thong-tu-33-2017-tt-btnmt

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 33/2017/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 29 tháng năm 2017 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH CHI TIẾT NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP NGÀY 06 THÁNG 01 NĂM 2017 CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Căn Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Theo đề nghị Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định chi tiết nội dung sau đây: Quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (sau gọi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) Sửa đổi, bổ sung số điều thông tư: a) Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ sơ địa chính; c) Thơng tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định đồ địa chính; d) Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; đ) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất; e) Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; g) Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước, quan chuyên môn tài nguyên môi trường cấp, Văn phịng đăng ký đất đai, cơng chức địa xã, phường, thị trấn 2 Người sử dụng đất, người Nhà nước giao quản lý đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức, cá nhân khác có liên quan Chương II QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 01/2017/NĐ-CP Điều Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thực trường hợp sau đây: a) Giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định Điều 54 Luật đất đai; b) Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa hộ gia đình, cá nhân; c) Cơng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân ; d) Thu hồi đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng bồi thường, hỗ trợ Các để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: a) Đang sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; sử dụng đất nông nghiệp mà chưa Nhà nước công nhận; b) Không thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên; đối tượng nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp xã hội; c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp diện tích đất sử dụng quy định Điểm a Khoản này, kể trường hợp khơng có thu nhập thường xun lý thiên tai, thảm họa mơi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh; d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định Điều 54 Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa cá nhân quy định Điểm b Khoản Căn xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp: a) Đang sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; sử dụng đất nông nghiệp mà chưa Nhà nước cơng nhận; b) Có thành viên hộ gia đình khơng thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên; đối tượng nghỉ hưu, nghỉ sức lao động, việc hưởng trợ cấp xã hội; c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp diện tích đất sử dụng quy định Điểm a Khoản này, kể trường hợp khơng có thu nhập thường xun lý thiên tai, thảm họa mơi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh; d) Trường hợp giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình theo quy định Điều 54 Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa hộ gia đình quy định Điểm b Khoản Việc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp nội dung trình tự thực thủ tục quy định Khoản Điều thực sau: a) Đối với trường hợp thực thủ tục quy định Điểm a Khoản Điều này, Phịng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm gửi văn đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ thường trú hộ gia đình, cá nhân; b) Đối với trường hợp thực thủ tục quy định Điểm b Điểm c Khoản Điều này, Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi văn đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ thường trú hộ gia đình, cá nhân; c) Đối với trường hợp quy định Điểm d Khoản Điều này, có Biên điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt có trách nhiệm gửi văn đề nghị xác nhận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ thường trú; d) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng nơi đăng ký hộ thường trú quan có trách nhiệm quy định Điểm a, b c Khoản có văn gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ thường trú Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đề nghị xác nhận theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm gửi văn xác nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ thường trú hộ gia đình, cá nhân Điều Việc sử dụng đất dự án sản xuất, kinh doanh thực theo phương thức thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất Việc thu hồi đất chủ đầu tư thuê thực dự án sản xuất, kinh doanh trường hợp quy định Khoản Khoản Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP), bổ sung Khoản 15 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thực sau: a) Chủ đầu tư gửi văn đến quan tài nguyên môi trường nơi có đất đề nghị thu hồi đất chủ đầu tư thuê b) Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực quy định thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Chủ đầu tư có trách nhiệm ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ngân sách nhà nước hồn trả hình thức trừ vào tiền th đất phải nộp; mức trừ không vượt tiền thuê đất phải nộp Đối với trường hợp sử dụng đất khu vực dự án mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định chưa có Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo cho người sử dụng đất để thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trước thực bán tài sản gắn liền với đất, chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất với chủ đầu tư Việc giao đất, cho chủ đầu tư thuê đất diện tích đất Nhà nước thu hồi theo quy định Khoản 4, Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Trường hợp sử dụng đất để thực dự án đầu tư thơng qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất mà có thời hạn sử dụng đất khác nhau, có phần diện tích đất có thời hạn ổn định lâu dài thời hạn sử dụng đất xác định lại theo thời hạn dự án đầu tư quy định Khoản Điều 126 Luật đất đai; trường hợp không thuộc diện thực thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư thời hạn sử dụng đất Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định không vượt 50 năm Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà toàn diện tích đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài thời hạn sử dụng đất xác định ổn định lâu dài Điều Việc thực dịch vụ Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thực dịch vụ theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với lực theo quy định pháp luật Khi Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp dịch vụ theo quy định Khoản Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cung cấp dịch vụ có trách nhiệm chi trả chi phí cho việc cung cấp dịch vụ quy định Nghị định số 141/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 Chính phủ quy định chế tự chủ đơn vị nghiệp công lập lĩnh vực nghiệp kinh tế nghiệp khác; đơn giá tính thu dịch vụ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định pháp luật giá Chương III SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản Điều sau: “a) Xây dựng quy định yếu tố chống giả (đặc điểm bảo an) phôi Giấy chứng nhận; tổ chức việc in ấn, phát hành phôi Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp sử dụng;” Sửa đổi, bổ sung Điểm đ, bổ sung Điểm e vào Khoản Điều sau: “đ) Báo cáo tình hình tiếp nhận, quản lý, sử dụng phôi Giấy chứng nhận Sở Tài nguyên Môi trường định kỳ 06 tháng trước ngày 20 tháng 6, định kỳ hàng năm trước ngày 20 tháng 12 hàng năm; e) Báo cáo Tổng cục Quản lý đất đai số phôi Giấy chứng nhận nhận, số phôi Giấy chứng nhận sử dụng chưa sử dụng nhận phôi Giấy chứng nhận theo quy định Điểm a Khoản Điều này.” Bổ sung Khoản vào Điều sau: “6 Thông số kỹ thuật giấy nguyên liệu để in phôi Giấy chứng nhận quy định Phụ lục số 01a ban hành kèm theo Thông tư này.” Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản Điều sau: “a) Cá nhân nước ghi “Ơng” (hoặc “Bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa thường trú Giấy tờ nhân thân Giấy chứng minh nhân dân ghi “CMND số: …”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước cơng dân ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thẻ Căn cước cơng dân ghi “Giấy khai sinh số…”;” Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản Điều sau: “c) Hộ gia đình sử dụng đất ghi “Hộ gia đình, gồm ơng” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân chủ hộ gia đình quy định Điểm a Khoản này; địa thường trú hộ gia đình Trường hợp chủ hộ gia đình khơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi người đại diện thành viên khác hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất hộ gia đình Dịng ghi “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân thành viên cịn lại hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).” Sửa đổi, bổ sung Điểm h Khoản Điều sau: “h) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền ghi hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ chấp; giải tranh chấp; giải khiếu nại, tố cáo; thực định (hoặc án) Tòa án; thực định thi hành án;…); ghi nguồn gốc sử dụng đất Giấy chứng nhận cấp lần đầu thể theo quy định Thơng tư Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất” Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định Điểm a, b, c d Khoản phù hợp với hình thức thực nghĩa vụ tài với Nhà nước sau chuyển mục đích sử dụng đất Trường hợp cơng nhận quyền sử dụng đất đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp người khác mà đất thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai ghi “Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất” Ví dụ: Tổ chức A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trước năm 2005, hộ gia đình, cá nhân chưa cấp Giấy chứng nhận, sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, công nhận quyền sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận “Công nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất;” Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản Điều sau: “c) Diện tích sàn: ghi diện tích sàn xây dựng hộ, diện tích sử dụng hộ theo hợp đồng mua bán hộ phù hợp với quy định pháp luật nhà ở;” Bổ sung Điều 7a sau: “Điều 7a Thể nội dung Giấy chứng nhận trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho hạng mục cơng trình số hạng mục cơng trình phần diện tích hạng mục cơng trình Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho hạng mục cơng trình số hạng mục cơng trình phần diện tích hạng mục cơng trình Giấy chứng nhận ghi sau: Thông tin người cấp Giấy chứng nhận ghi trang Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều Thông tư Thông tin đất ghi trang Giấy chứng nhận theo quy định Điều Thông tư thể Giấy chứng nhận (là Giấy chứng nhận cấp riêng cho đất cấp cho đất một, số hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình); từ Giấy chứng nhận thứ hai trở đi, không ghi thông tin chi tiết đất Giấy chứng nhận thứ nhất, điểm “1 Thửa đất” ghi “Thông tin đất quyền sử dụng thể Giấy chứng nhận có seri số (ghi số seri Giấy chứng nhận thứ nhất)” Trường hợp chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung sử dụng riêng hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình theo định phê duyệt dự án đầu tư, định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng thể hợp đồng chuyển nhượng để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng Khi cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng Giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung người sử dụng đất Đối với dự án có nhiều hạng mục cơng trình thể định phê duyệt dự án đầu tư, định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng chủ đầu tư có nhu cầu có đủ điều kiện quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hạng mục cơng trình phần diện tích hạng mục cơng trình Thông tin tài sản gắn liền với đất ghi trang Giấy chứng nhận sau: a) Địa chỉ: ghi tên cơng trình tên tịa nhà; số nhà, ngõ, ngách (nếu có), tên đường (phố), tên đơn vị hành cấp xã, huyện, tỉnh; b) Loại cơng trình: thể theo quy định Điểm a Khoản Điều Thông tư này; c) Thơng tin chi tiết hạng mục cơng trình, số hạng mục cơng trình phần diện tích hạng mục cơng trình thể dạng bảng sau: Hạng mục cơng trình Diện tích xây dựng (m2) Diện tích sàn cơng suất Hình thức sở hữu Cấp cơng trình Thời hạn sở hữu Trong đó: - Hạng mục cơng trình: ghi theo tên hạng mục cơng trình định phê duyệt dự án đầu tư, định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích hạng mục cơng trình ghi “… (tên phần diện tích hạng mục cơng trình) - … (tên hạng mục cơng trình)” Ví dụ: “Sàn thương mại tầng - Tịa NT1”; chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm xác định tên phần diện tích hạng mục cơng trình làm sở ghi Giấy chứng nhận; - Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt chiếm đất cơng trình vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép tường bao cơng trình, số Ả Rập theo đơn vị mét vng (m 2), làm trịn số đến chữ số thập phân; - Diện tích sàn cơng suất ghi theo quy định sau: + Đối với cơng trình dạng nhà ghi diện tích sàn xây dựng hạng mục cơng trình, phần diện tích hạng mục cơng trình ghi số Ả Rập theo đơn vị mét vng, làm trịn số đến chữ số thập phân Đối với hạng mục cơng trình nhà tầng ghi diện tích mặt sàn xây dựng hạng mục Đối với hạng mục cơng trình nhà nhiều tầng ghi tổng diện tích mặt sàn xây dựng tầng Trường hợp cấp Giấy chứng nhận phần diện tích hạng mục cơng trình hộ, phòng, văn phòng phần diện tích sàn hạng mục… ghi diện tích mặt sàn xây dựng phần diện tích + Đối với cơng trình kiến trúc khác ghi cơng suất cơng trình theo định đầu tư dự án đầu tư duyệt giấy chứng nhận đầu tư giấy phép đầu tư Ví dụ: “Nhà máy nhiệt điện: 3.000 MW, sân vận động: 20.000 ghế”; - Các thơng tin hình thức sở hữu, cấp cơng trình xây dựng, thời hạn sở hữu cơng trình ghi theo quy định Điểm b Khoản Điều Thông tư này.” Bổ sung Điều 7b sau: “Điều 7b Thể thông tin Giấy chứng nhận trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình đất nơng nghiệp Thơng tin người sử dụng đất, chủ sở hữu công trình đất nơng nghiệp: a) Trường hợp chủ sở hữu cơng trình đồng thời người sử dụng đất thể thơng tin trang Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều Thông tư này; b) Trường hợp chủ sở hữu cơng trình khơng đồng thời người sử dụng đất thể thơng tin chủ sở hữu cơng trình trang Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều Thông tư này, ghi “Sở hữu cơng trình đất thuê … (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho th đất)” “Sở hữu cơng trình đất thuê lại … (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê lại đất)” “Sở hữu cơng trình đất nhận góp vốn … (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân góp vốn)” Trường hợp trang Giấy chứng nhận khơng thể hết tồn tên người cho thuê đất, cho thuê lại đất, góp vốn quyền sử dụng đất lập trang phụ Giấy chứng nhân theo Phụ lục số 01b kèm theo Thơng tư Dịng thơng tin chủ sở hữu cơng trình ghi “Sở hữu cơng trình đất người khác theo trang phụ kèm theo Giấy chứng nhận này, gồm… trang” Trang phụ thành phần Giấy chứng nhận Khi sử dụng trang phụ phải ghi số thứ tự phụ lục đóng dấu giáp lai với trang Giấy chứng nhận (dấu quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận) Thông tin đất: Thông tin đất thể theo quy định Điều Thông tư này; trường hợp sử dụng nhiều đất phải thực việc trích lục, trích đo địa theo quy định cho tồn diện tích sử dụng; thơng tin đất xác định theo thơng tin trích lục, trích đo địa Trường hợp chủ sở hữu cơng trình khơng đồng thời người sử dụng đất điểm Ghi Giấy chứng nhận ghi “Thửa đất thuộc quyền sử dụng người khác ghi trang 1” Thông tin công trình thể dạng bảng sau: Hạng mục cơng trình Diện tích xây dựng (m2) Diện tích sàn (m2) Kết cấu chủ yếu Hình thức sở hữu Cấp cơng trình Thời hạn sở hữu Cơng trình xây dựng gắn liền với đất nông nghiệp thể Giấy chứng nhận cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng công trình hình