- Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất...
- Chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng của dự án;
- Chi phí của ban đền bù giải phóng mặt bằng;
- Chi phí sử dụng đất như chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng, - Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật nếu có.
- Chủđầu tư có trách nhiệm lập phương án và xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực hiện công việc nàỵ
d. Chi phí quản lý dự án và chi phí khác, bao gồm: - Chi phí chung của dự án
- Chi phí tổ chức thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng thuộc trách nhiệm của chủđầu tư.
- Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình.
- Chi phí lập hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu, phân tích đánh giá hồ
sơ dự thầu, hồ sơđấu thầu,
- Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng và lắp đặt thiết bị.
- Chi phí kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng xây dựng công trình,
- Chi phí nghiệm thu, quyết toán và quy đổi vốn đầu tư, - Chi phí lập dự án,
- Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có). - Chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng,
- Lãi vay của chủ đầu tư trong thời gian xây dựng thông qua hợp đồng tín dụng hoặc hiệp định vay vốn (đối với dự án sử dụng vốn ODA)
- Các lệ phí và chi phí thẩm định,
- Chi phí cho ban chỉ đạo Nhà Nước, hội đồng nghiệm thu Nhà Nước, chi phí đăng kiểm chất lượng Quốc tế, chi phí quan trắc biến dạng công trình (nếu có),
- Vốn lưu động ban đầu cho sản xuất,
- Chi phí nguyên liệu, năng lượng, nhân lực cho quá trình chạy thử không tải và có tải (đối với dự án sản xuất kinh doanh),
Ch−¬ng 11 Trang137 - Chi phí bảo hiểm công trình,
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán và một số chi phí khác.
ẹ Chi phí dự phòng: là khoản chi phí để dự trù cho các khối lượng phát sinh, các yếu tố trượt giá và những công việc chưa lường trước được trong quá trình thực hiện dự án.
11.3.4.2. Tổng dự toán công trình
ạ Khái niệm
Tổng dự toán công trình là tổng chi phí cần thiết cho việc đầu tư xây dựng công trình được tính toán cụ thểở giai đoạn thiết kế kỹ thuật. Với công trình được thiết kế theo hai bước thì tổng dự toán công trình được lập ở bước thiết kế kỹ
thụât. Với công trình được thiết kế theo một bước thì tổng dự toán công trình lẽ dĩ
nhiên được lập theo thiết kế bản vẽ thi công
Chi phí xây lắp nằm trong tổng dự toán công trình được lập dựa trên cơ sở đơn giá tổng hợp hoặc giá chuẩn
Tổng dự toán công trình là giới hạn tối đa về vốn được sử dụng trong công trình, là cơ sởđể lập kế hoặch vốn đầu tư và quản lý sử dụng vốn đầu tư, là căn cứ để xác định giá xét thầu trong trường hợp đấu thầu, chọn thầu xây dựng.
b. Nội dung chi phí của tổng dự toán công trình
Tổng dự toán công trình bao gồm: Các giá trị được tính theo các dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; gồm: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Chi phí xây dựng (GXD). - Chi phí thiết bị (GTB),
- Các chi phí khác được tính dự toán xây dựng công trình (CK) và dự
phòng phí (CDP),
- Chi phí quản lý dự án và một số chi phí khác của dự án chưa đươc tính trong tổng dự toán xây dựng công trình (CQLDA).
Tổng dự toán công trình không bao gồm: - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng,
- Chi phí tái định cư kể cả chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng, - Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có),
Vốn lưu động ban đầu cho sản xuất (đối với dự án sản xuất, kinh doanh).
11.3.4.3. Dự toán xây dựng công trình
ạ Khái niệm
Dự toán công trình được lập trên cơ sở khối lượng xác định theo thiết kế
kỹ thuật đối với thiết kế 3 bước, ở bước thiết kế bản vẽ thi công đối với thiết kế 2 bước và 1 bước hoặc từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực hiện của công trình và đơn giá, định mức chi phí cần thiết để thực hiện khối lượng đó
Ch−¬ng 11 Trang138 Dự toán công trình được dùng làm giá xét thầu trong trường hợp đấu thầu hoặc chọn thầu theo hạng mục công trình hay loại công tác xây lắp riêng biệt là căn cứđể xác định giá hợp đồng giao nhận thầụ
b. Nội dung dự toán công trình
Giá trị dự toán xây lắp theo qui định hiện hành bao gồm các bộ phận sau:
* Chi phí trực tiếp
Chi phí trực tiếp bao gồm
- Chi phí cho nguyên vật liệu xây dựng
Loại chi phí này được xác định dựa trên khối lượng và đơn giá dự toán xây dựng chi tiết theo các công thức sau :
∑= = + = m i vi vi i D CL Q VL 1 .
