DO AN CONG NGHE o TO (18)

qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe rtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyu iopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl LUẬT NHÀ Ở 2014 Ngày có hiệu lực: 01/07/2015 zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe rtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyu iopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl zxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe rtyuiopasdfghjklzxcvbnmrtyuiopa sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjkl LUẬT NHÀ Ở 2014 QUỐC HỘI - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Luật số: 65/2014/QH13 Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014 LUẬT NHÀ Ở Căn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc hội ban hành Luật nhà Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch nhà ở; quản lý nhà nước nhà Việt Nam Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung LUẬT NHÀ Ở 2014 cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Nhà công vụ nhà dùng đối tượng thuộc diện nhà công vụ theo quy định Luật thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật Nhà xã hội nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật Dự án đầu tư xây dựng nhà tổng hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà địa điểm định Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà 10 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích điều chỉnh cấu diện tích nhà có 11 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà 12 Chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định Luật pháp luật có liên quan 13 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư 14 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp cơng lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức) LUẬT NHÀ Ở 2014 15 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hộ bên phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật 16 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật 17 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị nhà thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện tốn trước tốn khơng 50% giá trị nhà thuê mua; số tiền cịn lại tính thành tiền th nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua thời hạn định; sau hết hạn thuê mua nhà trả hết số tiền lại người th mua có quyền sở hữu nhà 18 Nhà có sẵn nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng 19 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng Điều Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ thơng qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, nhờ, quản lý nhà theo ủy quyền hình thức khác theo quy định pháp luật Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thơng qua hình thức quy định khoản Điều Luật có quyền sở hữu nhà theo quy định Luật Điều Bảo hộ quyền sở hữu nhà Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp nhà chủ sở hữu theo quy định Luật Nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng bị quốc hữu hóa Trường hợp thật cần thiết mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà nước định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà giải tỏa nhà thuộc sở hữu hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước có trách LUẬT NHÀ Ở 2014 nhiệm bồi thường, hỗ trợ thực sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật Điều Các hành vi bị nghiêm cấm Xâm phạm quyền sở hữu nhà Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Quyết định chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà phê duyệt Xây dựng nhà đất đất ở; xây dựng không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà luật quy định hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư Sử dụng phần diện tích trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án phê duyệt, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng Sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà không quy định Luật LUẬT NHÀ Ở 2014 10 Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, ủy quyền quản lý mà không chủ sở hữu đồng ý 11 Sử dụng hộ chung cư vào mục đích khơng phải để ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh nhà chung cư theo dự án phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoạt động khác làm ảnh hưởng đến sống hộ gia đình, cá nhân nhà chung cư theo quy định Chính phủ 12 Sử dụng nhà riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định luật điều kiện kinh doanh 13 Báo cáo, cung cấp thông tin nhà khơng xác, khơng trung thực, không quy định không yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin sở liệu nhà quan nhà nước có thẩm quyền quản lý Chương II SỞ HỮU NHÀ Ở Điều Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 159 Luật Điều Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước ngồi phải phép nhập cảnh vào Việt Nam; tổ chức, cá nhân nước ngồi phải có đủ điều kiện quy định Điều 160 Luật Có nhà hợp pháp thơng qua hình thức sau đây: a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước thơng qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật; b) Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua hình thức mua, th mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi LUẬT NHÀ Ở 2014 chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật; c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngồi thơng qua hình thức quy định khoản Điều 159 Luật Điều Công nhận quyền sở hữu nhà Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện có nhà hợp pháp quy định Điều Luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) nhà Nhà cấp Giấy chứng nhận phải nhà có sẵn Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật bên mua nhà cấp Giấy chứng nhận thời hạn sở hữu nhà ở; hết hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận quyền sở hữu nhà chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà xử lý Giấy chứng nhận hết hạn sở hữu nhà thực theo quy định Chính phủ Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ Giấy chứng nhận loại cấp nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; trường hợp hộ chung cư phải ghi diện tích sàn xây dựng diện tích sử dụng hộ; nhà xây dựng theo dự án phải ghi tên dự án xây dựng nhà quan có thẩm quyền chấp thuận Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án th mua, để bán khơng cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà Trường hợp nhà hộ gia đình, cá nhân có từ hai tầng trở lên tầng có từ hai hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện quy định khoản Điều 46 Luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hộ nhà LUẬT NHÀ Ở 2014 Điều 10 Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền sau đây: a) Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; b) Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật khơng cấm; c) Được cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định Luật pháp luật đất đai; d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đó; đ) Sử dụng chung cơng trình tiện ích cơng cộng khu nhà theo quy định Luật pháp luật có liên quan Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư công trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ cơng trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Được bồi thường theo quy định luật Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà Nhà nước toán theo giá thị trường Nhà nước mua trước nhà thuộc sở hữu hợp pháp mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phịng, chống thiên tai; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu thực quyền quy định khoản Điều này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; hết thời hạn sở LUẬT NHÀ Ở 2014 hữu nhà theo thỏa thuận chủ sở hữu quản lý, sử dụng nhà phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nhà lần đầu Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền theo quy định Điều 161 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng nhà mục đích quy định; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, mơi trường, trật tự an tồn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng cịn phải thực theo quy định Luật nhân gia đình; d) Thực quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật việc cải tạo, phá dỡ nhà thực theo thỏa thuận bên; đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; e) Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; LUẬT NHÀ Ở 2014 g) Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; h) Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà theo quy định pháp luật Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi ngồi nghĩa vụ quy định khoản Điều phải thực nghĩa vụ quy định khoản Điều 162 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà theo quy định Luật Điều 12 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà Trường hợp mua bán nhà mà không thuộc diện quy định khoản Điều trường hợp thuê mua nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà Trường hợp mua bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà với người mua thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà kể từ thời điểm bên mua toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư Đối với nhà thương mại mua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thời điểm chuyển quyền sở hữu thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Trường hợp thừa kế nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật thừa kế Các giao dịch nhà quy định khoản 1, Điều phải tuân thủ điều kiện giao dịch nhà hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật 10 LUẬT NHÀ Ở 2014 Cơ sở liệu nhà phải quản lý chặt chẽ, bảo đảm khai thác, sử dụng có hiệu quả, mục đích Các thông tin sở liệu nhà quan có thẩm quyền cung cấp có giá trị pháp lý hồ sơ, văn giấy Cơ quan quản lý sở liệu, thông tin nhà quy định khoản Điều phải tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác, sử dụng thơng tin nhà theo trình tự, thủ tục quy định Tổ chức, cá nhân có nhu cầu cung cấp thơng tin nhà phải nộp kinh phí khai thác sử dụng thơng tin theo quy định, trừ trường hợp cung cấp thông tin theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ cho công tác quản lý nhà nước, phục vụ hoạt động điều tra, xác minh, xử lý hành vi vi phạm pháp luật Bộ Xây dựng thống quản lý hệ thống sở liệu thơng tin nhà tồn quốc Cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, cấp huyện thực quản lý hệ thống sở liệu thông tin nhà địa bàn Chương XI QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở Điều 13 Nội dung quản lý nhà nước nhà Xây dựng đạo thực chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển, quản lý nhà Ban hành tổ chức thực văn pháp luật nhà ở, chế, sách cho phát triển quản lý nhà Xây dựng ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà quản lý chất lượng nhà Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, đình thực dự án đầu tư xây dựng nhà Quản lý hồ sơ nhà ở; quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước; quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống sở liệu, thông tin nhà ở, quản lý, vận hành, khai thác cung cấp sở liệu, thông tin nhà 94 LUẬT NHÀ Ở 2014 Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật lĩnh vực nhà Đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà Quản lý hoạt động dịch vụ công nhà 10 Công nhận sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; cấp giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo quản lý vận hành nhà chung cư; công nhận việc phân hạng nhà chung cư; cấp, thu hồi giấy chứng nhận đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ lĩnh vực nhà 11 Hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, tra, giải khiếu nại, tranh chấp, tố cáo xử lý vi phạm lĩnh vực nhà 12 Hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Điều 14 Xây dựng Chiến lược phát triển nhà quốc gia Trên sở chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đất nước giai đoạn, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia cho thời kỳ Chiến lược phát triển nhà quốc gia bao gồm nội dung sau đây: a) Quan điểm phát triển nhà ở; b) Mục tiêu phát triển nhà bao gồm diện tích nhà tối thiểu, diện tích nhà bình qn đầu người thị, nơng thơn tồn quốc; tỷ lệ phát triển loại nhà ở; nhu cầu diện tích nhà xã hội cho đối tượng có khó khăn nhà ở; c) Nhiệm vụ giải pháp để phát triển nhà ở, xác định rõ chương trình mục tiêu phát triển nhà cho nhóm đối tượng thuộc diện hưởng sách nhà xã hội; d) Trách nhiệm quan chức trung ương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh việc phát triển quản lý nhà ở; đ) Các nội dung khác có liên quan Các tiêu phát triển nhà Chiến lược phát triển nhà quốc gia bao gồm diện tích nhà bình qn đầu người; số lượng nhà ở; diện tích sàn nhà xây dựng mới; chất lượng nhà đô thị, nơng thơn tồn quốc; đối tượng có khó khăn nhà 95 LUẬT NHÀ Ở 2014 Nhà nước hỗ trợ nhà phải đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội đất nước giai đoạn Điều 15 Thông qua, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà Việc thơng qua phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương thực sau: a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương Ủy ban nhân dân thành phố xây dựng chương trình phát triển nhà theo quy định Điều 15 Luật gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng trước trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt triển khai thực chương trình sau Hội đồng nhân dân cấp thơng qua Nội dung lấy ý kiến Bộ Xây dựng bao gồm quy hoạch, bố trí quỹ đất để xây dựng nhà phương án giải chỗ cho nhóm đối tượng; tiêu diện tích nhà bình qn đầu người; số lượng, diện tích, tỷ lệ loại nhà cần đầu tư xây dựng; dự kiến nguồn vốn đầu tư; chế ưu đãi để phát triển nhà ở; trách nhiệm quan liên quan việc triển khai thực chương trình phát triển nhà ở; b) Đối với tỉnh Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà theo quy định Điều 15 Luật để trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua; c) Trên sở chương trình phát triển nhà phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng phê duyệt kế hoạch phát triển nhà địa phương theo quy định Điều 15 Luật này; trường hợp kế hoạch có sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển nhà phải lấy ý kiến Hội đồng nhân dân cấp trước phê duyệt Trình tự, thủ tục xây dựng nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương thực theo quy định Chính phủ Điều 16 Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà để phục vụ tái định cư, nhà xã hội, nhà cơng vụ vốn đầu tư cơng trước lập, phê duyệt dự án, việc định chủ trương đầu tư dự án thực theo quy định Luật đầu tư công Trường hợp dự án đầu tư nguồn vốn trung ương phải có ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng; trường hợp dự án đầu tư nguồn vốn địa phương phải có ý kiến thẩm định quan quản lý nhà cấp tỉnh 96 LUẬT NHÀ Ở 2014 Đối với dự án xây dựng nhà khác thuộc diện định chủ trương đầu tư theo quy định Luật đầu tư thực theo quy định Luật đầu tư Đối với dự án không thuộc diện định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư phải thực chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Chính phủ Điều 17 Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà Đối với trường hợp quy định khoản Điều 170 Luật ngồi hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật đầu tư công cịn phải có thêm giấy tờ quy định điểm a điểm b khoản Điều Đối với trường hợp định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư ngồi hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Luật đầu tư cịn phải có giấy tờ sau đây: a) Văn đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, nêu rõ sở pháp lý, nội dung cần chấp thuận lý đề nghị chấp thuận; b) Bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Điều 18 Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà Nhà nước có sách khuyến khích tạo điều kiện cho việc nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế phục vụ yêu cầu phát triển quản lý nhà Nhà nước hỗ trợ kinh phí cho việc ứng dụng cơng nghệ mới, vật liệu xây dựng nhà bảo đảm chất lượng, tiến độ, tiết kiệm lượng giảm chi phí xây dựng Điều 19 Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà Công chức, viên chức làm việc lĩnh vực quản lý, phát triển nhà cấp, ngành phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà Đối với cá nhân tham gia quản lý, điều hành, làm việc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý vận hành nhà chung cư phải có Giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo theo quy định Bộ trưởng Bộ Xây dựng 97 LUẬT NHÀ Ở 2014 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chương trình, nội dung đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà cho công chức, viên chức làm việc lĩnh vực quản lý, phát triển nhà phạm vi nước Điều 20 Cơ quan quản lý nhà nước nhà Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà phạm vi nước Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực thống quản lý nhà nước nhà phạm vi nước Các Bộ, ngành có liên quan phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà phối hợp với Bộ Xây dựng để thực quy định pháp luật nhà Ủy ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nước nhà địa bàn theo quy định Luật phân cấp Chính phủ Điều 21 Trách nhiệm Bộ Xây dựng Chủ trì xây dựng trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ văn pháp luật, chiến lược, đề án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà Ban hành tổ chức thực văn pháp luật nhà theo thẩm quyền; quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, phân loại nhà ở, phương pháp, cách thức xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà xã hội, nhà để phục vụ tái định cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước; quy định nội dung, mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội, nhà để phục vụ tái định cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước Cho ý kiến chương trình phát triển nhà thành phố trực thuộc trung ương; tổ chức thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ kế hoạch phát triển nhà công vụ quan trung ương, thẩm định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; điều chỉnh đình thực dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy định Luật Quản lý nhà ở, lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu nhà nước quan trung ương Điều tra, thống kê, xây dựng hệ thống sở liệu, thông tin nhà quốc gia tổ chức quản lý, vận hành, khai thác, cung cấp sở liệu, thông tin nhà quốc gia Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ, phổ biến kiến thức pháp luật lĩnh vực nhà 98 LUẬT NHÀ Ở 2014 Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ phát triển quản lý nhà ở; công nhận sở đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; quy định việc cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo quản lý vận hành nhà chung cư; quy định công nhận việc phân hạng nhà chung cư Hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, tra, kiểm tra, giải khiếu nại, tranh chấp, tố cáo xử lý vi phạm lĩnh vực nhà Hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà 10 Thực nhiệm vụ khác lĩnh vực nhà quy định Luật Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao Điều 22 Thanh tra nhà Thanh tra xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thực chức tra hành tra chuyên ngành nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển quản lý, sử dụng nhà Thanh tra chuyên ngành nhà bao gồm: a) Thanh tra việc chấp hành pháp luật tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phát triển quản lý, sử dụng nhà ở; b) Phát hiện, ngăn chặn xử lý theo thẩm quyền kiến nghị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật nhà Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm đạo, tổ chức thực tra chuyên ngành nhà phạm vi nước Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức tra chuyên ngành nhà địa phương Chính phủ quy định chi tiết Điều Chương XII GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Mục 27: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở Điều Giải tranh chấp nhà Nhà nước khuyến khích bên giải tranh chấp nhà thơng qua hịa giải 99 LUẬT NHÀ Ở 2014 Tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Tranh chấp quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải nhà giao cho địa phương quản lý, Bộ Xây dựng giải nhà giao cho quan trung ương quản lý; trường hợp không đồng ý với định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Xây dựng có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành Tranh chấp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà giải quyết; trường hợp khơng đồng ý với định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành Điều Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo nhà Việc khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo liên quan đến phát triển quản lý nhà thực theo quy định Luật khiếu nại, Luật tố cáo Khi có định giải khiếu nại, tố cáo quan nhà nước có thẩm quyền nhà án, định Tịa án có hiệu lực pháp luật bên có liên quan phải thi hành định án Mục 28: XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở Điều Xử lý người vi phạm pháp luật nhà Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Người có hành vi vi phạm sau thi hành cơng vụ tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự: a) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định pháp luật việc định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng nhà ở; định, thẩm định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở; thực sách hỗ trợ nhà ở; xác định nghĩa vụ tài nhà ở; quản lý, cung cấp thông tin nhà quy định khác việc phát triển, quản lý, giao dịch nhà quy định Luật này; 100 LUẬT NHÀ Ở 2014 b) Thiếu trách nhiệm quản lý để xảy vi phạm pháp luật nhà có hành vi vi phạm khác gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, chủ sở hữu nhà người sử dụng hợp pháp nhà ở; c) Vi phạm quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực nhà ở, quy định báo cáo, thống kê phát triển quản lý nhà Chính phủ quy định chi tiết Điều Điều Xử lý vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngồi việc bị xử lý theo quy định Điều 179 Luật phải bồi thường thiệt hại cho Nhà nước cho người bị thiệt hại Chương XIII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2015 Luật nhà số 56/2005/QH11 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 34/2009/QH12 Luật số 38/2009/QH12, Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam hết hiệu lực kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành Điều Điều khoản chuyển tiếp Các dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt trước ngày Luật có hiệu lực khơng phải thực phê duyệt lại theo quy định Luật này, trừ trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung dự án Nhà nước điều chỉnh lại quy hoạch phê duyệt trường hợp phải dành diện tích đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại để xây dựng nhà xã hội phải dành diện tích nhà xã hội thuê theo quy định Luật 101 LUẬT NHÀ Ở 2014 Đối với dự án phát triển nhà xã hội khơng có chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tiếp tục thực theo quy định Luật Trường hợp nhận bàn giao nhà thương mại từ chủ đầu tư đến ngày Luật có hiệu lực mà chưa nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định Luật Đối với nhà chung cư thành lập Ban quản trị trước ngày Luật có hiệu lực chủ sở hữu tổ chức bầu lại