thành thực tế thời điểm cấp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận, đó: - Hạng mục cơng trình: ghi theo tên hạng mục định phê duyệt dự án đầu tư, định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quan có thẩm quyền cấp, định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng 7 - Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt chiếm đất cơng trình vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngồi tường bao cơng trình, số Ả Rập theo đơn vị mét vng (m 2), làm trịn số đến chữ số thập phân; - Diện tích sàn: thể cơng trình dạng nhà ghi theo quy định Điểm c Khoản Điều Thơng tư này; trường hợp cịn lại khơng xác định ghi dấu “-/-”; - Kết cấu chủ yếu: ghi loại vật liệu xây dựng (gạch, bê tông, gỗ ), kết cấu chủ yếu tường, khung, sàn, mái (ví dụ: Tường, khung thép, sàn bê tơng cốt thép); - Hình thức sở hữu: ghi “Sở hữu riêng” hạng mục cơng trình thuộc sở hữu chủ; ghi “Sở hữu chung” trường hợp hạng mục cơng trình thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp hạng mục cơng trình có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung ghi “Sở hữu riêng”, “Sở hữu chung” dòng kế tiếp; đồng thời ghi diện tích thuộc sở hữu riêng diện tích thuộc sở hữu chung vào dòng tương ứng cột “Diện tích xây dựng”, “Diện tích sàn”; - Cấp cơng trình: ghi theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Trường hợp cơng trình xây dựng đất nơng nghiệp chưa quy định phân loại cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào tình hình thực tế định loại cơng trình đăng ký quyền sở hữu Giấy chứng nhận - Thời hạn sở hữu cơng trình ghi theo quy định sau: + Ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn sử dụng cơng trình xác định thời hạn sử dụng cơng trình, trường hợp thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất người sử dụng đất khác thời hạn sở hữu cơng trình khơng vượt q thời hạn thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; ghi dấu “-/-” không xác định thời hạn sử dụng cơng trình + Trường hợp mua bán cơng trình có thời hạn ghi ngày tháng năm kết thúc theo hợp đồng mua bán cơng trình.” 10 Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản Điều sau: “b) Thông tin đất, tài sản gắn liền với đất ghi trang Giấy chứng nhận theo quy định Điều 6, Khoản 1, 2, 3, 4, Điều 7, Điều 7a Điều 7b Thơng tư này, đó: - Diện tích đất sử dụng: ghi tổng diện tích đất mà người cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng riêng sử dụng chung với người khác Hình thức sử dụng đất ghi diện tích đất sử dụng riêng vào mục sử dụng riêng ghi diện tích đất sử dụng chung vào mục sử dụng chung; - Diện tích tài sản (gồm diện tích xây dựng, diện tích sàn): ghi tổng diện tích tài sản mà người cấp Giấy chứng nhận có quyền sở hữu riêng sở hữu chung với người khác Hình thức sở hữu tài sản ghi hình thức diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung theo quy định Điểm d Khoản 2, Điểm d Khoản 3, Điểm b Khoản 4, Điểm d Khoản Điểm c Khoản Điều 7, Khoản Điều 7b Thông tư Trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều loại nhiều hạng mục khác nhau, có phần thuộc sở hữu riêng có phần thuộc sở hữu chung lập bảng quy định Khoản Điều Thông tư để liệt kê thông tin tài sản hạng mục tài sản theo ví dụ đây: Loại tài sản Diện tích chiếm đất (m2) Diện tích sàn (m2) cơng suất Hình thức sở hữu 100 Riêng 150 Chung Cấp hạng Thời hạn sở hữu -/- Nhà 100 Cửa hàng 25 25 Chung -/- Cây lâu năm 500 -/- Chung -/- -/- -/- ” 11 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều sau: “2 Trường hợp người có quyền sử dụng chung phần diện tích đất, sở hữu chung phần tài sản gắn liền với đất mà khơng có quyền sử dụng đất riêng, quyền sở hữu tài sản riêng Giấy chứng nhận cấp cho người ghi quy định Điều 5, Điều 6, Khoản 1, 2, 3, 4, Điều 7, Điều 7a Điều 7b Thông tư quy định sau đây: a) Diện tích đất sử dụng: ghi phần diện tích đất mà người cấp Giấy chứng nhận có quyền sử dụng chung với người khác theo hình thức sử dụng chung; b) Diện tích tài sản (gồm diện tích xây dựng, diện tích sàn): ghi phần diện tích tài sản mà người cấp Giấy chứng nhận có quyền sở hữu chung với người khác theo hình thức sở hữu chung.” 12 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 11 sau: “4 Các nội dung ghi trường hợp khác ghi theo quy định Khoản Điều 5, Điểm c Khoản Điều 6, Khoản Điều 7b, Điểm c Khoản Điều 8, Điểm c Khoản Điều Điều 13 Thông tư này.” 13 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 14 sau: “1 Thể nội dung phần ký Giấy chứng nhận sau: a) Ghi địa danh nơi cấp Giấy chứng nhận ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận; b) Trường hợp quan cấp Giấy chứng nhận Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện ghi sau: TM UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận) CHỦ TỊCH Chữ ký, đóng dấu Ủy ban nhân dân họ tên người ký; TM UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận) KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH Chữ ký, đóng dấu Ủy ban nhân dân họ tên người ký; c) Trường hợp Sở Tài nguyên Môi trường Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận ghi sau: TM UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) TUQ CHỦ TỊCH GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chữ ký, đóng dấu Sở Tài ngun Mơi trường họ tên người ký; d) Trường hợp Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền ghi sau: SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) GIÁM ĐỐC Chữ ký, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký Trường hợp Phó Giám đốc Sở ký Giấy chứng nhận ghi sau: SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) KT GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC Chữ ký, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký; đ) Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên Môi trường uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi sau: SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG…(ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) TUQ GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI… (ghi tên Văn phòng đăng ký đất đai) Chữ ký Giám đốc Văn phịng đăng ký đất đai, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký; e) Trường hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên Môi trường uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi sau: SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) TUQ GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …… (ghi tên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) Chữ ký Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký 14 Sửa đổi, bổ sung Điểm g Khoản Điều 17 sau: “g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp theo nhu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;” 15 Bổ sung Khoản Điều 17 sau: “3 Việc cấp Giấy chứng nhận trường hợp quy định Điểm a, b, e, g, h, l, m r Khoản Điểm a, c, d, đ, e, g, h i Khoản Điều thực theo quy định Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 23 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Đối với trường hợp quy định Điểm n Khoản Điểm b Khoản Điều quan tài nguyên mơi trường có trách nhiệm thực thủ tục quy định Khoản Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để viết Giấy chứng nhận; trình Ủy ban nhân dân cấp định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận.” 16 Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản Điều 18 sau: “b) Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi “Nội dung đăng ký chấp ngày …/…/… có thay đổi… (ghi cụ thể nội dung đăng ký chấp trước sau thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký);” 17 Bổ sung Khoản 6a vào Điều 18 sau: “6a) Trường hợp cho thuê đất, cho thuê lại đất, trừ trường hợp cho thuê đất, cho thuê lại đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề, khu kinh tế, khu công nghệ cao Giấy chứng nhận bên cho thuê đất, cho thuê lại đất ghi: “Cho … (ghi tên địa bên thuê đất, thuê lại đất) thuê (thuê lại) đất số … diện tích … m2 đến … (ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê đất, thuê lại đất), không thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất, theo hồ sơ số … (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).” 