8( xác định giá cả đất đai) ở một số nước trong khu vực.
III. Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh trực tiếp khi áp dụng ở Việt Nam. Việt Nam.
1.Ưu điểm:
- Là phương pháp ít gặp khó khăn về mặt kỹ thuật;
- Có cơ sở vững chắc để khách hàng, các cơ quan pháp lý công nhận; - Nó là cơ sở cho nhiều phương pháp định giá khác...
- Nếu chất lượng thông tin BĐS so sánh không tốt sẽ ảnh hưởng tới kết quả định giá.
- Các thông tin thường mang tính chất lịch sử - Chứa đựng yếu tố chủ quan
PHẦN 3: KẾT LUẬN
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp được áp dụng nhiều nhất có tính thực tế cao vì các thông tin đầu vào dùng trong quá trình đều là các thông tin thực tế. Để xác định được giá của một mảnh đất phải dùng nhiều mẫu giao dịch của các mảnh đất có các điều kiện tương đương, ngoài ra quá trình định giá còn xét đến rất nhiều yếu tố và tiến hành hiệu chỉnh các yếu tố đó. Do đó nghiên cứu phương pháp này giúp chúng ta có cái nhìn toàn diện về công việc định giá đất.
Bên cạnh đó, phương pháp này đòi hỏi phải có thông tin, các thông tin phải phù hợp, kịp thời, chính xác có thể kiểm tra được, có thể so sánh được. Không những thế, thị trường đất đai phải ổn định, nếu thị trường có biến động mạnh thì phương pháp so sánh khó có thể đạt được mức độ chính xác. Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất quan trọng thường được sử dụng hiện nay. Phương pháp so sánh trực tiếp khi đưa vào thực tiễn còn nảy sinh nhiều khó khăn, bất cập. Việc tìm hiểu chính xác, cách làm càng trở nên vô cùng có ý nghĩa. Vì vậy, đế có kết quả định giá đất một cách chính xác hơn cần kết hợp nhiều phương pháp khác nữa.
Nhóm 10. The wind, slogan: Never give up Thành viên: Trần Hải Yến (532662)
Chu Thị Quỳnh Trang (532645) Hồ Thị Thuý (532640) Vũ Thanh Biển (532574)