Ban quản trị để hoạt động theo mơ hình quy định Luật giữ ngun mơ hình để hoạt động đến hết nhiệm kỳ Ban quản trị Đối với trường hợp ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà trước ngày Luật có hiệu lực mà bên thỏa thuận thời hạn bảo hành nhà ở, diện tích mua bán, thuê mua nhà khác với quy định Luật bên tiếp tục thực theo thỏa thuận hợp đồng ký thỏa thuận lại theo quy định Luật Chính phủ quy định chi tiết Điều Điều Quy định chi tiết Chính phủ, quan có thẩm quyền quy định chi tiết điều, khoản giao Luật Luật Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI Nguyễn Sinh Hùng 102 Mục lục Chương I.NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG .2 Điều 1.Phạm vi điều chỉnh .2 Điều 2.Đối tượng áp dụng Điều 3.Giải thích từ ngữ Điều 4.Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà .4 Điều 5.Bảo hộ quyền sở hữu nhà Điều 6.Các hành vi bị nghiêm cấm Chương II.SỞ HỮU NHÀ Ở Điều 7.Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam .6 Điều 8.Điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà Điều 9.Công nhận quyền sở hữu nhà Điều 10.Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà .8 Điều 11.Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Điều 12.Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà 10 Chương III.PHÁT TRIỂN NHÀ Ở 11 Mục 2:QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở 11 Điều 1.Chính sách phát triển nhà 11 Điều 2.Yêu cầu phát triển nhà 11 Điều 3.Chương trình, kế hoạch phát triển nhà địa phương 12 Điều 4.Xác định quỹ đất cho phát triển nhà .12 Điều 5.Hình thức phát triển nhà dự án đầu tư xây dựng nhà 13 Điều 6.Các trường hợp phát triển nhà trường hợp xây dựng nhà theo dự án 13 Điều 7.Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng nhà 14 Điều 8.Nguyên tắc kiến trúc nhà 15 Mục 3:PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THEO DỰ ÁN .15 Điều 1.Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại 15 Điều 2.Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại lựa chọn chủ đầu tư dự án 15 Điều 3.Hình thức sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại .16 Điều 4.Loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà thương mại 16 Điều 5.Quyền chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại 16 Điều 6.Trách nhiệm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại 17 Mục 4:PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG VỤ 18 Điều 1.Nhà công vụ kế hoạch phát triển nhà công vụ 18 Điều 2.Dự án đầu tư xây dựng nhà công vụ lựa chọn chủ đầu tư dự án 19 Điều 3.Đất để xây dựng nhà công vụ 20 Điều 4.Mua, thuê nhà thương mại để làm nhà công vụ 20 Điều 5.Loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà cơng vụ .21 Điều 6.Đối tượng điều kiện thuê nhà công vụ 21 Điều 7.Nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ 22 Điều 8.Quyền nghĩa vụ người thuê nhà công vụ 22 Mục 5:PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ .23 Điều 1.Nguyên tắc phát triển nhà để phục vụ tái định cư 24 Điều 2.Các hình thức bố trí nhà để phục vụ tái định cư 24 Điều 3.Đất xây dựng nhà để phục vụ tái định cư 25 Điều 4.Dự án đầu tư xây dựng nhà để phục vụ tái định cư việc lựa chọn chủ đầu tư dự án 25 Điều 5.Loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà để phục vụ tái định cư 26 Điều 6.Quản lý chất lượng nhà để phục vụ tái định cư 26 Điều 7.Mua nhà thương mại sử dụng nhà xã hội để phục vụ tái định cư 27 Mục 6:PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 28 Điều 1.Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn 28 Điều 2.Yêu cầu phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân khu vực đô thị 28 Điều 3.Đất để phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân .28 Điều 4.Phương thức phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân 29 Điều 5.Tiêu chuẩn chất lượng nhà hộ gia đình, cá nhân .29 Điều 6.Trách nhiệm hộ gia đình, cá nhân việc phát triển nhà 30 Điều 7.Hộ gia đình, cá nhân hợp tác giúp xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang thị 30 Chương IV.CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI 30 Mục 7:NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG 30 Điều 1.Đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội .30 Điều 2.Hình thức thực sách hỗ trợ nhà xã hội 31 Điều 3.Điều kiện hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội 31 Điều 4.Nguyên tắc thực sách hỗ trợ nhà xã hội 32 Mục 8:CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐỂ CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA, ĐỂ BÁN 33 Điều 1.Các hình thức phát triển nhà xã hội 33 Điều 2.Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội 33 Điều 3.Loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà xã hội 34 Điều 4.