18 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 18 sau: "7 Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên, thay đổi thông tin giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa ghi “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất)… (ghi cụ thể nội dung thay đổi: đổi tên, thay đổi giấy CMND, Giấy chứng nhận đầu tư,… địa chỉ) từ… thành… (ghi thông tin trước sau thay đổi) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Các trường hợp biến động mà không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp; chuyển đổi công ty; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp mà không chia tách đất thực xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận ghi “Người sử dụng đất (hoặc Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) đổi tên từ … thành… (ghi tên giấy tờ pháp nhân trước sau chuyển đổi) do… (ghi hình thức thành lập chuyển đổi doanh nghiệp …) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).” 19 Sửa đổi, bổ sung Khoản 10 Điều 18 sau: "10 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ghi “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) 10 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng phần đất thực tách cấp Giấy chứng nhận cho đất sau chia tách Đối với trường hợp đất có vườn, ao khơng phải thực thủ tục tách chuyển mục đích sử dụng phần đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; trường hợp khơng tách ghi “Chuyển mục đích sử dụng … m2 từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)." 20 Sửa đổi, bổ sung Khoản 18 Điều 18 sau: “18 Trường hợp thu hồi đất chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi Giấy chứng nhận lý khác mà thu hồi Giấy chứng nhận cấp trước đưa vào lưu trữ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực bấm 01 lỗ vào Giấy chứng nhận (xuyên qua trang Giấy chứng nhận trang bổ sung, trang phụ có); việc bấm lỗ khơng làm thông tin Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận sau bấm lỗ khơng cịn giá trị pháp lý.” 21 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 24 sau: “4 Trường hợp nộp đủ hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận hợp lệ in, viết Giấy chứng nhận trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo quy định Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT; trường hợp chưa in, viết Giấy chứng nhận phải thực theo quy định Thông tư Trường hợp Giấy chứng nhận ký mà chưa trao phát việc ký Giấy chứng nhận không thẩm quyền, không đối tượng sử dụng đất, khơng diện tích đất, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất, không thời hạn sử dụng đất, không nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai thực việc tiêu hủy Giấy chứng nhận theo quy định Trường hợp Giấy chứng nhận ký chưa trao cho người sử dụng đất người sử dụng đất chưa nhận Giấy chứng nhận theo thơng báo quan có thẩm quyền sau 90 ngày kể từ ngày có thơng báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận mục IV trang Giấy chứng nhận “Giấy chứng nhận chưa trao do… (ghi lý chưa trao Giấy chứng nhận không đồng ý thông tin Giấy chứng nhận, chưa thực nghĩa vụ tài chính, khơng có nhu cầu ghi nợ…) lưu trữ theo quy định Trường hợp sau xác nhận lý chưa trao Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu nhận Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực xác nhận nội dung “Giấy chứng nhận trao” vào mục IV Giấy chứng nhận trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Trường hợp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân mà Giấy chứng nhận in, viết trước ngày Văn phòng đăng ký đất đai thành lập hoạt động với thẩm quyền ký giấy thể Ủy ban nhân dân cấp huyện việc trình ký Giấy chứng nhận thực từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Văn phịng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm lưu trữ Giấy chứng nhận in hồ sơ; trước lưu trữ ghi “Lưu hồ sơ Giấy chứng nhận in trước ngày Văn phịng đăng ký đất đai thành lập” đóng dấu xác nhận Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trang Giấy chứng nhận Sau thực ký trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân Văn phịng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm tập hợp Giấy chứng nhận lưu để Sở Tài nguyên Môi trường thực tiêu hủy theo quy định.” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ sơ địa Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều sau: “3 Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận gồm có: a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK; b) Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; 11 Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng đất nơng nghiệp mà chủ sở hữu cơng trình khơng có loại giấy tờ quy định Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cơng trình miễn giấy phép xây dựng chủ sở hữu cơng trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản theo quy định Điểm đ Khoản Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP với hồ sơ thiết kế xây dựng cơng trình c) Sơ đồ tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có sơ đồ tài sản phù hợp với trạng); d) Giấy chứng nhận cấp trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đ) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài tài sản gắn liền với đất (nếu có); e) Văn chấp thuận người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng cơng trình cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai trường hợp chủ sở hữu cơng trình khơng đồng thời người sử dụng đất.” Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều sau: “2 Hồ sơ nộp thực thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế; c) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; d) Văn chấp thuận quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư; đ) Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất ” Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản Điều sau: “b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp, trừ trường hợp thực định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án có hiệu lực thi hành thực đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu Tòa án nhân dân, quan thi hành án mà không thu hồi gốc Giấy chứng nhận cấp;” Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều sau: “6 Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên; giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi nghĩa vụ tài chính; thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Một giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: - Văn cơng nhận quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật trường hợp cá nhân người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên; 12 - Bản sổ hộ trường hợp thay đổi người đại diện chủ hộ gia đình; văn thỏa thuận hộ gia đình Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp thay đổi người đại diện thành viên khác hộ; - Văn thỏa thuận cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên; - Văn xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã tình trạng sạt lở tự nhiên trường hợp giảm diện tích đất, tài sản gắn liền với đất sạt lở tự nhiên; - Chứng từ việc nộp nghĩa vụ tài trường hợp Giấy chứng nhận cấp có ghi nợ chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất miễn giảm nộp thay đổi quy định pháp luật; - Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền việc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận trường hợp có hạn chế theo định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn chuyển quyền sử dụng đất phải có văn chấp thuận thay đổi hạn chế người có quyền lợi liên quan, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; - Bản giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐCP thể nội dung thay đổi trường hợp thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận.” Sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản Điều sau: "c) Bản Quyết