- Xác định điểm hoà vốn: Điểm hoà vốn xác định trên 3 yếu tố gồm: + Chi phí cố định (định phí) : F
8. Thẩm định biện pháp bảo đảm tiền vay: Thế chấp quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất của nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi.
đất và toàn bộ tài sản trên đất của nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi.
2.2.4. Nhận xét việc thẩm định dự án đầu tư nói trên tạiNHNo&PTNT Quận Ba Đình NHNo&PTNT Quận Ba Đình
2.2.4.1 Về thẩm định khách hàng
Việc kết luận công ty xuất nhập khẩu và đầu tư có tình hình tài chính tốt và làm ăn có hiệu quả là có căn cứ. Tuy nhiên một số chỉ tiêu tài chính là chưa được khả quan. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là quá thấp, tỷ suất này của năm 2001 là 0,05 %, đến năm 2002 là 0,24 % chứng tỏ một đồng doanh thu mất khá nhiều chi phí, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp còn cao đặc biệt là chi phí quản lý.
2.2.4.2. Về thẩm định dự án đầu tư
Nhìn chung NHNo&PTNT Quận Ba Đình áp dụng quy trình thẩm định dự án đầu tư khá đầy đủ. Tuy nhiên cán bộ tín dụng chưa đưa ra được ý kiến đánh
giá của mình một cách cụ thể.
Trong phần thẩm định sự cần thiết và phương diện thị trường, NHNo&PTNT Quận Ba Đình đã thực hiện khá đầy đủ các nội dung. Tuy nhiên các nội dung thẩm định còn khá chung chung.
Trong phần thẩm định tài chính: Còn thiếu các chỉ tiêu quan trọng như NPV, IRR, độ nhạy, cán bộ tín dụng chưa đưa ra được ý kiến của mình một cách cụ thể. Các chỉ tiêu được tính chỉ dựa trên kết quả của bảng cân đối kế toán và kết quả kinh doanh, Ngân hàng hầu như bỏ qua việc phân tích báo cáo lưu chuyển tiền tệ trong khi báo cáo lưu chuyển tiền tệ mới là báo cáo phản ánh đúng tình hình ngân quỹ, khả năng thanh toán của doanh nghiệp.
Cần bổ sung các chỉ tiêu tính toán như sau:
(1) Tính chỉ tiêu NPV
(Đơn vị: triệu đồng) Chỉ tiêu 2003 2004 2005Vòng đời của dự án2006 2007 2008 2009 Tổng
1.D.thu 2.C.phí
3.TN trước thuế 4.Thuế
