2014_09_bieu-mau-tai-lieu-dang-ky-san-giao-dich-bds

Phụ lục CƠNG TY ……………………… CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Long An, ngày ……………… THÔNG BÁO HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ………………… Kính gửi: Sở Xây dựng ……… Công ty:…………………………………………………………………………… Địa trụ sở chính: ……………………………………………………………… Điện thoại:…………… Fax: ……………… Email: …………………………… Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: …………………… Sở Kế hoạch Đầu tư cấp ngày ………………… Ngành nghề kinh doanh: ………………………………………… …………………………………………………………………………………… Người đại diện theo pháp luật Công ty: ……………………………………… Chức danh: ………………………………………………………………………… Thông báo hoạt động Sàn giao dịch bất động sản ……………………… với nội dung sau: Tên sàn giao dịch bất động sản: ………………………………………………… Địa điểm: …………………………Điện thoại:……………Email:…………… Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: …………………………………… ……………………………………………………………………………………….… …………………………………………………………………………………… Người quản lý sàn giao dịch bất động sản: ……………………………………… + Ngày sinh:……………………………………………………………… + CMND số: ………………………………………………………………… + Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý sàn giao dịch bất động sàn số: …… …………………… cấp ngày: …………………………………… Quy mô, diện tích sàn giao dịch bất động sản: …………………………… …………………………………………………………………………………… Cơ sở vật chất sàn giao dịch bất động sản: ……………………………… Thời điểm dự kiến hoạt động: ………………………………………………… Công ty …………… cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, trung thực nội dung thơng báo * Hồ sơ đính kèm: Công ty ……………… Người đại diện theo pháp luật (hoặc Giám đốc Cơng ty) (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Phụ lục CÔNG TY ……………………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản …………………… Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng 06 năm 2006; Căn Nghị định 153/N Đ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 05 năm 2008 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 153/2007/NĐ-CP; Căn Điều lệ Cơng ty ………………………………………… HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CƠNG TY ………………………………… QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định “Quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản ………………………… ” Điều 2: Giao Tổng Giám đốc (hoặc Giám đốc) thực thủ tục cần thiết để triển khai Quy chế Điều 3: Tổng Giám đốc (hoặc Giám đốc) phận liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định Điều 4: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Nơi nhận: TM HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CHỦ TỊCH (Ký tên, đóng dấu) Phụ lục QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN …………… (Ban hành kèm theo Quyết định số ………… ) -Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Mục đích thành lập Điều 2: Nguyên tắc hoạt động Điều 3: Hình thức pháp lý CHƯƠNG II CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ, QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA SÀN GIAO DỊCH; QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA SÀN GIAO DỊCH Điều 4: Tên địa sàn giao dịch bất động sản Điều 5: Quy mô, sở vật chất sàn giao dịch bất động sản Điều 6: Chức sàn giao dịch bất động sản Điều 7: Nhiệm vụ sàn giao dịch bất động sản Điều 8: Quyền nghĩa vụ sàn giao dịch bất động sản 8.1 Quyền hạn sàn giao dịch bất động sản 8.2 Nghĩa vụ sàn giao dịch bất động sản Điều 9: Quyền nghĩa vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Điều 10: Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản 10.1 Quyền tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản 10.2 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản CHƯƠNG III TỔ CHỨC BỘ MÁY VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC BỘ PHẬN Điều 11: Tổ chức máy 11.1 Cơ cấu tổ chức: - Giám đốc sàn; - Phó giám đốc sàn; -…… - Các phận chuyên môn: + ……… 11.2 Sơ đồ tổ chức (vẽ sơ đồ tổ chức) Điều 12: Nhiệm vụ quyền hạn Giám đốc sàn 12.1 Nhiệm vụ 12.2 Quyền hạn Điều 13: Nhiệm vụ quyền hạn Phó Giám đốc sàn 13.1 Nhiệm vụ 13.2 Quyền hạn Điều 14: Chức năng, nhiệm vụ phận (hoặc phịng) chun mơn: 14.1 Chức năng, nhiệm vụ phận (hoặc phòng) …… 14.2 Chức năng, nhiệm vụ phận (hoặc phòng) …… 14.3 Chức năng, nhiệm vụ phận (hoặc phịng) …… CHƯƠNG IV CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH Điều 15: Nguyên tắc quản lý tài Điều 16: Nguồn vốn hoạt động sàn giao dịch bất động sản Điều 17: Doanh thu chi phí sàn giao dịch bất động sản 17.1 Doanh thu hoạt động 17.2 Chi phí hoạt động Điều 18: Thu nhập phân bổ thu nhập 18.1 Thu nhập 18.2 Phân bổ thu nhập CHƯƠNG V QUAN HỆ VỚI KHÁCH HÀNG TRONG GIAO DỊCH Điều 19: Trách nhiệm sàn giao dịch bất động sản khách hàng Điều 20: Trách nhiệm khách hàng sàn giao dịch bất động sản Điều 21: Quy trình thực dịch vụ sàn giao dịch bất động sản 21.1 Quy trình mơi giới bất động sản 21.2 Quy trình định giá bất động sản 21.3 Quy trình đấu giá bất động sản 21.4 ……………………………… CHƯƠNG VI QUY ĐỊNH VỀ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA VÀO GIAO DỊCH; CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ, CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, GIAO DỊCH TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Điều 22: Nội dung thông tin bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản 22.1 Loại bất động sản 22.2 Vị trí bất động sản 22.3 Thơng tin quy hoạch 22.4 Quy mơ, diện tích bất động sản 22.5 Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản 22.6 Thực trạng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 22.7 Tình trạng pháp lý bất động sản 22.8 Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có) 22.9 Gía bán, giá chuyển nhượng, giá cho thuê 22.10 Quyền lợi ích người có liên quan 22.11 Các thơng tin liên quan đến chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản…… Điều 23: Quy định thời hạn công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản Điều 24: Quy định quản lý thông tin Điều 25: Quy định cung cấp thông tin Điều 26: Quy định giao dịch sàn giao dịch bất động sản CHƯƠNG VII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 27: Hiệu lực thi hành Điều 28: Tổ chức thực Giám đốc (Ký tên, đóng dấu) Phụ lục CƠNG TY ……………………… CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH Về việc bổ nhiệm Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản …………………… Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng 06 năm 2006; Căn Nghị định 153/N Đ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 05 năm 2008 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 153/2007/NĐ-CP; Căn Điều lệ Công ty ………………………………………… HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ/ HỘI ĐỒNG THÀNH VIÊN CÔNG TY ………………………………… QUYẾT ĐỊNH Điều 1: Bổ nhiệm Ông/ Bà: ………………………, sinh ngày ………… , chứng minh nhân dân số: ……………… ……………… cấp ngày ………………… làm Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản ……………………………………… Điều 2: Giám đốc sàn quản lý, điều phối hoạt động Sàn giao dịch bất động sản ………………………… chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên Ban Giám đốc Công ty …………………………… tình hình hoạt động hiệu kinh doanh Sàn giao dịch bất động sản ……………………………… Điều 3: Ông/ Bà …………………… phận liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định Điều 4: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký TM HĐQT/ HĐTV CHỦ TỊCH Nơi nhận: (Ký tên, đóng dấu) -5-