bảng điều kiện mua nhà
Điều quan trọng nhất khi bạn quyết định làm bảng điều kiện là yếu tố tài chính. Nếu giao dịch không mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho bạn, việc đầu tư tất nhiên sẽ không mang nhiều tính hiệu quả.
Tuy nhiên, mặc cho bạn chuẩn bị kỹ lưỡng thế nào về bài toán kinh tế thì bạn cũng sẽ chẳng bao giờ biết được yếu tố ngoại lai từ trên trời rơi xuống sẽ ảnh hưởng thế nào. Đây chính là lúc bạn nên có vài mánh khóe nho nhỏ như người Mỹ vẫn thường nói “vài tuyệt chiêu giấu trong tay áo”.
Nói mánh khóe nghe ghê quá nhưng thực chất nó là gì vậy? Mánh khóe giúp bạn có giải pháp nhanh chóng để đánh giá năng lực tài chính. Tất nhiên bạn cũng không nên quá dựa dẫm vào chúng. Ít ra những mánh khóe này giúp bạn nhanh chóng sàng lọc và quyết định xem bất động sản ấy có xứng đáng định giá:
• Giá cho thuê nhà nên bằng 2 % tổng số tiền mua nhà: ví dụ bạn mua nhà giá 1 tỷ thì bạn nên cho thuê khoảng 20 triệu đồng. Tất nhiên điều này nghe có vẻ phi lý nhưng bạn nên cố gắng có được con số này
• 50% tổng số tiền thu nhập của bạn sẽ được dùng để trả cho chi phí phụ như sửa nhà, thuế, bảo hiểm và quản lý bất động sản. Toàn bộ chi phí của bạn sẽ hiếm khi nào vượt quá 50 % nhưng tốt hơn hết là bạn nên phòng ngừa cho mọi trường hợp xấu nhất.
• Các nhà đầu tư giao dịch bất động sản chuyên nghiệp đã đưa ra nguyên tắc vàng khi đi mua một bất động sản: 70% giá trị bất động sản rồi trừ đi tiền sửa chửa. Ví dụ: một căn biệt thự có giá bán khoảng 10 tỷ, cần ít nhất 50 triệu để bảo trì và sửa chửa.
• Áp dụng nguyên tắc 70%, người mua sẽ chi khoảng 7 tỷ rồi trừ đi 50 triệu. Như vậy là số tiền cao nhất mà một người chi cho ngôi biệt thự này khoảng 6 tỷ 9 trăm 50 triệu đồng. (Tính toán ghê thật).