dụng để xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã thế chấp trớc ngày Nghị định số 178 có hiệu lực - Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm thế chấp hoặc phù hợp với các quy định của pháp luật tại thời điểm Nghị định 178 có hiệu lực; - Quyền sử dụng đất tài sản gắn... nớc giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất ở; S tay Tớn dng Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn Vit Nam CTF Ltd CHNG XII BO M TIN VAY 383 Đất mà hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất do Nhà nớc giao có thu tiền đối với tổ chức kinh tế; Đất mà tổ chức kinh tế nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất hợp pháp + Giá đất chuyển