DO AN CONG NGHE o TO (16)

MỤC LỤC THÔNG TIN CHUNG .1 1 Tên cơng trình .1 1.1.1 Khái niệm chung cư 1.1.2 Cấu trúc chung cư 1.1.3 Qui mô chung cư .1 1.1.4 Cấp cơng trình 1.1 s Ưu - nhược điểm chung cư thấp tầng 1.1 ó Sơ lược q trình phát triển chung cưở Việt Nam 1.1.1 Các ví dụ thực tế 1.2 Địa điểm xây dựng .s 1.3 Chủ đầu tư s 1.4 Tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ thiết kế s CĂN CỨ LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ .s SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH ó 3.1 Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng cơng trình ó 3.2 Mục tiêu xây dựng cơng trình ó ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG l 4.1 Vị trí đặc điểm khu đất xây dựng .l 4.2 Địa hình .9 4.3 Địa chất cơng trình 4.4 Khí hậu 10 4.4.1 Điều kiện khí hậu 10 4.4.2 Đánh giá điều kiện khí hậu 10 s CÁC YÊU CẦU THIẾT KẾ .11 s.l Yêu cầu quy hoạch .11 s.2 Yêu cầu kiến trúc .12 s.3 Yêu cầu công sử dụng .của cơng trình s.4 Các yêucầu kỹ thuật khác .12 12 [Ngàyl^O 5.4.1 Hệ thống cấp điện - chiếu sáng - chống sét 12 5.4.2 Hệ thống cấp, thoát nước thu gom rác 12 5.4.3 Hệ thống phòng chống cháy nổ 13 5.4.4 Hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí 13 5.4.5 Hệ thống thơng tin liên lạc, công nghệ thông tin: 14 5.4.6 Hệ thống cung cấp gas 14 CƠ CẤU CHỨC NĂNG CỦA CHUNG CƯ 14 6.1 Cơ cấu chức .14 6.2 Đặc điểm mối quan hệ thành phần chức 14 QUY MƠ CƠNG TRÌNH .16 7.1 Loại cấp cơng trình 16 7.2 Diện tích sử dụng đất 16 7.3 Các hạng mục đầu tư xây dựng 17 7.3.1 Sơ đồ phân khu chức chung cư .17 7.3.2 Thành phần không gian chức tiêu chuẩn thiết kế 17 7.4 Nội dung thiết kế 27 GIẢI PHÁP BỐ CỤC MẶT BẰNG TỔNG THỂ 30 GIẢI PHÁP TỔ CHỨC MẶT BẰNG CĂN HỘ 30 9.1 Ba thành phần không gian hộ .30 9.1.1 Không gian yên tĩnh: .30 9.1.2 Không gian đa năng: .30 9.1.3 Không gian phụ trợ: 30 9.2 Quy mơ diện tích hộ 31 10.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG 32 11.TỔ CHỨC THỰC HIỆN 32 12.KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 32 12.1 Kết luận .32 12.2 Kiến nghị .32 [Ngày] [Ngày] THÔNG TIN CHUNG 1.1Tên cơng trình Chung cư thấp tầng tiết kiệm lượng 1.1.1 Khái niệm chung cư Chung cư nhà có từ tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình phần sở hữu chung cho tất hộ gia đình Chung cư dạng nhà khơng sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chủ sở hữu hộ có quyền sử dụng chung tất không gian cộng đồng khuôn viên khu chung cư 1.1.2 Cấu trúc chung cư Chung cư thấp tầng nhà hộ chung cư kiểu hộ Cơng trình gồm tầng hầm sử dụng làm chỗ để xe, bố trí tủ điện, máy bơm nước Tầng thường dành cho hoạt động phục vụ lợi ích cơng đồng Căn hộ sử dụng chung cư hộ độc lập khép kín Loại hộ linh hoạt áp dụng cho nhiều quy mô lớn nhỏ khác 1.1.3 Qui mô chung cư Được xác định theo số tầng cao, hộ sở để tạo nên qui mô nhà Tùy theo khả kinh tế, nhu cầu điều kiện địa phương để lựa chọn kiểu hộ thiết kế điển hình 1.1.4 Cấp cơng trình Cấp cơng trình: Cấp II - III Số tầng cao: từ đến tầng Mật độ xây dựng qui định dựa chiều cao cơng trình diện tích lơ đất, tính theo QCXDVN 01:2008/BXD “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng” [Ngày] 