định đầu tư bổ sung Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư thời hạn điều chỉnh thời hạn thực dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất trường hợp sử dụng đất tổ chức, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Trường hợp tổ chức nước sử dụng đất để thực hoạt động đầu tư đất khơng thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư thể cụ thể lý đề nghị gia hạn sử dụng đất Điểm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;” Sửa đổi, bổ sung Khoản 12; bổ sung Khoản 13, 14, 15, 16 17 vào Điều sau: “12 Hồ sơ nộp thực đăng ký chấp, xoá đăng ký chấp thực theo quy định đăng ký giao dịch bảo đảm Trường hợp thuê, thuê lại đất chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm người sử dụng đất thuê, thuê lại trả tiền thuê đất lần trước ngày 01 tháng năm 2014 mà người sử dụng đất đăng ký chấp quyền sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hồ sơ đăng ký chấp phải có giấy tờ chứng minh chủ đầu tư nộp vào ngân sách số tiền thuê đất mà bên thuê, thuê lại đất trả lần 13 Hồ sơ nộp thực thủ tục xác định lại diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận bao gồm: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 14 Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, bao gồm: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Văn thành viên hộ gia đình sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất hộ gia đình vào doanh nghiệp cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật trường hợp đất hộ gia đình; d) Hợp đồng thuê đất ký hộ gia đình, cá nhân 15 Hồ sơ nộp thực thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp sở tôn giáo, bao gồm: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 13 b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 16 Hồ sơ nộp xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp theo nhu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Bản Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân trường hợp thay đổi thơng tin nhân thân người có tên Giấy chứng nhận; d) Văn quan có thẩm quyền cho phép cơng nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân trường hợp thay đổi thông tin pháp nhân tổ chức ghi Giấy chứng nhận 17 Đối với trường hợp thực thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 15 Điều mà có thay đổi thơng tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp người sử dụng đất nộp thêm giấy tờ sau đây: a) Bản Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân trường hợp thay đổi thông tin nhân thân người có tên Giấy chứng nhận; b) Văn quan có thẩm quyền cho phép cơng nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân trường hợp thay đổi thông tin pháp nhân tổ chức ghi Giấy chứng nhận.” Bổ sung Điều 9a sau: “Điều 9a Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Việc cấp Giấy chứng nhận áp dụng cho tồn diện tích đất sử dụng (bao gồm diện tích đất gốc diện tích đất tăng thêm) Hồ sơ thực việc cấp Giấy chứng nhận trường hợp diện tích đất tăng thêm nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận: a) Trường hợp đất gốc cấp Giấy chứng nhận: - Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK toàn diện tích đất sử dụng; - Bản gốc Giấy chứng nhận đất gốc; - Bản gốc Giấy chứng nhận hợp đồng, văn việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất lập theo quy định diện tích đất tăng thêm Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nộp gốc Giấy chứng nhận bên chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, văn việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất diện tích đất tăng thêm b) Trường hợp đất gốc chưa cấp Giấy chứng nhận: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK tồn diện tích đất sử dụng; - Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đất gốc; - Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng, trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng; - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); 14 - Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế; - Bản gốc Giấy chứng nhận hợp đồng, văn việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất lập theo quy định diện tích đất tăng thêm Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định Khoản Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nộp gốc Giấy chứng nhận bên chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, văn việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất diện tích đất tăng thêm Hồ sơ nộp trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa cấp Giấy chứng nhận: a) Trường hợp diện tích đất tăng thêm nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mà diện tích đất tăng thêm có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK toàn diện tích đất sử dụng; - Bản gốc Giấy chứng nhận đất gốc giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đất gốc trường hợp đất gốc chưa cấp Giấy chứng nhận; - Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP diện tích đất tăng thêm; - Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng, trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng; - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế; b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK tồn diện tích đất sử dụng; - Bản gốc Giấy chứng nhận đất gốc giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đất gốc trường hợp đất gốc chưa cấp Giấy chứng nhận; - Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng, trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng; - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); - Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế 15 Trường hợp đất gốc diện tích đất tăng thêm có Giấy chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai trình Sở Tài ngun Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận ký cấp Giấy chứng nhận trường hợp ủy quyền theo quy định Trường hợp đất gốc diện tích đất tăng thêm tồn diện tích đất gốc diện tích đất tăng thêm chưa cấp Giấy chứng nhận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phịng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận.” Bổ sung Điều 9b sau: “Điều 9b Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức mua bán nợ theo quy định Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức mua bán nợ mà quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc từ khoản nợ xấu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước theo Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội thực trường hợp giao dịch chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan; việc mua bán nợ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bảo đảm theo quy định pháp luật mua bán nợ Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Văn thỏa thuận hợp đồng chấp có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản chấp bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh nhận tài sản bảo đảm đó; d) Văn việc mua bán nợ theo quy định pháp luật mua bán nợ có nội dung thỏa thuận việc tổ chức mua nợ kế thừa quyền nghĩa vụ bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh giao kết hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh; đ) Văn việc bàn giao tài sản mua bán nợ văn giải quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật trường hợp không thỏa thuận việc bàn giao tài sản mua bán nợ.” Sửa đổi, bổ sung Khoản Khoản Điều 11 sau: “1 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận không yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp thêm giấy tờ khác giấy tờ phải nộp theo quy định Điều 8, 9, 9a, 9b 10 Thông tư giấy tờ quy định Khoản Khoản Điều 4, Khoản 2, 3, Điều 6, Khoản 2, 3, Điều 7, Khoản Điều Thông tư liên tịch số 88/2016/TT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng năm 2016 Bộ Tài Bộ Tài ngun Mơi trường quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Khi nộp giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18, 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu đăng ký biến động theo quy định Điều 8, 9, 9a, 9b 10 Thơng tư người nộp hồ sơ lựa chọn hình thức sau: a) Nộp giấy tờ có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực; b) Nộp giấy tờ xuất trình để cán tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào sao; c) Nộp giấy tờ.” 10 Bổ sung Khoản vào Điều 11 sau: “5 Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ (hồ sơ đăng ký hợp lệ) hồ sơ bảo đảm đầy đủ nội dung sau: a) Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ để thực thủ tục theo quy định Thông tư này; b) Nội dung kê khai giấy tờ (đối với giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định; 16 c) Nội dung kê khai giấy tờ phải bảo đảm thống nhất." 11 Bổ sung Điều 11a sau: "Điều 11a Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực có sau: a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ; b) Hồ sơ khơng có đủ thành phần để thực thủ tục theo quy định; c) Nội dung kê khai hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống hợp lệ theo quy định pháp luật; d) Thông tin hồ sơ không phù hợp với thông tin lưu giữ quan đăng ký có giấy tờ giả mạo; đ) Khi nhận văn quan thi hành án dân Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng dừng việc cấp Giấy chứng nhận tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối tượng phải thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân văn thông báo việc kê biên tài sản thi hành án; nhận văn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai việc tiếp nhận đơn đề nghị giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất; e) Không đủ điều kiện thực quyền theo quy định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan Trường hợp có từ chối hồ sơ theo quy định Khoản Điều thời gian khơng q 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn nêu rõ lý từ chối hướng dẫn người nộp hồ sơ thực theo quy định pháp luật, gửi văn kèm theo hồ sơ cho người nộp chuyển văn hồ sơ đến phận cửa, Ủy ban nhân dân cấp xã để trả lại cho người nộp." 12 Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản Điều 15 sau: “b) Đối với hộ gia đình sử dụng đất thể thơng tin “Hộ gia đình, gồm ơng” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân chủ hộ gia đình quy định Điểm a Khoản này; địa thường trú hộ gia đình Trường hợp chủ hộ gia đình khơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi người đại diện thành viên khác hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình; sau ghi thêm “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân thành viên cịn lại hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất);” 13 Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản Điều 15 sau: “a) Đối với cá nhân, người đại diện hộ gia đình vợ chồng người phải thể thơng tin Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội nhân dân thẻ Căn cước cơng dân (nếu có) gồm: Tên giấy chứng minh (được viết tắt GCMND GCMQĐ) thẻ Căn cước công dân (được viết tắt TCCCD) số Giấy chứng minh, thẻ Căn cước cơng dân; trường hợp chưa có Giấy chứng minh thẻ Căn cước cơng dân thể thông tin giấy khai sinh (tên số giấy khai sinh);” 14 Sửa đổi, bổ sung Điểm k Khoản Điều 19 sau: “k) Các trường hợp biến động mà không thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp; chuyển đổi công ty; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp mà không chia tách đất thực xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận thể hiện: “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) đổi tên từ… thành… (ghi tên giấy tờ pháp nhân trước sau chuyển đổi) do… (ghi hình thức thành lập chuyển đổi loại hình doanh nghiệp) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;” 15 Sửa đổi, bổ sung Điểm o Khoản Điều 19 nội dung sau: “o) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển); nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành…; 17 thời hạn sử dụng đến…(ghi nguồn gốc thời hạn sau chuyển mục đích có thay đổi có) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp chuyển mục đích sử dụng phần đất dẫn đến tách thể hiện: “Thửa đất tách thành thửa… (ghi số hiệu đất hình thành), chuyển mục đích sử dụng đất số… diện tích… m2 (ghi số hiệu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng) thành đất… (ghi mục đích sử dụng sau chuyển), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Tại trang đăng ký đất hình thành khơng chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Được tách từ đất số… (ghi số đất trước tách) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Tại trang đăng ký đất hình thành mà chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện: “Tách từ số … (ghi số trước tách), chuyển mục đích từ đất… thành đất … (ghi mục đích sử dụng trước sau chuyển) theo hồ sơ số … (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng phần đất từ đất vườn ao đất có nhà sang đất mà khơng tách thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng … m từ đất… (ghi mục đích sử dụng trước chuyển) thành đất ở; nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành "Cơng nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng: Lâu dài theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký);” 16 Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 21 sau: “4 Đối với địa phương chưa xây dựng sở liệu địa chính, chưa có điều kiện lập Sổ địa (điện tử) theo quy định Thơng tư thực theo quy định sau đây: a) Đối với địa phương lập Sổ địa dạng giấy theo quy định Thơng tư số 09/2007/TTBTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa tiếp tục cập nhật vào Sổ địa dạng giấy sử dụng; nội dung thông tin ghi vào sổ theo hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này; b) Đối với địa phương chưa lập Sổ địa dạng giấy theo quy định Thông tư số 09/2007/TTBTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm in trang Sổ địa (điện tử) chưa ký số dạng giấy để thực ký, đóng dấu Văn phịng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai phục vụ cho công tác quản lý thường xuyên 17 Bổ sung Khoản vào Điều 33 sau: “6 Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất in, viết để cấp; cấp lại; cấp đổi cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền đăng ký biến động khác trước ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa trao cho người sử dụng đất Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm in lại Giấy chứng nhận thay cho Giấy chứng nhận in, viết với nội dung quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận thực theo quy định pháp luật thời điểm in giấy mới, nội dung khác giữ nguyên Giấy chứng nhận in, viết; người sử dụng đất làm lại hồ sơ cấp, cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm ký cấp Giấy chứng nhận trình Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận phù hợp với thẩm quyền theo quy định pháp luật Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đạo Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện rà soát, báo cáo số lượng, danh sách Giấy chứng nhận in, viết để cấp, cấp lại, cấp đổi cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền đăng ký biến động khác trước ngày Văn phòng đăng ký đất đai hoạt động trước thực việc in lại Giấy chứng nhận theo quy định Khoản này.” 18 Sửa đổi, bổ sung mẫu đơn số 09/ĐK 19 Sửa đổi cụm từ “04/ĐK”thành “04a/ĐK” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định đồ địa Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều sau: “5 Đối với đất phi nơng nghiệp, sai số tương hỗ vị trí điểm điểm ranh giới đất biểu thị đồ địa dạng số so với khoảng cách thực địa đo trực tiếp đo gián tiếp từ trạm máy không vượt 0,2 mm theo tỷ lệ đồ cần lập, không vượt cm thực địa cạnh đất có chiều dài m 18 Đối với đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng sai số tương hỗ vị trí điểm điểm nêu phép tăng 1,5 lần.” Sửa đổi, bổ sung Điểm 2.4 Khoản Điều 11 sau: “2.4 Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt suốt thời gian đo đạc việc lập mô tả ranh giới, mốc giới đất cán đo đạc, bên liên quan lại người dẫn đạc xác định theo thực địa theo hồ sơ đất liên quan (nếu có) Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới đất lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt thông báo loa truyền cấp xã, niêm yết công khai trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất khơng có mặt khơng có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới đất ranh giới đất xác định theo mô tả lập Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận Bản mô tả ranh giới, mốc giới đất mà người sử dụng đất liền kề khơng ký xác nhận, đồng thời khơng có văn thể việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới đất ranh giới đất xác định theo mô tả bên liên quan lại, người dẫn đạc ký xác nhận ghi rõ lý người sử dụng đất liền kề khơng ký xác nhận vào phần “lý không đồng ý” Bản mô tả ranh giới, mốc giới đất Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách trường hợp nêu để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết lưu hồ sơ đo đạc.” Sửa đổi dòng thứ từ xuống Mục “1 Mẫu khung trình bày khung đồ địa chính” Mục Mẫu khung trình bày khung đồ địa biên tập in lại” thuộc “III KÝ HIỆU BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH” Phụ lục số 01 sau: Sửa cụm từ “XÃ TRUNG CHÂU” thành cụm từ “BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH XÃ TRUNG CHÂU” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Bổ sung Điều 5a sau: “Điều 5a Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ đất rừng đặc dụng để thực dự án đầu tư Hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi Bộ Tài nguyên Môi trường để thẩm định gồm: a) Tờ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03a ban hành kèm theo Thông tư b) Báo cáo thẩm định hồ sơ dự án đầu tư quan đăng ký đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư trường hợp chưa có định chủ trương đầu tư định chủ trương đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư trước ngày 01 tháng năm 2015 (ngày Luật Đầu tư năm 2014 có hiệu lực thi hành) c) Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư công địa phương quản lý theo quy định pháp luật đầu tư công d) Phương án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt dự án đầu tư thực giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai đ) Hồ sơ mời thầu thẩm định phê duyệt trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật đấu thầu e) Báo cáo đánh giá tác động môi trường việc chuyển mục đích sử dụng rừng, phương án bồi thường giải phóng mặt khu rừng, phương án trồng rừng thay theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng dự án chuyển mục đích sử dụng đất rừng phịng hộ đất rừng đặc dụng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ Bộ Tài nguyên Môi trường lập gồm: a) Tờ trình Thủ tướng Chính phủ; b) Các giấy tờ quy định Khoản Điều này; c) Văn Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng để thực dự án đầu tư.” Bổ sung Khoản 4, 5, vào Điều sau: 19 “4 Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất đồng thời với thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư, gồm: a) Đơn đề nghị thẩm định người xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư văn đề nghị thẩm định quan đăng ký đầu tư; b) Hồ sơ dự án đầu tư thực định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư.” Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất trường hợp xin giao đất, thuê đất mà thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư, gồm: a) Đơn đề nghị thẩm định người xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư văn đề nghị thẩm định quan đăng ký đầu tư; b) Hồ sơ dự án đầu tư thực định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất mà khơng phải thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư, gồm: a) Đơn đề nghị thẩm định người xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư văn đề nghị thẩm định quan đăng ký đầu tư; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; c) Hồ sơ dự án đầu tư thực định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư Hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất mà không lập dự án đầu tư gồm: a) Đơn đề nghị thẩm định người xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” Bổ sung Điều 7a sau: “Điều 7a Hồ sơ điều chỉnh định Thủ tướng Chính phủ thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ban hành trước ngày 01 tháng năm 2004 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường gồm: a) Văn đề nghị điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng năm 2004 theo Mẫu số 03c ban hành kèm theo Thông tư này; b) Bản định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ ban hành trước ngày 01 tháng năm 2004; c) Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp (nếu có); d) Bản giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư giấy đăng ký kinh doanh văn chấp thuận chủ trương đầu tư định chủ trương đầu tư giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp (nếu có); Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Tài nguyên Mơi trường lập gồm: a) Tờ trình theo Mẫu số 03d ban hành kèm theo Thông tư này; b) Các giấy tờ quy định Khoản Điều này; c) Văn quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ (nếu có); 20 d) Bản trích lục đồ địa đất trích đo địa đất (đã có hồ sơ giao đất, cho thuê đất trước đây) Hồ sơ thẩm định gửi Bộ Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập trường hợp điều chỉnh định mà phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ gồm: a) Tờ trình theo Mẫu số 03đ ban hành kèm theo Thông tư này; b) Các giấy tờ quy định Khoản Điều này; c) Văn quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ (nếu có); d) Bản trích lục đồ địa đất trích đo địa đất (đã có hồ sơ giao đất, cho thuê đất trước đây) Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ Bộ Tài ngun Mơi trường lập gồm: a) Tờ trình Thủ tướng Chính phủ; b) Các giấy tờ quy định Khoản Điều này; c) Văn Bộ, ngành có liên quan góp ý việc đề nghị điều chỉnh định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ dự án phải xin ý kiến Bộ, ngành (nếu có).” Điều 10 Sửa đởi, bổ sung Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Phương pháp hệ sớ điều chỉnh giá đất Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực theo quy định sau đây: Khảo sát, thu thập thông tin a) Khảo sát, thu thập thông tin giá đất tối thiểu 03 đất chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian khơng q 02 năm tính đến thời điểm định giá vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất Trường hợp khu vực định giá đất không đủ thông tin giá đất thu thập thơng tin khu vực lân cận có điều kiện tương tự điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực định giá đất Trong trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra thực theo quy định Điểm d Khoản Điều Thông tư b) Đối với trường hợp đất xác định khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thu thập thơng tin thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất tối thiểu 03 đất để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất c) Thu thập thông tin điều kiện kinh tế - xã hội địa phương Xác định giá đất phổ biến thị trường của từng vị trí đất a) Thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất đối với các thông tin thu thập theo quy định Điểm a và Điểm b Khoản Điều này b) Việc xác định giá đất phổ biến thị trường của từng vị trí đất thực theo quy định Khoản Điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau gọi là Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) Đối với trường hợp giá đất thị trường tập trung vào khoảng giá giá đất phở biến thị trường của từng vị trí đất xác định bằng cách lấy bình qn sớ học của các mức giá đất vị trí đất đó Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất xác định vào giá đất phổ biến thị trường, điều kiện kinh tế xã hội cụ thể địa phương giá đất bảng giá đất Đối với trường hợp không đủ thông 21 tin về giá đất thị trường để xác định giá đất phổ biến thị trường quy định Điểm b Khoản Điều này cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể địa phương, giá đất cụ thể quan có thẩm quyền định, giá đất bảng giá đất