II- NHỮNG THỦ ĐOẠN CỦA NHÀ ĐẦU CƠ NHẰM TRỤC LỢI.
7. Một số thành tựu khỏc.
Như ta đó thấy biện phỏp mà Long An đó thực hiện đó đem lại hiệu quả rất lớn buộc cỏc chủ đất phải chịu chấp nhận giỏ đền bự khụng theo tớnh toỏn của họ hoặc là phải chịu giữ đất mà khụng chuyển nhượng được. Đõy là một biện phỏp chống
đầu cơ cú hiệu quả và cần được nhõn rộng.
Như ta đó xột, cỏc chủ đầu tư cũng đó tự tỡm cỏch để chống đầu cơ đất đai trong dự ỏn của mỡnh bằng cỏch ra cỏc quy định riờng và cú chớnh sỏch ưu tiờn cho những người cú nhu cầu thực sự sử dụng nhà đất như cỏch làm của Vinaconex, quy
định phải xõy dựng trong năm, hoặc nếu là nhà thỡ trong thời hạn 30 ngày phải cú người đến ở... như HUD.
III.2. Những tồn tại và nguyờn nhõn.
1. Những tồn tại.
Tuy rằng cuộc chiến chống đầu cơ đó đạt được một số thành cụng nhưng nạn
đầu cơ vẫn cũn tồn tại, cú nơi cú lỳc cũn phỏt triển mạnh mẽ hơn.
Những biện phỏp chống đầu cơ khụng cú tớnh toàn diện vỡ mới chỉ đạt được mục tiờu trước mắt.
Việc cỏc chủ đầu tư ra phải ra cỏc quy định chống đầu cơ đất trong dự ỏn của mỡnh cho thấy năng lực quản lý của Nhà nước cũn hạn chế.
Việc đấu giỏ đất tuy rằng là một biện phỏp coi là tối ưu và đạt được nhiều mục
đớch nhưng khụng phải là khụng cú những vấn đề tồn tại bởi lẽ đấu giỏ đất là lĩnh vực mới mà cỏc quy định cũng như tớnh khoa học cho vấn đề này là chưa
đầy đủ. Tiờu cực trong đấu thầu khụng thể khẳng định chắc chắn rằng khụng cũn tồn tại trong đấu thầu đất vỡ đó cú trường hợp nhờ người thõn đứng tờn và thầu được 5 – 7 miếng đất, sau đú bỏn trao tay ăn chờnh lệch 1 – 2 triệu
đồng/m2 (theo tỡm hiểu của một số phúng viờn của bỏo điện tử Vnexpress). Một vấn đề khỏc là xung quanh khu đất đấu thầu, giỏ đất cũng thay đổi và thường là tăng lờn và đõy là mầm mống cho nạn đầu cơ hoành hành tại những nơi sắp cú
đấu giỏ đất.
Tiếp nữa là tỡnh trạng múc ngoặc giữa cỏn bộ dự ỏn, cỏn bộ làm cụng tỏc quy hoạch với những người đầu cơ đất đai để cựng hưởng lời, cỏc cỏn bộ trong ngành địa chớnh cũng tham gia vào đầu cơ dự khụng đứng tờn mỡnh mà lấy tờn của người thõn cũng là một tồn tại đỏng lo ngại vỡ ngay trong lũng bộ mỏy quản lý đất đai mà cũn như vậy thỡ đến bao giờ mới chống được ĐCĐĐ?
Một số doanh nghiệp Nhà nước tham gia đầu cơ cũng làm cho giỏ đất tăng lờn, và đõy cũng là vấn đề nổi cộm.
Việc quy định phải cú hộ khẩu HN mới được mua nhà, đất ở HN làm giảm tớnh sụi động của thị trường mặc dự gúp phần hạn chế đầu cơ.
Tỡnh trạng lấn chiếm đất cụng cũng khụng cũn gỡ là lạ nữa nhưng tại sao vẫn tồn tại?
Khi hoạt động đầu cơ được ngăn chặn kịp thời ở những địa bàn núng thỡ hoạt
động này cú nguy cơ lan rộng ra cỏc khu vực khỏc, nờn việc chống đầu cơ ngày càng gay go và phức tạp, thử hỏi nếu khụng cú liều thuốc đặc trị nào cho hoạt
động ĐCĐĐ mà hoạt động này ngày càng lan rộng thỡ sẽ phải làm thế nào để
chống được đõy?