LI MU
3. 1ăNơngăcaoăn ngăl c q un tr ri ro
3.3.2 Giám soát ho tăđ ng ngân hàng thông qua ng d ng công ngh tin c
Vi c giám sát ho t đ ng thông qua ng d ng công ngh tin h c là vi c các ngân hàng th c hi n k t n i online toàn h th ng, t h i s đ n các chi nhánh và phòng giao d ch, đi m giao d ch, t đó các ho t đ ng nh huy đ ng v n, cho vay, kh
n ng thanh kho n,ầ c a t ng đ n v trong toàn h th ng đ u đ c c p nh t, giám
sát, x lý m t cách nhanh chóng nh t, hi u qu nh t. Thông qua ng d ng công ngh , t ng giám đ c, ch t ch h i đ ng qu n tr c a ngân hàng có th ti n hành h p giao ban tr c tuy n v i giám đ c chi nhánh, ban ngành, ch đ o vi c th c hi n, x lý các v ng m c có liên quan mà không t n nhi u th i gian vƠ chi phí đi l i.
3.3.3 Thành l p công ty con chuyên kinh doanh b tăđ ng s n
Thành l p công ty con chuyên kinh doanh b t đ ng s n là m t gi i pháp nh m giúp cho ngân hàng chuyên môn hóa trong ho t đ ng kinh doanh b t đ ng s n, ti n
b t đ ng s n, lƠ c s đ t ng c ng hi u qu ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n c a ngân hàng. Gi i pháp này còn tùy theo quy mô ho t đ ng, chính sách phát tri n c a ngân hàng m i có th áp d ng đ c. Hi n nay trên đa bàn có nhi u công ty con chuyên trách v b t đ ng s n ho t đ ng hi u qu nh ACBR c a ngơn hƠng th ng
m i c ph n Á Châu, Sacomreal c a ngơn hƠng th ng m i c ph n Sài Gòn
M T VÀI KI N NGH
Nh ta đƣ bi t th tr ng b t đ ng s n ch u s chi ph i l n c a các chính sách
pháp lu t c a nhà n c, s v n d ng và th c thi pháp lu t c a các ban ngành khác
nên đ i v i các ngân hàng khi tham gia vào quá trình v n hành c a th tr ng b t
đ ng s n c ng ch u tác đ ng c a nh ng chính sách này, vì th trong ph n ki n ngh
ch t p trung vào nh ng v n đ mà b n thân ngân hàng không th t gi i quy t, nh ng v n đ đó n m ngoài kh n ng c a ngơn hƠng nh ng l i có tác đ ng đ n ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n c a ngân hàng.
- i v i Qu c H i và Chính Ph :
Ki n ngh Qu c H i và Chính Ph ti p t c hoàn thi n lu t vƠ các c ch chính
sách đi u ch nh th tr ng b t đ ng s n nh hoƠn thi n Lu t đ t đai, Lu t kinh
doanh b t đ ng s n, Lu t nhà , trên c s tránh hi n t ng mâu thu n trong các
quy đ nh, đ ng th i nghiên c u mô hình qu n lý th tr ng b t đ ng s n theo c
ch th tr ng, d n d n lo i b c ch 2 giá (giá nhƠ, đ t do UBND t nh, thành ph công b và giá do th tr ng n đ nh), ch còn m t c ch là giá do th tr ng t o l p và hình thành theo t ng th i k ; nghiên c u và áp d ng tính ch s b t đ ng s n
đ a vào th c t đ t ng c ng tính minh b ch trong ho t đ ng kinh doanh b t đ ng s n.
Ngoài ra ki n ngh Qu c H i s m thành l p qu tín thác cho l nh v c b t đ ng
s n REIT đ đ m b o đ c ngu n v n trung dài h n cho l nh v c này. N u qu
nƠy đ c thành l p thì s gi i quy t đ c bài toán khát v n c a th tr ng b t đ ng
s n đƣ t n t i dai d n b y lâu nay và s giúp cho th tr ng phát tri n t t h n. i n
hình qu này Singapor ho t đ ng r t hi u qu là giúp cho th tr ng b t đ ng s n Singapor phát tri n m nh.
- i v i UBND thành ph ốỢăẾáẾăbanăngỢnhăđ aăịh ng.
C n th c thi các quy đ nh pháp lu t v b t đ ng s n m t cách đ ng b , nh t quán v i nhau tránh vi c th c hi n ch m tr các gi y t gây nh h ng đ n k ho ch th c hi n d án c a ch đ u t , đ c bi t lƠ các nhƠ đ u t n c ngoài có ti m l c tài chính m nh. Mu n đ c v y c n ph i ti n hƠnh nơng cao n ng l c qu n lý c a cán b trong các c quan NhƠ n c. Bên c nh đó, c n ki n ngh UBND thành ph ti p t c ch đ o các s ban ngành ph i kh c ph c, đ i m i và
th ng xuyên th c hi n công tác ki m tra, đôn đ c và gi i quy t các v ng m c
n y sinh liên quan đ n th tr ng b t đ ng s n nh v n đ gi i t a đ n bù, quy
ho ch treo, c p gi y ch quy n nhƠ đ t cho ng i dơn,ầ
- i v iăngợnăhỢngănhỢăn c Vi t Nam.
Ki n ngh Ngơn hƠng nhƠ n c Vi t Nam xem xét nghiên c u xây d ng chính sách và tiêu chí phân bi t ho t đ ng cho vay trong l nh v c b t đ ng s n đ n thu n ph c v cho nhu c u nhà c a ng i dân và ho t đ ng cho vay đ u t , kinh doanh
b t đ ng s n lƠm c s đ ngơn hƠng đ nh h ng đ u t tín d ng vƠo l nh v c b t
đ ng s n m t cách hi u qu , h p lý.
K T LU NăCH NGă3
Trong ch ng 3 t p trung vào các gi i pháp, các ki n ngh nh m nâng cao hi u qu
ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n c a ngân hàng Eximbank v i 3 nhóm gi i pháp c
b n:
- Gi i pháp v c ch chính sách.
- Gi i pháp v cung c u tín d ng b t đ ng s n đ t hi u qu . - Gi i pháp khác.
Ngoài ra, có m t s v n đ n m ngoài kh n ng c a ngân hàng nên trong ph n
nƠy c ng đ a ra m t s ki n ngh đ i v i các c quan qu n lý nhƠ n c đ góp
ph n nâng cao hi u qu ho t đ ng c a th tr ng b t đ ng s n c ng nh hi u qu ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n c a ngân hàng.
K T LU N CHUNG
Ho t đ ng tín d ng b t đ ng s n c a ngân hàng có liên quan m t thi t v i th
tr ng b t đ ng s n, mà th tr ng b t đ ng s n l i ch u tác đ ng l n c a c ch
chính sách vƠ môi tr ng pháp lý c a nhƠ n c.Chính c ch chính sách c a nhà
n c s tác đ ng đ n cung và c u c a th tr ng b t đ ng s n, t o c ch th t ch t hay khai thông ngu n v n nh h ng đ n s nóng l nh c a th tr ng b t đ ng s n.
V phía ngơn hƠng, đ nâng cao hi u qu tín d ng b t đ ng s n c n ph i có s
quan tâm sâu s c đ i v i th tr ng b t đ ng s n đ có c ch cho vay phù h p.
Thêm vƠo đó ph i th ng xuyên nâng cao nghi p v th m đ nh giá, th c hi n
nghiêm túc các c ch , chính sách v qu n tr r i ro, qu n tr thanh kho n, trích l p
DANH M C TÀI LI U THAM KH O
Ngh đ nh 153/2007 N - CP ngày 15/10/2007 c a Chính ph quy đ nh chi ti t
vƠ h ng d n thi hành Lu t kinh doanh b t đ ng s n thì các lo i b t đ ng s n đ c
đ a vƠo kinh doanh.
Ngh đ nh chính ph s 153/2007/N - CP ngƠy 15/10/2007, quy đ nh chi ti t
vƠ h ng d n thi hành Lu t kinh doanh b t đ ng s n.
Thông t 13/2008/TT- BXD ngày 21/05/2008 c a B Xây D ng h ng d n
m t s n i dung c a Ngh đ nh 153/2007/N - CP ngày 15/10/2007.
Ngh đ nh 02/2006/N - CP ngày 05/01/2006 c a Chính ph v vi c ban hành quy ch khu đô th m i
Ngh đ nh 17/2006/N - CP ngày 27/01/2006 c a Chính ph v s a đ i, b sung m t s đi u c a các Ngh đ nh h ng d n thi hành Lu t đ t đai.
Các website:
http://www.horea.org.vn http://landtoday.net http://www.sbv.gov.vn http://cafef.vn