Sản phẩm xõy dựng dở dang là khối lượng sản phẩm, cụng việc xõy dựng cũn đang trong quỏ trỡnh xõy dựng chưa đạt tới điểm dừng kỹ thuật hợp lý đó quy định hoặc đó hoàn thành nhưng chưa đạt tiờu chuẩn bàn giao.
Đỏnh giỏ sản phẩm xõy dựng dở dang là tớnh toỏn xỏc định phần chi phớ sản xuất mà sản phẩm dở dang phải chịu. Việc đỏnh giỏ sản phẩm dở dang hợp lý , chớnh xỏc là một trong những nhõn tố quyết định tớnh chớnh xỏc, trung thực của giỏ thành sản phẩm hoàn thành bàn giao.
Với đặc điểm hoạt động sản xuất trong cỏc doanh nghiệp xõy dựng thỡ việc đỏnh giỏ sản phẩm dở dang cuối kỳ được tiến hành như sau:
- Cuối kỳ kiểm kờ xỏc định khối lượng xõy dựng dở dang, mức độ hoàn thành. - Căn cứ vào dự toỏn xỏc định giỏ dự toỏn của khối lượng xõy dựng dở dang theo mức độ hoàn thành.
- Tớnh chi phớ thực tế của khối lượng xõy lắp dở dang. Chi phớ sản phẩm dở dang C.kỳ
CF sản phẩm DD Đ.kỳ =
Giỏ dự toỏn của giai đoạn xõy dựng DD C.kỳ Giỏ dự toỏn của giai đoạn xõy dựng hoàn thành +
Giỏ dự toỏn của giai đoạn xõy dựng DD C.kỳ +
CF phỏt sinh trong kỳ
Trờn cơ sở kết quả kiểm kờ sản phẩm làm dở đó tổng hợp được, kế toỏn tiến hành đỏnh giỏ sản phẩm làm dở.
1. Phương phỏp đỏnh giỏ sản phẩm làm dở theo chi phớ dự toỏn.
Theo phương phỏp này chi phớ thực tế của khối lượng dở dang cuối kỳ được xỏc định theo cụng thức:
CF thực tế của khối lượng DD CKỳ =
CF của khối lượng xõy lắp hoàn thành bàn giao trong kỳ theo dự toỏn CF của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ theo dự toỏn
+ *
CF thực tế của khối lượng xõy lắp DD Đ.kỳ +
CF thực tế của khối lượng xõy lắp thực tế trong kỳ CF khối lượng DD C.kỳ theo dự toỏn
2. Phương phỏp đỏnh giỏ sản phẩm làm dở theo tỷ lệ sản phẩm hoàn thành tương đương. thành tương đương.
Phương phỏp này chủ yếu ỏp dụng đối với việc đỏnh giỏ sản phẩm làm dở của cụng tỏc lắp đặt. Theo phương phỏp này chi phớ thực tế của khối lượng lắp đặt dở dang cuối kỳ được xỏc định:
CF thực tế của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ =
CF của khối lượng xõy lắp bàn giao trong kỳ theo dự toỏn +
CF dự toỏn của khối lượng xõy lắp đó tớnh chuyển theo sản lượng tương đương CF thực tế của khối lượng xõy lắp DD Đ.kỳ
+
CF thực tế của khối lượng xõy lăp thực hiện trong kỳ *
CF theo dự toỏn của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ đó tớnh chuyển theo khối lượng hoàn thành tương đương
Theo phương phỏp này chi phớ thực tộ của khối lượng dở dang cuối kỳ được tớnh theo cụng thức:
CF thực tế của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ =
Giỏ trị dự toỏn của khối lượng xõy lắp hoàn thành bàn giao trong kỳ +
Giỏ trị dự toỏn của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ CF thực tế của khối lượng xõy lắp DD Đ.kỳ +
CF thực tế của khối lượng xõy lắp thực hiện trong kỳ *
Giỏ trị của khối lượng xõy lắp DD C.kỳ
Ngoài ra đối với một số cụng việc như: nõng cấp, sửa chữa, hoàn thiện hoặc xõy dựng cỏc cụng trỡnh cú giỏ trị nhỏ, thời gian thi cụng ngắn theo hợp đồng được bờn chủ đầu tư thanh toỏn sau khi hoàn thành toàn bộ thỡ giỏ trị sản phẩm làm dở cuối kỳ chớnh là toàn bộ chi phớ phỏt sinh thực tế từ khi thi cụng đến thời điểm kiểm kờ đỏnh giỏ.