- Giá CN là giá thực tế ghi trên HĐCN Trường hợp
Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua
dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai.
TT 113 /2011/TT-BTC ngày 04/8/2011
3. Sửa TT 12:
Đối với HĐ mua bán nền nhà, HĐ góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của NĐ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, nay được chủ đầu tư đồng ý cho CN chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế TNCN nhân 25% trên TN.
Trường hợp giá CN ghi trên HĐCN hoặc ghi trên TK thuế TNCN thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm CN hoặc không có HĐCT hợp pháp CM giá vốn thì CQ thuế ÂĐ giá CN và tính thuế 2%. Việc ấn định giá CNcăn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Hồ sơ khai thuế gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì các bên phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần trước. - Hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ dự án cấp I,
cấp II hoặc sàn giao dịch của chủ dự án.
- Tờ khai thuế TNCN mẫu số 11/KK-TNCN: Khi kê khai chỉ tiêu (04) trên mẫu tờ khai thì phản ánh Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.