8. Các căn cứ lập quy hoạch
3.2.1 Đối với hệ thống xóm và khu dân cư
a. Dân cư hiện trạng phân bố rải rác nhiều khu vực:
- Phát triển mở rộng cải tạo cảnh quan, môi trường. - Xây dựng các trung tâm dịch vụ thương mại.
b. Các cụm dân cư tập trung:
- Trên cơ sở các xóm hiện hữu chuyển đổi vùng vườn tạp, sản xuất nông nghiệp, xen kẽ thành đất ở (chi tiết xem bản vẽ). Chỉnh trang giao thông xóm, hoàn thiện hệ thống cống thoát nước chung tại các xóm.
Bảng12 : Quy hoạch bố trí điểm dân cư nông thôn
TT Vị trí lô đất Diện tích quy hoạch (ha)
1 Cụm 1 Xóm Quẫn 0,95 2 Cụm 2 Xóm Ngọc Sơn 0,76 3 Cụm 3 Xóm Ngọc Lý 1,80 4 Cụm 4 Xóm Viên 0,57 5 Cụm 5 Xóm Ngò Thái 0,69 6 Cụm 6 Xóm Tân Thịnh 1,10 7 Cụm 7 Xóm Lũa 0,57 8 Cụm 8 Xóm Tân Lập 0,41 9 Cụm 9 Xóm Tân Ngọc 0,54 10 Cụm 10 Xóm Ngoài 4,10 11 Cụm 11 Xóm Diễn Cầu 2,40 12 Cụm 12 Xóm Lềnh 0,88 13 Cụm 13 Xóm Phúc Thịnh 1,09 14 Cụm 14 Xóm Quại 2,25 15 Cụm 15 Xóm Diễn 0,96 16 Cụm 16 Xóm Trại Vàng 1,14 17 Cụm 17 Xóm Vàng 1,29
Tổng diện tích quy hoạch: 21,50 ha
c. Định hướng tổ chức hệ thống dân cư mới
- Trên cơ sở các xóm hiện hữu chuyển đổi vùng vườn tạp, sản xuất nông nghiệp, xen kẽ thành đất ở (chi tiết xem bản vẽ). Chỉnh trang giao thông xóm, hoàn thiện hệ thống cống thoát nước chung tại các xóm.
- Phát triển tiếp tục cụm dân cư kết hợp thương mại dịch vụ dọc theo các tuyến đường tỉnh lộ, huyện lộ và tuyến đường liên xã.
*Nhà ở hộ dịch vụ
- Giải pháp tổ chức lô đất ở:
+ Đối với nhà ở hiện có: giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất. Cải tạo hệ thống hạ tầng ngoài nhà.
+ Đối với nhà ở xây mới: liền kề, quản lý theo chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng - Giải pháp kiến trúc:
+ Đối với nhà ở hiện có: Chỉnh trang mặt ngõ, cổng rào
+ Đối với nhà ở xây mới: Nên có những giải pháp của kiến trúc hiện đại.
* Nhà ở hộ thuần nông
- Giải pháp tổ chức lô đất ở:
+ Đối với nhà ở hiện có: giữ nguyên lô đất ở
+ Đối với nhà ở xây mới: khớp nối phù hợp với chỉ giới xây dựng - Giải pháp kiến trúc:
+ Đối với nhà ở xây mới: Xây dựng theo phong cách nhà ở truyền thống song song với hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Cần xây dựng theo các mẫu nhà gợi ý đề xuất.
d. Định hướng cải tạo dân cư cũ
- Các khu dân cư cũ ven đường giao thông tập trung hạn chế phát triển ảnh hưởng hành lang an toàn giao thông. Cải tạo, nâng cấp các hệ thống cống, đường ống gần khu vực dân cư đảm bảo an toàn thoát nước về mùa lũ.