THỰC HÀNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SCR)

PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SCR) 1.1. Giới thiệu về Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín Tên công ty: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Tên tiếng anh: SAI GON THUONG TIN REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: SACOMREAL (SCR) Ngành nghề: Bất động sản Địa chỉ: Cao ốc Tây Nam, 253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, QuậnTân Bình, TP. Hồ Chí Minh ĐT: (84) 28 3824 9988 Fax: (84) 28 3824 9977 Email: infottcland.vn Website: www.ttcland.vn 1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển. ● Ngày 29032004: Sacomreal ra đời từ sự hợp nhất của các TTGD Bất động sản của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín với số VĐL ban đầu là 11 tỷ đồng. ● Tháng 062006: Sacomreal chính thức triển khai mô hình Sàn giao dịch BĐS điện tử 24 giờ. ● Cuối năm 2007: Sacomreal đã ra mắt Chương trình Phát triển Kinh doanh Môi giới BĐS SCRA. ● Tháng 072008, thành lập Công ty TNHH MTV Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín (Sacomreal S) và khai trương sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Sacomreal S. ● Công ty đã tăng Vốn điều lệ 7 lần từ 11 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng vào ngày 08012010 ● Ngày 09112010: Cổ phiếu công ty được chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội với mã chứng khoán SCR với giá tham chiếu 27,300đCP. ● Ngày 10112016: hủy niêm yết sàn HNX để chuyển quan sàn HOSE. ● Ngày 18112016: SCR niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) với giá tham chiếu 9,140đCP. Công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực Đầu tư kinh doanh bất động sản; Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; Kinh doanh vật liệu xây dựng; Cho thuê văn phòng. Công ty đã thực hiện hợp tác đầu tư và làm chủ đầu tư một số dự án như Dự án Chung cư Hòa Bình, Dự án Cao ốc văn phòng TTC Land Generalimex (Quận 1), Dự án Khu căn hộ cao cấp Belleza (Quận 7), Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng. Tầm nhìn – sức mệnh Tầm nhìn: Trở thành đơn vị phát triển bất động sản uy tín. Kiến tạo giá trị tương lai Sứ mệnh: Cung cấp sản phẩm chỉnh chu Mang lại một giá trị chất lượng vượt trội Liên tục đổi mới để hoàn thiện trong từng sản phẩm dịch vụ. Giá trị cốt lõi Chúng tôi tin rằng, là Nhà phát triển bất động sản, chúng tôi không bán m2 sàn bê tông mà đang bán môi trường sống cho khách hàng, vì thế chất lượng sản phẩm và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định của doanh nghiệp chúng tôi, chúng tôi sẽ không bao giờ thỏa hiệp với chất lượng công việc của mình. Chúng tôi tin rằng, sự đơn giản và xuất sắc trong từng việc nhỏ sẽ mạng lại thành công lớn. 1.1.2 Các thành tựu đạt được: Năm 2018: Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín nhất Việt Nam (Viet Nam Report 2018) Năm 2017: Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín nhất Việt Nam (Viet Nam Report 2017) Giành giải thưởng Nhà phát triển dự án nhà ở tốt nhất Đông Nam Á (Dot Property Southeast Asias Best of the Best

BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐIỆN LỰC KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ THỰC HÀNH MÔN HỌC NGHIÊN CỨU CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN- SCR GIAI ĐOẠN 2018 -2020 Nhóm thực hiện :7 Giáo viên hướng dẫn Đặng Quốc Hương Ngành : Tài Chính Ngân Hàng Chuyên ngành : Ngân hàng Lớp : D13TCDN Khóa : 2018 - 2022 Hà Nội, Ngày 30 Tháng Năm 2022 DANH SÁCH SINH VIÊN THỰC HÀNH MÔN HỌC NHÓM – D13 TCDN Họ tên MSV Phạm Thị Vân Anh (nhóm trưởng) 18810820051 Hồng Lan Anh 18810820101 Lê Nguyễn Bảo Đức 