1.1.5 Ưu - nhược điểm chung cư thấp tầng 1.1.6 Sơ lược trình phát triển chung cư Việt Nam Ở đô thị Việt Nam, chung cư xây dựng nhiều từ thê kỷ XX Ở miền Bắc, tiêu biểu Hà Nội đáng kể chung cư xây dựng từ năm 1975 trở lại mẫu nhà xây dựng khu Kim Liên, Trung Tự, Bách Khoa Thành Công, Giảng Võ, Thanh Xuân với hộ nhỏ thay hộ lớn nhiều phòng sử dụng chung khu phụ trưóc Đặc điểm mẫu nhà giai đoạn hình thành hộ khép kín (riêng biệt hồn tồn), n tĩnh, có diện tích từ 16 m2 - 45 m2 với tiêu chuẩn m2/người Khu chung cư cho chun gia cơng trình thủy điện sông Đà gồm 50 chung cư bốn tầng, xây dựng khu đồi Hồ Bình, xem tổng thể nhà có điều kiện tiện nghi ở, sinh hoạt, dịch vụ thẩm mỹ môi trường [Ngày] tốt Các hộ có tiện nghi độc lập, với tiêu chuẩn diện tích đạt mức m2/người Ở miền Nam mà tiêu biểu khu Thanh Đa nhiều tầng thành phố Hồ Chí Minh, chung cư 10 tầng xây dựng trước năm 1975, đểu vối hộ khép kín tương đối đầy đủ tiện nghi, vệ sinh, điện nước với loại diện tích khác (tiêu chuẩn 7-8 m2/người) Các chung cư xây dựng sau năm 1975 khu nhà Bình Quốc quận 11 có 188 hộ, hộ 107 m tức với tiêu chuẩn cao, khoảng 10 m2/người Sau thời kỳ đổi mới, nhiều sách đưa khu thị xây dựng nhanh chóng tồn quốc chung cư hạng mục khơng thể thiếu 1.1.7 Các ví dụ thực tế Chung cư Lê Thành khu A quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh với quy mơ gồm block Block A1 gồm đơn nguyên, block A2 gồm đơn nguyên, cao từ 10-14 tầng, gồm 530 hộ Đây chung cư dành cho đối tượng cần nơi ổn định lâu dài nhiều khả tài cặp vợ chồng cưới người trẻ độc thân Hình 1.1: Chung cư Lê Thành, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh [Ngày] Nhà An sinh xã hội Becamex khu định cư Việt - Sing, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô gồm dạng chung cư Chung cư tầng có gác lửng chung cư 10 tầng khơng có gác lửng, cao từ 5-10 tầng Đây chung cư dành cho đối tượng cán - công nhân viên, người có thu nhập thấp khu thị, người có việc làm ổn định Hình 1.2: Nhà An sinh xã hội Becamex khu định cư Việt - Sing, tỉnh Bình Dương 1.2Địa điếm xây dựng Phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương 1.3Chủ đầu tư 1.4Tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ thiết kế Trung tâm tư vấn xây dựng trường Đại học Xây dựng Miền Tây CĂN CỨ LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 Chính phủ Qui hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Luật Nhà số 56/2005/QH11 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ban hành ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI [Ngày] Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ v/v quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng v/v hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình Thơng tư 14/2008/TT-BXD Bộ Xây dựng: Hướng dẫn phân hạng nhà chung cư Căn quy chuẩn tiêu chuẩn XD Việt Nam ban hành: • QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng • QCVN 04:2011/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà cơng trình cơng cộng • TCVN 4319:2012 Nhà cơng trình cơng cộng - Ngun tắc để thiết kế • TCVN 4451:2012 Nhà - Nguyên tắc để thiết kế • TCVN 4450:1987 Căn hộ - Tiêu chuẩn thiết kế • TCXD 29-1991 Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng - Tiêu chuẩn thiết kế • TCVN 6160:1996 Phịng cháy, chữa cháy nhà cao tầng - Yêu cầu thiết kế • TCXDVN 293:2003 Chống nóng cho nhà - Chỉ dẫn thiết kế SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU XÂY DựNG CƠNG TRÌNH 3.1 Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng cơng trình Q trình thị hố phát triển nhanh chóng tất thành phố đất nước ta động lực thúc đẩy làm thay đổi mức sống nhu cầu người dân [Ngày] ngày nâng cao kéo theo nhu cầu ăn ở, nghỉ ngơi, giải trí mức cao hơn, tiện nghi Mặt khác với xu hướng hội nhập đầu tư xây dựng cơng trình chung cư thấp tầng cần thiết để giải nhu cầu người dân, bố trí dân cư cách hợp lý thay đổi mặt cảnh quan đô thị 3.2 Mục tiêu xây dựng cơng trình Chung cư thấp tầng xây dựng nhằm: • Nâng cao chất lượng đời sống người dân nhu cầu sinh hoạt, giải trí địa phương • Đảm bảo tiêu chuẩn sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật với qui mô quy hoạch phát triển mạng lưới nhà • Phát triển theo định hướng 2020 tầm nhìn chiến lược quy hoạch đến năm 2030 thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương • Làm đa dạng loại hình nhà thị xã kết hợp tốt với cảnh quan môi trường xung quanh ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 4.1Vị trí đặc điểm khu đất xây dựng Vị trí: cơng trình xây dựng khu đất phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương Đặc điểm khu đất: khu đất nằm quy hoạch phê duyệt, ổn định hợp pháp [Ngày] Hình 4.1: Đồ án quy hoạch phân khu phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn 2030 Ranh giới khu đất xác định sau: • Phía Bắc giáp khu dân cư Vĩnh Phú • Phía Nam giáp khu dân cư Vĩnh Phú • Phía Tây giáp khu dân cư Vĩnh Phú • Phía Đơng giáp Bình Chiểu, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh Thị xã Thuận An cách trung tâm hành tỉnh Bình Dương 22,8km, thành phố Hồ Chí Minh 22km, cách tỉnh Đồng Nai 72km Vị trí khu đất chọn nằm vị trí thuận lợi phục vụ tốt nhu cầu ăn, mặc, vui chơi giải trí chăm sóc sức khỏe [Ngày] tĩiẳprí:ai.ảt tttĩẻu Hình 4.2: Liên hệ vùng xung quanh Ưu điểm: • • Phường Vĩnh Phú phường nằm cửa ngỏ tỉnh Bình Dương Dân cư đơng đúc 4.2 Địa hình Khu đất dự kiến xây dựng cơng trình có địa hình tương đối phang, thuận tiện cho việc thi cơng cơng trình Hiện khu vực xung quanh trình xây dựng cơng trình đường giao thơng Về khu đất chọn chưa có xây dựng cơng trình cịn đất trống [Ngày] 10 Hình 7.7: Hai dạng phịng sinh hoạt cộng đồng Hình 7.8: Phịng giữ trẻ chung cư 7.3.2.3 Không gian kỹ thuật HẠNG MỤC TIÊU CHUẨN THIET KE Phịng nhân viên bảo trì Diện tích: > 12 m2 Phịng điều khiển Diện tích: > 12 m2 Phịng máy phát điện Diện tích: > 36 m2 Phịng kiểm sốt báo cháy Diện tích: > 12 m2 Bể nước sinh hoạt Bể thu nước thải - xử lý Tiêu chuẩn cấp nước SH: 250 lít/người/ngày.đêm • Diện tích: > 24 m2 • Thốt nước bẩn: 256 Hầm phân tự hoại lít/người/ngày.đêm Diện tích: > 24 m2 Bảng 7.4: Bảng tiêu chuân thiết kế không gian phục vụ [Ngày] 23 Nhóm trẻ 7.3.2.4 Bãi đổ xe Chiều cao tối thiểu 2,2m Số lượng lối không [Ngày] 24 Lối tầng hầm khơng thơng với hành lang tịa nhà mà phải bố trí trực tiếp ngồi Phải thiết kế có thang máy xuống tới tầng hầm tịa nhà Phải có giải pháp chống thấm thơng gió cho tầng hầm Độ dốc lối xuống hầm: tối thiểu 13% - đường dốc thẳng 17% đường dốc cong Hình 7.8: Bãi xe tầng hầm Hình 7.8: Cách đậu xe song song BÃI ĐẢU XE MỘT CHIÊU HAI CHIÊU Một bên Hai bên Một bên hai bên Song song 3600 3600 6000 30° 3600 4200 6300 45° 4200 4800 6300 o 60° 4800 4800 6600 6000 6000 6600 Bảng 7.5: Bảng tiêu chuẩn thiết kế bãi xe Hình 7.8: Ramp dốc xuống hầm Hình 7.8: Ramp thẳng Hình 7.8: Ramp cung trịn lươn ngăn cách 7.3.2.5 Không gian hộ HẠNG MỤC TIÊU CHUẨN THIET KE Sảnh hộ (tiên phịng) Diện tích: > m2 Phịng khách - phịng sinh hoạt chung Diện tích: > 14 m2 Phịng ngủ Diện tích: > 12 m2 (phịng ngủ đơi) Bếp nấu Diện tích: > 10 m2 (phịng ngủ đơn) Diện tích: > m2 Bếp + phịng ăn Diện tích: > 12 m2 Phịng ăn Diện tích: > 14 m2 Vệ sinh Diện tích: > m2 (bồn tắm) Diện tích: > m2 (tắm đứng) Chiêu cao thơng thủy phịng khơng nhỏ 3m không lớn 3,6m Bảng 7.5: Bảng tiêu chuẩn thiết kế khơng gian hộ Hình 7.9: Sơ đồ dây chuyền hộ chung cư Sảnh hộ (tiền phịng): khơng gian chuyển tiếp ngồi hộ, từ đến khu chức khác Tại thường bố trí: kệ để giày, dép Hình 7.10: Sảnh hộ Phịng khách (phịng sinh hoạt chung): không gian sử dụng chung cho thành viên gia đình Thường gắn liền với khu tĩnh (phịng ngủ) để tạo kín đáo, ấm cúng khơng gian sinh hoạt gia đình [Ngày] 28 Hình 7.11: Phịng khách (phịng sinh hoạt chung) Phịng ngủ: Hình 7.12: Phịng ngủ Hình 7.13: Bếp + phịng ăn [Ngày] 29 Hình 7.14: Giặt, phơi Hình 7.15: Vệ sinh 7.4 Nội dung thiết kế STT CHI TIÊT HẠNG MỤC DIỆN GHI CHÚ TÍCH [Ngày] 30 (M2) DIẸN TÍCH PH [Ụ P kỹ thuật • Thường gắn với thang hiểm • Mỗi tầng đêu có gắn với hành lang thoát hiểm Giếng kỹ thuật Xử lý đường ống từ lên Khoang thu rác có phịng đệm Thang hiểm Cửa chống cháy qui cách, có buồng hút khói Thang máy TẢNG HẨM P nhân viên bảo trì 12 P máy phát điện 36 P điêu khiển 12 P kiểm soát báo cháy 12 P thu rác Bể nước SH 80 Bể thu nước thải - xử lý 80 Hầm phân tự hoại 80 Bãi để xe 540 • Ơ tơ: căn/xe • Xe máy: căn/ 2xe Có tổ chức xe xuống lấy rác S =96x2.5+12x25 = 540 m2 TẢNG Sảnh chính: hịm thư, quầy hướng dẫn P bảo vệ P quản lý kỹ thuật 12 P hành 24 P SHCĐ 150 Giải khát 100 Siêu thị mini 300 Nhóm trẻ WC TẢNG 2-7 4.1 Căn hộ loại A 45-60 Sảnh hộ P khách 14-16 P ngủ 12-18 Bêp + p ăn 14-16 Giặt phơi WC 5-8 4.2 Căn hộ loại B 75-90 Sảnh hộ P khách 14-16 P ngủ (2) 12-20 Bêp + p ăn 14-16 Giặt phơi 4-6 Kho 4-6 WC (2) 5-8 20 - 25% 50-60% 4.3 Căn hộ loại C 105-135 Sảnh hộ P khách 14-16 20-25% P thờ P ngủ (2-3) 12-25 Bêp + p ăn 14-16 Giặt phơi 4-6 Kho 4-6 WC (2-3) 5-8 Bảng 7.6: Bảng thống kê nội dung thiết kế GIẢI PHÁP BỐ CỤC MẶT BẰNG TỔNG THỂ GIẢI PHÁP TỔ CHỨC MẶT BẰNG CĂN HỘ 9.1Ba thành phần không gian hộ 9.1.1 Không gian n tĩnh: phịng ngủ Là khơng gian cố định, khơng thể thay đổi Phịng thường có chức ngủ, nghỉ ngơi Phịng ngủ để giường đơi, giường đơn tùy vào điêu kiện sử dụng để tiết kiệm diện tích 9.1.2 Khơng gian đa năng: phịng khách (phòng sinh hoạt chung) Vừa nơi tiếp khách, vừa nơi sinh hoạt chung cho thành viên gia đình Khơng gian kết hợp với phịng ăn để tạo khơng gian lớn hơn, sử dụng vào nhiêu mục đích khác Ngồi bố trí thêm kệ tủ thờ phục vụ cho sinh hoạt tín ngưỡng gia đình 9.1.3 Khơng gian phụ trợ: bếp, kho, vệ sinh, lô gia (ban cơng) Tùy theo qui mơ mà bố trí linh hoạt khơng gian khác Bếp phịng ăn tùy trường hợp tách hay kết hợp lại Khơng gian phịng ăn xác định theo số lượng người sử dụng, diện tích chiếm chỗ bàn ghế lại hợp lý Có thể kết hợp không gian lại với để tiết kiệm diện tích như: lơ gia kết hợp làm chỗ giặt, phơi đồ Lơ gia cịn có tác dụng làm nơi thư giãn đặt thêm chậu hoa, xanh mang lại tiện ích vi khí hậu cho gia đình Do lơ gia nên thiết kế rộng, chiều sâu tối thiểu 1,2m THÀNH CHỨC NĂNG PHẨN KHƠNG GIAN Khơng gian n tĩnh Khơng gian đa Không gian phụ trợ Ngủ ĐỒ ĐẠC Giường đôi giường đơn Chứa quần áo Tủ đôi tủ đơn Học tập, làm việc Bàn, ghế Giải trí: xem tivi Kệ Sinh hoạt chung Bàn, ghế Tiếp khách Kệ, tủ trang trí Thờ cúng Kệ tủ thờ Nấu ăn Bàn bếp: bàn gia công, bếp nấu, Ăn bồn rửa Bàn ghế Vệ sinh Thiết bị vệ sinh: xí Giặt phơi Máy giặt, phơi Kho Kho tủ kho Băng 9.1 : Mối quan hệ không gian chức đồ đạc 9.2 Quy mô diện tích hộ 10 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG 11 TỔ CHỨC THỰC HIỆN Lập nhiệm vụ thiết kế, thiết kế kỹ thuật thi công lập dự toán: thực đơn vị tư vấn đủ điều kiện lực Quản lý dự án giám sát thi cơng xây dựng cơng trình: thực theo quy định nhà nước 12.KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 12.1 Kết luận Phát triển chung cư thấp tầng nhằm nâng cao nguồn cung cấp nhà cho đại đa số người dân thị mà cịn mang ý nghĩa lớn kinh tế, trị an sinh xã hội Mơ hình chung cư thấp tầng gắn liền với điều kiện khả kinh tế người dân phải phù hợp với nhu cầu, lối sống, văn hóa đặc trưng điều kiện tự nhiên Bình Dương Quy mơ hộ phù hợp với nhu cầu khả kinh tế đồng thời đảm bảo không gian sống cho chủ nhà Qua nghiên cứu việc xây dựng chung cư hiệu cần có tác động mạnh mẽ từ nhà nước phát triển lâu dài khuyến khích chủ đầu tư tham gia sách ưu đãi 12.2 Kiến nghị Cần tăng cường sách hỗ trợ nhà nước, khuyến khích việc xây dựng dự án phát triển chung cư thấp tầng Cần thiết phải nghiên cứu xây dựng tiêu chuẩn liên quan đến chung cư thấp tầng cho phù hợp với nhu cầu sử dụng tại, giá thành cơng trình mục tiêu giai đoạn phát triển Nghiên cứu giải pháp thiết kế điển hình, phương thức xây dựng vật liệu xây dựng Đảm bảo chung cư thấp tầng xây dựng phù hợp với điêu kiện kinh tế đối tượng thu nhập - trung bình Xây dựng mơ hình quản lý chung cư hiệu định hướng phát triển bên vững, tránh lặp lại thiếu sót mắc phải chung cư giai đoạn trước ... chậu hoa, xanh mang lại tiện ích vi khí hậu cho gia đình Do lơ gia nên thiết kế rộng, chiều sâu tối thiểu 1,2m THÀNH CHỨC NĂNG PHẨN KHÔNG GIAN Không gian yên tĩnh Không gian đa Không gian phụ... b? ?o vệ, hịm thư • Phịng SHCĐ phục vụ cho không gian sinh hoạt công cộng hội họp, hoạt động văn hóa thể thao hộ dân sống tịa nhà • Sảnh tầng nơi phân phối giao thông từ cầu thang tới hành lang... ngơi nhà Khơng gian giao thông: [Ngày] 15 cầu thang, hành lang Không gian kỹ thuật: buồng kỹ thuật điện, nước, thu gom rác 6.2 Đặc điểm mối quan hệ thành phần chức Khơng gian giao tiếp: • Được