III. căn cứ xác định quy mô đầu tư
8.2.Phân tích lựa chọn phương án
8. Quy hoạch tổng thể, phân tích lựa chọn phương án
8.2.Phân tích lựa chọn phương án
Sau khi nghiên cứu hiện trạng khu đất và nhu cầu của sự đầu tư. Đơn vị tư vấn xin đề xuất 2 phương án quy hoạch tổng mặt bằng công trình như sau:
8.2.1. Phương án 1: (Xem bản vẽ minh hoạ kèm theo)
* Tổng mặt bằng:
- 01 nhà lớp học 3 tầng có hướng về hướng Bắc, Nam vuông góc với nhà hiệu bộ 3 tầng theo hướng Tây.
- Các hạng mục phụ trợ được bố trí hợp lý về sử dụng và thẩm mỹ.
* Nội dung xây dựng:
- Xây dựng 01 nhà lớp học 3 tầng bao gồm: 12 phòng học và các phòng phụ trợ.
- Xây dựng một nhà hiệu bộ 3 tầng đủ các phòng chức năng. - Xây dựng nhà để xe đạp, xe máy.
- Nhà thưởng trực, bảo vệ.
- Bể nước giếng khoan trạm bơm và xử lý nước. - Cổng chính, cổng phụ, tường rào bao quanh.
- Hệ thống giao thông đi lại, sân trường, vườn, bồn hoa, cây cảnh.
8.2.2. Phương án 2. (xem bản vẽ minh hoạ kèm theo)
- 01 nhà lớp học 3 tầng có hướng về hướng Bắc, Nam vuông góc với nhà hiệu bộ 3 tầng theo hướng Tây.
- Các hạng mục phụ trợ được bố trí hợp lý về sử dụng và thẩm mỹ.
* Nội dung xây dựng:
- Xây dựng 01 nhà lớp học 3 tầng bao gồm: 12 phòng học và các phòng phụ trợ.
- Xây dựng nhà hành chính+nhà ăn+ký túc xá 3 tầng đủ các phòng chức năng.
- Nhà thường trực, bảo vệ.
- Bể nước giếng khoan trạm bơm và xử lý nước. - Cổng chính, cổng phụ, tường rào bao quanh.
- Hệ thống giao thông đi lại, sân trường, vườn, bồn hoa, cây cảnh. 8.2.3. Lựa chọn phương án
Sau khi đưa ra 2 phương án thiết kế chúng tôi thấy phương án 1 có tính hợp lý, đáp ứng được dây chuyền giảng dạy học tập và thẩm mỹ kiến trúc.
Các chỉ tiêu chính đạt được của phương án 1 như sau:
Tổng diện tích lập dự án xây dựng Trung tâm đào tạo nghề Hoà Hưng khoảng 3.961,26m2.
+ Diện tích đất để xây dựng Trung tâm đào tạo nghề Hoà Hưng là 3.869.58m2.
+ Diện tích đất tạm giao quản lý : 91.68m2. + Diện tích sàn xây dựng : 1933m2. + Số tầng cao công trình : 1-3 tầng. + Mật độ xây dựng :20%. + Hệ số sử dụng đất :0,49 lần. 9. Các giải pháp kỹ thuật 9.1. San nền 1-Hiện trạng:
- Khu đất thuộc xã Vân Nộn Huyện Đông Anh với diện tích khoảng 3.961,26m2
- Nhìn chung mặt bằng khu vực có địa hình bằng phẳng, cao độ tự nhiên chênh lệch trung bình từ 8.97 đến 11.56.
2-Nguyên tắc và giải pháp san nền:
- Sau khi xem xét bản đo đạc hiện trạng TL1/500 do Công ty khảo sát và đo đạc Hà nội- Sở địa chính nhà đất lập tháng 11 năm 2003 và ý kiến thoả thuận cốt san nền của Viện quy hoạch xây dựng thành phố Hà nội tại công văn số 623/VQH-X4 ngày 19 tháng 12 năm 2003, đơn vị tư vấn chọn cao độ cốt san nền của công trình trung bình là cốt 11.50.
- Hướng dốc san nền của khu đất hướng về hướng Bắc.
- Cao độ san nền thấp nhất là H= 11.0m. Độ dốc san nền có i= 0,2% đảm bảo thoát nước tự nhiên. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- San nền bằng cát đen hoặc đất đồi đầm chặt K= 0,95. - San nền thành từng lớp có chiều dày 30cm
- San nền toàn công trình vào 1 giai đoạn .