18810840001 Phùng Thị Thu Hoài 18810820060 CỢNG HỊA XÃ HỢI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đợc lập - Tự - Hạnh phúc ………………………… NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN Nhận Xét Của Giáo Viên: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… …………………………… Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2022 Giảng viên Giảng viên CỢNG HỊA XÃ HỢI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………………………… NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN Nhận Xét Của Giảng viên Phản Biện: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… …………………………… Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2022 Giảng viên Giảng viên MỤC LỤC PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN (SCR) 1.1 Giới thiệu Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 1 1.1.1 Q trình hình thành phát triển 1.1.2 Các thành tựu đạt được: 1.2 Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín 1.2.1 Cơng ty con, liên doanh liên kết: 1.2.2 Ban lãnh đạo Cơng ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín (SCR) 1.2.3 Sơ đồ tổ chức cấu tổ chức 1.2.4 Vốn điều lệ Công ty 1.3 Lĩnh vực hoạt động Công ty 12 1.3.1 Ngành nghề kinh doanh: 13 1.3.2 Các dự án thực hiện: 15 PHẦN II PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN (SCR) 16 2.1 Phân tích tình hình tài Cơng ty giai đoạn năm 2018-2020 16 2.1.1 Phân tích tổng quan tình hình tài doanh nghiệp 16 Bảng 2.1 phân tích tình hình tài sản ngắn hạn 16 Bảng 2.2 Các khoản phải thu ngắn hạn 17 Bảng 2.3 Hàng tồn kho 18 Bảng 2.4 Tài sản cố định 19 Bảng 2.5 Tài sản cố định hữu hình 20 Bảng 2.6 Tài sản cố định vơ hình 21 2.1.2 Phân tích nguồn vốn tài trợ doanh nghiệp 23 Bảng 2.7 phân tích diễn biến nguồn vốn sử dụng vốn năm 2019/2018 23 Bảng 2.8 diễn biến nguồn vốn sử dụng vốn năm 2020/2019 25 2.1.3 Phân tích cấu biến động vốn, tốc độ luân chuyển vốn lưu động, hiệu sử dụng vốn 28 Bảng 2.9 Tình hình Nợ Phải Trả công ty giai đoạn 2018-2020 28 Bảng 2.10 Tỉ lệ khoản Nợ phải trả qua năm Cơng ty 30 Bảng 2.11 Tình hình Vốn chủ sở hữu công ty giai đoạn 2018-2020 32 Bảng 2.12 Tỉ lệ vốn chủ sở hữu Công ty giai đoạn 2018-2020 33 2.1.4 Phân tích luân chuyển Vốn Hiệu sử dụng vốn 35 Bảng 2.13 Hệ số nợ 36 Bảng 2.14: Hệ số vốn chủ sở hữu 36 Bảng 2.15 Hệ số khả toán lãi vay 37 Bảng 2.16 Hệ số tự tài trợ 37 Bảng 2.17 Hệ số nợ Vốn chủ sở hữu 38 Bảng 2.18 Hệ số cấu tài sản 38 Bảng 2.19 kì thu tiền bình quân 39 Bảng 2.21 Hệ số hiệu sử dụng vốn 40 2.2 Phân tích chi tiết mặt tài 41 2.2.1 Phân tích khái quát kết kinh doanh doanh nghiệp khả toán doanh nghiệp 2.2.1.1 Phân tích khái quát kết kinh doanh doanh nghiệp 41 41 Bảng 2.22 Khái quát kinh doanh công ty cổ phần SCR 41 Bảng 2.23 Tình hình biến động lợi nhuận 42 Bảng 2.24 Tình hình biến động doanh thu 43 Bảng 2.25 Tình hình doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 44 Bảng 2.26 Tình hình doanh thu hoạt động tài 45 Bảng 2.27 Tình hình thu nhập khác 46 Bảng 2.28 Tình hình giá vốn hàng bán cung cấp dịch vụ 47 Bảng 2.29 Tình hình chi phí tài 48 Bảng 2.30 Tình hình chi phí bán hàng 49 Bảng 2.31 Tình hình chi phí quản lý doanh nghiệp 50 Bảng 2.32 Tình hình biến động chi phí 51 2.2.1.2 Phân tích khả tốn Cơng ty 52 Bảng 2.33: Hệ số khả toán tổng quát 52 Bảng 2.34: Hệ số khả toán nhanh 53 Bảng 2.34: Hệ số khả toán tức thời 54 Bảng 2.35: Hệ số khả toán thời (ngắn hạn) 54 Bảng 2.36: Hệ số khả toán lãi vay 55 Bảng 2.37: Hệ số khả trả nợ ngắn hạn 56 2.2.2 Phân tích tình hình rủi ro tài doanh nghiệp 56 Bảng 2.38: Tỷ suất lợi nhuận sau thuế doanh thu (ROS) 57 Bảng 2.39: Tỷ suất lợi nhuận tài sản 58 Bảng 2.40: Tỷ suất lợi nhuận 59 Bảng 2.41: Tỷ suất lợi nhuận gộp 59 Bảng 2.42 Tỷ suất LN kinh tế TS (BEP) 60 2.2.3 Phân tích Dupont 61 Bảng 2.43 Bảng Hệ số Dupont SCR năm 2018-2019 61 Bảng 2.44 Bảng Hệ số Dupont SCR năm 2019-2020 62 PHẦN III LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH CƠNG TY 3.1 Lập kế hoạch tài năm 2021 64 64 3.1.1 Dự toán doanh thu 64 Bảng 3.1 dự toán doanh thu năm 2021 64 Bảng 3.2 Tỷ lệ giá vốn hàng bán doanh thu chi phí lãi vay 64 Bảng 3.3 Dự tốn chi phí quản lý chi phí bán hàng 64 Bảng 3.4 Dự tốn LNTT, Thuế TNDN LNST 65 Bảng 3.5 Dự toán Lợi nhuận năm 2021 65 Bảng 3.6 DỰ KIẾN LỢI NHUẬN NĂM 2021 65 3.1.2 Dự toán tiêu tài sản nguồn vốn: 66 3.1.2.1 Dự toán tiêu tài sản: 66 Bảng 3.7 Dự toán khoản tài sản ngắn hạn năm 2021 66 Bảng 3.8 Dự toán Tài sản dài hạn năm 2021 67 Bảng 3.9 Dự toán tiêu Nợ phải trả năm 2021 68 3.1.2.2 Dự toán tiêu nguồn vốn năm 2021 69 Bảng 3.10 dự tốn nguồn vốn cơng ty năm 2021 69 Bảng 3.11 Dự toán bảng cân đối kế toán năm 2021 70 3.2 Dự toán khoản liên quan đến hoạt động kinh doanh: 71 3.2.1 Dự toán doanh thu 2021: 71 Bảng 3.12 dự toán doanh thu năm 2021 71 3.2.2 Dự tốn chi phí năm 2021: 72 Bảng 3.13 dự toán Giá vốn hàng bán năm 2021 72 Bảng 3.14 chi phí bán hàng quản doanh nghiệp 72 Bảng 3.15 dự tốn chi phí bán hàng 73 Bảng 3.16 chi phí lãi vay ngắn hạn 73 Bảng 3.17 chi phí lãi vay dài hạn 73 3.2.3 Dự toán thực khoản phải thu – phải trả năm 2021: 74 Bảng 3.18 dự toán khoản phải thu năm 2021 74 Bảng 3.19 dự toán khoản phải trả năm 2021 74 3.2.4 Một số phát sinh khác liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh: 74 Bảng 3.20 Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh năm 2021 3.3 Các khoản liên quan đến hoạt động đầu tư: 74 75 Bảng 3.21 Lưu chuyển từ hoạt động tài 75 3.3.1 Các khoản liên quan đến hoạt động huy động vốn: 76 Bảng 3.22 Vay nợ thuê tài ngắn hạn năm 2021 76 Bảng 3.23 Lưu chuyển tiền từ hoạt động khác 76 PHẦN IV QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH 4.1 Quản trị tài 77 77 Bảng 4.1 Số vịng hàng tồn kho 77 Bảng 4.2 Số vòng quay khoản phải thu 77 Bảng 4.3 Kỳ thu tiền bình quân 78 Bảng 4.4: Vòng quay vốn lưu động 78 Bảng 4.5: Hiệu suất sử dụng vốn cố định 78 PHẦN V LẬP HỒ SƠ VAY VỐN 81 Hồ sơ pháp lý 81 5.2 Hồ sơ cấp tín dụng Vietinbank 86 5.2.1 Giấy đề nghị cho vay kiêm phương án vay trả nợ 86 5.2.1 Báo cáo chi tiết phải thu, phải trả, hàng tồn kho 92 5.2.2 Kế hoạch sản xuất kinh doanh 94 5.2.3 Nghiên cứu tiềm phát triển loại hình bất động sản 97 5.3 Giấy đề nghị lại cấu thời hạn trả nợ PHẦN VI: PHÂN TÍCH VÀ ĐẦU TƯ TÀI SẢN TÀI CHÍNH 6.1 Phân tích 98 105 105 6.1.1 Phân tích kinh tế vĩ mơ 105 6.1.2 Phân tích ngành 105 6.1.3 Phân tích cơng ty SCR 106 6.1.4 Phân tích, đánh giá cổ phiếu dựa vào cổ tức 107 6.2 Phân tích kỹ thuật – Phân tích đường trung bình trượt MA 107 PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN (SCR) 1.1 Giới thiệu Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín Tên cơng ty: Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn Thương Tín Tên tiếng anh: SAI GON THUONG TIN REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY - Tên viết tắt: SACOMREAL (SCR) - Ngành nghề: Bất động sản - Địa chỉ: Cao ốc Tây Nam, 253 Hồng Văn Thụ, Phường 2, QuậnTân Bình, TP Hồ Chí Minh - ĐT: (84) 28 3824 9988 - Fax: (84) 28 3824 9977 - E-mail: info@ttcland.vn - Website: www.ttcland.vn 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển ● Ngày 29/03/2004: Sacomreal đời từ hợp TTGD Bất động sản Ngân hàng Sài Gịn Thương Tín với số VĐL ban đầu 11 tỷ đồng ● Tháng 06/2006: Sacomreal thức triển khai mơ hình Sàn giao dịch BĐS điện tử 24 ● Cuối năm 2007: Sacomreal mắt Chương trình Phát triển Kinh doanh Môi giới BĐS - SCRA ● Tháng 07/2008, thành lập