Thực chất của vấn đề đăng ký bất động sản là vấn đề của nền kinh tế thị trường, phục vụ cho sự vận hành thông suốt của nền kinh tế thị trường. Một trong những mục tiêu cơ bản của việc đăng ký bất động sản đó là công khai hóa các quyền về bất động sản, xác lập hồ sơ pháp lý cho từng bất động sản. Kết quả của hoạt động đăng ký bất động sản là người nhận chuyển nhượng, nhận thế chấp quyền sử dụng đất có thể xác định rõ được quyền sở hữu của người chuyển nhượng, người thế chấp, tình trạng pháp lý của thửa đất thông qua việc tra cứu thông tin.
Để đáp ứng được mục tiêu trên, yêu cầu đặt ra là các quyền, các giao dịch liên quan đến bất động sản phải được công bố công khai thì mới có hiệu lực (tùy vào từng quốc gia, đó có thể là hiệu lực của giao dịch - hiệu lực giữa các bên, có thể là hiệu lực đối kháng - hiệu lực của quyền được đăng ký đối với người thứ ba). Lợi ích đem lại chính là sự minh bạch của các hoạt động trên thị trường bất động sản, qua đó hạn chế những tranh chấp, rủi ro trong việc xác lập các quyền, giao dịch liên quan đến bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình và tránh thất thu ngân sách nhà nước (do không thu được thuế, phí, lệ phí từ các giao dịch liên quan đến bất động sản). Một hệ thống đăng ký thống nhất bất động sản có thể giải quyết được các bất cập này và thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động một cách chính quy và an toàn. Thị trường bất động sản chính quy, công khai sẽ cho phép chủ sở hữu, những người có quyền sử dụng bất động sản sử dụng, khai thác bất động sản một cách hợp lý, tạo điều kiện cho việc đưa ra các thiết chế quản lý thị trường bất động sản ổn định và hiệu quả.
Để thiết thực góp phần phát huy vai trò quản lý và điều tiết vĩ mô thị trường bất động sản, cơ chế đăng ký bất động sản vừa phải khuyến khích mở rộng thị trường bất động sản, vừa phải công khai, minh bạch và cập nhật đầy đủ các thông tin liên quan đến quá trình hình thành, vận động của bất động sản, đảm bảo cung cấp một bức tranh toàn cảnh, tổng thể về bất động sản nhằm bảo vệ các giao dịch bất động sản nói chung và quyền, các lợi ích hợp pháp của các bên trong giao dịch bất động sản, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng và người giữ quyền đối với bất động sản, chống làm ăn phi pháp, bảo đảm sự cạnh tranh lành mạnh giữa các đối tượng tham gia thị trường bất động sản, hướng dẫn và thu hút vốn đầu tư cả trong nước và nước ngoài vào thị trường bất động sản.