6. . . (tiếp)
• e. Mục đích của việc quy định giá đất: Giá đất do UBND tỉnh, tp. trực thuộc TW quy định đ ợc công bố công khai vào 01/ 01 hàng năm đ ợc sử dụng làm căn cứ:
• - Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
• - Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất
không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất;
• - Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử
dụng đất, lệ phí tr ớc bạ, bồi th ờng khi Nhà n ớc thu hồi đất;
• - Tính tiền bồi th ờng đối với ng ời có hành vi vi phạm pháp luật về
• III.3. Chế độ sử dụng đất
• 1. Thời hạn sử dụng đất (lâu dài, 50 năm, 20 năm, không quá 5 năm đối với đất công ích)
• 2. Hạn mức giao, tr ờng hợp đ ợc giao nhiều loại đất; hạn mức nhận
chuyển quyền SDĐ nông nghiệp (CP trình UBTVQH); hạn mức đất trống, đồi trọc
• 3. Nông, lâm tr ờng: (rà soát quy hoạch, thu hồi, bàn giao; giao không thu tiền phần diện tích công ích, nghiên cứu thí nghiệm; thuê, giao có thu tiền phần diện tích sản xuất, kinh doanh)
• 4. Kinh tế trang trại: tr ờng hợp đ ợc giao đất, tr ờng hợp phải thuê đất; chủ động chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch
• 5. Đất sử dụng vào các mục đích công cộng; mục đích công cộng có kinh doanh (thuê, giao có thu tiền)
• 6. Quản lý, sử dụng đất trong khu công nghiệp
• 7. Cơ chế giao lại đất tại KCNC, KKT
• III.3. . . (tiếp)
• 9. Đất v ờn, ao đ ợc xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân c :
• a) Thửa đất ở có v ờn, ao đ ợc hình thành tr ớc 18/12/1980 và ng ời đang sử dụng có
giấy tờ về quyền SDĐ thì diện tích đất v ờn, ao đó đ ợc xác định là đất ở.
• b) Thửa đất ở có v ờn, ao đ ợc hình thành từ 18/12//1980 - tr ớc ngày 01/7/2004 và
ng ời đang sử dụng có giấy tờ về quyền SDĐ mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì xác định theo giấy tờ đó. Nếu trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở có v ờn, ao đ ợc xác định nh sau:
• UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa ph ơng để quy định hạn
mức công nhận đất ở theo số l ợng nhân khẩu trong hộ gia đình. (hạn mức công nhận đất ở khác với mức đất ở giao mới)
• + Tr ờng hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất
ở đ ợc xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;
• + Tr ờng hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ
diện tích thửa đất đ ợc xác định là đất ở.
• c) Nếu không có giấy tờ thì diện tích đất ở có v ờn, ao đ ợc xác định theo mức đất ở