Công ty TNHH MTV Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín (Sacomreal - S) khai trương sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Sacomreal - S ● Công ty tăng Vốn điều lệ lần từ 11 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng vào ngày 08/01/2010 ● Ngày 09/11/2010: Cổ phiếu công ty thức niêm yết Sở giao dịch Chứng khốn Hà Nội với mã chứng khoán SCR với giá tham chiếu 27,300đ/CP ● Ngày 10/11/2016: hủy niêm yết sàn HNX để chuyển quan sàn HOSE NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN 5.Mơ hình sản xuất kinh doanh\ Xây dựng sở hạ tầng tảng cho khởi động hình thành nhanh chóng Khu cơng nghiệp Cơ sở hạ tầng đề cập đến phần cứng giao thông vận tải, thông tin liên lạc, cung cấp lượng đường ống dẫn nước điện Ngoài ra, năm gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngồi khơng quan tâm đến hồn thiện sở sản xuất mà quan tâm đến việc khu vực đầu tư có cung cấp cho họ tiện ích sống, giải trí nghỉ dưỡng chất lượng cao hay khơng II.PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG Các yếu tố sử dụng phân tích tập trung vào số yếu tố như: – Tăng trưởng dân số; – Những hiểu biết tính bền vững dòng tiền giá trị gia tăng; – Tăng trưởng việc làm: – Những hiểu biết hướng tới tăng trưởng dân số; – Tỷ trọng công nghiệp: – Quan trọng để có loạt ngành cơng nghiệp để thành phố chịu đựng ngành cơng nghiệp làm khơ di chuyển phá hủy với ngành công nghiệp (tự động) Vegas với ngành công nghiệp; – Kế hoạch năm tăng trưởng thành phố – thành phố có kế hoạch, họ muốn phát triển làm họ thích cộng đồng nhỏ; – Đánh giá hướng phát triển: Đó cách thành phố phát triển, thành phố phát triển phía Bắc thi cuối phía bắc thành phố có giá trị cao so với miền Nam; – Định giá bản: việc định giá thấp giá cao liên quan khả chi trả so với thu nhập tác động đến giao dịch bất động sản tăng, giảm trì trệ Trên ví dụ mục tạo nên thị trường bất động sản thực Khi xem xét 96 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN yếu tố để thấy lý thị trường quan trọng hiệu suất tổng thể đầu tư bất động sản b Phân tích kỹ thuật Phân tích kỹ thuật tập trung vào số yếu tố quan trọng để biết là: Tỷ lệ hấp thu – nhìn sâu vào cung cầu thị trường nhà nay, thấp tháng cung cấp thường có nghĩa thị trường người bán cao so với nguồn cung cấp tháng thường có nghĩa thị trường người mua Cấp phát doanh số bán nhà – hiểu biết sâu sắc vào tăng trưởng hay suy giảm thị trường bất động sản Quy mơ dân số – nên triệu xe điện ngầm kích thước để đảm bảo đa dạng cơng việc đủ Lợi tức trung bình so với giá nhà trung bình – thu nhập trả tiền cho nhà Tỷ lệ thất nghiệp – nên có mức trung bình quốc gia Khi phân tích kế hoạch bất động sản thiết lập câu hỏi, bạn thành công khơng làm rõ được: Bạn mong muốn đầu tư gì? Bạn nên đầu tư đâu? Khi bạn nên đầu tư? Tại bạn đầu tư? Ai người chủ mưu bất động sản tôi? Kế tốn tơi, luật sư tơi, đối tác tôi, thực chuyên nghiệp bất động sản cố vấn sao? 5.2.3 Nghiên cứu tiềm phát triển loại hình bất đợng sản Phạm vi nghiên cứu nói bao gồm loại hình bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng mặt bán lẻ nhiều khu vực thành phố, thị trấn có tỉnh Nội dung cụ thể bao gồm: – Nguồn cung diễn biến thị trường khứ, dự kiến tương lai; – Các dự án dự kiến đầu tư, xây dựng: – Đánh giá tinh hình thị trường khả lấp đầy Giá bán, giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán/cho thuê 97 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN 5.3 Giấy đề nghị lại cấu thời hạn trả nợ CỢNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc —–o0o—– Hà Nội, ngày 16 tháng 01 năm 2022 ĐƠN ĐỀ NGHỊ Cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giảm mức lãi suất và giữ nguyên nhóm nợ Kính gửi: Ngân hàng Vietinbank – Căn Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 16 tháng năm 2010; – Căn Luật Các tổ chức tín dụng ngày 16 tháng năm 2010; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Các tổ chức tín dụng ngày 20 tháng 11 năm 2017; – Căn Thông tư số 01/2020/TT-NHNN ngày 13 tháng năm 2020 Ngân hàng nhà nước quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ ngun nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng dịch Covid-19 – Căn hợp đồng vay tín dụng số…02…… Tơi tên là: Nguyễn Thùy Vân Sinh ngày:11/.03/1980 Căn cước công dân số: 023339516 Cấp ngày: 12/.01/.97 Nơi cấp: Cục trưởng cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG dân cư Địa thường trú: TP Hồ Chí Minh Địa tại: 106/3 Nguyễn Bá Tịng, P 12, Q Tân Bình, Tp HCM Số điện thoại: 066 3753 250 98 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN Tơi bên vay hợp đồng vay tín dụng số ký kết vào ngày 15/02/2019 Ngân hàng Vietinbank với số tiền là: 1.500.000 triệu VNĐ Nội dung hợp đồng có ghi rõ số tiền vay mức lãi suất hàng tháng mà phải trả là: triệu VNĐ Ngồi ra, tơi có đăng ký mở thẻ tín dụng Ngân hàng Vietinbank Hiện tại, thiệt hại hậu tình dịch dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh dẫn đến việc doanh thu, nguồn thu nhập bị sụt giảm nghiêm trọng, thực gây khó khăn cho việc thực nghĩa vụ trả nợ hạn theo hợp đồng việc chi trả tiền gốc, lãi hàng tháng cho phía Ngân hàng Do đó, số tiền gốc lãi phải trả cho ngân hàng tháng trở thành gánh nặng lớn cho thân gia đình Xét thấy: Căn theo quy định Khoản Khoản Điều Thông tư số 01/2020/TT-NHNN điều kiện để xem xét cấu lại thời hạn trả nợ: “Điều Cơ cấu lại thời hạn trả nợ Nợ cấu lại thời hạn trả nợ là số dư nợ gốc và/hoặc lãi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: a) Phát sinh từ hoạt động cho vay, cho thuê tài chính; b) Phát sinh nghĩa vụ trả nợ gốc và/hoặc lãi khoảng thời gian từ ngày 23/01/2020 đến ngày liền kề sau 03 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ cơng bố hết dịch Covid-19; c) Khách hàng khơng có khả trả nợ hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng, thỏa thuận cho vay, cho thuê tài ký doanh thu, thu nhập sụt giảm ảnh hưởng dịch Covid-19 99 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN Việc cấu lại thời hạn trả nợ số dư nợ quy định khoản Điều này thực các trường hợp sau đây: a) Số dư nợ hạn quá hạn đến 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn toán, thời hạn trả nợ theo hợp đồng, thỏa thuận cho vay, cho thuê tài ký; b) Số dư nợ quá hạn (trừ trường hợp quy định điểm a khoản này) khoảng thời gian từ ngày 23/01/2020 đến ngày liền kề sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.” Căn theo quy định Điều Thông tư số 01/2020/TT-NHNN miễn, giảm lãi, phí Khoản Điều Thơng tư số 01/2020/TT-NHNN quy định giữ nguyên nhóm nợ: “Điều Miễn, giảm lãi, phí Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài định việc miễn, giảm lãi, phí theo quy định nợi bợ số dư nợ phát sinh từ hoạt đợng cấp tín dụng (trừ hoạt động mua, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp) mà nghĩa vụ trả nợ gốc và/hoặc lãi đến hạn toán khoảng thời gian từ ngày 23/01/2020 đến ngày liền kề sau 03 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ cơng bố hết dịch Covid19 và khách hàng khơng có khả trả nợ hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng, thỏa thuận ký doanh thu, thu nhập sụt giảm ảnh hưởng dịch Covid-19 Điều Giữ nguyên nhóm nợ Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài giữ nguyên nhóm nợ phân loại theo quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thời điểm gần trước ngày 23/01/2020 số dư nợ sau đây: 100 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN a) Số dư nợ cấu lại thời hạn trả nợ quy định Điều Thông tư này; b) Số dư nợ miễn, giảm lãi quy định Điều Thông tư này; c) Số dư nợ quy định điểm a, b khoản này bao gồm phần dư nợ cấu lại thời hạn nợ, miễn, giảm lãi và điều chỉnh nhóm nợ theo quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khoảng thời gian từ ngày 23/01/2020 đến ngày liền kề sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Thơng tư này có hiệu lực thi hành.” Căn vào tình hình thực tế thân đánh giá khả trả nợ, xét thấy thân đáp ứng đủ điều kiện theo quy định để xem xét áp dụng sách theo quy định Ngân hàng nhà nước Vì vậy, tơi làm đơn kính đề nghị Ngân hàng…Vietinbank… tạo điều kiện xem xét trường hợp tôi, hỗ trợ cho việc cấu lại thời gian trả nợ, giảm mức lãi suất ngân hàng hàng tháng giữ nguyên nhóm nợ thời gian từ đến ngày liền kề sau 03 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ cơng bố hết dịch Covid-19 để tơi gia đình nhanh chóng xếp trả đủ số nợ với ngân hàng Tôi xin chân thành cảm ơn! Người làm đơn 101 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN GIẤY ĐỀ NGHỊ VAY VỐN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -GIẤY ĐỀ NGHỊ VAY VỐN KIÊM PHƯƠNG ÁN TRẢ NỢ (Áp dụng khách hàng tổ chức) Kính gửi: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Vietinbank A Khách hàng vay vốn Tên đơn vị: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gịn thương tín Địa chỉ: số 10 Tân Trào, phường Tân Phú, quận 7, TP Hồ Chí Minh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0300588569 Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp Số tài khoản tiền gửi đồng VN: xxx ngân hàng Vietinbank Số tài khoản tiền gửi ngoại tệ: xxx ngân hàng Vietinbank Tên người đại diện: Mai Kiều Liên Chức vụ: Tổng giám đốc Theo Giấy ủy quyền số xxx ngày xx xxx B Tóm tắt tình hình Tài chính, sản xuất kinh doanh khách hàng vay 1.Tình hình tài đến (số liệu theo BCTC năm 2020) - Vốn chủ sở hữu: 33.647 tỷ đồng - Nợ phải thu: 29.945 tỷ đồng 102 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN Trong phải thu khách hàng: 4.173 tỷ đồng -Giá trị hàng tồn kho: 4.905 tỷ đồng -Nợ phải trả: 14.785 tỷ đồng Trong đó, Nợ vay TCTD: 7.483 tỷ đồng Tình hình kinh doanh đến (số liệu theo BCTC năm 2020) - Tổng doanh thu: 59.722 tỷ đồng - Lãi: 11.235 tỷ đồng C Tóm tắt phương án vay vốn Mục đích xin vay: Bổ sung vốn lưu động Tổng nhu cầu vốn phương án: Vay vốn ngân hàng hạn mức tín dụng 16.500 tỷ đồng Vốn tự có vốn huy động khác tham gia phương án: 15.500 tỷ đồng Vốn vay Ngân hàng Ngoại thương: 1000 tỷ đồng Thời gian xin vay: 01/03/2021 Thời hạn rút vốn: 01/03/2022 Phương thức rút vốn: Hình thức chuyển khoản Lãi suất tiền vay: 4.6% Biện pháp bảo đảm tiền vay: 10 Hiệu phương án xin vay: 10.1 Chi phí: - Giá vốn hàng bán: 33.314 tỷ đồng 103 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN - Chi phí quản lý Chi phí bán hàng: 16.046 tỷ đồng - Chi phí khác: 1500 tỷ đồng => Tổng Chi phí: 50.86 tỷ đồng 1.2 Doanh thu dự kiến: 62.709 tỷ đồng 11 Nguồn kế hoạch trả nợ: 9.1 Nguồn trả nợ: Doanh thu từ hoạt động kinh doanh (gồm tiền gốc lãi vay) 9.2 Thời hạn trả nợ: 01/03/2021 D- Cam kết khách hàng vay: Chấp hành điều kiện, quy định Pháp luật Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Vietinbank cho vay vấn đề khác có liên quan Sử dụng vốn vay mục đích nêu giấy đề nghị xin hoàn trả nợ đầy đủ, hạn cho Ngân hàng Chịu trách nhiệm trước pháp luật vi phạm việc sử dụng vốn vay tính xác, trung thực thơng tin cung cấp cho ngân hàng Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 12 năm 2022 Tổng giám đốc 104 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN PHẦN VI: PHÂN TÍCH VÀ ĐẦU TƯ TÀI SẢN TÀI CHÍNH 6.1 Phân tích 6.1.1 Phân tích kinh tế vĩ mô Theo Tổng cục thống kê, năm 2020, hoạt động kinh doanh BĐS tăng 2,85% YoY Con số không lớn cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường Giá trị sản xuất xây dựng cơng trình nhà đạt 354,8 nghìn tỷ đồng, số doanh nghiệp BĐS gia nhập tăng 23,4% Lạm phát Giá xăng, dầu giảm mạnh dẫn đến CPI tháng 12/2020 giảm 0,24% MoM Đây tháng thứ lạm phát giảm năm giúp CPI năm 2020 tăng 4,09% (thấp 11 năm qua) Việc lạm phát thấp mang lại niềm vui cho người tiêu dùng dấu hiệu tiêu cực sức cầu yếu ảnh hưởng sản xuất kinh doanh doanh nghiệp (khơng có biểu giảm phát), điều kiện tốt để tận dụng dư địa điều hành sách tiền tệ, thúc đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng để kích thích tăng trưởng kinh tế Thu nhập bình qn đầu người (GDP per capita) GDP per capita năm 2020 ước đạt 2.094 USD Qua 14 năm, GDP tăng trưởng không cao tiền đồng giá nhiều so với USD GDP per capita ghi nhận tăng trưởng tích cực Giai đoạn 2015 – 2018, GDP per capita dự báo tăng bình quân 8,49%/năm lạm phát bình quân 5,00%/năm, thể sức mua tiếp tục cải thiện Vốn FDI Năm 2020, FDI đăng ký ước đạt 20,23 tỷ USD FDI giải ngân đạt 12,35 tỷ USD (cao từ trước đến nay) cho thấy tích cực nguồn vốn đầu tư quan trọng này, thể niềm tin mạnh mẽ NĐTNN vào tiềm môi trường kinh doanh Việt Nam Thu hút vốn FDI tiếp tục khả quan năm nhờ hiệp định thương mại tự mà Việt Nam đàm phán xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam 6.1.2 Phân tích ngành Lợi Ngành BĐS đánh giá trọng điểm phát triển đất nước mặt đô thị thay đổi, phản ánh đổi thay – tiến kinh tế Khi đất nước tiếp tục bước vào đường hội nhập quốc tế vai trị ngành BĐS thiết việc đảm bảo đời sống nhu cầu không người dân nước mà người nước sinh sống, làm việc Việt Nam Đây “sứ giả” truyền thơng điệp Việt Nam phát triển 105 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN hội nhập, từ tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư từ nước Việt Nam Lãnh đạo Ủy ban nhân dân tỉnh/thành sở/ngành liên quan có chủ trương tự tạo quỹ đất nhằm thu hút đầu tư Đối với ngành BĐS, doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng lớn có lợi Với sách định hướng mở rộng quỹ đất từ địa phương tạo nhiều hội đầu tư tăng lợi cạnh tranh cho doanh nghiệp BĐS Hạn chế tồn đọng Thị trường BĐS Việt Nam non trẻ quy mơ q trình hình thành phát triển so với nước khu vực ASEAN nói riêng cường quốc Châu Á nói chung Hoạt động ngành BĐS chưa động lực thúc đẩy phát triển kinh tế Tỷ lệ đóng góp hoạt động ngành BĐS vào GDP Việt Nam hàng năm thấp, bình quân đạt khoảng 5,67% Năm 2020, giá trị hoạt động ngành BĐS tăng 2,85% YoY so với mức tăng 5,98% GDP Phụ thuộc nhiều vào vốn vay Trong nước phát triển, cấu trúc nguồn vốn cho BĐS đa dạng từ định chế tài chính, quỹ tín thác (REITs), quỹ tiết kiệm, quỹ hưu trí, hay dịng vốn trực tiếp nước ngồi FDI, vốn gián tiếp nước ngồi FII, thị trường BĐS Việt Nam lại phụ thuộc chủ yếu vào nguồn tín dụng từ hệ thống NHTM Các sách văn pháp lý chưa đầy đủ, phân tán, chưa có phối hợp liên ngành, thủ tục hành rườm rà 6.1.3 Phân tích cơng ty SCR Ưu điểm Là doanh nghiệp đầu ngành với thương hiệu mạnh, uy tín Định hướng chiến lược kinh doanh rõ ràng, Các dự án có chất lượng cao, tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ nhiều ưu đãi kèm Quỹ đất rộng lớn trải khắp Việt Nam tọa lạc vị trí đẹp, đắc địa Khả huy động vốn thị trường quốc tế Sở hữu nhiều dự án lớn tiềm điều kiện gia tăng doanh thu & lợi nhuận thị trường BĐS phục hồi Uy tín SRC khẳng định giúp khách hàng tự tin mua sản phẩm công ty, đẩy nhanh tiến độ bán hàng 106 NHÓM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN Cơ hội tiếp cận nguồn vốn quốc tế tài trợ cho dự án quy mô lớn Hạn chế      Giá thành cao Sử dụng nợ vay lớn Sức tiêu thụ chậm phân khúc cao cấp Dư thừa nguồn cung đất tỉnh đầu tư nhiều năm gần Thị trường BĐS cơng ty mang tính đầu cao nên khoản nhạy cảm dễ biến động 6.1.4 Phân tích, đánh giá cổ phiếu dựa vào cổ tức Theo phân tích diễn biến giá SCR, giá thời điểm cổ phiếu ảnh hưởng chiều giá cổ phiếu ngày hôm trước; không chịu ảnh hưởng trung bình giá cổ phiếu ngày giao dịch trước 6.2 Phân tích kỹ tḥt – Phân tích đường trung bình trượt MA Giá chứng khống phiên gần tính đến ngày 17/01/2022 Cơng ty cổ phần Địa ốc Sài Gịn Thương Tín: Ngày Giá điều chỉnh Giá đóng cửa Thay đổi (+/-%) Giá mở cửa 107 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN 17/01/22 20.5 20.5 -1.50 (-6.82 %) 22.5 14/01/22 22 22 -0.70 (-3.08 %) 21.15 13/01/22 22.7 22.7 -1.70 (-6.97 %) 24.8 12/01/22 24.4 24.4 -1.80 (-6.87 %) 25.2 11/01/22 26.2 26.2 0.80 (3.15 %) 25.5 Vậy giá trị trung bình động phiên Công ty vào ngày 17/01/2022 là: (20.5+22+227+24.4+26.2)/5=23.16 (nghìn tỷ đồng) Có thể thấy, xu giá cổ phiếu SCR có xu hướng giảm dần ngắn hạn Trong đó: · Mức giá cao phiên: 26.131 đồng vào ngày 11/1/2022 · Mức giá thấp phiên: 20.507 đồng vào ngày 17/1/2022 · Trước đường trung bình giá đạt đỉnh 24.797 vào ngày 13/1, giá đóng cửa ngày hơm 23.737 biểu đồ MA (5) – đường màu xanh dương MA (20) – đường màu cam MA (50) – đường màu tím Qua biểu đồ thống kê, ta thấy đường MA (5) nhạy cảm với xu thị trường mô tả xu giảm mạnh chứng khoán ngắn hạn, nhiên xu thị trường lúc giảm nhẹ đường MA (20) phản ánh xu 108 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN Bên cạnh đó, MA (20) không phản ánh kịp xu giảm thị trường phải sau 15 phiên tăng giá liên tiếp MA (20) cho thấy xu giảm; MA (5) điều từ phiên giảm thứ Đường MA có tính chất tín hiệu trễ, tức đường giá tạo đỉnh rồi, đường MA (20) sau tạo đỉnh Đường MA (50) tạo đỉnh trễ giữ xu tăng liên tục chứng khoán tạo đỉnh vào phiên thứ 45, sau bắt đầu thể xu giảm Để sử dụng đường MA hiệu quả, ta cần ý đến tín hiệu mua bán mà đường thể biểu đồ Tín hiệu mua cửa chứng khoán SCR xuất vào ngày 7/10/2021 ngày 16/12/2021 Khi đường MA cắt sát tín hiệu cho thấy cổ phiếu cơng ty tăng mạnh Đường trung bình giá (MA5) ngưỡng xuống với mức giá thấp 21.754 vào ngày 18/1/2022 Trước đường trung bình giá đạt đỉnh 26.946 vào ngày 11/1 Giá mở cửa vào ngày 18/1 22.774, giá đóng cửa 20.465 Đường trung bình giá (MA20) đại diện cho đường trung bình tháng, nằm mức giá có xu hướng tăng 22.734 Đường trung bình giá (MA50) có xu hướng lên tăng 20.052 Tín hiệu bán xuất vào ngày 23/11/2021; ngày 14/1/2022 đặc biệt ngày 18/1/2022 ngày đường trung bình trượt ngắn hạn MA (5) xuống đường trung bình trượt dài hạn MA (50) 109 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tài cơng ty Sài gịn Địa ốc Thương tín năm 2018-2020 https://tinnhanhchungkhoan.vn/scr-tag115807.html https://ttcland.vn/vi/ 110 NHĨM 7- THỰC HÀNH TÀI CHÍNH- CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN THƯƠNG TÍN ... thiệu Cơng ty cổ phần Địa Ốc Sài Gịn Thương Tín Tên cơng ty: Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn Thương Tín Tên tiếng anh: SAI GON THUONG TIN REAL ESTATE JOINT STOCK COMPANY - Tên viết tắt: SACOMREAL... Công ty TNHH KPMG Việt Nam - 2013 - Công ty TNHH KPMG Việt Nam - 2014 - Công ty TNHH KPMG Việt Nam - 2015 - Công ty TNHH KPMG Việt Nam - 2016 - Công ty TNHH KPMG Việt Nam - 2017 - Công ty TNHH... năm 2012 đến năm 2014: Phó TGĐ thường trực Cơng ty Sacomreal - Từ năm 2005 đến năm 2011: Phó TGĐ Cơng ty Sacomreal, Phó TGĐ điều hành Cơng ty Sacomreal - Từ năm 1997 đến năm 2005: Công tác Ngân