1. Quy hoạch điểm dân c nông thôn
1.1. Chỉnh trang các điểm dân c cũ
Chỉnh trang lại các điểm dân c tập trung hiện có, quy hoạch thêm một số điểm dân c mới, tập trung chủ yếu bám trục đờng tỉnh lộ 266 và các trục giao thông liên xã, liên xóm.
- Xóm Trại: định hớng di chuyển khoảng 16 hộ nằm sát sông cầu tạo hành lang an toàn ven sông.
- Xóm Làng: định hớng di chuyển khoảng 9 hộ, và thu hồi một phần diện tích đất ở của khoảng 12 hộ nằm sát sông cầu tạo hành lang an toàn ven sông.
- Xóm Múc: định hớng di chuyển khoảng 4 hộ, và thu hồi một phần diện tích đất ở của khoảng 5 hộ nằm sát sông cầu tạo hành lang an toàn ven sông.
- Định hớng tái định c cho các hộ dân trên tại cụm dân c tập trung nằm bên trục đờng liên xã LX1 thuộc địa phận xóm Trại, xóm Làng. Diện tích khoảng 1,12 ha. Vị trí quy hoạch khu tái định c ở đây sẽ tận dụng đợc nhiều điều kiện thuận lợi
và phù hợp với sự phát triển của xã. Về giao thông nằm tại vị trí giao nhau giữa nhiều tuyến đờng giao thông chính trong xã nhất là nằm gần tuyến đờng LX5 (đờng huyện Phà Mây – úc Kỳ – Ngọc Long), mặt khác khu vực trên cũng gần với các cụm dân c hiện có của xóm Trại, xóm Làng nên rất thuận tiện cho quá trình quy hoạch phát triển, ngoài ra địa hình bằng phẳng địa hình khu vực bằng phẳng dễ thi công san lấp mặt bằng ...
1.2. Quy hoạch điểm dân c mới
- Tại xóm Ngoài 2, xóm Giữa quy hoạch điểm dân c mới có tổng diện tích 4,85 ha (thuộc ranh giới quy hoạch khu trung tâm xã đã đợc phê duyệt) nằm 2 bên trục đờng liên xã LX2. Vị trí quy hoạch các khu dân c mới ở đây sẽ tận dụng đợc nhiều điều kiện thuận lợi hiện có trong xã nh gần trung tâm hành chính của xã, giao thông thuận lợi, địa hình và địa chất công trình ít biến động nên sẽ dễ dàng thuận tiện cho quá trình thực hiện quy hoạch khu dân c mới. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ đúng tiêu chuẩn.
Nh vậy về cơ bản cũng hình thành các điểm dân c tập trung quy hoạch mới tại các khu đất còn trống, thuận lợi để phát triển dân c, tạo thành những điểm dân c tập trung và sầm uất hơn.
* Tổng diện tích đất dự phòng, đất tái định c và dân c quy hoạch mới đến năm 2020 khoảng 5,97 ha thỏa mãn đợc yêu cầu đất ở >50m2/ngời.
2. Quy hoạch khu trung tâm xã
2.1. Định hớng phát triển không gian khu trung tâm xã
a. Phạm vi nghiên cứu: Nằm ở trung tâm hiện tại của xã, bám theo trục đờng liên xã LX3, thuộc xóm Giữa.
b. Quy mô: 15,22 ha
c. Các định hớng quy hoạch: Thực hiện theo quy hoạch khu trung tâm đã đợc phê duyệt.
BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHU TRUNG TÂM
STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TẦNG CAO TRUNG BèNH TỶ LỆ % I ĐẤT CễNG TRèNH CễNG CỘNG 22693.52 1.5 14.91 1 ĐẤT UBND XÃ 2439.16 2 ĐẤT TRẠM Y TẾ 1455.06 3 ĐẤT BƯU ĐIỆN 1252.77 4 ĐẤT NHÀ VĂN HOÁ 475.31 5 TRƯỜNG TIỂU HỌC 7822.87 6 TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ 6000.00
7 ĐẤT CHỢ 3248.36