để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất quy định Điểm b Khoản Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP xây dựng loại đất, vị trí đất theo dự án; trường hợp khu vực có nhiều dự án thu hồi đất thời điểm có đặc điểm tương đồng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội hệ số điều chỉnh giá đất xây dựng loại đất, vị trí đất theo khu vực Xác định giá đất đất cần định giá Giá đất đất cần định giá = Giá đất bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất Điều 11 Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Xác định diện tích đất nơng nghiệp để tính hỗ trợ ổn định đời sống Nhà nước thu hồi đất Diện tích đất nơng nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ ổn định đời sống quy định Điểm b Khoản Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP xác định theo định thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, khơng cộng dồn diện tích đất nơng nghiệp thu hồi định thu hồi đất trước Diện tích đất nơng nghiệp hỗ trợ ổn định đời sống diện tích đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thời điểm có định thu hồi đất, bao gồm: a) Đất nơng nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thực Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng năm 1993 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng năm 1999 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Bản quy định việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp thực Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 Chính phủ việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai; Khoản Điều 54 Luật đất đai năm 2013; b) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai sử dụng nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho, khai hoang theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp đó; c) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhận giao khốn đất nông, lâm trường quốc doanh để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản (khơng bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phịng hộ), Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp đất đó; d) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao khốn đất công ty nông, lâm nghiệp chuyển đổi từ nông, lâm trường quốc doanh (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất đó; đ) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao khoán đất tập đồn sản xuất nơng nghiệp, hợp tác xã nơng nghiệp trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quy định Khoản Điều bị thu hồi 30% diện tích đất nơng nghiệp sử dụng mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất 22 người thu hồi đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tình hình thực tế địa phương định biện pháp hỗ trợ khác quy định Điều 25 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP cho phù hợp” Bổ sung Điều 5a sau: "Điều 5a Giá đất làm tính hỗ trợ cho người sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ Giá đất làm tính hỗ trợ cho người sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước nằm phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ trường hợp khơng có nhà tái định cư để bố trí quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.” Bổ sung Điều 6a sau: “Điều 6a Bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất nơng nghiệp, đất phi nơng nghiệp khơng phải đất cịn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất cịn lại đất sau thu hồi không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người sử dụng đất có đơn đề nghị thu hồi đất Ủy ban nhân dân có thẩm quyền xem xét, định thu hồi đất Trong trường hợp thu hồi đất thực việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật thể phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.” Điều 12 Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ Sửa đổi, bổ sung Khoản Điều 11 sau: “1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền phải đăng ký biến động, bao gồm: a) Chuyển đất trồng hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng lâu năm; c) Chuyển đất trồng lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng hàng năm; d) Chuyển đất sang đất phi nông nghiệp đất ở; đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đất sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình nghiệp.” Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Việc sử dụng đất trường hợp chuyển đổi công ty, chuyển doanh nghiệp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn Trường hợp chuyển đổi từ công ty trách nhiệm hữu hạn sang công ty cổ phần chuyển từ công ty cổ phần sang công ty trách nhiệm hữu hạn, từ công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên thành công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên chuyển từ công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thành công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên, chuyển đổi doanh nghiệp tư nhân thành công ty trách nhiệm hữu hạn, trừ trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước việc sử dụng đất thực theo quy định sau đây: Trường hợp chuyển đổi doanh nghiệp mà không thay đổi mục đích sử dụng đất xử lý sau: a) Trường hợp doanh nghiệp trước chuyển đổi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất trả có nguồn từ ngân sách nhà nước Sở Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất doanh nghiệp sau chuyển đổi theo quy định pháp luật đất đai Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất doanh nghiệp sau chuyển đổi; 23 b) Trường hợp doanh nghiệp trước chuyển đổi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất trả nguồn từ ngân sách nhà nước doanh nghiệp sau chuyển đổi có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường trường hợp thuê đất mà ban hành lại định cho thuê đất Giá đất để tính thu tiền thuê đất trường hợp doanh nghiệp sau chuyển đổi thuê đất trả tiền thuê hàng năm giá đất định để tính tiền thuê đất doanh nghiệp trước chuyển đổi thời điểm chuyển đổi công ty thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất phải xác định lại theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất mặt nước (sau gọi Nghị định số 46/2014/NĐ-CP) hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất Trường hợp chuyển đổi doanh nghiệp đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục giao đất, cho thuê đất thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định Khoản Điều Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thời điểm có định chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền.” Bổ sung Khoản vào Điều 17 sau: “3 Trường hợp Giấy chứng nhận cấp trước xác định thời hạn sử dụng đất nơng nghiệp lâu dài cấp đổi Giấy chứng nhận phải xác định lại thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013.” Chương IV HIỆU LỰC THI HÀNH Điều 13 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 12 năm 2017 Bãi bỏ Điều 23 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Bãi bỏ Điều 12 Điều 14 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Điều 14 Trách nhiệm thực Tổng cục Quản lý đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực Thông tư Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm đạo thực Thơng tư địa phương rà soát, bãi bỏ quy định địa phương trái với quy định Thông tư Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực Thơng tư địa phương Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Tài nguyên Môi trường để xem xét, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Trung ương Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Toà án nhân dân tối cao; - UBTƯ Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - Bộ Tài nguyên Môi trường: Bộ trưởng, Thứ trưởng, đơn vị thuộc Bộ, Cổng TTĐT Bộ; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Thị Phương Hoa 24 ương; - Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Công báo; Cổng thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng TTĐT Bộ Tài nguyên Môi trường; - Lưu VT, Vụ PC, TCQLĐĐ FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Phu luc