Trong đó : VL : chi phí vật liệu xây dựng
Qi : khối lượng công việc xây lắp thứ i
Dvi : chi phí vật liệu trong đơn giá dự toán xây dựng của công việc xây lắp thứ i
CLvi : chênh lệch chi phí vật liệu thứ i (nếu có) - Chi phí cho nhân công
Chi phí cho nhân công đựơc tính cho công nhân trực tiếp làm nhiệm vụ xây lắp Chi phí cho nhân công (ký hiệu NC) được tính theo công thức sau :
NC = ∑ = = m i mi iD Q M 1 x (1+Knc) Trong đó : Qi : khối lượng công việc xây lắp thứ i
Dmi : chi phí cho nhân công nằm trong đơn giá xây dựng chi tiết cho công việc thứ i
Knc : Hệ sốđiều chỉnh nhân công. - Chi phí cho sử dụng máy (ký hiệu M)
∑= = = m i mi iD Q M 1 x (1+Kmtc) Trong đó :
Qi : khối lượng công việc xây lắp thứ i
Dmi : chi phí sử dụng máy nằm trong đơn giá xây dựng chi tiết của loại công việc thứ i (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Kmtc : Hệ sốđiều chỉnh chi phí máy thi công
Theo TT16/2005/TT-BXD ngày 13/1/2005 thì hệ sốđiều chỉnh dự toán chi phí xây dựng công trình như sau :
Ch−¬ng 11 Trang139
Đơn giá xây dựng cơ bản địa phương tính theo đơn lương tối thiểu / tháng
Hệ sốđiều chỉnh
144.000đồng 180.000đồng 210.000đồng 290.000 đồng
Chi phí nhân công (Knc) 3,36 2,96 2,30 1,67
Chi phí máy thi công (Kmtc) 1,4 1,34 1,30 1,24
- Chi phí trực tiếp khác:
TT = 1,5%x(Vl+NC+M)
Vậy chi phí trực tiếp (ký hiệu là T gồm)
T = VL + NC + M+ TT
* Chi phí chung
Đó là loại chi phí phục vụ chung cho mọi đối tượng sản phẩm hay công việc xây dựng nằm trong dự toán xây lắp của hạng mục công trình đang xét mà chúng không thể tính trực tiếp hay chính xác theo từng đối tượng sản phẩm hay công việc xây lắp
Bao gồm:
- Chi phí quản lý hành chính: là toàn bộ những khoản chi phí cần thiết đảm bảo cho việc tổ chức bộ máy quản lý và chỉ đạo sản xuất xây dựng hoạt động gồm: lương, phụ cấp lương, công tác phí, điện nước, văn phòng phẩm, bưu chính, điện thoạị..
- Chi phí phục vụ công nhân: là những khoản chi phí phục vụ cho công nhân trực tiếp xây lắp mà chưa được tính vào chi phí nhân công trong đơn giá như: chi phí bảo hiểm xã hội, nghỉ ốm, thai sản, trích nộp phí công đoàn, chi phí phục vụ thi công, bảo hộ lao động có giá trị lớn không giao hoán cho người lao động
được.
- Chi phí phục vụ thi công: là những khoản chi phí cần thiết để phục vụ cho quá trình thi công, cải tiến kỹ thuật, tăng cường chất lượng sản phẩm, đẩy nhanh tiến độ thi công, chi phí di chuyển điều động công nhân....
- Chi phí chung khác: là những chi phí về những khoản phát sinh có tính chất phục vụ cho toàn doanh nghiệp như bồi dưỡng nghiệp vụ, học tập, hội họp, sơ
kết tổng kết, lụt bảo, hỏa hoạn vv...
Chi phí chung được định mức theo tỷ lệ phần trăm so với chi phí trực tiếp theo từng loại công trình (theo TT04/2005/TT-BXD thì chi phí chung cho các công
dân dụng là 6,0 và công trình công nghiệp là 5,5)
Ch−¬ng 11 Trang140
C = P x T
Trong đó : P tỉ lệ chi phí chung so với chi phí trực tiếp
* Thu nhập chịu thuế tính trước :
Thu nhập chịu thuế tính trước được tính theo tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí trực tiếp cộng với chi phí chung (hai khoản này hợp thành cái gọi là giá thành dự toán xây lắp, ký hiệu là Z)
Z = T + C
Thu nhập chịu thuế tính (ký hiệu là TL) được xác định theo công thức (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
TL = (T+C).R
R : tỷ lệ so với giá thành dự toán xây lắp ( theo TT04/2005/TT-BXD thì chi phí
chung cho các công dân dụng là 5,5 và công trình công nghiệp là 6,0)
* Thuế giá trị gia tăng :
Thuế giá trị gia tăng được xác định dựa vào tỷ lệ phần trăm so với giá trị dự toán trước thuế (G = T + C + TL)
GTGT = G x TxdGTGT
Vậy giá trị dự toán sau thuế là : GXDCPT = G + GTGT
* Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công :
GXDLT =G x tỷ lệ qui định x TGTGT
Vậy giá trị dự toán xây lắp công trình (đơn giá dự thầu)được tính là :