Đất để xây dựng nhà xã hội 34 Điều 5.Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội 34 Điều 6.Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội 35 Điều 7.Ưu đãi tổ chức tự lo chỗ cho người lao động 36 Điều 8.Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà xã hội Nhà nước đầu tư 37 Điều 9.Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà xã hội Nhà nước đầu tư xây dựng 37 Điều 10.Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội 38 Điều 11.Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội .39 Điều 12.Quản lý, sử dụng nhà xã hội .40 Mục 9:CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TỰ XÂY DỰNG HOẶC CẢI TẠO, SỬA CHỮA ĐỂ Ở .41 Điều 1.Chính sách hỗ trợ nhà cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng cải tạo, sửa chữa để 41 Điều 2.Hình thức thực sách hỗ trợ nhà cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng cải tạo, sửa chữa để 42 Chương V.TÀI CHÍNH CHO PHÁT TRIỂN NHÀ Ở 42 Điều 3.Các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà 42 Điều 4.Nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà 42 Điều 5.Vốn phục vụ cho phát triển nhà thương mại 43 Điều 6.Vốn để thực sách nhà xã hội .43 Điều 7.Vốn cho phát triển nhà công vụ 44 Điều 8.Vốn cho phát triển nhà để phục vụ tái định cư .44 Điều 9.Vốn cho phát triển nhà hộ gia đình, cá nhân 44 Điều 10.Vay vốn ưu đãi thơng qua Ngân hàng sách xã hội để phát triển nhà xã hội 44 Chương VI.QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở .45 Mục 10:QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở .45 Điều 1.Nội dung quản lý, sử dụng nhà .45 Điều 2.Lập hồ sơ nhà 45 Điều 3.Lưu trữ quản lý hồ sơ nhà 46 Điều 4.Bảo hiểm nhà 46 Điều 5.Quản lý, sử dụng nhà có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử 46 Mục 11:QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 47 Điều 1.Các loại nhà thuộc sở hữu nhà nước .47 Điều 2.Quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước .48 Điều 3.Đối tượng, điều kiện thuê, thuê mua, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước .49 Điều 4.Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà thuộc sở hữu nhà nước 49 Điều 5.Thu hồi nhà thuộc sở hữu nhà nước 50 Mục 12:BẢO HÀNH, BẢO TRÌ, CẢI TẠO NHÀ Ở 51 Điều 1.Bảo hành nhà 51 Điều 2.Bảo trì nhà .52 Điều 3.Cải tạo nhà 52 Điều 4.Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu nhà việc bảo trì, cải tạo nhà .53 Điều 5.Bảo trì, cải tạo nhà cho thuê 53 Điều 6.Bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước 54 Điều 7.Bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu chung 54 Mục 13:PHÁ DỠ NHÀ Ở 55 Điều 1.Các trường hợp nhà phải phá dỡ 55 Điều 2.Trách nhiệm phá dỡ nhà 55 Điều 3.Yêu cầu phá dỡ nhà 55 Điều 4.Cưỡng chế phá dỡ nhà 56 Điều 5.Chỗ chủ sở hữu nhà bị phá dỡ .56 Điều 6.Phá dỡ nhà cho thuê .56 Chương VII.QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ 57 Mục 14:QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ .57 Điều 1.Phân hạng nhà chung cư 57 Điều 2.Thời hạn sử dụng nhà chung cư .57 Điều 3.Phần sở hữu riêng phần sở hữu chung nhà chung cư 58 Điều 4.Chỗ để xe việc xác định diện tích sử dụng hộ, diện tích khác nhà chung cư 59 Điều 5.Hội nghị nhà chung cư .60 Điều 6.Ban quản trị nhà chung cư .61 Điều 7.Quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư 62 Điều 8.Quản lý vận hành nhà chung cư .63 Điều 9.Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư 64 Điều 10.Bảo trì nhà chung cư 65 Điều 11.Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu 65 Điều 12.Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu 66 Mục 15:PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ 67 Điều 1.Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 67 Điều 2.Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 68 Điều 3.Yêu cầu việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư .68 Điều 4.Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 69 Điều 5.Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 69 Điều 6.Phương án bố trí tái định cư phá dỡ nhà chung cư 70 Điều 7.Bố trí nhà tái định cư .70 Chương VIII.GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở .71 Mục 16:QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CÁC GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở 71 Điều 1.Các hình thức giao dịch nhà .71 Điều 2.Điều kiện nhà tham gia giao dịch 71 Điều 3.Điều kiện bên tham gia giao dịch nhà 72 Điều 4.Trình tự, thủ tục thực giao dịch nhà 73 Điều 5.Hợp đồng nhà 74 Điều 6.Công chứng, chứng thực hợp đồng thời điểm có hiệu lực hợp đồng nhà 75 Mục 17:MUA BÁN NHÀ Ở, CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 75 Điều 1.Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại 75 Điều 2.Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại .76 Điều 3.Mua bán nhà trả chậm, trả dần 76 Điều 4.Mua bán nhà thuộc sở hữu chung 76 Điều 5.Mua bán nhà cho thuê 77 Điều 6.Mua trước nhà .77 Mục 18:CHO THUÊ NHÀ Ở 78 Điều 1.Thời hạn thuê giá thuê nhà .78 Điều 2.Cho thuê nhà thuộc sở hữu chung 78 Điều 3.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà .78 Điều 4.Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà 79 Điều 5.Quyền tiếp tục thuê nhà 80 Mục 19:THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI 80 Điều 1.Thủ tục thuê mua nhà xã hội 80 Điều 2.Quyền nghĩa vụ bên thuê mua nhà xã hội 81 Điều 3.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua thu hồi nhà xã hội cho thuê mua 81 Mục 20:TẶNG CHO NHÀ Ở 82 Điều 1.Tặng cho nhà thuộc sở hữu chung 82 Điều 2.Tặng cho nhà cho thuê 82 Mục 21:ĐỔI NHÀ Ở .83 Điều 1.Đổi nhà thuộc sở hữu chung 83 Điều 2.Đổi nhà cho thuê 83 Điều 3.Thanh toán giá trị chênh lệch 83 Mục 22:THỪA KẾ NHÀ Ở .83 Điều 1.Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung hợp 83 Điều 2.Thừa kế nhà thuộc sở hữu chung theo phần 84 Mục 23:THẾ CHẤP NHÀ Ở 84 Điều 1.Bên chấp bên nhận chấp nhà 84 Điều 2.Thế chấp nhà thuộc sở hữu chung 84 Điều 3.Thế chấp nhà cho thuê 84 Điều 4.Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai 84 Điều 5.Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai .85 Điều 6.Xử lý tài sản nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà chấp .86 Mục 24:GÓP VỐN BẰNG NHÀ Ở 86 Điều 1.Điều kiện, thủ tục góp vốn nhà 86 Điều 2.Góp vốn nhà thuộc sở hữu chung 86 Điều 3.Góp vốn nhà cho thuê 87 Mục 25:CHO MƯỢN, CHO Ở NHỜ NHÀ Ở 87 Điều 1.Cho mượn, cho nhờ nhà thuộc sở hữu chung 87 Điều 2.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho nhờ nhà 87 Mục 26:ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ Ở .87 Điều 1.Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà .87 Điều 2.Ủy quyền quản lý nhà thuộc sở hữu chung 88 Điều 3.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà 88 Điều 4.Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền quản lý nhà .88 Chương IX.QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI 89 Điều 5.Đối tượng sở hữu nhà hình thức sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước 89 Điều 6.Điều kiện tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam 90 Điều 7.Quyền chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước 90 Điều 8.Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước 91 Chương X.HỆ THỐNG THÔNG TIN VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ NHÀ Ở 92 Điều 9.Hệ thống thông tin nhà .92 Điều 10.Cơ sở liệu nhà 92 Điều 11.Thẩm quyền, trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin sở liệu nhà 93 Điều 12.Quản lý, khai thác thông tin sở liệu nhà .93 Chương XI.QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở 94 Điều 13.Nội dung quản lý nhà nước nhà .94 Điều 14.Xây dựng Chiến lược phát triển nhà quốc gia 95 Điều 15.Thông qua, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà .96 Điều 16.Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà .96 Điều 17.Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà 97 Điều 18.Nghiên cứu, ứng dụng khoa học, công nghệ hợp tác quốc tế lĩnh vực nhà 97 Điều 19.Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, chuyên môn, nghiệp vụ phát triển, quản lý nhà 97 Điều 20.Cơ quan quản lý nhà nước nhà .98 Điều 21.Trách nhiệm Bộ Xây dựng 98 Điều 22.Thanh tra nhà 99 Chương XII.GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở 99 Mục 27:GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ NHÀ Ở 99 Điều 1.Giải tranh chấp nhà 99 Điều 2.Khiếu nại, tố cáo giải khiếu nại, tố cáo nhà .100 Mục 28:XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở 100 Điều 1.Xử lý người vi phạm pháp luật nhà 100 Điều 2.Xử lý vi phạm pháp luật nhà gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân 101 Chương XIII.ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 101 Điều 3.Hiệu lực thi hành 101 Điều 4.Điều khoản chuyển tiếp 101 Điều 5.Quy định chi tiết .102 ... trí cho người lao động làm việc khu cơng nghiệp doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp doanh nghiệp sản xuất khu cơng nghiệp doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản Nhà nước giao làm... đất kinh doanh sản phẩm dự án theo quy định pháp luật đất đai pháp luật kinh doanh bất động sản 16 LUẬT NHÀ Ở 2014 Được chuyển nhượng phần to? ?n dự án theo quy định pháp luật kinh doanh bất động... Việt Nam Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp