Dùng công cụ Query/Select kết hợp với các phương pháp nhập dữ liệu để nhập mức giá cho các trường mức giá. Sau khi nhập xong dữ liệu ta được kết quả sau:
Hình 4.25. Dữ liệu hiện trạng giá đất nông nghiệp sau khi nhập mức giá. Bước 3: Thành lập bản đồ giá giá đất
Để tạo bản đồ chuyên đề ta vào menu: Map / Create Thematic Map ( hoặc nhấn nút F9). Lúc đó trên màn hình xuất hiện hộp thoại Creat Thematic Map – Step 1 of 3.
Hình 4.26. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 1 of 3.
Ở ô Type: chọ Individual.
Trong ô Template Name chọn Region Indvalue Default. Rồi nhấn Next. Trên màn hình sẽ xuất hiện hộp thoại Create thematic Map – Step 2 of 3.
Hình 4.27. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 2 of 3.
Ô Table ta chọn lớp cần thực hiện bản đồ chuyên đề (lớp đất phi nông nghiệp hoặc lớp đất nông nghiệp).
Ở ô Field ta chọn trường dữ liệu làm tham số (trường mức giá nhà nước hoặc mức giá thị trường). Rồi nhấn Next. Xuất hiện hộp thoại Create thematic Map – Step 3 of 3.
Hình 4.28. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 3 of 3.
Ở hộp thoại này ta có thể biên tập lại màu, thứ tự… cho các tham số chuyên đề. Rồi chọn OK. Ta được bản đồ chuyên đề giá đất.
Hình 4.29. Bản đồ giá đất theo giá nhà nước năm 2012.
Hình 4.30. Bản đồ giá đất theo giá thị trường năm 2012.
4.4.4. Ứng dụng trong công tác lập báo cáo thống kê giá đất
Thống kê giá đất là biện pháp được tiến hành nhằm nghiên cứu số lượng cũng như chất lượng của các loại đất về giá, đồng thời, thu thập và phân tích các loại đất của nhà nước.
Trong Mapinfo có nhiều công cụ, chức năng để thực hiện việc thống kê giá đất như SQR Select, Newdictrict Window, Calculate Statitcs.
- Chức năng SQR select:
Chức năng này cho phép ta lựa chọn các bản ghi dữ liệu trong một lớp thông tin theo các thông tin thuộc tính của nó thỏa mãn những điều kiện cho trước và lưu các thông tin đó vào một lớp thông tin trung gian Query. Lệnh SQR select mạnh hơn lệnh Select vì ngoài chức năng tìm kiếm như Select nó còn có thể dùng tính toán móc nối dữ liệu. Để thực hiện truy vấn ta vào menu: Query / SQR Select, trên cửa sổ màn hình sẽ xuất hiện hội thoại SQR Select để xác định các tham số thống kê.
Hình 4.31. Hộp thoại SQR Select.
Tại ô Select columns: Chọn những cột cần lấy thông tin qua ô columns ở bên cạnh. Chọn LOAI_DAT, GIA_NHA_NUOC_m2_2012, GIA_THI_TRUONG_m2_2012. Tại ô From Table chọn bảng cần lấy thông tin thông qua tables. Chọn lần lượt bảng DAT_PHI_NONG_NGHIEP.
Tại ô Where Condition: Gõ tên trường mà các dữ liệu được chọn sẽ sắp xếp lại theo giá trị.
Tại ô Order by columns, chọn trường dữ liệu mà các dữ liệu được chọn sẽ sắp xếp lại theo giá trị. Chọn trường LOAI_DAT.
Tại ô Into Table Name: Chọn tên của lớp dữ liệu mà các dữ liệu được chọn sẽ được lưu vào.“Gõ THONGKEGDPNN”.
Sau khi nhấn OK thì trên cửa sổ màn hình sẽ xuất hiện bảng Browse thống kê giá đất phi nông nghiệp.
Hình 4.32. Bảng kết quả thống kê giá đất phi nông nghiệp.
Tương tự đối với giá đất nông nghiệp ta làm tương tự và được kết quả thống kê giá đất nông nghiệp:
Để lưu lại các thông tin vừa được lựa chọn vào menu: File / save Copy as sau đó nhập tên file và nhân Save. Trường hợp tại ô Into Table Name đã chọn tên lớp dữ liệu mà các dữ liệu được chọn sẽ được lưu vào thì không cần thực hiện thao tác trên.
- Thông qua chức năng calculate Statistics.
Chức năng này cho phép chúng ta tính toán cá chỉ tiêu thống kê. Lệnh này có hiệu lực khi một Table được mở và có ít nhất một trường số.
Vào menu Query / calculate Statistics sẽ xuất hiện hộp thoại như sau:
Hình 4.34. Hộp thoại calculate Statistics. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tại ô Table ta chọn bảng dữ liệu cần xem thông tin DAT_PHI_NONG_NGHIEP Tại ô Colums chọn trường dữ liệu cần thống kê GIA_NHA_NUOC_m2_2012 Sau khi khai báo các thông số rồi nhấn OK lúc đó trên màn hình sẽ xuất hiện hộp hội thoại thống kê.
Hình 4.35. Hộp thoại thống kê Column Statistics.
Tương tự đối với các trường thông tin cần thống kê khác ta làm tương tự như trên.
- Thông qua chức năng New Redistrict Window. (Công cụ tạo bản đồ)
Vào menu Windows / New Redistrict Window. Lúc đó trên màn hình xuất hiện hộp hội thoại.
Hình 4.36. Hộp thoại New Redistrict Window.
Tại ô Soure table: Chọn bảng dữ liệu cần thống kê DAT_PHI_NONG_NGHIEP. Tại ô District field: Chọn trường để tạo mã màu, chọn LOAI_DAT.
Tại ô Fields to Browse: Chọn các trường đưa vào bảng từ các trường trong cột Available Fields rồi nhấn Add. Muốn loại bỏ một trường nào đó trong Fields to Browse thì chọn vào trường đó sau đó nhấn Remove. Sau đó nhấn Ok, kết quả cho ta bảng sau:
Đối với bảng DAT_NONG_NGHIEP ta tiến hành tương tự.
Đây là một trong những ứng dụng cơ bản của phần mềm Mapinfo vào công tác quản lý hệ thống thông tin giá đất. Để có thể thống kê chính các nhanh chống đòi hỏi công tác điều tra ban đầu, thiết lập dữ liệu và chỉnh lý các biến động phải thực hiện tốt, đúng và kịp thời.
4.4.5. Ứng dụng tìm kiếm giá đất theo năng lực tài chính của người tham gia vào thị trường bất động sản
Ví dụ: Một người muốn mua đất có giá chuyển nhượng trên thị trường với giá 10-15 triệu đồng/m2, thì ta sẽ tiến hành tìm kiếm các thửa đất đó thông qua công cụ select thể hiện như phần ứng dụng tra cứu thông tin.
Hình 4.38. Lựa chọn thửa đất theo khả năng tài chính.
Kết quả của bước tìm kiếm thửa đất theo khả năng tài chính thể hiện qua hình dưới đây:
Hình 4.39. Kết quả của việc tìm kiếm khoảng giá của thửa đất.
Tại đây người có ý định mua bất động sản có khả năng tài chính từ 10 – 15 triệu đồng/m2 có thể tham khảo để có thể tìm được thửa đất như ý muốn.
4.4.6. Ứng dụng trong công tác giải tỏa đền bù, công tác thu thuế, công tác thế chấp hay vay vốn cho các ngân hàng
Hệ thống thông tin giá đất ứng dụng trên phần mềm Mapinfo cung cấp cho các nhà quản lý, các cá nhân, tổ chức các dữ liệu cơ sở cần thiết để tính toán giá đất đền bù, công tác thu thuế quyền sử dụng đất, thu thuế khi thực hiện việc đăng ký giao dịch trên thị trường, công tác thế chấp ngân hàng…
Ví dụ: Để tính giá đền bù một lô đất cần giải tỏa, trước tiên cần phải tạo thêm một trường dữ liệu giá đền bù cho các bảng dữ liệu thông qua chức năng Table / Maintenance / Table structure, sau đó dùng chức năng update colums để tính toán theo công thức: Giá đền bù = Đơn giá trên m2 x Diện tích.
Hệ thống thông tin giá đất có mối quan hệ mật thiết và cung cấp những thông tin cần thiết phục vụ cho các hoạt động của ngành thuế. Dựa vào hệ thống thông tin giá đất, ta có thể lựa chọn ra các tiêu chí đặt ra rồi tính thuế tiền sử dụng đất, tiền chuyển nhượng bất động sản.
Hệ thống thông tin giá đất cung cấp cho ngân hàng những thông tin quan trọng về giá của thửa đất mà chủ sử dụng dùng để thế chấp hay vay vốn.
Đối với các công tác khác, tùy theo chức năng và đặc thù của từng lĩnh vực để có thể tạo thêm các trường thông tin và dữ liệu để phục vụ cho công tác đó.
4.5. NHỮNG ƯU ĐIỂM VÀ TỒN TẠI CỦA ỨNG DỤNG MAPINFO TRONG VIỆC LẬP VÀ QUẢN LÝ HỆ THỐNG THÔNG TIN GIÁ ĐẤT 4.5.1. Ưu điểm
- Mapinfo là phần mềm có giao diện thân thiện và dễ hiểu. - Mapinfo có cơ sở dữ liệu bền vững.
- Chiếm dung lượng nhỏ hơn so với phần mềm Microstation.
- Phần mềm Mapinfo có thể kết nối dữ liệu với nhiều phần mềm khác. - Mapinfo cho phép chồng xếp các lớp bản đồ đã được xây dựng có mối quan hệ với nhau trên cùng một hệ quy chiếu, giúp người quản lý dễ dàng tổng hợp thông tin.
- Trên Mapinfo việc biên tập và trình bày bản đồ có tính thẩm mỹ cao. - Giảm được sự đầu tư cho một số vấn đề như đầu tư kho, giảm được dung lượng, giảm được sai số do tác động của môi trường.
- Bản đồ có khả năng biểu diễn rõ ràng các đối tượng và khi in ra bản đồ có thể in ra nhiều tỷ lệ, có khả năng thẩm mỹ cao.
- Thuận lợi trong việc tìm kiếm, khai thác thông tin đất phục vụ cho công tác quản lý một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- Nâng cao hiệu quả công tác quản lý sổ sách. Tiết kiệm nhân lực trong việc cập nhật, chỉnh lý và quản lý giá đất. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Tạo điều kiện liên kết và cung cấp thông tin giá đất phục vụ các hoạt động của các ngành khác.
4.5.2. Nhược điểm
- Việc nhập dữ liệu từ các phần mềm khác vào Mapinfo thường xảy ra hiện tượng vỡ cấu trúc dữ liệu và phải biên tập lại.
- Số hóa chỉ tương đối chính xác và phần mềm này không hỗ trợ kiểm tra lỗi khi số hóa.
- Giao diện bằng tiếng Anh nên đòi hỏi người sử dụng có khả năng ngoại ngữ. - Dữ liệu thu thập đưa vào phải đầy đủ và chính xác.
- Font chữ thường xuyên thay đổi trong quá trình nhập dữ liệu. - Bảng dữ liệu không chấp nhận một số ký tự.
- Đầu tư lớn về hệ thống máy móc và nguồn nhân lực có chất lượng tốt, đặc biệt là nhân lực về công nghệ thông tin.
- Vẫn chưa đáp ứng được đầy đủ những yêu cầu đặt ra trong thông tư 29/2004/TT-BTNMT.
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
5.1. KẾT LUẬN
Để xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất phục vụ cho thị trường bất động sản Thành phố Đồng Hới, tôi đã ứng dụng công nghệ GIS và cụ thể là phần mềm Mapinfo, kết quả là đã thiết lập nên dữ liệu thuộc tính và không gian về các thửa đất phục vụ cho thị trường bất động sản cũng như phục vụ cho việc tính toán các khoản tài chính liên quan đến đất đai. Nó đã phần nào đáp ứng được nhu cầu của các nhà quản lý và cung cấp hàng hoá bất động sản cũng như nhu cầu của người muốn tìm hiểu về thông tin loại hàng hoá này.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai nói chung là rất cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thông tin đất đồng bộ trên cả nước, hoàn chỉnh và hiện đại có thể đáp ứng được yêu cầu về quản lý nhà nước về đất đai trong xu thế hội nhập và phát triển. Qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất cho thành phố Đồng Hới tôi đã rút ra được những kết luận sau đây:
- Việc ứng dụng phần mềm Mapinfo cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thị trường.
- Phần mềm Mapinfo có chức năng biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng, chức năng tạo lập bản đồ chuyên đề đơn giản và có tính thẩm mỹ cao.
- Mapinfo có khả năng liên kết thông tin thuộc tính và thông tin bản đồ khá hoàn chỉnh, việc lưu trữ và cập nhật thông tin tốt, an toàn, góp phần khắc phục được công đoạn lưu trữ, cập nhật, chỉnh lý thủ công như trước đây.
- Hệ thống thông tin giá đất xây dựng trên Mapinfo không những cung cấp thông tin về thửa đất, giá cả… mà nó còn giúp người quản lý tính toán đưa ra được tiền sử dụng đất.
5.2. KIẾN NGHỊ
Ngày nay, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội ngày một nhanh, quá trình đô thị hóa diễn ra, các dự án quy hoạch kêu gọi đầu tư ngày một nhiều, thị trường đất đai ngày càng sôi động, công tác giải tỏa đền bù đất bị thu hồi, tính thuế, tra cứu giá tham khảo khi chuyển nhượng gặp không ít khó khăn. Nên việc ứng
dụng đề tài này thấy khả thi cho các cơ quan như: Ban giải phóng mặt bằng, cục thuế, các công ty bất động sản,…
Để ứng dụng phần mềm này hiệu quả thì các cơ quan, ban ngành, tổ chức cần phải:
- Có đội ngũ kỹ thuật chuyên môn về công nghệ GIS cũng như mapinfo bằng cách đào tạo nâng cao trình độ.
- Dữ liệu phi hình học khi thu thập phải thật chính xác để đảm bảo cung cấp thông tin chính xác nhất, lưu trữ dữ liệu cẩn thận.
- Ngoài ra, các cơ quan quản lý phải có những chính sách hỗ trợ trong nghiên cứu mở rộng việc ứng dụng kỹ thuật GIS nói chung và phần mềm Mapinfo nói riêng để phát triển nhanh hơn, mang lại hiệu quả cao.
PHẦN 6
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1]. Th.s Nguyễn Văn Bình, Bài giảng phần mềm Mapinfo, 2010.
[2]. Nguyễn Thế Hoạt, Khóa luận tốt nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế, 2009.
[3]. T.S Hồ Kiệt, Bài giảng Hệ thống thôn tin đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Huế 2011.
[4]. Th.S Trần Văn Nguyện, Bài giảng Định giá đất, Trường Đại học Nông Lâm Huế, 2011. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
[5]. TS Nguyễn Hữu Ngữ, Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất, Trường Đại học Nông Lâm Huế, 2010.
[6]. Th.S Đinh Văn Thóa, Giáo trình quản lý nhà nước về đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Huế, 1999.
[7]. Hồ Thị Lam Trà, Bài giảng định giá đất, Trường Đại học Cần Thơ, 2005. [8]. Hướng dẫn sử dụng phần mềm Mapinfo, Viện quy hoạch và Thống kê nông
nghiệp, Hà Nội 2002.
[9]. Ký hiệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch sử dụng đất 1/1000,
1/2000, 1/5000, 1/10000, 1/ 25000, 1/50000, 1/100000, 1/250000, 1/1000000,
của Bộ Tài Nguyên Môi Trường năm 2007.
[10]. Luật đất đai 2003, Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, 2007.
[11]. Quy phạm thành lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
[12]. Tài liệu tham khảo đăng trên một số trang web như: http://tnmtquangbinh.gov.vn
www.quangbinh.gov.vn www.tailieu.vn