Từ quá trình tìm hiểu và phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp thương mại - nhà ở cao tầng 213 Hòa Bình, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh em có một vài nhận xét và kiến nghị về dự án:
Đây là một dự án khả thi về mặt tài chính, mang lại lợi nhuận khá lớn cho nhà đầu tư. Ngoài ra nó còn mang lại một số lợi ích kinh tế - xã hội nhất định: góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của quận Tân Phú nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung, chuyển đổi cơ cấu và mục đích sử dụng sang chiều hướng tích cực hơn, tạo việc làm cho người lao động, đóng thuế cho Nhà nước…Dự án được thực hiện sẽ góp phần nâng cao đời sống nhân dân với cơ sở hạ tầng đầy đủ, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, tạo bộ mặt văn minh, hiện đại cho thành phố.
Tuy nhiên khi dự án thực hiện và đi vào khai thác sử dụng sẽ để lại nhiều vấn đề về môi trường tiềm tàng:
- Khả năng gây ô nhiễm môi trường không khí, đất, nước mặt và nước ngầm trong giai đoạn san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Khả năng gây ô nhiễm môi trường do hoạt động của con người trong khu dân cư.
- Khả năng gây ô nhiễm do rác thải y tế.
Do đó Chủ đầu tư cũng như Ban quản lý dự án Khu liên hợp thương mại - nhà ở cao tầng 213 Hòa Bình cần:
- Thực hiện việc tái định cư và bồi thường cho các gia đình nằm trong vùng dự án.
- Thực hiện các biện pháp quản lý và khống chế ô nhiễm trong giai đoạn san lấp và xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng.
- Thực hiện các biện pháp quản lý và khống chế ô nhiễm cho khu dân cư.
Trong việc phân tích tài chính dự án việc nghiên cứu khảo sát thị trường, tìm hiểu giá cho đúng và sát với thực tế để không ảnh hưởng đến việc dự đoán và tính toán
doanh thu của dự án là rất cần thiết và quan trọng. Vì vậy cần thiết phải có những nghiên cứu cụ thể, chi tiết, cập nhật thông tin chuẩn xác và thường xuyên, hạn chế sai lệch hoặc đánh giá không đúng trước sự phát triển của thị trường.
2. KẾT LUẬN
Qua tìm hiểu, phân tích và đánh giá hiệu quả tài chính của dự án em thấy rằng việc triển khai xây dựng dự án khu liên hợp - thương mại nhà ở cao tầng 213 Hòa Bình là rất cần thiết và mang lại nguồn lợi nhuận khá lớn cho nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất cả nước, mỗi năm lại có thêm rất nhiều người dân từ mọi nơi đổ về đây sinh sống và lập nghiệp. Nhu cầu về nhà ở và văn phòng làm việc của thành phố còn đang thiếu. Mặt khác dự án được xây dựng sẽ tạo đà phát triển thêm cho quận Tân Phú, một trong những quận còn mới phát triển ở thành phố hồ Chí Minh.
Dự án có một số tác động làm ảnh hưởng đến môi trường, nhưng đây là những tác động khó có thể tránh khỏi khi tiến hành xây dựng và khai thác dự án. Những tác động này cũng có thể khắc phục và giảm thiểu tác hại để ảnh hưởng của chúng tới môi trường là nhỏ nhất.
Qua quá trình tìm hiểu đề tài luận văn em có thể đúc kết được thêm một số kiến thức chuyên môn mà mình đã được học. Dự án đầu tư là một lĩnh vực mà em cảm thấy rất yêu thích và muốn được gắn bó sau khi dời giảng đường đại học bước vào nghề.
Tuy nhiên trong phạm vi nghiên cứu còn hạn chế, với những hiểu biết hết sức nhỏ bé của mình, bài luận văn của em còn nhiều sai sót và một số vấn đề còn chưa được tìm hiểu kỹ càng và sâu hơn. Em kính mong các thầy cô giúp đỡ, chỉ bảo để em được tiến bộ, mở rộng khả năng hiểu biết của bản thân, vững tin hơn trên bước đường tương lai.
Cuối cùng một lần nữa em xin được được thể hiện tấm lòng biết ơn sâu sắc và chân thành nhất tới tất cả các thầy cô trong Khoa kinh tế của trường Đại học Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh. Kính chúc các thầy cô luôn có sức khỏe và trẻ mãi để tiếp tục là người dìu dắt đưa chúng em vào đời, vào nghề.